📊 گزارش سرمایه‌گذاری تهران - منطقه 22
🤖 تحلیل هوشمند:
با توجه به بازده اجاره ناخالص 4.2٪، رشد سرمایه 145.3٪ و امتیاز سرمایه‌گذاری 72 از ۱۰۰، وضعیت سرمایه‌گذاری در تهران (منطقه 22) در این بازه‌ی زمانی «بسیار مناسب» ارزیابی می‌شود.
شاخص‌های کلیدی سرمایه‌گذاری
امتیاز سرمایه‌گذاری
72/۱۰۰
عالی
بازده اجاره ناخالص
4٫2٪
خوب
رشد سرمایه
+145٫3٪
عالی
بازده کل
+149٫5٪
عالی
بازده واقعی
+49٫0٪
مثبت
نسبت قیمت به اجاره
23٫6 سال
متوسط
داده‌های سری زمانی
قیمت فروش و اجاره بر اساس طبقه اول نوساز| سال | ماه | نوع معامله | قیمت (تومان/m²) |
|---|---|---|---|
| 1405 | مرداد | اجاره | 696,269 |
| 1405 | مرداد | فروش | 211.0 میلیون |
| 1405 | تیر | فروش | 219.9 میلیون |
| 1405 | تیر | اجاره | 646,914 |
| 1405 | خرداد | اجاره | 627,728 |
| 1405 | خرداد | فروش | 175.4 میلیون |
| 1405 | اردیبهشت | فروش | 145.7 میلیون |
| 1405 | اردیبهشت | اجاره | 630,547 |
| 1405 | فروردین | فروش | 122.7 میلیون |
| 1404 | اسفند | فروش | 108.9 میلیون |
| 1404 | بهمن | فروش | 120.9 میلیون |
| 1404 | دی | فروش | 108.5 میلیون |
| 1404 | آذر | فروش | 97.8 میلیون |
| 1404 | آبان | فروش | 86.0 میلیون |
| قیمت‌ها بر اساس طبقه اول نوساز استانداردسازی شده‌اند 10 رکورد فروش | 4 رکورد اجاره | |||
فروش
|
اجاره
آخرین بروزرسانی: 1405/06/14
شاخص‌های سرمایه‌گذاری تفصیلی
تحلیل دقیق بازده و ریسک| شاخص | مقدار | وضعیت | توضیح |
|---|---|---|---|
| Gross Rental Yield (بازده اجاره ناخالص) | 4٫2٪ | خوب | درآمد اجاره سالانه تقسیم بر قیمت ملک |
| Net Rental Yield (بازده اجاره خالص) | 3٫7٪ | خوب | کسر ۱۲٪ هزینه‌های جانبی |
| Price to Rent Ratio (نسبت قیمت به اجاره) | 23٫6 سال | متوسط | سال‌های مورد نیاز برای بازگشت سرمایه از محل اجاره |
| Capital Growth (رشد قیمت) | +145٫3٪ | عالی | تغییر قیمت ملک در دوره تحلیل |
| Total Return (بازده کل) | +149٫5٪ | عالی | جمع بازده اجاره و رشد سرمایه |
| Real Return (بازده واقعی) | +49٫0٪ | مثبت | بازده کل تعدیل‌شده با تورم |
| Investment Score (امتیاز سرمایه‌گذاری) | 72/۱۰۰ | عالی | ترکیب بازده اجاره، رشد قیمت، نقدشوندگی و ریسک |
مقایسه بازده بازارها
بازده اسمی و واقعی در برابر تورم| بازار | بازده اسمی | بازده واقعی | ریسک |
|---|---|---|---|
| مسکن در منطقه مورد بررسی | +149٫5٪ | +49٫0٪ | متوسط |
| دلار | +79٫0٪ | +11٫5٪ | بالا |
| طلای ۱۸ عیار | +73٫5٪ | +6٫1٪ | بالا |
| سکه امامی | +68٫0٪ | +0٫5٪ | بالا |
| اونس جهانی طلا | +78٫9٪ | +11٫4٪ | بالا |
| بیت‌کوین | +8٫4٪ | −59٫0٪ | بسیار بالا |
| تورم | تورم تجمعی دوره: 67٫4٪ — به‌عنوان معیار قدرت خرید | ||
تحلیل هوشمند پروژه‌های ملکی
تصمیم‌های ملکی را با عدد و تحلیل بگیرید، نه حدس و گمان.
محاسبه سود و ریسک پروژهسود و ریسک پروژه را سریع محاسبه کنید؛ برای مالک، سازنده و مشاور.
داده‌های همبستگی ماهانه
تغییرات درصدی ماهانه بازار مسکن در مقایسه با بازارهای مالی| ماه | تغییرات مسکن | تغییرات دلار | تغییرات طلا | تغییرات تورم | بیشترین همسویی |
|---|---|---|---|---|---|
| 1404/آذر | +13٫73% | +4٫97% | +2٫41% | +3٫40% | دلار |
| 1404/دی | +10٫91% | +16٫22% | +22٫67% | +7٫90% | تورم |
| 1404/بهمن | +11٫40% | +10٫91% | +16٫19% | +8٫40% | دلار |
| 1404/اسفند | −9٫92% | +13٫53% | +23٫33% | +4٫10% | تورم |
| 1405/فروردین | +12٫71% | −5٫85% | −6٫39% | +5٫00% | تورم |
| 1405/اردیبهشت | +18٫69% | −4٫20% | −7٫30% | +8٫50% | تورم |
| 1405/خرداد | +20٫43% | +19٫06% | +9٫36% | +5٫90% | دلار |
| 1405/تیر | +25٫39% | −10٫95% | −14٫14% | +3٫10% | تورم |
| 1405/مرداد | −4٫08% | +21٫84% | +18٫29% | +3٫40% | تورم |
| تغییرات درصدی ماهانه نسبت به ماه قبل محاسبه شده است. مسکن دلار طلا تورم | |||||
همبستگی با بازارهای مالی
ضریب همبستگی پیرسون بر اساس تغییرات درصدی ماهانه بازار مسکن با دلار، طلای ۱۸ عیار و نرخ تورم
مسکن ↔ دلار
−0٫57
متوسط
مسکن ↔ طلای ۱۸ عیار
−0٫73
قوی
مسکن ↔ سکه امامی
−0٫70
متوسط
هر رنگ نشان‌دهنده یک بازار مالی است. هر نقطه بیانگر تغییرات درصدی هم‌زمان قیمت مسکن با
دلار،
طلای ۱۸ عیار
و
نرخ تورم
در یک ماه مشخص است. این داده‌ها دقیقاً با مقادیر نمایش‌داده‌شده در جدول بالا همخوانی دارند.
پروفایل ریسک و بازده
نمودار راداری پنج‌محوره- رشد سرمایه +145٫3٪
- بازده اجاره 4٫2٪
- نقدشوندگی 80/۱۰۰
- ریسک (معکوس) 88/۱۰۰
- بازده واقعی +49٫0٪
شبیه‌سازی سرمایه‌گذاری
مقایسه بازده سرمایه‌گذاری در بازارهای مختلف
تا
%
|
|
نمایش بازده سرمایه‌گذاری برای کل دوره تحلیل.
بازده اجاره ماهانه
نسبت اجاره ماهانه به قیمت فروش در هر ماه| ماه | بازده اجاره ماهانه | وضعیت |
|---|---|---|
| 1405/02 | 0٫43% | ضعیف |
| 1405/03 | 0٫36% | ضعیف |
| 1405/04 | 0٫29% | ضعیف |
| 1405/05 | 0٫33% | ضعیف |
میانگین بازده اجاره ماهانه
0٫35%
بیشترین بازده اجاره ماهانه
0٫43%
کمترین بازده اجاره ماهانه
0٫29%
روند سالانه بازده
بازده سالانه مسکن تهران1404
مبنا
1405
+67٫5٪
جمع‌بندی و توصیه‌ها
نقاط قوت
- رشد سرمایه در این دوره قابل توجه بوده است.
- بازده واقعی پس از تعدیل با تورم، مثبت است.
- نقدشوندگی این منطقه بر اساس میزان بازدید/بازبینی، مطلوب است.
نقاط ضعف
- بازده اجاره ناخالص پایین‌تر از حد مطلوب است.
توصیه‌ها
- با توجه به نسبت قیمت به اجاره بالا، بازده اجاره در کوتاه‌مدت انتظار نمی‌رود؛ افق سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب‌تر است.