مرکز تحلیل سرمایه‌گذاری بازار مسکن

مرکز تحلیل سرمایه‌گذاری بازار مسکن با استفاده از ۹ شاخص کلیدی، به شما کمک می‌کند تا بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری یا سکونت بگیرید.

بازده اجاره ناخالص Gross Rental Yield نسبت اجاره سالانه به قیمت ملک
بازده واقعی Net Rental Yield بازده پس از کسر هزینه‌ها
نسبت قیمت به اجاره Price to Rent Ratio سال‌های بازگشت سرمایه
ضریب اجاره ناخالص Gross Rent Multiplier مقایسه مناطق مختلف
رشد قیمت Capital Growth افزایش ارزش ملک در طول زمان
رشد اجاره Rental Growth افزایش نرخ اجاره در طول زمان
بازده کل Total Return رشد قیمت + بازده اجاره
امتیاز سرمایه‌گذاری Investment Score امتیاز ترکیبی برای انتخاب منطقه
مقایسه با بازارهای مالی Market Comparison مسکن با دلار، طلا، سکه، بیت‌کوین

نسبت قیمت به اجاره (Price-to-Rent Ratio) یکی از مهم‌ترین شاخص‌های اقتصادی در بازار مسکن است. این نسبت نشان می‌دهد که چند سال طول می‌کشد تا هزینه خرید ملک از طریق اجاره دادن آن جبران شود. هرچه این نسبت بالاتر باشد، اجاره‌نشینی به‌صرفه‌تر است و هرچه پایین‌تر باشد، خرید ملک توجیه اقتصادی بیشتری دارد.

استانداردسازی قیمت‌ها بر اساس طبقه اول نوساز

تمامی قیمت‌های فروش و اجاره در این تحلیل، بر اساس طبقه اول ساختمان‌های نوساز استانداردسازی شده‌اند تا مقایسه دقیق‌تری بین مناطق مختلف امکان‌پذیر باشد.

مطالعه بیشتر

مقایسه با بازارهای مالی موازی

در صفحه جزئیات هر منطقه، بازده سرمایه‌گذاری در بازار مسکن با دلار آمریکا، سکه، طلای ۱۸ عیار، بیت‌کوین و نرخ تورم مقایسه می‌شود.

روی دکمه "مشاهده جزئیات" در هر کارت کلیک کنید.

نسبت قیمت به اجاره
رشد قیمت و اجاره
تحلیل هم‌زمان دو بازار
بازده کل سرمایه‌گذاری
امتیاز سرمایه‌گذاری
مقایسه با بازارهای مالی
سایر تحلیل‌های بازار مسکن: تحلیل کوتاه‌مدت تحلیل بلندمدت
جستجوی پیشرفته
تحلیل سرمایه‌گذاری بازار مسکن
بازنشانی
محاسبه سود و ریسک سرمایه‌گذاری ملکی

تحلیل هوشمند پروژه‌های ملکی

تصمیم‌های ملکی را با عدد و تحلیل بگیرید، نه حدس و گمان.

📊 تحلیل سود ⚖️ ارزیابی ریسک 🏗️ ساخت‌وساز 🏠 سرمایه‌گذاری
محاسبه سود و ریسک پروژه

سود و ریسک پروژه را سریع محاسبه کنید؛ برای مالک، سازنده و مشاور.

— ابزار تحلیل سرمایه‌گذاری چهارخانه

نتایج مقایسه فروش و اجاره

آپارتمان با کاربری مسکونی در بلوار دریا-درختی، شهرک غرب تهران

فروش 11 ماه
قیمت در آبان 1404: 266.31 میلیون ت / m²
قیمت در شهریور 1405: 580.67 میلیون ت / m²
رشد فروش: 118.04 %
اجاره 5 ماه
اجاره در اردیبهشت 1405: 1.08 میلیون ت / m²
اجاره در شهریور 1405: 1.29 میلیون ت / m²
رشد اجاره: 19.33 %
رهن: 43 میلیون ت / m² (نسبت به قیمت: یک دوازدهم)
نسبت قیمت به اجاره: 451 ماه (حدود 37.6 سال)
توصیه: 📊 اجاره به‌صرفه‌تر
فروش: آبان 1404 تا شهریور 1405 (11 ماه)
اجاره: اردیبهشت 1405 تا شهریور 1405 (5 ماه)

آپارتمان با کاربری مسکونی در آجودانیه، اختیاریه، اقدسیه، چیذر، دزاشیب - حکمت، فرمانیه، قیطریه، کامرانیه تهران

فروش 11 ماه
قیمت در آبان 1404: 267.93 میلیون ت / m²
قیمت در شهریور 1405: 592.78 میلیون ت / m²
رشد فروش: 121.25 %
اجاره 6 ماه
اجاره در اردیبهشت 1405: 1.13 میلیون ت / m²
اجاره در مهر 1405: 1.61 میلیون ت / m²
رشد اجاره: 41.88 %
رهن: 54 میلیون ت / m² (نسبت به قیمت: یک دهم)
نسبت قیمت به اجاره: 368 ماه (حدود 30.7 سال)
توصیه: 📊 اجاره به‌صرفه‌تر
فروش: آبان 1404 تا شهریور 1405 (11 ماه)
اجاره: اردیبهشت 1405 تا مهر 1405 (6 ماه)

آپارتمان با کاربری مسکونی در امیرآباد، فاطمی تهران

فروش 12 ماه
قیمت در مهر 1404: 191.17 میلیون ت / m²
قیمت در شهریور 1405: 379.62 میلیون ت / m²
رشد فروش: 98.58 %
اجاره 5 ماه
اجاره در اردیبهشت 1405: 0.97 میلیون ت / m²
اجاره در شهریور 1405: 0.95 میلیون ت / m²
رشد اجاره: -2.03 %
رهن: 32 میلیون ت / m² (نسبت به قیمت: یک دوازدهم)
نسبت قیمت به اجاره: 399 ماه (حدود 33.2 سال)
توصیه: 📊 اجاره به‌صرفه‌تر
فروش: مهر 1404 تا شهریور 1405 (12 ماه)
اجاره: اردیبهشت 1405 تا شهریور 1405 (5 ماه)

آپارتمان با کاربری مسکونی در منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک تهران

فروش 9 ماه
قیمت در دی 1404: 243.20 میلیون ت / m²
قیمت در شهریور 1405: 522.12 میلیون ت / m²
رشد فروش: 114.69 %
اجاره 5 ماه
اجاره در اردیبهشت 1405: 1.07 میلیون ت / m²
اجاره در شهریور 1405: 1.33 میلیون ت / m²
رشد اجاره: 25.19 %
رهن: 44 میلیون ت / m² (نسبت به قیمت: یک دوازدهم)
نسبت قیمت به اجاره: 392 ماه (حدود 32.6 سال)
توصیه: 📊 اجاره به‌صرفه‌تر
فروش: دی 1404 تا شهریور 1405 (9 ماه)
اجاره: اردیبهشت 1405 تا شهریور 1405 (5 ماه)

آپارتمان با کاربری مسکونی در منطقه 7 تهران

فروش 8 ماه
قیمت در دی 1404: 142.92 میلیون ت / m²
قیمت در شهریور 1405: 250.77 میلیون ت / m²
رشد فروش: 75.47 %
اجاره 5 ماه
اجاره در اردیبهشت 1405: 0.70 میلیون ت / m²
اجاره در شهریور 1405: 0.72 میلیون ت / m²
رشد اجاره: 2.77 %
رهن: 24 میلیون ت / m² (نسبت به قیمت: یک دهم)
نسبت قیمت به اجاره: 347 ماه (حدود 29.0 سال)
توصیه: 📊 اجاره به‌صرفه‌تر
فروش: دی 1404 تا شهریور 1405 (8 ماه)
اجاره: اردیبهشت 1405 تا شهریور 1405 (5 ماه)

آپارتمان با کاربری مسکونی در آرژانتین - وزرا تهران

فروش 10 ماه
قیمت در آبان 1404: 177.03 میلیون ت / m²
قیمت در شهریور 1405: 384.61 میلیون ت / m²
رشد فروش: 117.25 %
اجاره 5 ماه
اجاره در اردیبهشت 1405: 0.68 میلیون ت / m²
اجاره در شهریور 1405: 1.05 میلیون ت / m²
رشد اجاره: 54.73 %
رهن: 35 میلیون ت / m² (نسبت به قیمت: یک دهم)
نسبت قیمت به اجاره: 365 ماه (حدود 30.4 سال)
توصیه: 📊 اجاره به‌صرفه‌تر
فروش: آبان 1404 تا شهریور 1405 (10 ماه)
اجاره: اردیبهشت 1405 تا شهریور 1405 (5 ماه)

آپارتمان با کاربری مسکونی در بابل

فروش 4 ماه
قیمت در خرداد 1405: 92.20 میلیون ت / m²
قیمت در شهریور 1405: 103.42 میلیون ت / m²
رشد فروش: 12.16 %
اجاره 4 ماه
اجاره در خرداد 1405: 0.31 میلیون ت / m²
اجاره در شهریور 1405: 0.33 میلیون ت / m²
رشد اجاره: 4.66 %
رهن: 11 میلیون ت / m² (نسبت به قیمت: یک دهم)
نسبت قیمت به اجاره: 315 ماه (حدود 26.2 سال)
توصیه: 📊 اجاره به‌صرفه‌تر
فروش: خرداد 1405 تا شهریور 1405 (4 ماه)
اجاره: خرداد 1405 تا شهریور 1405 (4 ماه)

آپارتمان با کاربری مسکونی در رامسر

فروش 4 ماه
قیمت در خرداد 1405: 121.17 میلیون ت / m²
قیمت در شهریور 1405: 132.64 میلیون ت / m²
رشد فروش: 9.46 %
اجاره 4 ماه
اجاره در خرداد 1405: 0.36 میلیون ت / m²
اجاره در شهریور 1405: 0.43 میلیون ت / m²
رشد اجاره: 20.26 %
رهن: 14 میلیون ت / m² (نسبت به قیمت: یک دهم)
نسبت قیمت به اجاره: 305 ماه (حدود 25.4 سال)
توصیه: 📊 اجاره به‌صرفه‌تر
فروش: خرداد 1405 تا شهریور 1405 (4 ماه)
اجاره: خرداد 1405 تا شهریور 1405 (4 ماه)

آپارتمان با کاربری مسکونی در ساری

فروش 4 ماه
قیمت در خرداد 1405: 77.36 میلیون ت / m²
قیمت در شهریور 1405: 88.32 میلیون ت / m²
رشد فروش: 14.17 %
اجاره 4 ماه
اجاره در خرداد 1405: 0.32 میلیون ت / m²
اجاره در شهریور 1405: 0.35 میلیون ت / m²
رشد اجاره: 11.22 %
رهن: 12 میلیون ت / m² (نسبت به قیمت: یک هشتم)
نسبت قیمت به اجاره: 250 ماه (حدود 20.8 سال)
توصیه: ⚖️ تعادل بین خرید و اجاره
فروش: خرداد 1405 تا شهریور 1405 (4 ماه)
اجاره: خرداد 1405 تا شهریور 1405 (4 ماه)

آپارتمان با کاربری مسکونی در نوشهر

فروش 4 ماه
قیمت در خرداد 1405: 122.81 میلیون ت / m²
قیمت در شهریور 1405: 132.31 میلیون ت / m²
رشد فروش: 7.74 %
اجاره 4 ماه
اجاره در خرداد 1405: 0.32 میلیون ت / m²
اجاره در شهریور 1405: 0.47 میلیون ت / m²
رشد اجاره: 45.06 %
رهن: 16 میلیون ت / m² (نسبت به قیمت: یک هشتم)
نسبت قیمت به اجاره: 282 ماه (حدود 23.5 سال)
توصیه: ⚖️ تعادل بین خرید و اجاره
فروش: خرداد 1405 تا شهریور 1405 (4 ماه)
اجاره: خرداد 1405 تا شهریور 1405 (4 ماه)

آپارتمان با کاربری مسکونی در منطقه 6 تهران

فروش 10 ماه
قیمت در آبان 1404: 168.17 میلیون ت / m²
قیمت در مرداد 1405: 377.24 میلیون ت / m²
رشد فروش: 124.32 %
اجاره 4 ماه
اجاره در اردیبهشت 1405: 0.86 میلیون ت / m²
اجاره در مرداد 1405: 0.95 میلیون ت / m²
رشد اجاره: 10.18 %
رهن: 32 میلیون ت / m² (نسبت به قیمت: یک دوازدهم)
نسبت قیمت به اجاره: 396 ماه (حدود 33.0 سال)
توصیه: 📊 اجاره به‌صرفه‌تر
فروش: آبان 1404 تا مرداد 1405 (10 ماه)
اجاره: اردیبهشت 1405 تا مرداد 1405 (4 ماه)

آپارتمان با کاربری مسکونی در منطقه 1 تهران

فروش 10 ماه
قیمت در آبان 1404: 290.11 میلیون ت / m²
قیمت در مرداد 1405: 580.76 میلیون ت / m²
رشد فروش: 100.19 %
اجاره 4 ماه
اجاره در اردیبهشت 1405: 1.30 میلیون ت / m²
اجاره در مرداد 1405: 1.47 میلیون ت / m²
رشد اجاره: 13.14 %
رهن: 49 میلیون ت / m² (نسبت به قیمت: یک دوازدهم)
نسبت قیمت به اجاره: 396 ماه (حدود 33.0 سال)
توصیه: 📊 اجاره به‌صرفه‌تر
فروش: آبان 1404 تا مرداد 1405 (10 ماه)
اجاره: اردیبهشت 1405 تا مرداد 1405 (4 ماه)
انجمن خرد

انجمن خرد

باستان‌شناسی، تاریخ، علم، اقتصاد و مدیریت

📚 تاریخ 🏛️ باستان‌شناسی 🔬 علم 🌍 اقتصاد
بازدید از انجمن خرد

"دانش، میراثی است که با به اشتراک‌گذاری آن، افزون‌تر می‌شود."

— انجمن خرد

سوالات متداول درباره تحلیل بازار مسکن

راهنما
تحلیل بازار مسکن چیست و چرا اهمیت دارد؟
تحلیل بازار مسکن با بررسی داده‌های واقعی قیمت ملک و مقایسه آن با متغیرهای کلان اقتصادی مانند تورم، نرخ ارز و طلا، به درک بهتر روندهای بازار و تصمیم‌گیری آگاهانه کمک می‌کند.
تفاوت تحلیل کوتاه‌مدت و بلندمدت بازار مسکن چیست؟
تحلیل کوتاه‌مدت بر بررسی قیمت ملک در بازه‌های زمانی محدود و مناطق مشخص تمرکز دارد، در حالی که تحلیل بلندمدت روندهای چندساله بازار مسکن و جایگاه آن در اقتصاد کلان را بررسی می‌کند.
مرکز تحلیل سرمایه‌گذاری چه کمکی به سرمایه‌گذاران می‌کند؟
مرکز تحلیل سرمایه‌گذاری با مقایسه هم‌زمان بازار فروش و اجاره، محاسبه نسبت قیمت به اجاره، بازدهی سرمایه‌گذاری و مقایسه با بازارهای مالی مانند دلار، طلا، سکه و بیت‌کوین، به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند بهترین تصمیم را برای خرید یا اجاره ملک بگیرند.
آیا در چهارخانه تحلیل قیمت مسکن مناطق مختلف نیز ارائه می‌شود؟
بله، در بخش تحلیل کوتاه‌مدت و مرکز تحلیل سرمایه‌گذاری چهارخانه، قیمت و وضعیت بازار مسکن در مناطق مختلف تهران و برخی کلان‌شهرهای ایران به‌صورت داده‌محور بررسی می‌شود.
چگونه می‌توانم به تحلیل‌های بازار مسکن دسترسی پیدا کنم؟
با انتخاب گزینه «تحلیل بلندمدت»، «تحلیل کوتاه‌مدت» یا «مرکز تحلیل سرمایه‌گذاری» در این صفحه، می‌توانید به داده‌ها و نمودارهای تحلیلی بازار مسکن دسترسی پیدا کنید.
شما با حالت "Dark Mood" وارد شده‌اید. برای نمایش بهتر، در صورت تمایل آن را خاموش کنید.