ج) بررسی قیمت و تعداد معاملات در مناطق مختلف شهر تهران (جدول3)
- مقایسه با آبان ماه 98:
در یک ماه گذشته مناطق یک،16 و 6 به ترتیب با 28%،21% و 18% دارای بیشترین و منطقه 2 با 3 درصد افزایش کمترین رشد قیمت را داشته‌اند.
منطقه 22 با 3 برابری و مناطق نه، 13 و 22 با حدود دو برابر شدن تعداد معاملات پرچمداران خروج از رکود بازار مسکن در شهر تهران بوده‌اند.
- مقایسه با آذر ماه 97:
قیمت‌ها نسبت با ماه مشابه سال گذشته منطقه 19 با 117 و منطقه 1 با 35 درصد بیشترین و مناطق سه،11 و 2 به ترتیب با 33%،32% و 30% کمترین رشد را شاهد بوده‌اند.
مناطق 17، نه،5 و 13 به ترتیب 87%،80%،61% و 60% تعداد معاملات نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش یافته است.
- مقایسه با آذر ماه 96:
در 2 سال گذشته مناطق نوزده، شانزده و یک به ترتیب با 210%،204%و 170% بیشترین و منطقه 2 با 155 درصد و منطقه 12 با 127 درصد کمترین رشد قیمت در معاملات اتفاق افتاده است.
تعداد معاملات نسبت به آذر ماه سال 96 در تمامی مناطق شهر تهران به غیر از منطقه 19 رشد منفی داشته که نشان می‌دهد که تعداد معاملات هنوز به دوران رونق بازار مسکن بازنگشته و تنها بازار تحرکی بیش از ماه‌های گذشته داشته و فقط از رکود عمیق خارج گشته است.
بررسی‌های میدانی نیز مؤکد این امر هم هست که خریدارانی که وارد بازار شده و اقدام به خرید نموده‌اند حاصل انباشت تقاضاهای 9 ماه و اندی گذشته است که حاصل انتظارات ایشان از کاهش قیمت حاصل از رکود بازار می‌باشد، لازم به ذکر هست که افزایش تقاضا بدلیل افزایش توان خرید نبوده و افرادی که اقدام به معامله نموده‌اند نقدینگی خود را از طریق پس‌اندازهای خود بصورت طلا و ارز و فروش ملک‌های دیگر خود را تأمین کرده‌اند.
نکات مهم در این بررسی:
تمامی آمارها از بخش آمار و اطلاعات وزارت مسکن و شهرسازی دریافت شده است.
وزارت مسکن تمامی آمارها را بدون هیچ پردازشي از سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور(متعلق به وزارت صنعت،معدن وتجارت - اتاق اصناف ايران) دريافت نموده که اطلاعات مذكور نيز از طريق دفاتر مشاورين املاك سراسر كشور دریافت می‌شود.
بدلیل اینکه همینطور که در بالا اشاره رفت از اشتباهات درج اطلاعات حداکثر پرهیز انجام شود تنها مبایعه‌نامه‌های آپارتمانهای ثبت شده بین 20 تا 1000 مترمربع در نظر گرفته شده زیرا برای برخی آپارتمانها متراژ 1، 2 و چندین هزار متری نیز آمده است که متراژهای ریز اغلب متعلق به املاک تجاری و بزرگ متراژ معمولاًمربوط به معاملات زمین و املاک صنعتی می‌باشد که متأسفانه پردازش یا راستی آزمایی بروی آنها صورت نمی‌پذیرد، اما با حذف آنها از آمار که حداکثر 5% مبایعه‌نامه‌ها ثبتی است، می‌توان به اطلاعات دقیقتری دست یافت.