تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه21- تهرانسر-چیتگر-وردآورد-شهرک آزادی- شهرک دانشگاه-جاده مخصوص کرج (منطقه شهرداری: 21)
میانگین قیمت هر مترمربع: 144 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 62 میلیون تومان تا 250 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 48 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 154 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 96٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 45 | 1 | 108.666 | 4.890 |
| 65 | 5 | 86.153 | 5.600 |
| 45 | 5 | 84.444 | 3.800 |
| 68 | 3 | 139.411 | 9.480 |
| 147 | 1 | 153.061 | 22.500 |
| 60 | 5 | 85.000 | 5.100 |
| 49 | 5 | 83.673 | 4.100 |
| 50 | 5 | 98.000 | 4.900 |
| 40 | 1 | 84.750 | 3.390 |
| 78 | 3 | 89.102 | 6.950 |
| 49 | 6 | 83.673 | 4.100 |
| 98 | 5 | 98.979 | 9.700 |
| 103 | 1 | 140.776 | 14.500 |
| 100 | 5 | 182.000 | 18.200 |
| 121 | 6 | 140.495 | 17.000 |
| 60 | 5 | 85.000 | 5.100 |
| 90 | 1 | 142.222 | 12.800 |
| 65 | 5 | 100.000 | 6.500 |
| 49 | 6 | 83.673 | 4.100 |
| 77 | 3 | 70.129 | 5.400 |
| 80 | 1 | 81.250 | 6.500 |
| 92 | 5 | 201.086 | 18.500 |
| 51 | 6 | 82.352 | 4.200 |
| 78 | 5 | 202.564 | 15.800 |
| 80 | 1 | 180.000 | 14.400 |
| 80 | 5 | 135.000 | 10.800 |
| 63 | 6 | 103.174 | 6.500 |
| 77 | 4 | 142.207 | 10.950 |
| 85 | 2 | 141.176 | 12.000 |
| 96 | 3 | 212.500 | 20.400 |
| 60 | 6 | 166.666 | 10.000 |
| 78 | 5 | 137.179 | 10.700 |
| 90 | 2 | 115.555 | 10.400 |
| 70 | 3 | 88.571 | 6.200 |
| 51 | 6 | 82.352 | 4.200 |
| 73 | 3 | 135.205 | 9.870 |
| 86 | 1 | 215.581 | 18.540 |
| 98 | 5 | 135.204 | 13.250 |
| 40 | 6 | 67.500 | 2.700 |
| 103 | 4 | 200.000 | 20.600 |
| 50 | 1 | 82.000 | 4.100 |
| 90 | 3 | 195.000 | 17.550 |
| 53 | 6 | 96.226 | 5.100 |
| 70 | 5 | 128.571 | 9.000 |
| 118 | 1 | 156.779 | 18.500 |
| 90 | 3 | 195.000 | 17.550 |
| 50 | 6 | 90.000 | 4.500 |
| 72 | 4 | 107.000 | 7.704 |
| 58 | 2 | 101.724 | 5.900 |
| 102 | 5 | 181.372 | 18.500 |
| 52 | 6 | 88.461 | 4.600 |
| 92 | 5 | 217.391 | 20.000 |
| 61 | 2 | 81.803 | 4.990 |
| 103 | 3 | 213.592 | 22.000 |
| 60 | 6 | 139.500 | 8.370 |
| 110 | 5 | 113.636 | 12.500 |
| 65 | 1 | 183.076 | 11.900 |
| 97 | 3 | 211.340 | 20.500 |
| 62 | 6 | 85.483 | 5.300 |
| 96 | 5 | 172.916 | 16.600 |
| 80 | 1 | 90.000 | 7.200 |
| 102 | 3 | 147.058 | 15.000 |
| 49 | 6 | 85.714 | 4.200 |
| 86 | 5 | 168.604 | 14.500 |
| 77 | 1 | 240.000 | 18.480 |
| 100 | 3 | 140.000 | 14.000 |
| 102 | 6 | 205.882 | 21.000 |
| 103 | 3 | 200.970 | 20.700 |
| 100 | 2 | 200.000 | 20.000 |
| 49 | 3 | 124.489 | 6.100 |
| 74 | 6 | 166.216 | 12.300 |
| 130 | 3 | 184.230 | 23.950 |
| 65 | 1 | 183.076 | 11.900 |
| 105 | 3 | 209.523 | 22.000 |
| 59 | 6 | 205.084 | 12.100 |
| 120 | 3 | 183.333 | 22.000 |
| 59 | 1 | 80.508 | 4.750 |
| 146 | 3 | 191.780 | 28.000 |
| 72 | 6 | 180.000 | 12.960 |
| 72 | 4 | 185.000 | 13.320 |
| 80 | 1 | 82.500 | 6.600 |
| 48 | 3 | 93.750 | 4.500 |
| 90 | 6 | 180.000 | 16.200 |
| 47 | 3 | 97.872 | 4.600 |
| 65 | 3 | 75.384 | 4.900 |
| 50 | 5 | 84.000 | 4.200 |
| 73 | 6 | 154.794 | 11.300 |
| 126 | 5 | 117.460 | 14.800 |
| 105 | 11 | 180.952 | 19.000 |
| 50 | 5 | 82.000 | 4.100 |
| 47 | 6 | 100.000 | 4.700 |
| 67 | 5 | 85.074 | 5.700 |
| 70 | 10 | 212.857 | 14.900 |
| 55 | 5 | 76.363 | 4.200 |
| 72 | 6 | 168.055 | 12.100 |
| 48 | 5 | 85.416 | 4.100 |
| 46 | 10 | 126.086 | 5.800 |
| 50 | 3 | 99.600 | 4.980 |
| 121 | 7 | 125.206 | 15.150 |
| 52 | 3 | 89.423 | 4.650 |
| 85 | 11 | 210.000 | 17.850 |
| 55 | 7 | 200.000 | 11.000 |
| 105 | 10 | 170.000 | 17.850 |
| 120 | 7 | 174.916 | 20.990 |
| 58 | 11 | 132.758 | 7.700 |
| 68 | 7 | 102.647 | 6.980 |
| 103 | 10 | 191.941 | 19.770 |
| 54 | 7 | 87.962 | 4.750 |
| 50 | 10 | 94.000 | 4.700 |
| 56 | 7 | 98.214 | 5.500 |
| 76 | 11 | 171.052 | 13.000 |
| 60 | 7 | 140.000 | 8.400 |
| 94 | 11 | 225.531 | 21.200 |
| 65 | 7 | 92.000 | 5.980 |
| 88 | 11 | 187.500 | 16.500 |
| 45 | 7 | 110.666 | 4.980 |
| 62 | 10 | 200.000 | 12.400 |
| 81 | 7 | 175.185 | 14.190 |
| 78 | 11 | 188.461 | 14.700 |
| 59 | 7 | 79.661 | 4.700 |
| 65 | 11 | 193.846 | 12.600 |
| 70 | 7 | 157.142 | 11.000 |
| 63 | 12 | 176.190 | 11.100 |
| 137 | 7 | 180.000 | 24.660 |
| 63 | 13 | 207.936 | 13.100 |
| 48 | 7 | 120.416 | 5.780 |
| 55 | 12 | 196.363 | 10.800 |
| 116 | 7 | 198.275 | 23.000 |
| 84 | 15 | 166.666 | 14.000 |
| 98 | 7 | 155.102 | 15.200 |
| 56 | 12 | 214.285 | 12.000 |
| 116 | 7 | 250.000 | 29.000 |
| 100 | 14 | 200.000 | 20.000 |
| 50 | 7 | 106.000 | 5.300 |
| 135 | 15 | 133.333 | 18.000 |
| 75 | 7 | 130.000 | 9.750 |
| 43 | 15 | 193.023 | 8.300 |
| 78 | 7 | 133.333 | 10.400 |
| 73 | 12 | 191.780 | 14.000 |
| 132 | 7 | 98.484 | 13.000 |
| 82 | 13 | 179.268 | 14.700 |
| 70 | 7 | 200.000 | 14.000 |
| 105 | 15 | 195.238 | 20.500 |
| 122 | 7 | 180.000 | 21.960 |
| 58 | 12 | 200.000 | 11.600 |
| 68 | 8 | 124.852 | 8.490 |
| 98 | 12 | 161.224 | 15.800 |
| 55 | 9 | 98.181 | 5.400 |
| 55 | 13 | 201.818 | 11.100 |
| 59 | 9 | 88.135 | 5.200 |
| 87 | 12 | 186.206 | 16.200 |
| 85 | 8 | 170.000 | 14.450 |
| 66 | 15 | 184.848 | 12.200 |
| 125 | 9 | 201.600 | 25.200 |
| 78 | 13 | 115.384 | 9.000 |
| 105 | 9 | 172.380 | 18.100 |
| 103 | 12 | 166.019 | 17.100 |
| 86 | 9 | 195.000 | 16.770 |
| 86 | 12 | 176.744 | 15.200 |
| 56 | 8 | 96.428 | 5.400 |
| 68 | 15 | 169.117 | 11.500 |
| 58 | 8 | 98.275 | 5.700 |
| 90 | 12 | 197.777 | 17.800 |
| 146 | 9 | 181.506 | 26.500 |
| 65 | 18 | 141.538 | 9.200 |
| 84 | 9 | 159.523 | 13.400 |
| 70 | 20 | 151.714 | 10.620 |
| 83 | 9 | 189.156 | 15.700 |
| 82 | 18 | 180.487 | 14.800 |
| 86 | 9 | 195.000 | 16.770 |
| 97 | 32 | 149.484 | 14.500 |
| 125 | 8 | 240.000 | 30.000 |
| 67 | 25 | 171.641 | 11.500 |
| 75 | 8 | 163.733 | 12.280 |
| 73 | 17 | 160.958 | 11.750 |
| 143 | 8 | 210.000 | 30.030 |
| 59 | 22 | 179.661 | 10.600 |
| 60 | 8 | 99.666 | 5.980 |
| 76 | 20 | 132.894 | 10.100 |
| 125 | 9 | 216.000 | 27.000 |
| 73 | 17 | 166.438 | 12.150 |
| 75 | 8 | 160.000 | 12.000 |
| 62 | 20 | 177.419 | 11.000 |
| 101 | 8 | 163.861 | 16.550 |
| 72 | 17 | 163.888 | 11.800 |
| 104 | 9 | 187.500 | 19.500 |
| 69 | 17 | 143.478 | 9.900 |
| 52 | 9 | 94.615 | 4.920 |
| 55 | 23 | 153.636 | 8.450 |
| 131 | 8 | 98.473 | 12.900 |
| 98 | 20 | 141.836 | 13.900 |
| 55 | 10 | 93.090 | 5.120 |
| 95 | 30 | 114.000 | 10.830 |
| 63 | 10 | 209.523 | 13.200 |
| 58 | 23 | 168.103 | 9.750 |
| 60 | 10 | 88.333 | 5.300 |
| 75 | 17 | 192.000 | 14.400 |
| 132 | 11 | 181.818 | 24.000 |
| 115 | 34 | 82.608 | 9.500 |
| 109 | 11 | 201.834 | 22.000 |
| 75 | 35 | 106.666 | 8.000 |
| 73 | 11 | 189.041 | 13.800 |
| 80 | 20 | 125.000 | 10.000 |
| 95 | 11 | 170.000 | 16.150 |
| 98 | 20 | 126.020 | 12.350 |
| 88 | 25 | 62.500 | 5.500 |
| 44 | 19 | 200.000 | 8.800 |
| 94 | 30 | 87.234 | 8.200 |
| 60 | 18 | 163.333 | 9.800 |
| 47 | 19 | 193.617 | 9.100 |
| 60 | 19 | 133.333 | 8.000 |
| 64 | 20 | 187.500 | 12.000 |
| 53 | 18 | 164.150 | 8.700 |
| 50 | 6 | 94.000 | 4.700 |
| 90 | نوساز | 142.000 | 12.780 |
| 57 | نوساز | 245.614 | 14.000 |
| 64 | نوساز | 116.875 | 7.480 |
| 63 | 1 | 80.793 | 5.090 |
| 62 | نوساز | 166.935 | 10.350 |
| 85 | نوساز | 82.352 | 7.000 |
| 77 | نوساز | 145.454 | 11.200 |
| 72 | 2 | 122.083 | 8.790 |
| 100 | نوساز | 125.000 | 12.500 |
| 80 | نوساز | 87.500 | 7.000 |
| 147 | نوساز | 200.000 | 29.400 |
| 51 | 1 | 80.784 | 4.120 |
| 83 | نوساز | 198.674 | 16.490 |
| 145 | نوساز | 100.000 | 14.500 |
| 92 | نوساز | 180.000 | 16.560 |
| 48 | 1 | 77.083 | 3.700 |
| 80 | نوساز | 90.000 | 7.200 |
| 117 | نوساز | 102.564 | 12.000 |
| 90 | نوساز | 142.000 | 12.780 |
| 50 | 1 | 78.000 | 3.900 |
| 145 | نوساز | 188.689 | 27.360 |
| 90 | نوساز | 153.333 | 13.800 |
| 145 | نوساز | 194.482 | 28.200 |
| 60 | 1 | 86.666 | 5.200 |
| 100 | نوساز | 180.000 | 18.000 |
| 140 | نوساز | 100.000 | 14.000 |
| 88 | نوساز | 175.000 | 15.400 |
| 48 | 1 | 79.166 | 3.800 |
| 90 | نوساز | 225.555 | 20.300 |
| 121 | نوساز | 99.173 | 12.000 |
| 100 | نوساز | 228.000 | 22.800 |
| 65 | 1 | 81.384 | 5.290 |
| 83 | نوساز | 83.493 | 6.930 |
| 93 | نوساز | 190.000 | 17.670 |
| 140 | نوساز | 220.000 | 30.800 |
| 58 | 1 | 94.827 | 5.500 |
| 90 | نوساز | 115.000 | 10.350 |
| 87 | نوساز | 87.931 | 7.650 |
| 63 | نوساز | 192.063 | 12.100 |
| 73 | 2 | 158.630 | 11.580 |
| 92 | نوساز | 204.347 | 18.800 |
| 63 | نوساز | 192.063 | 12.100 |
| 61 | 2 | 98.360 | 6.000 |
| 80 | نوساز | 113.000 | 9.040 |
| 95 | 2 | 116.315 | 11.050 |
| 85 | نوساز | 88.235 | 7.500 |
| 50 | 2 | 84.000 | 4.200 |
| 64 | نوساز | 189.062 | 12.100 |
| 85 | 1 | 200.000 | 17.000 |
| 85 | نوساز | 88.235 | 7.500 |
| 55 | 1 | 81.818 | 4.500 |
| 87 | نوساز | 81.609 | 7.100 |
| 65 | 1 | 81.384 | 5.290 |
| 86 | نوساز | 81.395 | 7.000 |
| 118 | نوساز | 170.000 | 20.060 |
| 65 | نوساز | 215.076 | 13.980 |
| 112 | 1 | 154.017 | 17.250 |
| 55 | 2 | 70.909 | 3.900 |
| 57 | 1 | 73.684 | 4.200 |
| 113 | 2 | 210.619 | 23.800 |
| 49 | 1 | 79.591 | 3.900 |
| 45 | 1 | 108.666 | 4.890 |
| 45 | 2 | 82.222 | 3.700 |
| 65 | 2 | 97.692 | 6.350 |
| 45 | 1 | 81.111 | 3.650 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 143.853 میلیون تومان | قیمت کل 11.906 میلیارد تومان | |
میانگین:
154,471,470 تومان
انحراف معیار:
57,113,526
حداقل:
63,471,074 تومان
حداکثر:
277,879,149 تومان
میانگین:
12,684,921,606 تومان
انحراف معیار:
6,829,773,985
حداقل:
2,842,560,000 تومان
حداکثر:
33,441,408,000 تومان
میانگین:
143,852,835 تومان
انحراف معیار:
47,775,670
حداقل:
62,500,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
11,905,569,892 تومان
انحراف معیار:
6,342,851,213
حداقل:
2,700,000,000 تومان
حداکثر:
30,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 143,852,835 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 62,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 47,775,670 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 96,077,166 تا 191,628,505 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 48,301,496 تا 239,404,174 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.70 و حداکثر 2.22 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.