تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در شهر ری منطقه: منطقه20- جوانمرد قصاب-شاه عبد العظیم- شهر ری (منطقه شهرداری: 20)
میانگین قیمت هر مترمربع: 146 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 64 میلیون تومان تا 242 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 42 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 150 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 73٪، انباری 86٪، آسانسور 82٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | 10 | 225.000 | 22.500 |
| 50 | 11 | 120.000 | 6.000 |
| 43 | 17 | 139.534 | 6.000 |
| 60 | 16 | 103.333 | 6.200 |
| 63 | 9 | 103.174 | 6.500 |
| 47 | 15 | 142.553 | 6.700 |
| 48 | 12 | 120.833 | 5.800 |
| 57 | 11 | 156.140 | 8.900 |
| 53 | 15 | 160.377 | 8.500 |
| 66 | 10 | 79.545 | 5.250 |
| 60 | 20 | 166.666 | 10.000 |
| 67 | 14 | 114.925 | 7.700 |
| 42 | 24 | 139.285 | 5.850 |
| 70 | 17 | 171.428 | 12.000 |
| 110 | 1 | 149.090 | 16.400 |
| 30 | نوساز | 116.666 | 3.500 |
| 51 | نوساز | 150.000 | 7.650 |
| 112 | 1 | 141.071 | 15.800 |
| 100 | نوساز | 190.000 | 19.000 |
| 135 | نوساز | 207.407 | 28.000 |
| 92 | 1 | 141.304 | 13.000 |
| 62 | 1 | 114.516 | 7.100 |
| 65 | 1 | 105.000 | 6.825 |
| 100 | 1 | 220.000 | 22.000 |
| 100 | نوساز | 118.000 | 11.800 |
| 157 | نوساز | 191.082 | 30.000 |
| 116 | نوساز | 191.379 | 22.200 |
| 65 | 1 | 178.461 | 11.600 |
| 105 | نوساز | 126.190 | 13.250 |
| 80 | نوساز | 171.250 | 13.700 |
| 68 | 1 | 117.647 | 8.000 |
| 127 | 1 | 201.574 | 25.600 |
| 90 | 2 | 175.555 | 15.800 |
| 65 | 4 | 174.461 | 11.340 |
| 125 | 3 | 164.800 | 20.600 |
| 57 | 4 | 178.947 | 10.200 |
| 81 | 2 | 167.901 | 13.600 |
| 80 | 3 | 93.750 | 7.500 |
| 41 | 2 | 141.951 | 5.820 |
| 135 | 3 | 147.777 | 19.950 |
| 64 | 4 | 200.000 | 12.800 |
| 139 | 2 | 117.985 | 16.400 |
| 70 | 5 | 64.285 | 4.500 |
| 56 | 6 | 92.857 | 5.200 |
| 55 | 5 | 241.818 | 13.300 |
| 55 | 5 | 87.272 | 4.800 |
| 58 | 6 | 129.310 | 7.500 |
| 55 | 6 | 109.090 | 6.000 |
| 48 | 5 | 98.958 | 4.750 |
| 49 | 7 | 100.000 | 4.900 |
| 50 | 5 | 90.000 | 4.500 |
| 65 | 5 | 235.384 | 15.300 |
| 85 | 7 | 205.882 | 17.500 |
| 132 | 5 | 227.272 | 30.000 |
| 71 | 5 | 104.225 | 7.400 |
| 75 | 5 | 93.333 | 7.000 |
| 47 | 5 | 126.595 | 5.950 |
| 47 | 5 | 78.723 | 3.700 |
| 125 | 5 | 140.000 | 17.500 |
| 44 | 6 | 106.818 | 4.700 |
| 133 | 5 | 127.819 | 17.000 |
| 50 | 7 | 160.000 | 8.000 |
| 225 | 5 | 65.111 | 14.650 |
| 30 | 5 | 177.333 | 5.320 |
| 40 | 5 | 163.750 | 6.550 |
| 118 | 6 | 203.389 | 24.000 |
| 150 | 6 | 233.333 | 35.000 |
| 85 | 5 | 105.882 | 9.000 |
| 98 | 9 | 191.836 | 18.800 |
| 110 | 7 | 220.000 | 24.200 |
| 65 | 6 | 105.000 | 6.825 |
| 33 | 7 | 178.787 | 5.900 |
| 75 | 7 | 86.666 | 6.500 |
| 85 | 5 | 152.941 | 13.000 |
| 127 | 7 | 196.850 | 25.000 |
| 76 | 5 | 98.684 | 7.500 |
| 68 | 5 | 191.176 | 13.000 |
| 40 | 5 | 167.500 | 6.700 |
| 30 | 7 | 143.333 | 4.300 |
| 125 | 5 | 180.000 | 22.500 |
| 59 | 25 | 100.000 | 5.900 |
| 47 | 14 | 142.553 | 6.700 |
| 65 | 25 | 76.923 | 5.000 |
| 54 | 21 | 151.851 | 8.200 |
| 45 | 8 | 160.000 | 7.200 |
| 68 | 25 | 125.000 | 8.500 |
| 62 | 25 | 129.032 | 8.000 |
| 52 | 9 | 159.615 | 8.300 |
| 63 | 27 | 174.603 | 11.000 |
| 69 | 12 | 90.579 | 6.250 |
| 52 | 22 | 198.076 | 10.300 |
| 59 | 20 | 127.118 | 7.500 |
| 57 | 20 | 187.719 | 10.700 |
| 54 | 20 | 110.000 | 5.940 |
| 85 | 10 | 100.000 | 8.500 |
| 65 | 8 | 143.076 | 9.300 |
| 49 | 25 | 120.408 | 5.900 |
| 50 | 22 | 120.000 | 6.000 |
| 50 | 17 | 154.000 | 7.700 |
| 85 | 13 | 170.588 | 14.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 145.589 میلیون تومان | قیمت کل 11.270 میلیارد تومان | |
میانگین:
150,100,447 تومان
انحراف معیار:
45,626,014
حداقل:
67,885,714 تومان
حداکثر:
248,091,429 تومان
میانگین:
11,461,211,806 تومان
انحراف معیار:
6,653,664,530
حداقل:
2,240,000,000 تومان
حداکثر:
36,848,000,000 تومان
میانگین:
145,589,100 تومان
انحراف معیار:
42,379,943
حداقل:
64,285,000 تومان
حداکثر:
241,818,000 تومان
میانگین:
11,269,700,000 تومان
انحراف معیار:
6,855,630,125
حداقل:
3,500,000,000 تومان
حداکثر:
35,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 145,589,100 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 64,285,000 تومان/متر²، حداکثر: 241,818,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 42,379,943 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 103,209,157 تا 187,969,043 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 60,829,214 تا 230,348,986 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.92 و حداکثر 2.27 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.