تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه13-نیروی هوایی-پیروزی-امامت-آشتیانی (منطقه شهرداری: 13)
میانگین قیمت هر مترمربع: 200 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 101 میلیون تومان تا 379 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 220 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 73٪، انباری 83٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 49 | 16 | 148.979 | 7.300 |
| 58 | 8 | 244.827 | 14.200 |
| 92 | 17 | 201.086 | 18.500 |
| 72 | 4 | 200.694 | 14.450 |
| 50 | 17 | 152.000 | 7.600 |
| 50 | 12 | 190.000 | 9.500 |
| 139 | 17 | 208.633 | 29.000 |
| 108 | 5 | 243.518 | 26.300 |
| 76 | 17 | 160.526 | 12.200 |
| 110 | 13 | 229.090 | 25.200 |
| 87 | 17 | 191.954 | 16.700 |
| 150 | 4 | 200.000 | 30.000 |
| 60 | 18 | 158.333 | 9.500 |
| 54 | 11 | 101.481 | 5.480 |
| 56 | 17 | 178.571 | 10.000 |
| 53 | 6 | 160.377 | 8.500 |
| 92 | 17 | 206.521 | 19.000 |
| 43 | 12 | 147.674 | 6.350 |
| 50 | 16 | 150.000 | 7.500 |
| 170 | 5 | 288.235 | 49.000 |
| 147 | 18 | 200.680 | 29.500 |
| 132 | 12 | 204.545 | 27.000 |
| 50 | 17 | 135.000 | 6.750 |
| 94 | 4 | 161.702 | 15.200 |
| 66 | 16 | 219.696 | 14.500 |
| 70 | 13 | 185.714 | 13.000 |
| 75 | 17 | 186.666 | 14.000 |
| 84 | 9 | 165.476 | 13.900 |
| 186 | 18 | 263.440 | 49.000 |
| 123 | 13 | 191.056 | 23.500 |
| 82 | 18 | 182.926 | 15.000 |
| 128 | 7 | 230.468 | 29.500 |
| 122 | 17 | 208.196 | 25.400 |
| 41 | 13 | 134.146 | 5.500 |
| 50 | 18 | 130.000 | 6.500 |
| 70 | 10 | 257.142 | 18.000 |
| 54 | 21 | 151.851 | 8.200 |
| 45 | 11 | 237.777 | 10.700 |
| 53 | 19 | 179.245 | 9.500 |
| 95 | 7 | 238.947 | 22.700 |
| 59 | 19 | 144.915 | 8.550 |
| 70 | 12 | 132.857 | 9.300 |
| 58 | 20 | 182.758 | 10.600 |
| 57 | 9 | 161.403 | 9.200 |
| 110 | 20 | 250.000 | 27.500 |
| 63 | 13 | 182.539 | 11.500 |
| 68 | 19 | 179.411 | 12.200 |
| 80 | 8 | 256.250 | 20.500 |
| 50 | 20 | 200.000 | 10.000 |
| 50 | 12 | 134.000 | 6.700 |
| 40 | 20 | 148.750 | 5.950 |
| 118 | 7 | 186.440 | 22.000 |
| 54 | 21 | 124.074 | 6.700 |
| 50 | 13 | 193.600 | 9.680 |
| 68 | 20 | 160.000 | 10.880 |
| 78 | 7 | 173.076 | 13.500 |
| 73 | 20 | 182.191 | 13.300 |
| 62 | 12 | 161.290 | 10.000 |
| 75 | 20 | 131.333 | 9.850 |
| 87 | 10 | 200.000 | 17.400 |
| 50 | 19 | 150.000 | 7.500 |
| 110 | 13 | 187.727 | 20.650 |
| 62 | 20 | 180.645 | 11.200 |
| 96 | 7 | 208.333 | 20.000 |
| 45 | 21 | 171.111 | 7.700 |
| 72 | 12 | 201.388 | 14.500 |
| 57 | 21 | 219.298 | 12.500 |
| 74 | 7 | 183.108 | 13.550 |
| 75 | 21 | 190.666 | 14.300 |
| 57 | 13 | 168.421 | 9.600 |
| 78 | 21 | 200.000 | 15.600 |
| 75 | 9 | 220.000 | 16.500 |
| 62 | 20 | 166.129 | 10.300 |
| 41 | 12 | 148.780 | 6.100 |
| 54 | 21 | 146.296 | 7.900 |
| 64 | 8 | 189.062 | 12.100 |
| 141 | 19 | 262.411 | 37.000 |
| 41 | 12 | 148.780 | 6.100 |
| 83 | 20 | 265.060 | 22.000 |
| 47 | 10 | 165.957 | 7.800 |
| 36 | 21 | 127.777 | 4.600 |
| 86 | 12 | 148.837 | 12.800 |
| 200 | 20 | 207.500 | 41.500 |
| 65 | 9 | 204.000 | 13.260 |
| 58 | 20 | 165.517 | 9.600 |
| 160 | 12 | 220.000 | 35.200 |
| 68 | 19 | 161.764 | 11.000 |
| 57 | 7 | 164.912 | 9.400 |
| 71 | 20 | 200.000 | 14.200 |
| 53 | 12 | 147.169 | 7.800 |
| 68 | 20 | 116.176 | 7.900 |
| 64 | 10 | 215.000 | 13.760 |
| 52 | 20 | 151.923 | 7.900 |
| 42 | 11 | 139.523 | 5.860 |
| 112 | 19 | 214.285 | 24.000 |
| 43 | 10 | 155.348 | 6.680 |
| 52 | 19 | 138.269 | 7.190 |
| 89 | 15 | 179.775 | 16.000 |
| 104 | 21 | 205.769 | 21.400 |
| 58 | 7 | 168.965 | 9.800 |
| 104 | 20 | 205.769 | 21.400 |
| 87 | 15 | 224.712 | 19.550 |
| 42 | 21 | 134.523 | 5.650 |
| 63 | 9 | 190.476 | 12.000 |
| 58 | 20 | 206.034 | 11.950 |
| 86 | 15 | 148.837 | 12.800 |
| 42 | 20 | 128.571 | 5.400 |
| 80 | 10 | 172.500 | 13.800 |
| 58 | 21 | 189.655 | 11.000 |
| 87 | 15 | 224.712 | 19.550 |
| 58 | 20 | 177.586 | 10.300 |
| 46 | 9 | 195.652 | 9.000 |
| 49 | 19 | 151.020 | 7.400 |
| 160 | 15 | 262.500 | 42.000 |
| 60 | 20 | 141.666 | 8.500 |
| 132 | 9 | 253.787 | 33.500 |
| 75 | 20 | 186.666 | 14.000 |
| 173 | 14 | 248.554 | 43.000 |
| 61 | 20 | 157.377 | 9.600 |
| 80 | 23 | 195.000 | 15.600 |
| 106 | 20 | 226.415 | 24.000 |
| 50 | 15 | 163.200 | 8.160 |
| 80 | 20 | 218.750 | 17.500 |
| 44 | 27 | 148.863 | 6.550 |
| 70 | 20 | 192.857 | 13.500 |
| 37 | 15 | 194.594 | 7.200 |
| 90 | 20 | 212.222 | 19.100 |
| 40 | 22 | 205.000 | 8.200 |
| 63 | 20 | 165.873 | 10.450 |
| 95 | 14 | 177.894 | 16.900 |
| 33 | 22 | 109.090 | 3.600 |
| 104 | 22 | 206.250 | 21.450 |
| 68 | 31 | 117.647 | 8.000 |
| 62 | 15 | 200.000 | 12.400 |
| 74 | 25 | 120.270 | 8.900 |
| 70 | 22 | 150.000 | 10.500 |
| 50 | 25 | 175.000 | 8.750 |
| 83 | 15 | 132.530 | 11.000 |
| 44 | 23 | 170.454 | 7.500 |
| 49 | 22 | 163.265 | 8.000 |
| 43 | 25 | 113.953 | 4.900 |
| 108 | 14 | 231.481 | 25.000 |
| 42 | 25 | 111.904 | 4.700 |
| 190 | 15 | 292.105 | 55.500 |
| 73 | 23 | 173.972 | 12.700 |
| 95 | 14 | 284.210 | 27.000 |
| 65 | 25 | 138.461 | 9.000 |
| 73 | 15 | 154.109 | 11.250 |
| 75 | 22 | 144.000 | 10.800 |
| 87 | 15 | 198.850 | 17.300 |
| 36 | 25 | 116.666 | 4.200 |
| 63 | 14 | 169.841 | 10.700 |
| 77 | 27 | 146.103 | 11.250 |
| 75 | 14 | 155.333 | 11.650 |
| 53 | 34 | 185.849 | 9.850 |
| 100 | 15 | 230.000 | 23.000 |
| 70 | 28 | 178.571 | 12.500 |
| 58 | 15 | 131.896 | 7.650 |
| 81 | 30 | 160.493 | 13.000 |
| 108 | 15 | 200.925 | 21.700 |
| 62 | 25 | 174.193 | 10.800 |
| 90 | 15 | 227.777 | 20.500 |
| 125 | 25 | 152.000 | 19.000 |
| 100 | 15 | 228.000 | 22.800 |
| 45 | 15 | 184.444 | 8.300 |
| 73 | 17 | 150.684 | 11.000 |
| 44 | 17 | 159.090 | 7.000 |
| 106 | 18 | 207.547 | 22.000 |
| 53 | 18 | 128.301 | 6.800 |
| 96 | 1 | 159.375 | 15.300 |
| 125 | 1 | 291.600 | 36.450 |
| 131 | 1 | 229.007 | 30.000 |
| 100 | نوساز | 320.000 | 32.000 |
| 75 | نوساز | 250.000 | 18.750 |
| 128 | 1 | 218.750 | 28.000 |
| 135 | 1 | 237.037 | 32.000 |
| 153 | نوساز | 225.490 | 34.500 |
| 91 | 1 | 379.120 | 34.500 |
| 101 | نوساز | 198.019 | 20.000 |
| 150 | 1 | 230.000 | 34.500 |
| 90 | 1 | 152.222 | 13.700 |
| 80 | نوساز | 170.000 | 13.600 |
| 92 | 6 | 150.434 | 13.840 |
| 85 | نوساز | 270.000 | 22.950 |
| 143 | نوساز | 219.580 | 31.400 |
| 50 | نوساز | 184.000 | 9.200 |
| 115 | 5 | 274.782 | 31.600 |
| 125 | نوساز | 292.000 | 36.500 |
| 143 | 1 | 219.580 | 31.400 |
| 65 | 1 | 210.000 | 13.650 |
| 88 | 5 | 159.090 | 14.000 |
| 81 | 1 | 265.432 | 21.500 |
| 100 | 1 | 290.000 | 29.000 |
| 84 | 1 | 226.190 | 19.000 |
| 148 | 6 | 229.729 | 34.000 |
| 75 | نوساز | 272.000 | 20.400 |
| 50 | 1 | 236.000 | 11.800 |
| 70 | 3 | 156.428 | 10.950 |
| 81 | 4 | 216.049 | 17.500 |
| 101 | 1 | 300.000 | 30.300 |
| 82 | نوساز | 292.682 | 24.000 |
| 105 | 2 | 260.952 | 27.400 |
| 88 | 5 | 193.181 | 17.000 |
| 124 | نوساز | 266.129 | 33.000 |
| 115 | 1 | 257.391 | 29.600 |
| 80 | 2 | 236.250 | 18.900 |
| 123 | 4 | 180.081 | 22.150 |
| 47 | 1 | 200.000 | 9.400 |
| 44 | نوساز | 255.681 | 11.250 |
| 96 | 3 | 166.666 | 16.000 |
| 66 | 5 | 180.303 | 11.900 |
| 136 | نوساز | 250.000 | 34.000 |
| 120 | نوساز | 263.250 | 31.590 |
| 128 | 2 | 262.343 | 33.580 |
| 134 | 5 | 246.268 | 33.000 |
| 79 | 1 | 234.177 | 18.500 |
| 49 | 1 | 209.183 | 10.250 |
| 87 | 3 | 214.942 | 18.700 |
| 100 | 6 | 135.000 | 13.500 |
| 65 | نوساز | 230.769 | 15.000 |
| 117 | نوساز | 289.743 | 33.900 |
| 76 | 3 | 230.263 | 17.500 |
| 76 | 4 | 230.921 | 17.550 |
| 61 | 1 | 229.508 | 14.000 |
| 90 | نوساز | 186.666 | 16.800 |
| 63 | 3 | 242.857 | 15.300 |
| 95 | 5 | 336.842 | 32.000 |
| 118 | 1 | 280.508 | 33.100 |
| 147 | نوساز | 246.802 | 36.280 |
| 80 | 2 | 150.000 | 12.000 |
| 105 | نوساز | 240.000 | 25.200 |
| 128 | نوساز | 279.687 | 35.800 |
| 145 | 1 | 262.068 | 38.000 |
| 106 | 2 | 264.150 | 28.000 |
| 150 | نوساز | 333.333 | 50.000 |
| 109 | 1 | 270.642 | 29.500 |
| 120 | نوساز | 270.000 | 32.400 |
| 48 | 2 | 156.250 | 7.500 |
| 127 | نوساز | 161.417 | 20.500 |
| 77 | 1 | 227.922 | 17.550 |
| 110 | نوساز | 145.454 | 16.000 |
| 145 | 2 | 250.000 | 36.250 |
| 75 | نوساز | 245.066 | 18.380 |
| 125 | نوساز | 153.600 | 19.200 |
| 96 | نوساز | 186.979 | 17.950 |
| 48 | 2 | 219.791 | 10.550 |
| 130 | 1 | 253.846 | 33.000 |
| 100 | نوساز | 270.000 | 27.000 |
| 96 | 2 | 141.458 | 13.580 |
| 59 | نوساز | 262.711 | 15.500 |
| 136 | 2 | 250.000 | 34.000 |
| 132 | نوساز | 265.000 | 34.980 |
| 145 | 3 | 184.965 | 26.820 |
| 145 | نوساز | 300.000 | 43.500 |
| 90 | 3 | 175.000 | 15.750 |
| 165 | 1 | 363.636 | 60.000 |
| 63 | 3 | 210.000 | 13.230 |
| 149 | نوساز | 268.456 | 40.000 |
| 131 | 3 | 190.076 | 24.900 |
| 46 | نوساز | 228.260 | 10.500 |
| 105 | 4 | 245.238 | 25.750 |
| 68 | 6 | 197.058 | 13.400 |
| 93 | 5 | 231.182 | 21.500 |
| 87 | 5 | 258.620 | 22.500 |
| 92 | 6 | 247.826 | 22.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 200.359 میلیون تومان | قیمت کل 18.008 میلیارد تومان | |
میانگین:
220,270,068 تومان
انحراف معیار:
52,890,234
حداقل:
106,932,409 تومان
حداکثر:
372,142,105 تومان
میانگین:
19,612,715,652 تومان
انحراف معیار:
11,056,169,756
حداقل:
3,793,713,840 تومان
حداکثر:
70,707,000,000 تومان
میانگین:
200,359,366 تومان
انحراف معیار:
49,771,388
حداقل:
101,481,000 تومان
حداکثر:
379,120,000 تومان
میانگین:
18,008,037,736 تومان
انحراف معیار:
10,511,573,851
حداقل:
3,600,000,000 تومان
حداکثر:
60,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 200,359,366 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 101,481,000 تومان/متر²، حداکثر: 379,120,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,771,388 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 150,587,978 تا 250,130,754 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 100,816,590 تا 299,902,142 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.99 و حداکثر 3.59 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.