تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 9 :استاد معین_دستغیب_دکتر هوشیار (منطقه شهرداری: 9)
میانگین قیمت هر مترمربع: 167 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 110 میلیون تومان تا 267 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 33 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 183 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 72٪، انباری 80٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 89 | 11 | 176.179 | 15.680 |
| 71 | 12 | 154.929 | 11.000 |
| 66 | 11 | 150.000 | 9.900 |
| 71 | 12 | 154.929 | 11.000 |
| 82 | 11 | 129.268 | 10.600 |
| 71 | 12 | 154.929 | 11.000 |
| 60 | 11 | 206.666 | 12.400 |
| 62 | 12 | 172.580 | 10.700 |
| 80 | 11 | 189.750 | 15.180 |
| 52 | 12 | 140.384 | 7.300 |
| 128 | 11 | 185.937 | 23.800 |
| 58 | 15 | 134.482 | 7.800 |
| 54 | 12 | 112.962 | 6.100 |
| 60 | 13 | 193.333 | 11.600 |
| 57 | 12 | 220.000 | 12.540 |
| 50 | 14 | 169.000 | 8.450 |
| 45 | 12 | 155.555 | 7.000 |
| 43 | 13 | 139.534 | 6.000 |
| 72 | 12 | 151.388 | 10.900 |
| 128 | 15 | 185.937 | 23.800 |
| 101 | 12 | 139.603 | 14.100 |
| 50 | 14 | 169.000 | 8.450 |
| 65 | 12 | 230.769 | 15.000 |
| 95 | 13 | 135.263 | 12.850 |
| 45 | 12 | 233.333 | 10.500 |
| 87 | 15 | 180.459 | 15.700 |
| 88 | 12 | 146.590 | 12.900 |
| 52 | 15 | 180.769 | 9.400 |
| 78 | 12 | 141.025 | 11.000 |
| 46 | 14 | 156.521 | 7.200 |
| 71 | 12 | 154.929 | 11.000 |
| 55 | 15 | 136.363 | 7.500 |
| 71 | 12 | 154.929 | 11.000 |
| 65 | 13 | 167.692 | 10.900 |
| 96 | 12 | 186.458 | 17.900 |
| 46 | 14 | 141.304 | 6.500 |
| 55 | 12 | 150.909 | 8.300 |
| 92 | 13 | 190.217 | 17.500 |
| 68 | 12 | 229.411 | 15.600 |
| 50 | 15 | 169.000 | 8.450 |
| 62 | 12 | 153.225 | 9.500 |
| 75 | 13 | 153.333 | 11.500 |
| 64 | 12 | 167.187 | 10.700 |
| 47 | 13 | 164.893 | 7.750 |
| 62 | 12 | 170.967 | 10.600 |
| 65 | 13 | 143.076 | 9.300 |
| 50 | 12 | 136.000 | 6.800 |
| 55 | 14 | 162.727 | 8.950 |
| 73 | 20 | 109.589 | 8.000 |
| 57 | 13 | 129.824 | 7.400 |
| 98 | 35 | 185.000 | 18.130 |
| 135 | 17 | 155.555 | 21.000 |
| 57 | 21 | 115.789 | 6.600 |
| 58 | 16 | 128.965 | 7.480 |
| 49 | 20 | 112.244 | 5.500 |
| 72 | 17 | 159.722 | 11.500 |
| 60 | 20 | 116.666 | 7.000 |
| 40 | 16 | 182.500 | 7.300 |
| 56 | 20 | 120.000 | 6.720 |
| 57 | 16 | 132.456 | 7.550 |
| 52 | 20 | 165.384 | 8.600 |
| 75 | 17 | 149.333 | 11.200 |
| 43 | 22 | 159.302 | 6.850 |
| 68 | 16 | 132.352 | 9.000 |
| 60 | 35 | 175.000 | 10.500 |
| 51 | 18 | 117.647 | 6.000 |
| 105 | 30 | 117.142 | 12.300 |
| 52 | 16 | 153.846 | 8.000 |
| 46 | 25 | 120.000 | 5.520 |
| 81 | 19 | 121.358 | 9.830 |
| 92 | 35 | 118.478 | 10.900 |
| 57 | 16 | 194.736 | 11.100 |
| 82 | 35 | 143.292 | 11.750 |
| 86 | 19 | 110.453 | 9.499 |
| 65 | 26 | 130.769 | 8.500 |
| 50 | 18 | 135.800 | 6.790 |
| 50 | 20 | 110.000 | 5.500 |
| 55 | 17 | 154.545 | 8.500 |
| 56 | 25 | 142.857 | 8.000 |
| 58 | 19 | 160.344 | 9.300 |
| 65 | 21 | 140.000 | 9.100 |
| 51 | 18 | 123.529 | 6.300 |
| 60 | 20 | 121.666 | 7.300 |
| 80 | 17 | 112.500 | 9.000 |
| 45 | 35 | 122.222 | 5.500 |
| 86 | 17 | 203.488 | 17.500 |
| 57 | 23 | 156.140 | 8.900 |
| 42 | 19 | 157.142 | 6.600 |
| 65 | 20 | 130.000 | 8.450 |
| 52 | 17 | 165.384 | 8.600 |
| 45 | 21 | 166.666 | 7.500 |
| 47 | 18 | 148.936 | 7.000 |
| 42 | 35 | 154.761 | 6.500 |
| 74 | 16 | 162.162 | 12.000 |
| 100 | 35 | 139.500 | 13.950 |
| 58 | 22 | 117.241 | 6.800 |
| 60 | 20 | 183.333 | 11.000 |
| 66 | 22 | 150.000 | 9.900 |
| 50 | 20 | 162.000 | 8.100 |
| 75 | 21 | 170.666 | 12.800 |
| 60 | 20 | 175.000 | 10.500 |
| 64 | 20 | 132.812 | 8.500 |
| 80 | 35 | 150.000 | 12.000 |
| 55 | 20 | 116.363 | 6.400 |
| 65 | 20 | 143.076 | 9.300 |
| 44 | 26 | 126.136 | 5.550 |
| 42 | 20 | 157.142 | 6.600 |
| 60 | 30 | 176.666 | 10.600 |
| 45 | 35 | 122.222 | 5.500 |
| 105 | 25 | 131.428 | 13.800 |
| 37 | 23 | 200.000 | 7.400 |
| 93 | 25 | 147.311 | 13.700 |
| 44 | 25 | 126.136 | 5.550 |
| 78 | 21 | 165.384 | 12.900 |
| 58 | 20 | 153.103 | 8.880 |
| 60 | 30 | 171.666 | 10.300 |
| 85 | 25 | 111.764 | 9.500 |
| 92 | 20 | 146.739 | 13.500 |
| 83 | 20 | 113.855 | 9.450 |
| 70 | 35 | 122.142 | 8.550 |
| 92 | 22 | 146.739 | 13.500 |
| 92 | 20 | 146.739 | 13.500 |
| 55 | 20 | 140.000 | 7.700 |
| 85 | 20 | 111.764 | 9.500 |
| 55 | 20 | 127.272 | 7.000 |
| 85 | 20 | 172.941 | 14.700 |
| 60 | 20 | 176.666 | 10.600 |
| 52 | 25 | 116.346 | 6.050 |
| 59 | 22 | 167.796 | 9.900 |
| 60 | 34 | 166.666 | 10.000 |
| 70 | 20 | 142.857 | 10.000 |
| 60 | 20 | 148.333 | 8.900 |
| 42 | 25 | 155.952 | 6.550 |
| 50 | 15 | 134.000 | 6.700 |
| 106 | 2 | 225.471 | 23.900 |
| 92 | 2 | 244.565 | 22.500 |
| 106 | 2 | 225.471 | 23.900 |
| 74 | 10 | 144.594 | 10.700 |
| 95 | 4 | 152.631 | 14.500 |
| 87 | 8 | 179.310 | 15.600 |
| 63 | 4 | 148.412 | 9.350 |
| 56 | 10 | 182.142 | 10.200 |
| 77 | 3 | 175.324 | 13.500 |
| 75 | 10 | 200.000 | 15.000 |
| 73 | 4 | 213.698 | 15.600 |
| 71 | 9 | 170.422 | 12.100 |
| 97 | 3 | 189.690 | 18.400 |
| 48 | 10 | 160.416 | 7.700 |
| 60 | 3 | 190.000 | 11.400 |
| 70 | 7 | 172.857 | 12.100 |
| 90 | 4 | 177.777 | 16.000 |
| 120 | 6 | 166.666 | 20.000 |
| 77 | 3 | 161.038 | 12.400 |
| 140 | 1 | 242.857 | 34.000 |
| 66 | 3 | 157.575 | 10.400 |
| 62 | 2 | 177.419 | 11.000 |
| 70 | 3 | 181.428 | 12.700 |
| 70 | 2 | 178.571 | 12.500 |
| 58 | 5 | 127.586 | 7.400 |
| 49 | 4 | 159.183 | 7.800 |
| 106 | 5 | 219.811 | 23.300 |
| 69 | 3 | 230.000 | 15.870 |
| 63 | 5 | 182.539 | 11.500 |
| 98 | 4 | 187.755 | 18.400 |
| 135 | 5 | 237.037 | 32.000 |
| 48 | 9 | 110.000 | 5.280 |
| 52 | 5 | 121.153 | 6.300 |
| 72 | 9 | 187.500 | 13.500 |
| 77 | 5 | 161.038 | 12.400 |
| 70 | 10 | 180.000 | 12.600 |
| 76 | 5 | 193.421 | 14.700 |
| 72 | 10 | 118.055 | 8.500 |
| 135 | 5 | 222.222 | 30.000 |
| 70 | 7 | 172.857 | 12.100 |
| 96 | 5 | 159.375 | 15.300 |
| 67 | 8 | 208.955 | 14.000 |
| 95 | 5 | 168.421 | 16.000 |
| 70 | 9 | 172.857 | 12.100 |
| 60 | 5 | 177.500 | 10.650 |
| 56 | 6 | 187.500 | 10.500 |
| 35 | 5 | 228.571 | 8.000 |
| 50 | 9 | 126.000 | 6.300 |
| 105 | 8 | 180.952 | 19.000 |
| 76 | 8 | 186.842 | 14.200 |
| 56 | 9 | 150.000 | 8.400 |
| 65 | 10 | 189.230 | 12.300 |
| 30 | 8 | 180.000 | 5.400 |
| 45 | 8 | 126.444 | 5.690 |
| 45 | 9 | 166.666 | 7.500 |
| 104 | 8 | 230.769 | 24.000 |
| 71 | 8 | 152.112 | 10.800 |
| 71 | 10 | 154.929 | 11.000 |
| 57 | 10 | 136.842 | 7.800 |
| 60 | 16 | 143.333 | 8.600 |
| 55 | 9 | 167.272 | 9.200 |
| 55 | 10 | 140.000 | 7.700 |
| 97 | 7 | 163.917 | 15.900 |
| 50 | 7 | 176.000 | 8.800 |
| 64 | 9 | 210.937 | 13.500 |
| 55 | 8 | 218.181 | 12.000 |
| 54 | 8 | 150.000 | 8.100 |
| 45 | 7 | 115.555 | 5.200 |
| 53 | 9 | 177.358 | 9.400 |
| 55 | 7 | 132.727 | 7.300 |
| 86 | 9 | 162.790 | 14.000 |
| 63 | 10 | 138.095 | 8.700 |
| 76 | 7 | 184.210 | 14.000 |
| 58 | 6 | 129.310 | 7.500 |
| 48 | 8 | 113.541 | 5.450 |
| 70 | 11 | 164.285 | 11.500 |
| 51 | 9 | 129.411 | 6.600 |
| 45 | 11 | 162.222 | 7.300 |
| 55 | 10 | 130.909 | 7.200 |
| 75 | 11 | 153.333 | 11.500 |
| 62 | 7 | 136.774 | 8.480 |
| 74 | 11 | 155.405 | 11.500 |
| 55 | 10 | 127.272 | 7.000 |
| 61 | 11 | 188.524 | 11.500 |
| 56 | 10 | 196.428 | 11.000 |
| 54 | 11 | 125.925 | 6.800 |
| 90 | 10 | 142.222 | 12.800 |
| 50 | 11 | 170.000 | 8.500 |
| 72 | 7 | 247.222 | 17.800 |
| 45 | 11 | 237.777 | 10.700 |
| 105 | 6 | 170.476 | 17.900 |
| 42 | 11 | 150.000 | 6.300 |
| 63 | 9 | 147.619 | 9.300 |
| 45 | 11 | 180.000 | 8.100 |
| 70 | 8 | 174.285 | 12.200 |
| 102 | 11 | 200.980 | 20.500 |
| 94 | 10 | 186.170 | 17.500 |
| 80 | 11 | 196.000 | 15.680 |
| 80 | 7 | 136.875 | 10.950 |
| 80 | 11 | 183.750 | 14.700 |
| 62 | 10 | 180.645 | 11.200 |
| 50 | 11 | 124.000 | 6.200 |
| 85 | 10 | 176.470 | 15.000 |
| 55 | 11 | 141.818 | 7.800 |
| 106 | 9 | 198.113 | 21.000 |
| 45 | 11 | 177.777 | 8.000 |
| 110 | 6 | 181.818 | 20.000 |
| 85 | 7 | 235.294 | 20.000 |
| 84 | 10 | 126.190 | 10.600 |
| 88 | 8 | 198.863 | 17.500 |
| 88 | 7 | 156.818 | 13.800 |
| 60 | 10 | 183.333 | 11.000 |
| 93 | 10 | 188.172 | 17.500 |
| 110 | 6 | 181.818 | 20.000 |
| 70 | 9 | 200.000 | 14.000 |
| 95 | 10 | 211.578 | 20.100 |
| 70 | 10 | 154.285 | 10.800 |
| 70 | 9 | 161.428 | 11.300 |
| 144 | 9 | 184.027 | 26.500 |
| 104 | 7 | 179.807 | 18.700 |
| 48 | 11 | 120.833 | 5.800 |
| 132 | نوساز | 248.484 | 32.800 |
| 81 | نوساز | 164.814 | 13.350 |
| 95 | نوساز | 216.842 | 20.600 |
| 92 | نوساز | 141.304 | 13.000 |
| 95 | نوساز | 227.368 | 21.600 |
| 95 | 1 | 155.789 | 14.800 |
| 69 | نوساز | 150.000 | 10.350 |
| 43 | نوساز | 174.418 | 7.500 |
| 85 | نوساز | 223.529 | 19.000 |
| 78 | نوساز | 166.666 | 13.000 |
| 85 | نوساز | 175.882 | 14.950 |
| 78 | نوساز | 173.076 | 13.500 |
| 123 | نوساز | 158.536 | 19.500 |
| 69 | نوساز | 214.492 | 14.800 |
| 85 | نوساز | 152.941 | 13.000 |
| 95 | نوساز | 168.421 | 16.000 |
| 60 | نوساز | 166.666 | 10.000 |
| 40 | نوساز | 175.000 | 7.000 |
| 35 | نوساز | 176.857 | 6.190 |
| 45 | نوساز | 177.777 | 8.000 |
| 45 | نوساز | 177.777 | 8.000 |
| 58 | 1 | 189.655 | 11.000 |
| 100 | نوساز | 225.000 | 22.500 |
| 57 | 1 | 154.385 | 8.800 |
| 110 | نوساز | 151.818 | 16.700 |
| 45 | نوساز | 222.222 | 10.000 |
| 105 | نوساز | 238.095 | 25.000 |
| 77 | 1 | 188.311 | 14.500 |
| 110 | نوساز | 157.272 | 17.300 |
| 46 | نوساز | 228.260 | 10.500 |
| 80 | نوساز | 186.625 | 14.930 |
| 105 | نوساز | 239.047 | 25.100 |
| 72 | نوساز | 155.555 | 11.200 |
| 72 | نوساز | 225.000 | 16.200 |
| 47 | نوساز | 212.765 | 10.000 |
| 67 | نوساز | 231.343 | 15.500 |
| 105 | 1 | 200.000 | 21.000 |
| 72 | 1 | 172.222 | 12.400 |
| 152 | نوساز | 230.263 | 35.000 |
| 120 | نوساز | 175.833 | 21.100 |
| 66 | نوساز | 196.969 | 13.000 |
| 66 | نوساز | 162.121 | 10.700 |
| 140 | 1 | 171.428 | 24.000 |
| 66 | نوساز | 204.545 | 13.500 |
| 65 | نوساز | 207.692 | 13.500 |
| 120 | 1 | 180.000 | 21.600 |
| 90 | نوساز | 250.000 | 22.500 |
| 80 | نوساز | 230.000 | 18.400 |
| 117 | 1 | 155.128 | 18.150 |
| 85 | نوساز | 155.294 | 13.200 |
| 80 | نوساز | 200.000 | 16.000 |
| 92 | 1 | 173.913 | 16.000 |
| 75 | 1 | 169.333 | 12.700 |
| 105 | نوساز | 156.666 | 16.450 |
| 66 | نوساز | 196.969 | 13.000 |
| 66 | نوساز | 204.545 | 13.500 |
| 92 | نوساز | 152.173 | 14.000 |
| 118 | نوساز | 164.406 | 19.400 |
| 80 | نوساز | 210.000 | 16.800 |
| 59 | 1 | 176.949 | 10.440 |
| 85 | نوساز | 132.941 | 11.300 |
| 132 | 1 | 242.424 | 32.000 |
| 130 | نوساز | 155.384 | 20.200 |
| 60 | نوساز | 266.666 | 16.000 |
| 40 | 2 | 124.500 | 4.980 |
| 72 | 2 | 175.000 | 12.600 |
| 47 | 2 | 117.021 | 5.500 |
| 124 | 2 | 201.612 | 25.000 |
| 95 | 2 | 247.368 | 23.500 |
| 47 | 2 | 191.489 | 9.000 |
| 125 | 2 | 200.000 | 25.000 |
| 90 | 2 | 180.000 | 16.200 |
| 72 | 2 | 173.611 | 12.500 |
| 104 | 2 | 176.538 | 18.360 |
| 87 | 2 | 166.666 | 14.500 |
| 135 | 2 | 134.814 | 18.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 167.318 میلیون تومان | قیمت کل 12.375 میلیارد تومان | |
میانگین:
182,987,400 تومان
انحراف معیار:
37,141,285
حداقل:
109,178,420 تومان
حداکثر:
274,707,692 تومان
میانگین:
13,434,709,790 تومان
انحراف معیار:
5,565,599,567
حداقل:
5,282,784,000 تومان
حداکثر:
33,792,000,000 تومان
میانگین:
167,317,529 تومان
انحراف معیار:
33,165,373
حداقل:
109,589,000 تومان
حداکثر:
266,666,000 تومان
میانگین:
12,375,072,508 تومان
انحراف معیار:
5,484,114,335
حداقل:
4,980,000,000 تومان
حداکثر:
35,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 167,317,529 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 109,589,000 تومان/متر²، حداکثر: 266,666,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 33,165,373 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 134,152,156 تا 200,482,901 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 100,986,784 تا 233,648,274 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.74 و حداکثر 3.00 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.