تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه18-یافت آباد-شهرک ولیعصر-خلیج فارس-شهید رجائی (منطقه شهرداری: 18)
میانگین قیمت هر مترمربع: 108 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 57 میلیون تومان تا 180 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 23 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 118 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 66٪، انباری 65٪، آسانسور 72٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 55 | 16 | 100.000 | 5.500 |
| 75 | 18 | 86.666 | 6.500 |
| 50 | 15 | 127.000 | 6.350 |
| 50 | 17 | 107.000 | 5.350 |
| 80 | 23 | 100.000 | 8.000 |
| 45 | 17 | 108.888 | 4.900 |
| 41 | 20 | 100.000 | 4.100 |
| 75 | 16 | 109.333 | 8.200 |
| 51 | 23 | 115.686 | 5.900 |
| 53 | 19 | 77.000 | 4.081 |
| 67 | 19 | 113.432 | 7.600 |
| 61 | 21 | 96.721 | 5.900 |
| 80 | 20 | 100.625 | 8.050 |
| 43 | 22 | 123.255 | 5.300 |
| 55 | 20 | 143.636 | 7.900 |
| 60 | 20 | 83.000 | 4.980 |
| 51 | 24 | 88.235 | 4.500 |
| 58 | 23 | 94.827 | 5.500 |
| 56 | 19 | 60.714 | 3.400 |
| 58 | 18 | 129.310 | 7.500 |
| 64 | 20 | 109.375 | 7.000 |
| 54 | 18 | 107.037 | 5.780 |
| 80 | 24 | 73.750 | 5.900 |
| 50 | 21 | 75.000 | 3.750 |
| 90 | 18 | 77.222 | 6.950 |
| 50 | 20 | 80.000 | 4.000 |
| 44 | 20 | 100.000 | 4.400 |
| 49 | 17 | 102.040 | 5.000 |
| 72 | 25 | 100.000 | 7.200 |
| 103 | 19 | 105.825 | 10.900 |
| 68 | 17 | 110.294 | 7.500 |
| 66 | 21 | 121.212 | 8.000 |
| 57 | 19 | 104.385 | 5.950 |
| 66 | 17 | 105.000 | 6.930 |
| 60 | 23 | 80.000 | 4.800 |
| 48 | 20 | 86.458 | 4.150 |
| 59 | 20 | 83.050 | 4.900 |
| 67 | 20 | 120.000 | 8.040 |
| 53 | 17 | 86.792 | 4.600 |
| 96 | 20 | 69.791 | 6.700 |
| 56 | 35 | 71.428 | 4.000 |
| 65 | 18 | 96.923 | 6.300 |
| 50 | 33 | 80.000 | 4.000 |
| 60 | 25 | 104.166 | 6.250 |
| 48 | 18 | 81.250 | 3.900 |
| 66 | 21 | 95.454 | 6.300 |
| 42 | 18 | 96.428 | 4.050 |
| 52 | 21 | 65.384 | 3.400 |
| 79 | 18 | 110.126 | 8.700 |
| 42 | 23 | 110.714 | 4.650 |
| 78 | 25 | 71.794 | 5.600 |
| 43 | 18 | 105.813 | 4.550 |
| 46 | 19 | 78.260 | 3.600 |
| 47 | 25 | 114.893 | 5.400 |
| 78 | 17 | 130.128 | 10.150 |
| 71 | 20 | 85.000 | 6.035 |
| 73 | 21 | 90.410 | 6.600 |
| 60 | 20 | 78.333 | 4.700 |
| 60 | 20 | 91.666 | 5.500 |
| 72 | 25 | 90.277 | 6.500 |
| 40 | 21 | 102.500 | 4.100 |
| 49 | 20 | 81.632 | 4.000 |
| 57 | 22 | 96.491 | 5.500 |
| 47 | 17 | 87.234 | 4.100 |
| 59 | 17 | 100.000 | 5.900 |
| 72 | 17 | 101.388 | 7.300 |
| 53 | 18 | 90.566 | 4.800 |
| 47 | 18 | 75.531 | 3.550 |
| 58 | 18 | 102.586 | 5.950 |
| 68 | 15 | 77.794 | 5.290 |
| 52 | 15 | 117.307 | 6.100 |
| 68 | 15 | 136.764 | 9.300 |
| 95 | نوساز | 100.000 | 9.500 |
| 90 | 1 | 126.000 | 11.340 |
| 96 | نوساز | 125.000 | 12.000 |
| 85 | نوساز | 85.882 | 7.300 |
| 100 | 1 | 130.000 | 13.000 |
| 85 | 1 | 111.764 | 9.500 |
| 55 | نوساز | 95.000 | 5.225 |
| 105 | نوساز | 180.000 | 18.900 |
| 124 | 3 | 96.370 | 11.950 |
| 82 | 1 | 115.853 | 9.500 |
| 100 | 3 | 108.000 | 10.800 |
| 63 | نوساز | 130.158 | 8.200 |
| 100 | نوساز | 110.000 | 11.000 |
| 113 | 1 | 163.716 | 18.500 |
| 90 | نوساز | 100.000 | 9.000 |
| 96 | نوساز | 125.000 | 12.000 |
| 115 | 1 | 160.000 | 18.400 |
| 74 | 1 | 136.486 | 10.100 |
| 57 | 2 | 129.824 | 7.400 |
| 63 | نوساز | 119.047 | 7.500 |
| 83 | 2 | 104.819 | 8.700 |
| 95 | 3 | 115.789 | 11.000 |
| 125 | 2 | 116.000 | 14.500 |
| 130 | نوساز | 130.000 | 16.900 |
| 160 | نوساز | 131.250 | 21.000 |
| 76 | 1 | 147.368 | 11.200 |
| 80 | نوساز | 105.625 | 8.450 |
| 56 | نوساز | 90.178 | 5.050 |
| 128 | 5 | 140.625 | 18.000 |
| 114 | نوساز | 110.000 | 12.540 |
| 130 | 5 | 76.923 | 10.000 |
| 60 | نوساز | 130.000 | 7.800 |
| 54 | 6 | 75.925 | 4.100 |
| 85 | 5 | 103.529 | 8.800 |
| 58 | 2 | 153.448 | 8.900 |
| 82 | 4 | 150.000 | 12.300 |
| 81 | 2 | 167.901 | 13.600 |
| 76 | 6 | 107.894 | 8.200 |
| 115 | 1 | 158.260 | 18.200 |
| 55 | 4 | 83.636 | 4.600 |
| 90 | نوساز | 100.000 | 9.000 |
| 52 | 5 | 128.846 | 6.700 |
| 85 | 5 | 103.529 | 8.800 |
| 80 | نوساز | 106.250 | 8.500 |
| 68 | 9 | 117.647 | 8.000 |
| 110 | نوساز | 80.000 | 8.800 |
| 70 | 8 | 66.428 | 4.650 |
| 115 | نوساز | 114.782 | 13.200 |
| 85 | 2 | 152.941 | 13.000 |
| 62 | 7 | 148.387 | 9.200 |
| 51 | نوساز | 160.764 | 8.199 |
| 83 | 7 | 110.843 | 9.200 |
| 60 | 8 | 65.000 | 3.900 |
| 87 | 3 | 110.000 | 9.570 |
| 53 | 9 | 109.056 | 5.780 |
| 83 | 1 | 76.987 | 6.390 |
| 105 | 7 | 122.000 | 12.810 |
| 75 | 9 | 126.000 | 9.450 |
| 113 | 1 | 154.867 | 17.500 |
| 111 | 7 | 120.000 | 13.320 |
| 80 | 6 | 137.500 | 11.000 |
| 67 | 7 | 134.328 | 9.000 |
| 81 | 8 | 125.308 | 10.150 |
| 114 | 4 | 127.982 | 14.590 |
| 158 | 9 | 120.253 | 19.000 |
| 48 | 5 | 57.291 | 2.750 |
| 90 | 9 | 130.000 | 11.700 |
| 85 | 4 | 107.058 | 9.100 |
| 100 | 7 | 119.000 | 11.900 |
| 44 | 9 | 110.909 | 4.880 |
| 113 | 6 | 113.274 | 12.800 |
| 62 | 9 | 120.000 | 7.440 |
| 103 | 4 | 120.000 | 12.360 |
| 72 | 9 | 126.388 | 9.100 |
| 93 | 4 | 120.000 | 11.160 |
| 81 | 9 | 92.592 | 7.500 |
| 113 | 5 | 104.867 | 11.850 |
| 52 | 9 | 131.923 | 6.860 |
| 92 | 8 | 140.000 | 12.880 |
| 93 | 6 | 95.161 | 8.850 |
| 150 | 7 | 146.666 | 22.000 |
| 91 | 4 | 134.945 | 12.280 |
| 60 | 8 | 65.000 | 3.900 |
| 150 | 5 | 120.000 | 18.000 |
| 45 | 7 | 145.555 | 6.550 |
| 70 | 10 | 60.000 | 4.200 |
| 92 | 4 | 111.195 | 10.230 |
| 64 | 11 | 124.968 | 7.998 |
| 76 | 5 | 107.894 | 8.200 |
| 74 | 4 | 94.594 | 7.000 |
| 60 | 10 | 115.000 | 6.900 |
| 55 | 10 | 121.818 | 6.700 |
| 54 | 12 | 74.074 | 4.000 |
| 139 | 13 | 145.323 | 20.200 |
| 74 | 11 | 93.243 | 6.900 |
| 47 | 12 | 100.000 | 4.700 |
| 50 | 11 | 130.000 | 6.500 |
| 76 | 12 | 125.000 | 9.500 |
| 45 | 13 | 128.888 | 5.800 |
| 75 | 10 | 92.666 | 6.950 |
| 52 | 12 | 127.884 | 6.650 |
| 56 | 10 | 91.964 | 5.150 |
| 55 | 11 | 130.000 | 7.150 |
| 56 | 14 | 62.500 | 3.500 |
| 82 | 13 | 101.829 | 8.350 |
| 55 | 10 | 85.000 | 4.675 |
| 65 | 13 | 100.000 | 6.500 |
| 56 | 10 | 92.857 | 5.200 |
| 54 | 12 | 132.407 | 7.150 |
| 68 | 11 | 136.764 | 9.300 |
| 59 | 14 | 93.220 | 5.500 |
| 103 | 10 | 104.854 | 10.800 |
| 59 | 14 | 113.559 | 6.700 |
| 61 | 10 | 122.459 | 7.470 |
| 55 | 14 | 114.545 | 6.300 |
| 54 | 12 | 98.148 | 5.300 |
| 65 | 11 | 135.384 | 8.800 |
| 74 | 11 | 143.243 | 10.600 |
| 70 | 15 | 121.428 | 8.500 |
| 60 | 16 | 80.000 | 4.800 |
| 85 | 10 | 91.176 | 7.750 |
| 85 | 15 | 94.117 | 8.000 |
| 65 | 10 | 121.538 | 7.900 |
| 90 | 16 | 144.444 | 13.000 |
| 62 | 11 | 80.645 | 5.000 |
| 117 | 15 | 117.948 | 13.800 |
| 57 | 10 | 114.035 | 6.500 |
| 64 | 15 | 93.750 | 6.000 |
| 49 | 15 | 121.428 | 5.950 |
| 54 | 10 | 100.000 | 5.400 |
| 47 | 16 | 119.148 | 5.600 |
| 83 | 10 | 113.253 | 9.400 |
| 63 | 14 | 76.190 | 4.800 |
| 48 | 14 | 139.583 | 6.700 |
| 81 | 15 | 110.000 | 8.910 |
| 55 | 12 | 81.818 | 4.500 |
| 97 | 15 | 78.969 | 7.660 |
| 57 | 15 | 121.052 | 6.900 |
| 60 | 12 | 96.333 | 5.780 |
| 60 | 12 | 73.333 | 4.400 |
| 71 | 15 | 84.507 | 6.000 |
| 90 | 12 | 98.888 | 8.900 |
| 56 | 16 | 110.000 | 6.160 |
| 89 | 15 | 107.865 | 9.600 |
| 60 | 15 | 90.000 | 5.400 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 108.024 میلیون تومان | قیمت کل 8.068 میلیارد تومان | |
میانگین:
118,418,201 تومان
انحراف معیار:
25,424,460
حداقل:
53,882,186 تومان
حداکثر:
180,981,818 تومان
میانگین:
8,752,819,292 تومان
انحراف معیار:
3,729,957,738
حداقل:
2,586,344,904 تومان
حداکثر:
24,433,920,000 تومان
میانگین:
108,023,613 تومان
انحراف معیار:
23,341,246
حداقل:
57,291,000 تومان
حداکثر:
180,000,000 تومان
میانگین:
8,067,940,092 تومان
انحراف معیار:
3,718,628,966
حداقل:
2,750,000,000 تومان
حداکثر:
22,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 108,023,613 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 57,291,000 تومان/متر²، حداکثر: 180,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 23,341,246 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 84,682,367 تا 131,364,859 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 61,341,120 تا 154,706,106 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.17 و حداکثر 3.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.