تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه19-خلازیر-عبدل آباد-دولتخواه-نعمت آباد (منطقه شهرداری: 19)
میانگین قیمت هر مترمربع: 128 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 80 میلیون تومان تا 190 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 30 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 136 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 69٪، انباری 56٪، آسانسور 78٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 14 | 90.000 | 5.400 |
| 68 | 1 | 150.000 | 10.200 |
| 65 | 23 | 109.230 | 7.100 |
| 105 | 8 | 136.190 | 14.300 |
| 50 | 23 | 104.000 | 5.200 |
| 52 | 8 | 144.230 | 7.500 |
| 67 | 23 | 102.985 | 6.900 |
| 115 | 4 | 165.217 | 19.000 |
| 58 | 20 | 120.689 | 7.000 |
| 61 | 6 | 95.081 | 5.800 |
| 86 | 13 | 120.000 | 10.320 |
| 61 | 9 | 145.901 | 8.900 |
| 65 | 20 | 123.076 | 8.000 |
| 75 | 7 | 119.600 | 8.970 |
| 70 | 25 | 125.000 | 8.750 |
| 137 | 5 | 135.036 | 18.500 |
| 65 | 22 | 90.769 | 5.900 |
| 82 | 7 | 103.658 | 8.500 |
| 72 | 10 | 138.888 | 10.000 |
| 54 | 8 | 99.000 | 5.346 |
| 65 | 17 | 121.538 | 7.900 |
| 85 | 5 | 105.882 | 9.000 |
| 80 | 11 | 157.500 | 12.600 |
| 74 | 4 | 150.000 | 11.100 |
| 47 | 13 | 127.659 | 6.000 |
| 54 | 7 | 157.407 | 8.500 |
| 70 | 15 | 132.857 | 9.300 |
| 125 | 6 | 156.000 | 19.500 |
| 68 | 18 | 113.970 | 7.750 |
| 94 | 9 | 141.489 | 13.300 |
| 45 | 15 | 130.000 | 5.850 |
| 58 | 8 | 100.000 | 5.800 |
| 90 | 10 | 156.000 | 14.040 |
| 53 | 15 | 120.000 | 6.360 |
| 60 | 14 | 146.000 | 8.760 |
| 66 | 4 | 98.000 | 6.468 |
| 48 | 20 | 128.125 | 6.150 |
| 74 | 5 | 155.405 | 11.500 |
| 75 | 25 | 130.666 | 9.800 |
| 115 | 7 | 150.000 | 17.250 |
| 56 | 23 | 114.285 | 6.400 |
| 58 | 5 | 100.344 | 5.820 |
| 61 | 11 | 154.918 | 9.450 |
| 130 | 4 | 84.615 | 11.000 |
| 57 | 25 | 96.491 | 5.500 |
| 125 | 6 | 152.000 | 19.000 |
| 97 | 20 | 123.711 | 12.000 |
| 65 | 14 | 110.461 | 7.180 |
| 74 | 23 | 101.351 | 7.500 |
| 64 | 18 | 85.937 | 5.500 |
| 120 | 15 | 144.166 | 17.300 |
| 64 | 20 | 93.750 | 6.000 |
| 44 | 17 | 102.272 | 4.500 |
| 83 | 10 | 85.000 | 7.055 |
| 98 | 10 | 127.551 | 12.500 |
| 68 | 18 | 85.294 | 5.800 |
| 66 | 20 | 115.151 | 7.600 |
| 65 | 10 | 169.230 | 11.000 |
| 55 | 16 | 100.000 | 5.500 |
| 50 | 25 | 134.000 | 6.700 |
| 37 | 25 | 99.189 | 3.670 |
| 68 | 20 | 80.882 | 5.500 |
| 43 | 20 | 123.255 | 5.300 |
| 45 | 12 | 148.888 | 6.700 |
| 143 | نوساز | 180.000 | 25.740 |
| 140 | 2 | 171.428 | 24.000 |
| 145 | 1 | 165.517 | 24.000 |
| 85 | نوساز | 164.705 | 14.000 |
| 125 | 1 | 160.000 | 20.000 |
| 88 | 2 | 100.000 | 8.800 |
| 78 | نوساز | 96.153 | 7.500 |
| 148 | نوساز | 182.432 | 27.000 |
| 64 | نوساز | 170.000 | 10.880 |
| 74 | نوساز | 94.594 | 7.000 |
| 130 | نوساز | 163.076 | 21.200 |
| 70 | نوساز | 188.000 | 13.160 |
| 92 | 2 | 100.000 | 9.200 |
| 86 | 1 | 110.465 | 9.500 |
| 80 | 3 | 105.000 | 8.400 |
| 72 | نوساز | 155.000 | 11.160 |
| 87 | 1 | 116.091 | 10.100 |
| 80 | نوساز | 175.000 | 14.000 |
| 90 | 1 | 167.777 | 15.100 |
| 140 | 1 | 167.142 | 23.400 |
| 120 | نوساز | 168.333 | 20.200 |
| 120 | نوساز | 155.666 | 18.680 |
| 83 | 1 | 86.746 | 7.200 |
| 165 | 1 | 156.363 | 25.800 |
| 100 | 1 | 175.000 | 17.500 |
| 86 | نوساز | 115.000 | 9.890 |
| 108 | 1 | 79.629 | 8.600 |
| 70 | 3 | 171.428 | 12.000 |
| 147 | 2 | 190.476 | 28.000 |
| 110 | نوساز | 150.000 | 16.500 |
| 87 | نوساز | 93.908 | 8.170 |
| 115 | نوساز | 118.000 | 13.570 |
| 95 | 2 | 81.894 | 7.780 |
| 118 | نوساز | 120.000 | 14.160 |
| 99 | 1 | 106.060 | 10.500 |
| 100 | 1 | 105.000 | 10.500 |
| 87 | 3 | 83.908 | 7.300 |
| 117 | 2 | 170.769 | 19.980 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 128.337 میلیون تومان | قیمت کل 11.112 میلیارد تومان | |
میانگین:
135,881,127 تومان
انحراف معیار:
32,381,213
حداقل:
72,227,042 تومان
حداکثر:
199,015,385 تومان
میانگین:
11,533,140,013 تومان
انحراف معیار:
5,438,479,883
حداقل:
4,049,291,736 تومان
حداکثر:
26,790,400,000 تومان
میانگین:
128,336,755 تومان
انحراف معیار:
29,789,325
حداقل:
79,629,000 تومان
حداکثر:
190,476,000 تومان
میانگین:
11,112,343,137 تومان
انحراف معیار:
5,727,119,117
حداقل:
3,670,000,000 تومان
حداکثر:
28,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 128,336,755 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 79,629,000 تومان/متر²، حداکثر: 190,476,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 29,789,325 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 98,547,430 تا 158,126,080 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 68,758,105 تا 187,915,405 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.64 و حداکثر 2.09 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.