تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه7-سیدخندان-سهروردی-نظام آباد (منطقه شهرداری: 7)
میانگین قیمت هر مترمربع: 220 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 20.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 84 میلیون تومان تا 440 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 78 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 246 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 72٪، انباری 85٪، آسانسور 69٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 64 | 20 | 300.000 | 19.200 |
| 65 | 20 | 190.769 | 12.400 |
| 44 | 20 | 134.090 | 5.900 |
| 60 | 20 | 149.666 | 8.980 |
| 106 | 20 | 234.905 | 24.900 |
| 65 | 20 | 295.384 | 19.200 |
| 70 | 16 | 170.000 | 11.900 |
| 45 | 21 | 136.666 | 6.150 |
| 55 | 20 | 172.727 | 9.500 |
| 100 | 20 | 200.000 | 20.000 |
| 54 | 20 | 183.333 | 9.900 |
| 48 | 20 | 181.250 | 8.700 |
| 64 | 20 | 134.375 | 8.600 |
| 108 | 20 | 236.111 | 25.500 |
| 133 | 20 | 133.834 | 17.800 |
| 106 | 20 | 235.849 | 25.000 |
| 64 | 20 | 300.000 | 19.200 |
| 75 | 20 | 266.666 | 20.000 |
| 65 | 20 | 295.384 | 19.200 |
| 56 | 20 | 167.857 | 9.400 |
| 106 | 20 | 235.849 | 25.000 |
| 45 | 20 | 166.666 | 7.500 |
| 72 | 21 | 250.000 | 18.000 |
| 67 | 21 | 295.522 | 19.800 |
| 66 | 20 | 290.000 | 19.140 |
| 55 | 25 | 167.272 | 9.200 |
| 75 | 30 | 133.333 | 10.000 |
| 45 | 27 | 106.000 | 4.770 |
| 51 | 28 | 111.764 | 5.700 |
| 30 | 24 | 156.666 | 4.700 |
| 67 | 27 | 265.671 | 17.800 |
| 41 | 25 | 131.707 | 5.400 |
| 65 | 24 | 122.307 | 7.950 |
| 111 | 25 | 252.252 | 28.000 |
| 47 | 22 | 119.148 | 5.600 |
| 156 | 25 | 150.000 | 23.400 |
| 48 | 22 | 116.666 | 5.600 |
| 160 | 32 | 228.125 | 36.500 |
| 95 | 25 | 205.263 | 19.500 |
| 81 | 32 | 290.123 | 23.500 |
| 47 | 29 | 129.787 | 6.100 |
| 47 | 24 | 208.510 | 9.800 |
| 56 | 25 | 123.571 | 6.920 |
| 66 | 27 | 175.757 | 11.600 |
| 43 | 27 | 148.837 | 6.400 |
| 77 | 25 | 167.402 | 12.890 |
| 105 | 25 | 224.761 | 23.600 |
| 65 | 25 | 135.384 | 8.800 |
| 50 | 28 | 117.000 | 5.850 |
| 64 | 22 | 103.125 | 6.600 |
| 45 | 23 | 128.888 | 5.800 |
| 90 | 22 | 183.333 | 16.500 |
| 88 | 25 | 159.090 | 14.000 |
| 95 | 30 | 257.894 | 24.500 |
| 41 | 30 | 136.585 | 5.600 |
| 77 | 31 | 197.402 | 15.200 |
| 78 | 24 | 128.205 | 10.000 |
| 45 | 23 | 211.111 | 9.500 |
| 74 | 25 | 117.567 | 8.700 |
| 69 | 23 | 114.492 | 7.900 |
| 66 | 22 | 273.484 | 18.050 |
| 86 | 25 | 215.116 | 18.500 |
| 108 | 35 | 276.851 | 29.900 |
| 81 | 25 | 277.777 | 22.500 |
| 85 | 26 | 123.529 | 10.500 |
| 94 | 25 | 223.404 | 21.000 |
| 140 | 23 | 228.571 | 32.000 |
| 75 | 22 | 193.066 | 14.480 |
| 55 | 25 | 254.545 | 14.000 |
| 45 | 23 | 193.333 | 8.700 |
| 131 | 35 | 110.687 | 14.500 |
| 65 | 26 | 144.615 | 9.400 |
| 65 | 30 | 215.384 | 14.000 |
| 51 | 25 | 158.823 | 8.100 |
| 67 | 34 | 120.895 | 8.100 |
| 170 | 27 | 200.000 | 34.000 |
| 70 | 32 | 125.700 | 8.799 |
| 76 | 23 | 175.000 | 13.300 |
| 47 | 23 | 152.127 | 7.150 |
| 50 | 25 | 120.000 | 6.000 |
| 83 | 35 | 140.963 | 11.700 |
| 41 | 22 | 145.121 | 5.950 |
| 34 | 25 | 179.411 | 6.100 |
| 105 | 23 | 280.952 | 29.500 |
| 60 | 22 | 106.666 | 6.400 |
| 57 | 25 | 130.701 | 7.450 |
| 60 | 22 | 216.666 | 13.000 |
| 45 | 23 | 190.000 | 8.550 |
| 76 | 25 | 276.315 | 21.000 |
| 40 | 24 | 162.500 | 6.500 |
| 150 | 35 | 193.333 | 29.000 |
| 68 | 23 | 150.735 | 10.250 |
| 113 | 25 | 207.964 | 23.500 |
| 66 | 25 | 146.969 | 9.700 |
| 88 | 25 | 210.227 | 18.500 |
| 74 | 24 | 175.675 | 13.000 |
| 92 | 23 | 222.826 | 20.500 |
| 65 | 15 | 179.230 | 11.650 |
| 55 | 15 | 163.272 | 8.980 |
| 55 | 14 | 150.000 | 8.250 |
| 60 | 13 | 156.666 | 9.400 |
| 75 | 15 | 266.666 | 20.000 |
| 57 | 15 | 161.403 | 9.200 |
| 135 | 14 | 259.259 | 35.000 |
| 120 | 15 | 306.666 | 36.800 |
| 53 | 13 | 135.849 | 7.200 |
| 80 | 17 | 256.250 | 20.500 |
| 64 | 18 | 296.875 | 19.000 |
| 87 | 19 | 186.206 | 16.200 |
| 59 | 19 | 177.966 | 10.500 |
| 117 | 18 | 333.333 | 39.000 |
| 53 | 19 | 230.188 | 12.200 |
| 54 | 16 | 103.703 | 5.600 |
| 117 | 17 | 335.897 | 39.300 |
| 47 | 19 | 159.574 | 7.500 |
| 85 | 17 | 294.117 | 25.000 |
| 45 | 19 | 133.333 | 6.000 |
| 118 | 16 | 275.423 | 32.500 |
| 200 | 17 | 245.000 | 49.000 |
| 50 | 18 | 142.000 | 7.100 |
| 55 | 18 | 127.272 | 7.000 |
| 70 | 19 | 242.857 | 17.000 |
| 78 | 16 | 143.589 | 11.200 |
| 54 | 15 | 129.629 | 7.000 |
| 68 | 13 | 169.117 | 11.500 |
| 75 | 15 | 266.666 | 20.000 |
| 68 | 13 | 167.647 | 11.400 |
| 40 | 15 | 160.000 | 6.400 |
| 120 | 13 | 308.333 | 37.000 |
| 75 | 13 | 166.666 | 12.500 |
| 73 | 13 | 184.931 | 13.500 |
| 55 | 14 | 170.000 | 9.350 |
| 57 | 14 | 166.666 | 9.500 |
| 35 | 13 | 171.428 | 6.000 |
| 66 | 13 | 280.303 | 18.500 |
| 39 | 15 | 192.307 | 7.500 |
| 61 | 10 | 324.590 | 19.800 |
| 84 | 14 | 250.000 | 21.000 |
| 90 | 10 | 333.333 | 30.000 |
| 58 | 11 | 163.793 | 9.500 |
| 68 | 10 | 244.852 | 16.650 |
| 90 | 10 | 161.111 | 14.500 |
| 81 | 12 | 327.160 | 26.500 |
| 75 | 12 | 176.000 | 13.200 |
| 73 | 12 | 150.410 | 10.980 |
| 68 | 10 | 279.411 | 19.000 |
| 111 | 10 | 153.153 | 17.000 |
| 72 | نوساز | 175.000 | 12.600 |
| 89 | 1 | 207.865 | 18.500 |
| 125 | نوساز | 200.000 | 25.000 |
| 130 | نوساز | 273.076 | 35.500 |
| 110 | نوساز | 165.000 | 18.150 |
| 94 | 1 | 175.531 | 16.500 |
| 50 | 2 | 94.000 | 4.700 |
| 145 | 1 | 379.310 | 55.000 |
| 90 | 1 | 205.555 | 18.500 |
| 76 | 1 | 223.684 | 17.000 |
| 220 | نوساز | 440.000 | 96.800 |
| 103 | نوساز | 388.349 | 40.000 |
| 102 | نوساز | 392.156 | 40.000 |
| 76 | نوساز | 190.000 | 14.440 |
| 63 | نوساز | 193.650 | 12.200 |
| 74 | نوساز | 290.540 | 21.500 |
| 69 | 1 | 364.492 | 25.150 |
| 73 | نوساز | 200.000 | 14.600 |
| 110 | نوساز | 345.454 | 38.000 |
| 92 | 2 | 171.739 | 15.800 |
| 95 | نوساز | 168.421 | 16.000 |
| 110 | نوساز | 372.727 | 41.000 |
| 110 | نوساز | 190.909 | 21.000 |
| 76 | 1 | 375.000 | 28.500 |
| 135 | 1 | 420.000 | 56.700 |
| 126 | نوساز | 246.031 | 31.000 |
| 54 | نوساز | 200.000 | 10.800 |
| 78 | 1 | 179.487 | 14.000 |
| 110 | نوساز | 210.000 | 23.100 |
| 110 | نوساز | 300.000 | 33.000 |
| 75 | 1 | 160.000 | 12.000 |
| 60 | نوساز | 233.333 | 14.000 |
| 58 | نوساز | 200.000 | 11.600 |
| 100 | 2 | 195.000 | 19.500 |
| 145 | 2 | 334.482 | 48.500 |
| 90 | نوساز | 222.222 | 20.000 |
| 110 | نوساز | 381.818 | 42.000 |
| 124 | 2 | 300.000 | 37.200 |
| 110 | 2 | 175.000 | 19.250 |
| 110 | 2 | 172.545 | 18.980 |
| 133 | نوساز | 338.345 | 45.000 |
| 170 | نوساز | 123.529 | 21.000 |
| 98 | 5 | 172.448 | 16.900 |
| 73 | 3 | 205.479 | 15.000 |
| 150 | 5 | 180.000 | 27.000 |
| 55 | نوساز | 185.454 | 10.200 |
| 73 | 3 | 205.479 | 15.000 |
| 110 | 1 | 270.909 | 29.800 |
| 97 | 5 | 174.226 | 16.900 |
| 85 | 2 | 400.000 | 34.000 |
| 150 | 1 | 380.000 | 57.000 |
| 57 | 5 | 175.438 | 10.000 |
| 56 | نوساز | 420.000 | 23.520 |
| 110 | نوساز | 363.636 | 40.000 |
| 207 | 3 | 434.782 | 90.000 |
| 135 | نوساز | 320.000 | 43.200 |
| 75 | نوساز | 286.666 | 21.500 |
| 80 | 3 | 206.250 | 16.500 |
| 98 | 4 | 204.081 | 20.000 |
| 93 | نوساز | 180.645 | 16.800 |
| 73 | نوساز | 190.410 | 13.900 |
| 66 | نوساز | 280.303 | 18.500 |
| 85 | نوساز | 240.000 | 20.400 |
| 108 | 1 | 185.185 | 20.000 |
| 105 | 5 | 252.380 | 26.500 |
| 58 | 3 | 84.482 | 4.900 |
| 60 | 4 | 110.000 | 6.600 |
| 58 | 5 | 168.965 | 9.800 |
| 86 | 3 | 244.186 | 21.000 |
| 85 | 4 | 350.000 | 29.750 |
| 76 | 4 | 165.000 | 12.540 |
| 50 | 3 | 180.000 | 9.000 |
| 73 | 4 | 167.808 | 12.250 |
| 180 | 5 | 416.666 | 75.000 |
| 107 | 3 | 142.523 | 15.250 |
| 128 | 3 | 304.687 | 39.000 |
| 110 | 3 | 277.272 | 30.500 |
| 82 | 5 | 180.487 | 14.800 |
| 130 | 5 | 338.461 | 44.000 |
| 80 | 5 | 220.000 | 17.600 |
| 150 | 8 | 210.000 | 31.500 |
| 105 | 7 | 350.000 | 36.750 |
| 55 | 7 | 190.000 | 10.450 |
| 135 | 9 | 282.222 | 38.100 |
| 86 | 8 | 230.232 | 19.800 |
| 70 | 9 | 328.571 | 23.000 |
| 125 | 7 | 300.000 | 37.500 |
| 182 | 8 | 351.648 | 64.000 |
| 111 | 6 | 288.288 | 32.000 |
| 66 | 8 | 212.121 | 14.000 |
| 145 | 9 | 282.758 | 41.000 |
| 155 | 8 | 318.709 | 49.400 |
| 100 | 7 | 220.000 | 22.000 |
| 60 | 9 | 165.833 | 9.950 |
| 150 | 8 | 210.000 | 31.500 |
| 60 | 9 | 162.500 | 9.750 |
| 120 | 7 | 341.666 | 41.000 |
| 49 | 9 | 163.265 | 8.000 |
| 40 | 6 | 198.750 | 7.950 |
| 108 | 6 | 296.296 | 32.000 |
| 84 | 6 | 160.714 | 13.500 |
| 76 | 6 | 200.000 | 15.200 |
| 75 | نوساز | 200.000 | 15.000 |
| 80 | 7 | 93.750 | 7.500 |
| 124 | 2 | 200.000 | 24.800 |
| 145 | 9 | 282.758 | 41.000 |
| 117 | 1 | 350.000 | 40.950 |
| 85 | 7 | 232.941 | 19.800 |
| 85 | نوساز | 370.588 | 31.500 |
| 75 | 12 | 166.666 | 12.500 |
| 115 | 2 | 339.130 | 39.000 |
| 120 | 2 | 281.666 | 33.800 |
| 73 | 12 | 152.054 | 11.100 |
| 60 | 11 | 159.166 | 9.550 |
| 92 | 1 | 204.347 | 18.800 |
| 44 | 12 | 159.090 | 7.000 |
| 160 | 1 | 362.500 | 58.000 |
| 100 | 10 | 239.000 | 23.900 |
| 92 | نوساز | 195.652 | 18.000 |
| 48 | 12 | 164.583 | 7.900 |
| 115 | 11 | 199.130 | 22.900 |
| 46 | 2 | 239.130 | 11.000 |
| 130 | 2 | 302.307 | 39.300 |
| 47 | 10 | 170.212 | 8.000 |
| 54 | 12 | 169.074 | 9.130 |
| 135 | نوساز | 333.333 | 45.000 |
| 110 | 2 | 175.454 | 19.300 |
| 110 | نوساز | 381.818 | 42.000 |
| 79 | 10 | 171.518 | 13.550 |
| 127 | نوساز | 433.070 | 55.000 |
| 130 | 1 | 323.076 | 42.000 |
| 64 | نوساز | 179.687 | 11.500 |
| 45 | 10 | 244.444 | 11.000 |
| 68 | 10 | 323.529 | 22.000 |
| 45 | 19 | 152.222 | 6.850 |
| 83 | 12 | 259.036 | 21.500 |
| 140 | 16 | 282.142 | 39.500 |
| 48 | 18 | 188.541 | 9.050 |
| 62 | 17 | 206.451 | 12.800 |
| 138 | 17 | 289.855 | 40.000 |
| 102 | 10 | 284.313 | 29.000 |
| 145 | 18 | 217.241 | 31.500 |
| 49 | 10 | 163.061 | 7.990 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 219.678 میلیون تومان | قیمت کل 20.120 میلیارد تومان | |
میانگین:
245,679,732 تومان
انحراف معیار:
85,177,609
حداقل:
85,969,655 تومان
حداکثر:
440,000,000 تومان
میانگین:
22,277,846,294 تومان
انحراف معیار:
14,534,902,630
حداقل:
4,474,380,960 تومان
حداکثر:
92,928,000,000 تومان
میانگین:
219,677,924 تومان
انحراف معیار:
77,514,425
حداقل:
84,482,000 تومان
حداکثر:
440,000,000 تومان
میانگین:
20,119,617,241 تومان
انحراف معیار:
13,971,699,363
حداقل:
4,700,000,000 تومان
حداکثر:
96,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 219,677,924 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 84,482,000 تومان/متر²، حداکثر: 440,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 77,514,425 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 142,163,499 تا 297,192,349 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 64,649,075 تا 374,706,773 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.74 و حداکثر 2.84 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.