تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه4-غرب امام علی تا پاسداران (منطقه شهرداری: 4)
میانگین قیمت هر مترمربع: 375 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 51.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 177 میلیون تومان تا 750 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 114 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 397 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 95٪، آسانسور 95٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 138 | 17 | 289.855 | 40.000 |
| 55 | 15 | 218.181 | 12.000 |
| 105 | 17 | 361.904 | 38.000 |
| 135 | 16 | 322.222 | 43.500 |
| 90 | 15 | 261.111 | 23.500 |
| 80 | 16 | 370.625 | 29.650 |
| 80 | 15 | 293.750 | 23.500 |
| 72 | 17 | 272.222 | 19.600 |
| 66 | 16 | 264.393 | 17.450 |
| 108 | 15 | 305.555 | 33.000 |
| 122 | 17 | 377.049 | 46.000 |
| 66 | 17 | 242.424 | 16.000 |
| 165 | 15 | 400.000 | 66.000 |
| 97 | 15 | 371.134 | 36.000 |
| 160 | 15 | 325.000 | 52.000 |
| 82 | 17 | 189.024 | 15.500 |
| 160 | 35 | 226.875 | 36.300 |
| 105 | 19 | 271.428 | 28.500 |
| 42 | 20 | 473.809 | 19.900 |
| 150 | 18 | 393.333 | 59.000 |
| 175 | 20 | 262.857 | 46.000 |
| 167 | 21 | 214.970 | 35.900 |
| 113 | 18 | 243.362 | 27.500 |
| 143 | 25 | 349.650 | 50.000 |
| 71 | 25 | 185.915 | 13.200 |
| 132 | 25 | 212.121 | 28.000 |
| 190 | 18 | 347.368 | 66.000 |
| 67 | 19 | 247.761 | 16.600 |
| 110 | 21 | 272.727 | 30.000 |
| 50 | 19 | 266.000 | 13.300 |
| 68 | 20 | 235.294 | 16.000 |
| 155 | 19 | 400.000 | 62.000 |
| 169 | 20 | 218.934 | 37.000 |
| 49 | 16 | 259.591 | 12.720 |
| 94 | 16 | 351.063 | 33.000 |
| 138 | 15 | 289.855 | 40.000 |
| 78 | 20 | 192.307 | 15.000 |
| 78 | 21 | 176.923 | 13.800 |
| 100 | 18 | 350.000 | 35.000 |
| 80 | 30 | 237.500 | 19.000 |
| 99 | 20 | 373.737 | 37.000 |
| 105 | 20 | 380.952 | 40.000 |
| 65 | 19 | 229.230 | 14.900 |
| 110 | 25 | 271.818 | 29.900 |
| 75 | 20 | 266.666 | 20.000 |
| 72 | 21 | 250.000 | 18.000 |
| 85 | 20 | 290.588 | 24.700 |
| 88 | 26 | 284.090 | 25.000 |
| 98 | 19 | 234.693 | 23.000 |
| 125 | 21 | 392.000 | 49.000 |
| 73 | 20 | 383.561 | 28.000 |
| 108 | 25 | 398.148 | 43.000 |
| 86 | 22 | 261.627 | 22.500 |
| 82 | 23 | 263.414 | 21.600 |
| 83 | 18 | 349.397 | 29.000 |
| 109 | 20 | 316.513 | 34.500 |
| 75 | 20 | 286.666 | 21.500 |
| 122 | 18 | 377.049 | 46.000 |
| 97 | 18 | 288.659 | 28.000 |
| 70 | 20 | 272.857 | 19.100 |
| 135 | 18 | 333.333 | 45.000 |
| 50 | 34 | 600.000 | 30.000 |
| 43 | 18 | 279.069 | 12.000 |
| 132 | 18 | 329.545 | 43.500 |
| 123 | 14 | 304.878 | 37.500 |
| 88 | 12 | 317.613 | 27.950 |
| 100 | 14 | 425.000 | 42.500 |
| 64 | 12 | 342.187 | 21.900 |
| 105 | 13 | 390.476 | 41.000 |
| 125 | 12 | 360.000 | 45.000 |
| 162 | 12 | 339.506 | 55.000 |
| 170 | 14 | 352.941 | 60.000 |
| 149 | 10 | 300.000 | 44.700 |
| 45 | 9 | 237.777 | 10.700 |
| 75 | 10 | 260.000 | 19.500 |
| 130 | 10 | 353.846 | 46.000 |
| 110 | 10 | 400.000 | 44.000 |
| 120 | 11 | 300.000 | 36.000 |
| 85 | 9 | 304.705 | 25.900 |
| 109 | 11 | 339.449 | 37.000 |
| 85 | 11 | 270.588 | 23.000 |
| 122 | 11 | 325.409 | 39.700 |
| 85 | 10 | 301.176 | 25.600 |
| 170 | 10 | 352.941 | 60.000 |
| 85 | 11 | 282.352 | 24.000 |
| 200 | 11 | 475.000 | 95.000 |
| 95 | 10 | 378.947 | 36.000 |
| 158 | 1 | 443.037 | 70.000 |
| 125 | 1 | 256.000 | 32.000 |
| 95 | نوساز | 250.000 | 23.750 |
| 85 | 1 | 347.058 | 29.500 |
| 190 | نوساز | 470.000 | 89.300 |
| 130 | نوساز | 361.538 | 47.000 |
| 133 | 1 | 421.804 | 56.100 |
| 125 | نوساز | 260.000 | 32.500 |
| 90 | نوساز | 266.666 | 24.000 |
| 111 | 1 | 319.819 | 35.500 |
| 113 | 1 | 318.584 | 36.000 |
| 115 | 1 | 460.869 | 53.000 |
| 300 | 1 | 740.000 | 222.000 |
| 145 | نوساز | 348.275 | 50.500 |
| 85 | 1 | 317.647 | 27.000 |
| 127 | 2 | 381.889 | 48.500 |
| 157 | 2 | 356.687 | 56.000 |
| 100 | 2 | 365.000 | 36.500 |
| 150 | 2 | 560.000 | 84.000 |
| 125 | 2 | 580.000 | 72.500 |
| 113 | 2 | 318.584 | 36.000 |
| 112 | 2 | 383.928 | 43.000 |
| 180 | 2 | 427.777 | 77.000 |
| 150 | 2 | 440.000 | 66.000 |
| 185 | 2 | 430.000 | 79.550 |
| 195 | 2 | 341.025 | 66.500 |
| 215 | 2 | 725.581 | 156.000 |
| 115 | 2 | 313.043 | 36.000 |
| 126 | 2 | 305.555 | 38.500 |
| 140 | 2 | 650.000 | 91.000 |
| 148 | 2 | 601.351 | 89.000 |
| 143 | 1 | 353.146 | 50.500 |
| 165 | نوساز | 466.666 | 77.000 |
| 340 | نوساز | 735.294 | 250.000 |
| 100 | 14 | 269.000 | 26.900 |
| 60 | 12 | 288.333 | 17.300 |
| 140 | 12 | 350.000 | 49.000 |
| 125 | 12 | 392.000 | 49.000 |
| 175 | 14 | 382.857 | 67.000 |
| 90 | 14 | 255.555 | 23.000 |
| 225 | 14 | 457.777 | 103.000 |
| 115 | 14 | 330.434 | 38.000 |
| 56 | 12 | 275.000 | 15.400 |
| 80 | 12 | 375.000 | 30.000 |
| 75 | 12 | 280.000 | 21.000 |
| 90 | 12 | 244.444 | 22.000 |
| 125 | 13 | 360.000 | 45.000 |
| 149 | 10 | 459.731 | 68.500 |
| 110 | 10 | 425.454 | 46.800 |
| 80 | 11 | 325.000 | 26.000 |
| 91 | 11 | 379.120 | 34.500 |
| 97 | 10 | 216.494 | 21.000 |
| 125 | 11 | 312.000 | 39.000 |
| 92 | 10 | 358.695 | 33.000 |
| 165 | 11 | 438.181 | 72.300 |
| 80 | 7 | 281.250 | 22.500 |
| 112 | 8 | 314.285 | 35.200 |
| 102 | 7 | 279.411 | 28.500 |
| 95 | 7 | 578.947 | 55.000 |
| 115 | 3 | 313.913 | 36.100 |
| 300 | 3 | 550.000 | 165.000 |
| 115 | 3 | 312.173 | 35.900 |
| 103 | 3 | 337.864 | 34.800 |
| 195 | 3 | 282.051 | 55.000 |
| 130 | 3 | 520.000 | 67.600 |
| 170 | 3 | 470.588 | 80.000 |
| 97 | 3 | 324.742 | 31.500 |
| 140 | 3 | 500.000 | 70.000 |
| 215 | 1 | 586.046 | 126.000 |
| 102 | 3 | 343.137 | 35.000 |
| 130 | 3 | 461.538 | 60.000 |
| 118 | 4 | 279.661 | 33.000 |
| 153 | 1 | 600.000 | 91.800 |
| 67 | 4 | 291.044 | 19.500 |
| 175 | 4 | 457.142 | 80.000 |
| 90 | 3 | 265.555 | 23.900 |
| 128 | 3 | 386.718 | 49.500 |
| 138 | 1 | 505.072 | 69.700 |
| 185 | 5 | 413.513 | 76.500 |
| 57 | 6 | 271.929 | 15.500 |
| 130 | 5 | 338.461 | 44.000 |
| 76 | 6 | 226.315 | 17.200 |
| 145 | 5 | 386.206 | 56.000 |
| 130 | 8 | 330.769 | 43.000 |
| 135 | 5 | 274.074 | 37.000 |
| 135 | 5 | 274.074 | 37.000 |
| 180 | 7 | 405.555 | 73.000 |
| 145 | 5 | 303.448 | 44.000 |
| 132 | 8 | 454.545 | 60.000 |
| 120 | 5 | 258.333 | 31.000 |
| 100 | 5 | 360.000 | 36.000 |
| 113 | 8 | 269.911 | 30.500 |
| 127 | 6 | 496.062 | 63.000 |
| 105 | 5 | 342.857 | 36.000 |
| 153 | 7 | 320.000 | 48.960 |
| 270 | 5 | 550.000 | 148.500 |
| 140 | 6 | 400.000 | 56.000 |
| 90 | 8 | 250.000 | 22.500 |
| 100 | 5 | 379.000 | 37.900 |
| 86 | 8 | 260.465 | 22.400 |
| 92 | 6 | 244.565 | 22.500 |
| 100 | 5 | 320.000 | 32.000 |
| 120 | 7 | 400.000 | 48.000 |
| 150 | 8 | 466.666 | 70.000 |
| 135 | 6 | 418.518 | 56.500 |
| 270 | 6 | 500.000 | 135.000 |
| 95 | 7 | 473.684 | 45.000 |
| 76 | 5 | 294.736 | 22.400 |
| 134 | 6 | 312.910 | 41.930 |
| 85 | 8 | 323.529 | 27.500 |
| 102 | 5 | 411.764 | 42.000 |
| 265 | 6 | 415.094 | 110.000 |
| 175 | 8 | 377.142 | 66.000 |
| 48 | 14 | 206.250 | 9.900 |
| 108 | 8 | 384.259 | 41.500 |
| 183 | 7 | 456.284 | 83.500 |
| 120 | 15 | 412.500 | 49.500 |
| 145 | 7 | 379.310 | 55.000 |
| 125 | 15 | 392.000 | 49.000 |
| 188 | 15 | 303.191 | 57.000 |
| 140 | 16 | 282.142 | 39.500 |
| 300 | 8 | 500.000 | 150.000 |
| 164 | 15 | 277.439 | 45.500 |
| 102 | 7 | 382.352 | 39.000 |
| 165 | 1 | 563.636 | 93.000 |
| 145 | 1 | 379.310 | 55.000 |
| 200 | نوساز | 510.000 | 102.000 |
| 210 | نوساز | 440.476 | 92.500 |
| 60 | نوساز | 450.000 | 27.000 |
| 140 | نوساز | 340.714 | 47.700 |
| 335 | نوساز | 656.716 | 220.000 |
| 175 | نوساز | 485.714 | 85.000 |
| 85 | نوساز | 411.764 | 35.000 |
| 212 | 1 | 405.660 | 86.000 |
| 140 | نوساز | 300.000 | 42.000 |
| 85 | 1 | 280.000 | 23.800 |
| 195 | نوساز | 523.076 | 102.000 |
| 215 | نوساز | 500.000 | 107.500 |
| 215 | 1 | 674.418 | 145.000 |
| 135 | 1 | 570.370 | 77.000 |
| 150 | 1 | 298.000 | 44.700 |
| 55 | نوساز | 440.000 | 24.200 |
| 73 | 1 | 379.452 | 27.700 |
| 155 | نوساز | 448.387 | 69.500 |
| 145 | نوساز | 648.275 | 94.000 |
| 210 | نوساز | 690.476 | 145.000 |
| 150 | 1 | 380.000 | 57.000 |
| 95 | نوساز | 353.684 | 33.600 |
| 100 | 2 | 332.000 | 33.200 |
| 175 | 2 | 571.428 | 100.000 |
| 59 | 2 | 284.745 | 16.800 |
| 195 | 2 | 666.666 | 130.000 |
| 167 | 2 | 479.041 | 80.000 |
| 190 | 3 | 481.578 | 91.500 |
| 119 | 2 | 336.134 | 40.000 |
| 115 | 2 | 313.043 | 36.000 |
| 180 | 4 | 300.000 | 54.000 |
| 220 | 3 | 630.000 | 138.600 |
| 280 | 3 | 500.000 | 140.000 |
| 160 | 3 | 525.000 | 84.000 |
| 140 | 3 | 494.285 | 69.200 |
| 190 | نوساز | 550.000 | 104.500 |
| 220 | نوساز | 440.000 | 96.800 |
| 64 | 1 | 292.187 | 18.700 |
| 204 | نوساز | 607.843 | 124.000 |
| 115 | 1 | 356.521 | 41.000 |
| 130 | 1 | 476.923 | 62.000 |
| 150 | نوساز | 395.000 | 59.250 |
| 105 | نوساز | 466.666 | 49.000 |
| 264 | 1 | 750.000 | 198.000 |
| 120 | 1 | 220.000 | 26.400 |
| 91 | نوساز | 549.450 | 50.000 |
| 110 | نوساز | 381.818 | 42.000 |
| 85 | 1 | 294.117 | 25.000 |
| 80 | 1 | 412.500 | 33.000 |
| 68 | 1 | 250.000 | 17.000 |
| 91 | نوساز | 300.000 | 27.300 |
| 110 | نوساز | 345.454 | 38.000 |
| 135 | 1 | 420.000 | 56.700 |
| 120 | نوساز | 458.333 | 55.000 |
| 115 | نوساز | 391.304 | 45.000 |
| 80 | 1 | 421.250 | 33.700 |
| 120 | 1 | 266.666 | 32.000 |
| 130 | 1 | 376.307 | 48.920 |
| 175 | نوساز | 485.714 | 85.000 |
| 135 | نوساز | 444.444 | 60.000 |
| 87 | نوساز | 310.344 | 27.000 |
| 65 | 1 | 306.153 | 19.900 |
| 100 | نوساز | 550.000 | 55.000 |
| 90 | نوساز | 600.000 | 54.000 |
| 148 | 1 | 601.351 | 89.000 |
| 103 | نوساز | 577.669 | 59.500 |
| 107 | نوساز | 359.813 | 38.500 |
| 100 | 1 | 350.000 | 35.000 |
| 75 | نوساز | 336.000 | 25.200 |
| 120 | نوساز | 479.166 | 57.500 |
| 160 | 1 | 468.750 | 75.000 |
| 127 | نوساز | 433.070 | 55.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 375.348 میلیون تومان | قیمت کل 51.039 میلیارد تومان | |
میانگین:
396,825,112 تومان
انحراف معیار:
104,738,524
حداقل:
196,460,000 تومان
حداکثر:
734,400,000 تومان
میانگین:
52,993,745,037 تومان
انحراف معیار:
33,302,753,995
حداقل:
9,430,080,000 تومان
حداکثر:
211,200,000,000 تومان
میانگین:
375,348,221 تومان
انحراف معیار:
113,739,186
حداقل:
176,923,000 تومان
حداکثر:
750,000,000 تومان
میانگین:
51,038,701,754 تومان
انحراف معیار:
35,848,995,651
حداقل:
9,900,000,000 تومان
حداکثر:
250,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 375,348,221 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 176,923,000 تومان/متر²، حداکثر: 750,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 113,739,186 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 261,609,035 تا 489,087,407 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 147,869,848 تا 602,826,594 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.74 و حداکثر 3.29 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.