تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: گلسار - بوسار - گلباغ نماز (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 160 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 60 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 73 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 170 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 97٪، آسانسور 80٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 177 | نوساز | 112.994 | 20.000 |
| 165 | نوساز | 89.696 | 14.800 |
| 220 | 1 | 350.000 | 77.000 |
| 133 | نوساز | 270.676 | 36.000 |
| 150 | نوساز | 103.333 | 15.500 |
| 135 | نوساز | 270.370 | 36.500 |
| 149 | نوساز | 161.073 | 24.000 |
| 240 | نوساز | 83.333 | 20.000 |
| 165 | نوساز | 257.575 | 42.500 |
| 182 | نوساز | 346.153 | 63.000 |
| 145 | 1 | 150.000 | 21.750 |
| 137 | نوساز | 141.970 | 19.450 |
| 110 | 1 | 227.272 | 25.000 |
| 108 | 3 | 135.000 | 14.580 |
| 155 | 2 | 66.451 | 10.300 |
| 133 | نوساز | 270.676 | 36.000 |
| 135 | 2 | 102.222 | 13.800 |
| 227 | 1 | 159.911 | 36.300 |
| 119 | 2 | 151.260 | 18.000 |
| 190 | نوساز | 252.631 | 48.000 |
| 142 | 1 | 246.478 | 35.000 |
| 150 | 3 | 230.000 | 34.500 |
| 140 | نوساز | 109.285 | 15.300 |
| 228 | 2 | 166.666 | 38.000 |
| 100 | 2 | 95.000 | 9.500 |
| 265 | نوساز | 260.000 | 68.900 |
| 145 | 3 | 79.310 | 11.500 |
| 150 | نوساز | 160.000 | 24.000 |
| 100 | 3 | 78.000 | 7.800 |
| 122 | 2 | 102.459 | 12.500 |
| 136 | 2 | 182.352 | 24.800 |
| 250 | نوساز | 284.000 | 71.000 |
| 165 | نوساز | 269.696 | 44.500 |
| 165 | نوساز | 254.545 | 42.000 |
| 150 | 1 | 265.000 | 39.750 |
| 138 | 3 | 297.101 | 41.000 |
| 132 | 8 | 151.515 | 20.000 |
| 95 | 8 | 100.000 | 9.500 |
| 140 | 9 | 128.571 | 18.000 |
| 230 | 3 | 153.391 | 35.280 |
| 150 | 6 | 111.333 | 16.700 |
| 63 | 6 | 78.571 | 4.950 |
| 180 | 2 | 250.000 | 45.000 |
| 100 | 3 | 115.000 | 11.500 |
| 138 | 3 | 302.173 | 41.700 |
| 90 | 8 | 70.000 | 6.300 |
| 145 | 3 | 253.103 | 36.700 |
| 130 | 2 | 246.153 | 32.000 |
| 157 | 8 | 222.929 | 35.000 |
| 130 | 4 | 184.615 | 24.000 |
| 220 | 2 | 130.000 | 28.600 |
| 120 | 8 | 154.166 | 18.500 |
| 220 | 2 | 218.181 | 48.000 |
| 118 | 4 | 195.254 | 23.040 |
| 170 | 5 | 188.235 | 32.000 |
| 140 | 9 | 128.571 | 18.000 |
| 93 | 5 | 87.096 | 8.100 |
| 110 | 8 | 79.090 | 8.700 |
| 93 | 7 | 102.150 | 9.500 |
| 140 | 8 | 125.000 | 17.500 |
| 120 | 8 | 77.500 | 9.300 |
| 130 | 5 | 192.307 | 25.000 |
| 90 | 8 | 88.888 | 8.000 |
| 140 | 8 | 135.714 | 19.000 |
| 120 | 4 | 61.666 | 7.400 |
| 155 | 8 | 108.709 | 16.850 |
| 122 | 5 | 109.672 | 13.380 |
| 118 | 20 | 144.067 | 17.000 |
| 108 | 25 | 69.259 | 7.480 |
| 90 | 15 | 105.555 | 9.500 |
| 95 | 15 | 110.526 | 10.500 |
| 70 | 22 | 59.857 | 4.190 |
| 103 | 25 | 106.796 | 11.000 |
| 84 | 10 | 95.238 | 8.000 |
| 86 | 25 | 139.534 | 12.000 |
| 140 | 15 | 189.285 | 26.500 |
| 70 | 14 | 114.142 | 7.990 |
| 90 | 15 | 105.555 | 9.500 |
| 80 | 19 | 67.500 | 5.400 |
| 50 | 20 | 77.000 | 3.850 |
| 72 | 15 | 90.277 | 6.500 |
| 80 | 20 | 68.750 | 5.500 |
| 100 | 11 | 175.000 | 17.500 |
| 85 | 18 | 104.705 | 8.900 |
| 140 | 20 | 200.000 | 28.000 |
| 53 | 15 | 188.679 | 10.000 |
| 88 | 23 | 125.000 | 11.000 |
| 80 | 20 | 108.750 | 8.700 |
| 106 | 14 | 126.415 | 13.400 |
| 112 | 22 | 123.214 | 13.800 |
| 87 | 23 | 116.666 | 10.150 |
| 110 | 30 | 120.000 | 13.200 |
| 86 | 22 | 122.093 | 10.500 |
| 110 | 11 | 168.636 | 18.550 |
| 82 | 10 | 100.000 | 8.200 |
| 94 | 15 | 130.851 | 12.300 |
| 98 | 23 | 153.061 | 15.000 |
| 93 | 14 | 96.774 | 9.000 |
| 200 | 12 | 141.500 | 28.300 |
| 77 | 17 | 116.623 | 8.980 |
| 92 | 14 | 97.608 | 8.980 |
| 90 | 15 | 104.444 | 9.400 |
| 87 | 17 | 91.379 | 7.950 |
| 95 | 10 | 177.368 | 16.850 |
| 110 | 15 | 150.000 | 16.500 |
| 75 | 20 | 92.000 | 6.900 |
| 85 | 20 | 147.058 | 12.500 |
| 95 | 15 | 78.947 | 7.500 |
| 137 | 15 | 109.489 | 15.000 |
| 153 | 20 | 101.307 | 15.500 |
| 140 | 19 | 112.857 | 15.800 |
| 120 | 17 | 99.916 | 11.990 |
| 250 | 13 | 150.000 | 37.500 |
| 127 | 30 | 165.354 | 21.000 |
| 180 | 17 | 261.111 | 47.000 |
| 230 | 14 | 178.260 | 41.000 |
| 245 | 10 | 244.897 | 60.000 |
| 130 | 13 | 103.846 | 13.500 |
| 145 | 21 | 151.724 | 22.000 |
| 135 | 10 | 101.851 | 13.750 |
| 160 | 14 | 168.750 | 27.000 |
| 133 | نوساز | 270.000 | 35.910 |
| 200 | نوساز | 200.000 | 40.000 |
| 135 | نوساز | 177.777 | 24.000 |
| 133 | نوساز | 270.676 | 36.000 |
| 220 | نوساز | 300.000 | 66.000 |
| 100 | نوساز | 95.000 | 9.500 |
| 130 | نوساز | 292.307 | 38.000 |
| 182 | نوساز | 153.846 | 28.000 |
| 135 | نوساز | 88.888 | 12.000 |
| 244 | نوساز | 274.590 | 67.000 |
| 88 | 1 | 115.909 | 10.200 |
| 145 | نوساز | 100.000 | 14.500 |
| 244 | نوساز | 301.229 | 73.500 |
| 165 | نوساز | 260.606 | 43.000 |
| 120 | نوساز | 300.000 | 36.000 |
| 135 | 1 | 222.222 | 30.000 |
| 135 | نوساز | 184.444 | 24.900 |
| 145 | نوساز | 280.000 | 40.600 |
| 143 | نوساز | 108.391 | 15.500 |
| 135 | نوساز | 88.888 | 12.000 |
| 250 | نوساز | 300.000 | 75.000 |
| 191 | نوساز | 300.000 | 57.300 |
| 85 | 1 | 85.294 | 7.250 |
| 150 | 1 | 270.000 | 40.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 160.149 میلیون تومان | قیمت کل 23.550 میلیارد تومان | |
میانگین:
170,330,584 تومان
انحراف معیار:
66,253,230
حداقل:
58,333,333 تومان
حداکثر:
335,893,333 تومان
میانگین:
24,409,031,941 تومان
انحراف معیار:
15,627,521,077
حداقل:
4,663,974,560 تومان
حداکثر:
72,256,800,000 تومان
میانگین:
160,148,841 تومان
انحراف معیار:
73,103,060
حداقل:
59,857,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
23,549,655,172 تومان
انحراف معیار:
16,867,417,864
حداقل:
3,850,000,000 تومان
حداکثر:
77,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 160,148,841 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 59,857,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 73,103,060 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 87,045,781 تا 233,251,902 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 13,942,721 تا 306,354,962 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.37 و حداکثر 2.60 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.