تحلیل فروش آپارتمان اداری در تهران منطقه: منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار (منطقه شهرداری: 22)
میانگین قیمت هر مترمربع: 327 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 37.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 180 میلیون تومان تا 462 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 68 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 273 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 10.00
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 52٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 137 | نوساز | 364.963 | 50.000 |
| 84 | نوساز | 350.000 | 29.400 |
| 94 | نوساز | 370.000 | 34.780 |
| 78 | نوساز | 350.000 | 27.300 |
| 96 | نوساز | 315.000 | 30.240 |
| 94 | نوساز | 372.340 | 35.000 |
| 59 | نوساز | 400.000 | 23.600 |
| 123 | نوساز | 325.203 | 40.000 |
| 170 | نوساز | 418.235 | 71.100 |
| 84 | نوساز | 350.000 | 29.400 |
| 138 | نوساز | 410.000 | 56.580 |
| 140 | نوساز | 350.000 | 49.000 |
| 150 | نوساز | 310.000 | 46.500 |
| 138 | نوساز | 410.000 | 56.580 |
| 84 | نوساز | 350.000 | 29.400 |
| 138 | 1 | 410.000 | 56.580 |
| 107 | نوساز | 252.336 | 27.000 |
| 78 | نوساز | 340.000 | 26.520 |
| 138 | 1 | 345.000 | 47.610 |
| 210 | 2 | 259.523 | 54.500 |
| 80 | 2 | 300.000 | 24.000 |
| 150 | نوساز | 300.000 | 45.000 |
| 64 | 1 | 400.000 | 25.600 |
| 80 | نوساز | 350.000 | 28.000 |
| 80 | نوساز | 241.250 | 19.300 |
| 60 | نوساز | 300.000 | 18.000 |
| 215 | 2 | 255.813 | 55.000 |
| 60 | نوساز | 266.666 | 16.000 |
| 205 | نوساز | 253.658 | 52.000 |
| 138 | نوساز | 350.000 | 48.300 |
| 91 | نوساز | 350.000 | 31.850 |
| 169 | نوساز | 349.112 | 59.000 |
| 137 | 1 | 335.766 | 46.000 |
| 68 | نوساز | 350.000 | 23.800 |
| 116 | نوساز | 379.310 | 44.000 |
| 95 | 2 | 347.368 | 33.000 |
| 116 | نوساز | 379.310 | 44.000 |
| 165 | نوساز | 297.878 | 49.150 |
| 96 | نوساز | 350.000 | 33.600 |
| 78 | نوساز | 339.743 | 26.500 |
| 95 | نوساز | 351.052 | 33.350 |
| 95 | نوساز | 400.000 | 38.000 |
| 150 | نوساز | 428.000 | 64.200 |
| 125 | 1 | 344.000 | 43.000 |
| 100 | 2 | 260.000 | 26.000 |
| 146 | 1 | 310.273 | 45.300 |
| 100 | 1 | 300.000 | 30.000 |
| 120 | 1 | 433.333 | 52.000 |
| 138 | 1 | 350.000 | 48.300 |
| 60 | 2 | 270.000 | 16.200 |
| 58 | 4 | 289.655 | 16.800 |
| 70 | 4 | 185.714 | 13.000 |
| 105 | 3 | 266.666 | 28.000 |
| 95 | 3 | 284.210 | 27.000 |
| 135 | 2 | 444.444 | 60.000 |
| 80 | 4 | 425.000 | 34.000 |
| 94 | 1 | 351.063 | 33.000 |
| 109 | 3 | 256.880 | 28.000 |
| 100 | 2 | 250.000 | 25.000 |
| 100 | 3 | 250.000 | 25.000 |
| 94 | 1 | 372.340 | 35.000 |
| 80 | 4 | 425.000 | 34.000 |
| 108 | 3 | 254.629 | 27.500 |
| 125 | 2 | 304.000 | 38.000 |
| 115 | 3 | 260.869 | 30.000 |
| 60 | 1 | 325.000 | 19.500 |
| 265 | 5 | 400.000 | 106.000 |
| 100 | 5 | 184.000 | 18.400 |
| 95 | 5 | 193.684 | 18.400 |
| 160 | 10 | 340.625 | 54.500 |
| 211 | 5 | 260.663 | 55.000 |
| 207 | 5 | 280.193 | 58.000 |
| 70 | 7 | 347.142 | 24.300 |
| 61 | 10 | 409.836 | 25.000 |
| 105 | 12 | 190.476 | 20.000 |
| 78 | 10 | 421.153 | 32.850 |
| 105 | 10 | 180.000 | 18.900 |
| 100 | 5 | 347.000 | 34.700 |
| 105 | 9 | 190.476 | 20.000 |
| 129 | 5 | 413.178 | 53.300 |
| 164 | 5 | 363.414 | 59.600 |
| 80 | 5 | 462.500 | 37.000 |
| 185 | 5 | 362.972 | 67.150 |
| 100 | 10 | 200.000 | 20.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 327.237 میلیون تومان | قیمت کل 37.339 میلیارد تومان | |
میانگین:
273,007,339 تومان
انحراف معیار:
66,316,008
حداقل:
151,401,600 تومان
حداکثر:
444,738,462 تومان
میانگین:
31,377,881,833 تومان
انحراف معیار:
15,381,191,896
حداقل:
11,512,800,000 تومان
حداکثر:
109,604,000,000 تومان
میانگین:
327,237,071 تومان
انحراف معیار:
68,057,477
حداقل:
180,000,000 تومان
حداکثر:
462,500,000 تومان
میانگین:
37,338,571,429 تومان
انحراف معیار:
15,933,224,208
حداقل:
13,000,000,000 تومان
حداکثر:
106,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 327,237,071 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 180,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 462,500,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 68,057,477 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 259,179,594 تا 395,294,549 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 191,122,117 تا 463,352,026 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.16 و حداکثر 1.99 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.