تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه18-یافت آباد-شهرک ولیعصر-خلیج فارس-شهید رجائی (منطقه شهرداری: 18)
میانگین قیمت هر مترمربع: 106 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 48 میلیون تومان تا 180 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 27 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 115 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 56٪، انباری 68٪، آسانسور 66٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 40 | 16 | 105.000 | 4.200 |
| 75 | 16 | 101.333 | 7.600 |
| 50 | 17 | 85.000 | 4.250 |
| 64 | 18 | 81.250 | 5.200 |
| 48 | 18 | 95.833 | 4.600 |
| 50 | 22 | 89.600 | 4.480 |
| 50 | 20 | 80.000 | 4.000 |
| 42 | 20 | 100.000 | 4.200 |
| 46 | 20 | 91.304 | 4.200 |
| 71 | 17 | 112.676 | 8.000 |
| 61 | 20 | 91.147 | 5.560 |
| 42 | 20 | 84.523 | 3.550 |
| 124 | 17 | 145.161 | 18.000 |
| 80 | 24 | 73.750 | 5.900 |
| 56 | 23 | 67.767 | 3.795 |
| 78 | 21 | 102.564 | 8.000 |
| 50 | 20 | 110.000 | 5.500 |
| 48 | 18 | 90.833 | 4.360 |
| 62 | 20 | 133.870 | 8.300 |
| 50 | 24 | 92.000 | 4.600 |
| 43 | 22 | 123.255 | 5.300 |
| 60 | 18 | 67.000 | 4.020 |
| 56 | 20 | 62.500 | 3.500 |
| 60 | 18 | 85.000 | 5.100 |
| 47 | 19 | 89.361 | 4.200 |
| 39 | 17 | 108.974 | 4.250 |
| 43 | 20 | 93.023 | 4.000 |
| 59 | 17 | 96.610 | 5.700 |
| 56 | 24 | 67.857 | 3.800 |
| 64 | 18 | 84.375 | 5.400 |
| 92 | 24 | 108.695 | 10.000 |
| 78 | 18 | 96.923 | 7.560 |
| 51 | 27 | 112.745 | 5.750 |
| 40 | 20 | 83.750 | 3.350 |
| 44 | 18 | 89.772 | 3.950 |
| 50 | 19 | 74.400 | 3.720 |
| 60 | 18 | 95.000 | 5.700 |
| 49 | 24 | 81.632 | 4.000 |
| 54 | 18 | 79.629 | 4.300 |
| 73 | 17 | 134.246 | 9.800 |
| 47 | 18 | 111.702 | 5.250 |
| 60 | 18 | 75.000 | 4.500 |
| 47 | 19 | 119.148 | 5.600 |
| 47 | 18 | 100.000 | 4.700 |
| 47 | 22 | 80.000 | 3.760 |
| 45 | 18 | 104.444 | 4.700 |
| 50 | 23 | 76.000 | 3.800 |
| 48 | 28 | 97.916 | 4.700 |
| 47 | 25 | 95.744 | 4.500 |
| 72 | 18 | 111.111 | 8.000 |
| 98 | 25 | 65.306 | 6.400 |
| 54 | 19 | 79.629 | 4.300 |
| 67 | 22 | 119.402 | 8.000 |
| 47 | 18 | 112.765 | 5.300 |
| 76 | 20 | 113.473 | 8.624 |
| 47 | 21 | 68.085 | 3.200 |
| 65 | 21 | 58.461 | 3.800 |
| 41 | 19 | 85.365 | 3.500 |
| 68 | 22 | 92.647 | 6.300 |
| 80 | 20 | 100.000 | 8.000 |
| 83 | 19 | 110.240 | 9.150 |
| 55 | 20 | 83.636 | 4.600 |
| 40 | 22 | 81.250 | 3.250 |
| 57 | 21 | 73.684 | 4.200 |
| 55 | 21 | 69.090 | 3.800 |
| 48 | 24 | 79.166 | 3.800 |
| 77 | 28 | 68.831 | 5.300 |
| 73 | 20 | 107.534 | 7.850 |
| 56 | 20 | 60.000 | 3.360 |
| 60 | 19 | 108.333 | 6.500 |
| 40 | 25 | 47.500 | 1.900 |
| 103 | نوساز | 126.213 | 13.000 |
| 63 | 7 | 134.444 | 8.470 |
| 53 | 9 | 113.207 | 6.000 |
| 42 | 9 | 133.333 | 5.600 |
| 43 | 8 | 60.000 | 2.580 |
| 67 | 8 | 129.850 | 8.700 |
| 74 | 9 | 82.000 | 6.068 |
| 73 | 9 | 90.000 | 6.570 |
| 82 | نوساز | 143.902 | 11.800 |
| 98 | نوساز | 119.387 | 11.700 |
| 125 | 8 | 132.000 | 16.500 |
| 100 | 9 | 120.000 | 12.000 |
| 114 | نوساز | 105.263 | 12.000 |
| 130 | 8 | 142.153 | 18.480 |
| 71 | 9 | 115.000 | 8.165 |
| 146 | 8 | 158.630 | 23.160 |
| 90 | 2 | 180.000 | 16.200 |
| 61 | 9 | 118.032 | 7.200 |
| 75 | 1 | 140.000 | 10.500 |
| 80 | 9 | 76.875 | 6.150 |
| 140 | 1 | 133.571 | 18.700 |
| 95 | 3 | 130.000 | 12.350 |
| 65 | 1 | 67.384 | 4.380 |
| 125 | 2 | 138.000 | 17.250 |
| 80 | 3 | 118.750 | 9.500 |
| 70 | 1 | 55.714 | 3.900 |
| 50 | 7 | 128.000 | 6.400 |
| 68 | نوساز | 130.000 | 8.840 |
| 59 | 9 | 123.728 | 7.300 |
| 63 | 7 | 130.158 | 8.200 |
| 63 | 1 | 114.269 | 7.199 |
| 55 | 7 | 112.727 | 6.200 |
| 115 | 3 | 132.000 | 15.180 |
| 95 | 3 | 122.105 | 11.600 |
| 60 | 9 | 86.666 | 5.200 |
| 63 | 9 | 166.666 | 10.500 |
| 60 | نوساز | 168.000 | 10.080 |
| 55 | 9 | 129.090 | 7.100 |
| 43 | 16 | 91.860 | 3.950 |
| 75 | 16 | 92.000 | 6.900 |
| 59 | 15 | 110.169 | 6.500 |
| 55 | 15 | 118.181 | 6.500 |
| 48 | 15 | 110.416 | 5.300 |
| 52 | نوساز | 100.000 | 5.200 |
| 68 | 15 | 138.970 | 9.450 |
| 72 | 16 | 85.416 | 6.150 |
| 58 | 15 | 112.931 | 6.550 |
| 45 | 16 | 126.666 | 5.700 |
| 68 | 15 | 79.411 | 5.400 |
| 75 | 16 | 84.000 | 6.300 |
| 58 | 15 | 84.482 | 4.900 |
| 81 | 2 | 167.901 | 13.600 |
| 105 | 3 | 138.095 | 14.500 |
| 74 | 4 | 90.000 | 6.660 |
| 56 | نوساز | 107.142 | 6.000 |
| 104 | 2 | 66.346 | 6.900 |
| 70 | 2 | 115.000 | 8.050 |
| 51 | 1 | 110.980 | 5.660 |
| 132 | نوساز | 170.454 | 22.500 |
| 57 | 5 | 108.771 | 6.200 |
| 113 | 5 | 90.000 | 10.170 |
| 103 | 6 | 110.000 | 11.330 |
| 58 | 5 | 86.206 | 5.000 |
| 100 | نوساز | 70.000 | 7.000 |
| 85 | 4 | 94.117 | 8.000 |
| 70 | 5 | 64.285 | 4.500 |
| 148 | نوساز | 155.405 | 23.000 |
| 53 | 5 | 143.396 | 7.600 |
| 97 | 2 | 139.175 | 13.500 |
| 52 | 6 | 89.423 | 4.650 |
| 112 | 1 | 139.285 | 15.600 |
| 76 | 5 | 118.421 | 9.000 |
| 85 | نوساز | 85.882 | 7.300 |
| 133 | 4 | 154.887 | 20.600 |
| 72 | 5 | 137.000 | 9.864 |
| 95 | 6 | 115.789 | 11.000 |
| 130 | نوساز | 105.000 | 13.650 |
| 133 | 5 | 86.240 | 11.470 |
| 53 | 1 | 150.000 | 7.950 |
| 85 | 4 | 115.294 | 9.800 |
| 54 | نوساز | 146.296 | 7.900 |
| 88 | 5 | 86.363 | 7.600 |
| 47 | 5 | 60.000 | 2.820 |
| 66 | 8 | 80.000 | 5.280 |
| 85 | 5 | 88.235 | 7.500 |
| 94 | 7 | 95.744 | 9.000 |
| 102 | 7 | 100.000 | 10.200 |
| 85 | 5 | 174.117 | 14.800 |
| 47 | 10 | 148.936 | 7.000 |
| 85 | 5 | 108.823 | 9.250 |
| 128 | 5 | 140.625 | 18.000 |
| 48 | 10 | 87.500 | 4.200 |
| 103 | 4 | 112.621 | 11.600 |
| 58 | 10 | 108.000 | 6.264 |
| 81 | 10 | 95.000 | 7.695 |
| 50 | 13 | 87.400 | 4.370 |
| 63 | 11 | 78.730 | 4.960 |
| 68 | 13 | 95.588 | 6.500 |
| 65 | 13 | 106.923 | 6.950 |
| 62 | 13 | 62.903 | 3.900 |
| 75 | 11 | 115.733 | 8.680 |
| 48 | 13 | 106.250 | 5.100 |
| 67 | 13 | 128.358 | 8.600 |
| 61 | 11 | 80.327 | 4.900 |
| 58 | 14 | 104.086 | 6.037 |
| 62 | 10 | 79.838 | 4.950 |
| 56 | 12 | 120.000 | 6.720 |
| 41 | 14 | 115.853 | 4.750 |
| 60 | 11 | 85.000 | 5.100 |
| 50 | 12 | 91.000 | 4.550 |
| 81 | 11 | 129.629 | 10.500 |
| 65 | 13 | 84.107 | 5.467 |
| 62 | 12 | 70.967 | 4.400 |
| 100 | 10 | 145.000 | 14.500 |
| 56 | 12 | 89.285 | 5.000 |
| 58 | 10 | 137.931 | 8.000 |
| 85 | 12 | 90.000 | 7.650 |
| 43 | 10 | 101.860 | 4.380 |
| 47 | 12 | 93.617 | 4.400 |
| 82 | 13 | 89.024 | 7.300 |
| 58 | 11 | 129.310 | 7.500 |
| 73 | 11 | 100.000 | 7.300 |
| 66 | 10 | 150.000 | 9.900 |
| 80 | 10 | 115.000 | 9.200 |
| 56 | 11 | 89.107 | 4.990 |
| 88 | 10 | 113.409 | 9.980 |
| 57 | 10 | 145.614 | 8.300 |
| 50 | 11 | 110.000 | 5.500 |
| 69 | 15 | 114.492 | 7.900 |
| 88 | 10 | 113.636 | 10.000 |
| 56 | 16 | 116.071 | 6.500 |
| 54 | 10 | 137.037 | 7.400 |
| 84 | 15 | 119.047 | 10.000 |
| 74 | 10 | 83.986 | 6.215 |
| 60 | 12 | 111.666 | 6.700 |
| 69 | 12 | 144.927 | 10.000 |
| 64 | 12 | 106.250 | 6.800 |
| 67 | 15 | 94.029 | 6.300 |
| 48 | 12 | 70.416 | 3.380 |
| 50 | 16 | 117.000 | 5.850 |
| 42 | 12 | 121.428 | 5.100 |
| 54 | 13 | 120.370 | 6.500 |
| 47 | 14 | 91.489 | 4.300 |
| 48 | 16 | 73.958 | 3.550 |
| 89 | 12 | 138.202 | 12.300 |
| 100 | 16 | 96.500 | 9.650 |
| 69 | 16 | 94.202 | 6.500 |
| 48 | 16 | 72.916 | 3.500 |
| 117 | 15 | 115.384 | 13.500 |
| 50 | 3 | 52.000 | 2.600 |
| 149 | 1 | 167.785 | 25.000 |
| 103 | 1 | 150.485 | 15.500 |
| 112 | 1 | 132.946 | 14.890 |
| 65 | نوساز | 110.000 | 7.150 |
| 110 | نوساز | 120.000 | 13.200 |
| 118 | 1 | 140.000 | 16.520 |
| 111 | 1 | 134.954 | 14.980 |
| 104 | نوساز | 140.000 | 14.560 |
| 74 | 1 | 136.486 | 10.100 |
| 100 | 1 | 100.000 | 10.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 106.068 میلیون تومان | قیمت کل 7.744 میلیارد تومان | |
میانگین:
115,132,161 تومان
انحراف معیار:
29,252,424
حداقل:
42,864,760 تومان
حداکثر:
180,037,647 تومان
میانگین:
8,321,216,892 تومان
انحراف معیار:
4,186,676,277
حداقل:
1,995,000,000 تومان
حداکثر:
24,716,352,000 تومان
میانگین:
106,067,983 تومان
انحراف معیار:
26,511,958
حداقل:
47,500,000 تومان
حداکثر:
180,000,000 تومان
میانگین:
7,743,735,931 تومان
انحراف معیار:
4,164,539,641
حداقل:
1,900,000,000 تومان
حداکثر:
25,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 106,067,983 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 47,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 180,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 26,511,958 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 79,556,025 تا 132,579,940 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 53,044,067 تا 159,091,898 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.21 و حداکثر 2.79 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.