تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه17-آذری-فلاح-زمزم-وصفنارد (منطقه شهرداری: 17)
میانگین قیمت هر مترمربع: 111 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 66 میلیون تومان تا 175 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 21 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 120 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 60٪، انباری 62٪، آسانسور 68٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 76 | 11 | 94.736 | 7.200 |
| 75 | 11 | 97.066 | 7.280 |
| 130 | 12 | 147.692 | 19.200 |
| 97 | 11 | 97.938 | 9.500 |
| 70 | 12 | 119.285 | 8.350 |
| 124 | 11 | 92.741 | 11.500 |
| 89 | 12 | 102.247 | 9.100 |
| 64 | 11 | 103.125 | 6.600 |
| 93 | 11 | 117.204 | 10.900 |
| 70 | 12 | 105.000 | 7.350 |
| 92 | 11 | 129.891 | 11.950 |
| 71 | 11 | 97.000 | 6.887 |
| 91 | 12 | 131.868 | 12.000 |
| 105 | 11 | 89.523 | 9.400 |
| 70 | 13 | 133.571 | 9.350 |
| 92 | 12 | 114.130 | 10.500 |
| 66 | 13 | 118.181 | 7.800 |
| 66 | 11 | 143.939 | 9.500 |
| 56 | 13 | 130.000 | 7.280 |
| 53 | 12 | 90.566 | 4.800 |
| 47 | 11 | 90.425 | 4.250 |
| 50 | 13 | 80.000 | 4.000 |
| 50 | 13 | 90.000 | 4.500 |
| 47 | 12 | 114.893 | 5.400 |
| 46 | 11 | 91.956 | 4.230 |
| 47 | 12 | 102.553 | 4.820 |
| 52 | 13 | 119.230 | 6.200 |
| 46 | 11 | 125.000 | 5.750 |
| 45 | 13 | 110.000 | 4.950 |
| 48 | 13 | 105.833 | 5.080 |
| 53 | 13 | 95.283 | 5.050 |
| 48 | 11 | 112.500 | 5.400 |
| 47 | 13 | 102.127 | 4.800 |
| 69 | 15 | 101.449 | 7.000 |
| 57 | 13 | 101.754 | 5.800 |
| 64 | 14 | 95.312 | 6.100 |
| 63 | 14 | 92.063 | 5.800 |
| 60 | 13 | 120.000 | 7.200 |
| 45 | 16 | 120.000 | 5.400 |
| 59 | 14 | 90.000 | 5.310 |
| 50 | 14 | 93.000 | 4.650 |
| 45 | 16 | 97.777 | 4.400 |
| 62 | 15 | 103.709 | 6.430 |
| 64 | 11 | 105.000 | 6.720 |
| 64 | 15 | 87.500 | 5.600 |
| 55 | 12 | 120.000 | 6.600 |
| 64 | 15 | 88.125 | 5.640 |
| 44 | 16 | 109.090 | 4.800 |
| 58 | 15 | 98.275 | 5.700 |
| 63 | 16 | 117.460 | 7.400 |
| 60 | 14 | 93.333 | 5.600 |
| 42 | 12 | 98.809 | 4.150 |
| 41 | 14 | 97.073 | 3.980 |
| 60 | 16 | 100.000 | 6.000 |
| 47 | 13 | 86.170 | 4.050 |
| 41 | 14 | 90.243 | 3.700 |
| 54 | 14 | 125.000 | 6.750 |
| 43 | 14 | 100.000 | 4.300 |
| 45 | 15 | 105.555 | 4.750 |
| 52 | 16 | 100.000 | 5.200 |
| 60 | 15 | 85.000 | 5.100 |
| 68 | 15 | 102.941 | 7.000 |
| 60 | 13 | 100.000 | 6.000 |
| 45 | 22 | 111.111 | 5.000 |
| 81 | 5 | 127.160 | 10.300 |
| 46 | 34 | 108.695 | 5.000 |
| 91 | 5 | 124.175 | 11.300 |
| 52 | 10 | 101.538 | 5.280 |
| 74 | 35 | 90.000 | 6.660 |
| 54 | 10 | 104.074 | 5.620 |
| 46 | 6 | 130.434 | 6.000 |
| 70 | 7 | 87.142 | 6.100 |
| 42 | 10 | 114.285 | 4.800 |
| 54 | 10 | 107.407 | 5.800 |
| 95 | 2 | 100.000 | 9.500 |
| 49 | 10 | 117.346 | 5.750 |
| 81 | 23 | 84.938 | 6.880 |
| 110 | 3 | 104.545 | 11.500 |
| 67 | 10 | 105.000 | 7.035 |
| 60 | 10 | 86.666 | 5.200 |
| 40 | 23 | 120.000 | 4.800 |
| 105 | 3 | 104.761 | 11.000 |
| 48 | 10 | 75.833 | 3.640 |
| 65 | 7 | 133.846 | 8.700 |
| 110 | 2 | 113.636 | 12.500 |
| 68 | 9 | 102.205 | 6.950 |
| 63 | 22 | 119.047 | 7.500 |
| 37 | 25 | 90.540 | 3.350 |
| 56 | 10 | 92.678 | 5.190 |
| 56 | 7 | 135.000 | 7.560 |
| 75 | 8 | 101.333 | 7.600 |
| 54 | 6 | 100.000 | 5.400 |
| 58 | 5 | 133.620 | 7.750 |
| 69 | 7 | 112.753 | 7.780 |
| 83 | 13 | 95.000 | 7.885 |
| 81 | 8 | 111.111 | 9.000 |
| 58 | 4 | 161.206 | 9.350 |
| 65 | 3 | 107.384 | 6.980 |
| 69 | 7 | 113.768 | 7.850 |
| 61 | 4 | 104.918 | 6.400 |
| 56 | 24 | 71.428 | 4.000 |
| 64 | 5 | 109.375 | 7.000 |
| 58 | 3 | 161.206 | 9.350 |
| 52 | 23 | 85.000 | 4.420 |
| 56 | 29 | 66.428 | 3.720 |
| 80 | 10 | 135.000 | 10.800 |
| 65 | 10 | 106.153 | 6.900 |
| 55 | 5 | 85.454 | 4.700 |
| 68 | 14 | 125.000 | 8.500 |
| 65 | 9 | 107.692 | 7.000 |
| 70 | 7 | 100.000 | 7.000 |
| 60 | 22 | 95.000 | 5.700 |
| 93 | 7 | 111.827 | 10.400 |
| 66 | 23 | 83.181 | 5.490 |
| 85 | 9 | 105.882 | 9.000 |
| 95 | 4 | 128.421 | 12.200 |
| 72 | 2 | 172.222 | 12.400 |
| 74 | 8 | 102.027 | 7.550 |
| 125 | 5 | 140.000 | 17.500 |
| 52 | 21 | 88.461 | 4.600 |
| 68 | 8 | 140.000 | 9.520 |
| 74 | 7 | 124.324 | 9.200 |
| 42 | 3 | 139.285 | 5.850 |
| 91 | 5 | 118.681 | 10.800 |
| 35 | 22 | 97.142 | 3.400 |
| 72 | 7 | 140.972 | 10.150 |
| 37 | 21 | 90.540 | 3.350 |
| 42 | 25 | 100.000 | 4.200 |
| 94 | 10 | 112.765 | 10.600 |
| 106 | 6 | 151.886 | 16.100 |
| 65 | 3 | 107.692 | 7.000 |
| 101 | 8 | 128.712 | 13.000 |
| 72 | 6 | 95.138 | 6.850 |
| 124 | 7 | 116.935 | 14.500 |
| 37 | 23 | 110.810 | 4.100 |
| 200 | 8 | 125.000 | 25.000 |
| 118 | 4 | 175.000 | 20.650 |
| 52 | 23 | 115.384 | 6.000 |
| 126 | 10 | 130.952 | 16.500 |
| 62 | 9 | 116.129 | 7.200 |
| 73 | 2 | 170.000 | 12.410 |
| 56 | 4 | 94.642 | 5.300 |
| 200 | 7 | 120.000 | 24.000 |
| 70 | 21 | 83.571 | 5.850 |
| 40 | 10 | 124.750 | 4.990 |
| 70 | 21 | 107.142 | 7.500 |
| 93 | 10 | 120.430 | 11.200 |
| 62 | 2 | 125.000 | 7.750 |
| 48 | 10 | 100.000 | 4.800 |
| 67 | 25 | 67.014 | 4.490 |
| 70 | 17 | 121.428 | 8.500 |
| 95 | نوساز | 150.000 | 14.250 |
| 52 | 20 | 111.538 | 5.800 |
| 44 | 23 | 135.000 | 5.940 |
| 60 | 18 | 103.333 | 6.200 |
| 60 | نوساز | 108.333 | 6.500 |
| 74 | 20 | 110.810 | 8.200 |
| 82 | نوساز | 97.560 | 8.000 |
| 97 | 1 | 140.000 | 13.580 |
| 150 | 2 | 136.666 | 20.500 |
| 41 | 19 | 102.439 | 4.200 |
| 105 | 1 | 146.666 | 15.400 |
| 86 | نوساز | 120.930 | 10.400 |
| 46 | 20 | 93.478 | 4.300 |
| 45 | 17 | 120.000 | 5.400 |
| 71 | 17 | 115.211 | 8.180 |
| 92 | نوساز | 120.652 | 11.100 |
| 64 | 18 | 92.968 | 5.950 |
| 79 | 1 | 136.708 | 10.800 |
| 63 | 1 | 150.000 | 9.450 |
| 71 | 17 | 121.126 | 8.600 |
| 76 | 20 | 89.210 | 6.780 |
| 114 | 1 | 140.000 | 15.960 |
| 110 | نوساز | 110.000 | 12.100 |
| 45 | 20 | 98.888 | 4.450 |
| 52 | 17 | 96.730 | 5.030 |
| 68 | 1 | 125.000 | 8.500 |
| 124 | 1 | 154.838 | 19.200 |
| 52 | 19 | 98.076 | 5.100 |
| 115 | نوساز | 150.434 | 17.300 |
| 57 | 20 | 91.228 | 5.200 |
| 46 | 18 | 97.826 | 4.500 |
| 110 | نوساز | 140.000 | 15.400 |
| 44 | 19 | 96.590 | 4.250 |
| 57 | 23 | 89.894 | 5.124 |
| 115 | نوساز | 150.000 | 17.250 |
| 73 | نوساز | 117.123 | 8.550 |
| 58 | 20 | 120.000 | 6.960 |
| 127 | نوساز | 122.047 | 15.500 |
| 45 | 20 | 120.000 | 5.400 |
| 70 | 17 | 80.000 | 5.600 |
| 110 | 1 | 122.727 | 13.500 |
| 44 | 20 | 113.636 | 5.000 |
| 69 | 1 | 123.188 | 8.500 |
| 63 | 19 | 117.460 | 7.400 |
| 59 | 17 | 88.135 | 5.200 |
| 105 | نوساز | 140.000 | 14.700 |
| 90 | نوساز | 90.555 | 8.150 |
| 85 | نوساز | 112.941 | 9.600 |
| 43 | 18 | 97.093 | 4.175 |
| 95 | 1 | 108.421 | 10.300 |
| 80 | 1 | 121.250 | 9.700 |
| 72 | 20 | 88.888 | 6.400 |
| 42 | 25 | 99.761 | 4.190 |
| 115 | 1 | 146.086 | 16.800 |
| 61 | نوساز | 113.114 | 6.900 |
| 71 | 15 | 94.366 | 6.700 |
| 59 | 18 | 104.237 | 6.150 |
| 70 | نوساز | 106.857 | 7.480 |
| 100 | 2 | 156.000 | 15.600 |
| 100 | 1 | 145.000 | 14.500 |
| 95 | نوساز | 168.000 | 15.960 |
| 75 | 15 | 113.333 | 8.500 |
| 70 | 19 | 80.000 | 5.600 |
| 76 | 23 | 89.210 | 6.780 |
| 72 | 1 | 101.388 | 7.300 |
| 70 | 17 | 70.000 | 4.900 |
| 40 | 18 | 112.500 | 4.500 |
| 66 | 1 | 100.000 | 6.600 |
| 70 | 18 | 80.000 | 5.600 |
| 45 | نوساز | 150.000 | 6.750 |
| 40 | 18 | 110.000 | 4.400 |
| 75 | نوساز | 145.333 | 10.900 |
| 114 | نوساز | 119.736 | 13.650 |
| 58 | نوساز | 134.482 | 7.800 |
| 58 | 18 | 94.827 | 5.500 |
| 74 | 20 | 110.810 | 8.200 |
| 100 | 3 | 155.000 | 15.500 |
| 80 | نوساز | 147.500 | 11.800 |
| 85 | نوساز | 88.235 | 7.500 |
| 45 | 20 | 83.333 | 3.750 |
| 83 | 17 | 80.000 | 6.640 |
| 37 | 22 | 110.810 | 4.100 |
| 42 | نوساز | 140.476 | 5.900 |
| 101 | 1 | 141.584 | 14.300 |
| 64 | 18 | 130.000 | 8.320 |
| 116 | 1 | 130.000 | 15.080 |
| 43 | 19 | 104.651 | 4.500 |
| 42 | 18 | 100.000 | 4.200 |
| 93 | 3 | 120.967 | 11.250 |
| 114 | نوساز | 119.736 | 13.650 |
| 70 | 17 | 78.571 | 5.500 |
| 92 | 20 | 75.000 | 6.900 |
| 42 | 22 | 98.809 | 4.150 |
| 95 | نوساز | 124.210 | 11.800 |
| 115 | 1 | 107.826 | 12.400 |
| 94 | 17 | 80.319 | 7.550 |
| 124 | 1 | 110.483 | 13.700 |
| 60 | 3 | 91.666 | 5.500 |
| 52 | 20 | 98.076 | 5.100 |
| 41 | 18 | 81.707 | 3.350 |
| 43 | 23 | 101.162 | 4.350 |
| 103 | 1 | 125.728 | 12.950 |
| 101 | نوساز | 138.613 | 14.000 |
| 93 | 2 | 107.526 | 10.000 |
| 37 | 19 | 113.513 | 4.200 |
| 75 | 23 | 90.400 | 6.780 |
| 100 | 1 | 120.000 | 12.000 |
| 67 | 26 | 67.014 | 4.490 |
| 95 | نوساز | 124.210 | 11.800 |
| 62 | 19 | 84.677 | 5.250 |
| 58 | 4 | 161.206 | 9.350 |
| 60 | 22 | 95.833 | 5.750 |
| 123 | 1 | 111.382 | 13.700 |
| 68 | 25 | 120.588 | 8.200 |
| 100 | 2 | 156.000 | 15.600 |
| 76 | 21 | 81.578 | 6.200 |
| 130 | 2 | 125.000 | 16.250 |
| 70 | 19 | 78.571 | 5.500 |
| 130 | 1 | 103.846 | 13.500 |
| 95 | 4 | 117.368 | 11.150 |
| 45 | 23 | 102.222 | 4.600 |
| 65 | 10 | 100.000 | 6.500 |
| 106 | 1 | 98.113 | 10.400 |
| 67 | 25 | 67.014 | 4.490 |
| 93 | 5 | 119.354 | 11.100 |
| 48 | 20 | 97.916 | 4.700 |
| 66 | 9 | 116.666 | 7.700 |
| 56 | 22 | 91.071 | 5.100 |
| 58 | 7 | 86.206 | 5.000 |
| 111 | 5 | 120.000 | 13.320 |
| 70 | 3 | 118.571 | 8.300 |
| 55 | 8 | 105.000 | 5.775 |
| 41 | 23 | 129.268 | 5.300 |
| 73 | 10 | 98.630 | 7.200 |
| 66 | 11 | 112.878 | 7.450 |
| 95 | 5 | 98.947 | 9.400 |
| 70 | 21 | 78.571 | 5.500 |
| 125 | 12 | 144.960 | 18.120 |
| 75 | 23 | 93.066 | 6.980 |
| 65 | 3 | 101.538 | 6.600 |
| 55 | 9 | 103.818 | 5.710 |
| 92 | 5 | 120.652 | 11.100 |
| 57 | 22 | 94.736 | 5.400 |
| 105 | 11 | 95.238 | 10.000 |
| 55 | 8 | 103.636 | 5.700 |
| 67 | 22 | 67.014 | 4.490 |
| 93 | 4 | 116.129 | 10.800 |
| 75 | 35 | 78.666 | 5.900 |
| 55 | 9 | 103.272 | 5.680 |
| 53 | 7 | 96.226 | 5.100 |
| 146 | 15 | 110.273 | 16.100 |
| 132 | 1 | 139.393 | 18.400 |
| 40 | نوساز | 142.500 | 5.700 |
| 66 | 15 | 88.636 | 5.850 |
| 87 | 15 | 126.436 | 11.000 |
| 60 | نوساز | 140.000 | 8.400 |
| 72 | 14 | 113.888 | 8.200 |
| 51 | نوساز | 119.607 | 6.100 |
| 74 | 14 | 89.189 | 6.600 |
| 124 | نوساز | 154.838 | 19.200 |
| 93 | 14 | 118.279 | 11.000 |
| 74 | 15 | 87.837 | 6.500 |
| 51 | 1 | 115.000 | 5.865 |
| 65 | 15 | 92.307 | 6.000 |
| 36 | نوساز | 130.555 | 4.700 |
| 98 | 16 | 102.040 | 10.000 |
| 73 | 15 | 123.287 | 9.000 |
| 121 | نوساز | 111.570 | 13.500 |
| 36 | نوساز | 130.555 | 4.700 |
| 120 | 15 | 125.000 | 15.000 |
| 70 | 15 | 111.428 | 7.800 |
| 118 | نوساز | 118.983 | 14.040 |
| 65 | 14 | 124.615 | 8.100 |
| 140 | 1 | 167.857 | 23.500 |
| 72 | 15 | 83.333 | 6.000 |
| 43 | 15 | 139.534 | 6.000 |
| 122 | نوساز | 100.000 | 12.200 |
| 90 | 16 | 83.333 | 7.500 |
| 59 | 15 | 97.457 | 5.750 |
| 92 | 16 | 84.782 | 7.800 |
| 60 | 1 | 145.000 | 8.700 |
| 120 | نوساز | 128.333 | 15.400 |
| 75 | 15 | 120.000 | 9.000 |
| 138 | نوساز | 150.000 | 20.700 |
| 60 | 15 | 92.500 | 5.550 |
| 62 | 1 | 125.000 | 7.750 |
| 41 | نوساز | 139.024 | 5.700 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 111.035 میلیون تومان | قیمت کل 8.275 میلیارد تومان | |
میانگین:
119,569,016 تومان
انحراف معیار:
22,844,528
حداقل:
67,718,869 تومان
حداکثر:
180,336,000 تومان
میانگین:
8,822,873,987 تومان
انحراف معیار:
4,030,763,981
حداقل:
3,250,505,712 تومان
حداکثر:
28,420,000,000 تومان
میانگین:
111,035,308 تومان
انحراف معیار:
21,185,143
حداقل:
66,428,000 تومان
حداکثر:
175,000,000 تومان
میانگین:
8,274,781,065 تومان
انحراف معیار:
4,032,116,702
حداقل:
3,350,000,000 تومان
حداکثر:
25,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 111,035,308 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 66,428,000 تومان/متر²، حداکثر: 175,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 21,185,143 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 89,850,165 تا 132,220,451 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 68,665,021 تا 153,405,594 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.11 و حداکثر 3.02 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.