تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه16-جوادیه-نازی آباد-یاخچی آباد-خزانه (منطقه شهرداری: 16)
میانگین قیمت هر مترمربع: 129 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 65 میلیون تومان تا 250 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 33 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 138 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 57٪، انباری 48٪، آسانسور 71٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 45 | 8 | 122.222 | 5.500 |
| 60 | 8 | 153.333 | 9.200 |
| 95 | 10 | 115.789 | 11.000 |
| 60 | 9 | 90.833 | 5.450 |
| 190 | 8 | 152.631 | 29.000 |
| 57 | 10 | 120.000 | 6.840 |
| 74 | 9 | 128.378 | 9.500 |
| 72 | 9 | 150.000 | 10.800 |
| 101 | 8 | 168.316 | 17.000 |
| 105 | 8 | 125.714 | 13.200 |
| 75 | 9 | 120.000 | 9.000 |
| 86 | 10 | 104.651 | 9.000 |
| 123 | 13 | 173.170 | 21.300 |
| 95 | 11 | 120.000 | 11.400 |
| 155 | 11 | 200.000 | 31.000 |
| 58 | 12 | 129.310 | 7.500 |
| 68 | 11 | 108.823 | 7.400 |
| 83 | 11 | 110.843 | 9.200 |
| 59 | 11 | 94.677 | 5.586 |
| 60 | 11 | 108.333 | 6.500 |
| 70 | 12 | 147.857 | 10.350 |
| 46 | 13 | 120.652 | 5.550 |
| 145 | 12 | 110.000 | 15.950 |
| 50 | 11 | 103.000 | 5.150 |
| 68 | 12 | 132.352 | 9.000 |
| 56 | 12 | 121.428 | 6.800 |
| 70 | 12 | 147.857 | 10.350 |
| 42 | 11 | 115.476 | 4.850 |
| 50 | 12 | 115.000 | 5.750 |
| 62 | 14 | 120.967 | 7.500 |
| 42 | 13 | 140.000 | 5.880 |
| 48 | 11 | 125.000 | 6.000 |
| 55 | 12 | 110.000 | 6.050 |
| 90 | 12 | 111.000 | 9.990 |
| 65 | 14 | 100.769 | 6.550 |
| 49 | 18 | 143.877 | 7.050 |
| 83 | 17 | 126.506 | 10.500 |
| 62 | 17 | 117.741 | 7.300 |
| 53 | 17 | 155.660 | 8.250 |
| 113 | 19 | 185.840 | 21.000 |
| 107 | 15 | 163.551 | 17.500 |
| 103 | 16 | 77.669 | 8.000 |
| 48 | 19 | 131.250 | 6.300 |
| 56 | 16 | 84.821 | 4.750 |
| 73 | 18 | 109.589 | 8.000 |
| 65 | 15 | 153.846 | 10.000 |
| 36 | 15 | 100.555 | 3.620 |
| 70 | 15 | 157.142 | 11.000 |
| 50 | 18 | 189.000 | 9.450 |
| 80 | 22 | 95.625 | 7.650 |
| 65 | 30 | 124.615 | 8.100 |
| 80 | 20 | 100.000 | 8.000 |
| 81 | 25 | 85.000 | 6.885 |
| 65 | 20 | 128.461 | 8.350 |
| 82 | 23 | 98.780 | 8.100 |
| 79 | 20 | 110.126 | 8.700 |
| 55 | 15 | 159.090 | 8.750 |
| 65 | 17 | 162.000 | 10.530 |
| 45 | 17 | 120.000 | 5.400 |
| 67 | 19 | 84.776 | 5.680 |
| 50 | 17 | 87.000 | 4.350 |
| 70 | 15 | 127.857 | 8.950 |
| 51 | 19 | 95.000 | 4.845 |
| 71 | 15 | 119.366 | 8.475 |
| 69 | 23 | 100.000 | 6.900 |
| 80 | 16 | 82.500 | 6.600 |
| 69 | 28 | 114.492 | 7.900 |
| 70 | 22 | 92.857 | 6.500 |
| 79 | 20 | 108.860 | 8.600 |
| 58 | 21 | 113.793 | 6.600 |
| 60 | 23 | 155.000 | 9.300 |
| 81 | 23 | 75.000 | 6.075 |
| 66 | 24 | 125.000 | 8.250 |
| 46 | 23 | 67.391 | 3.100 |
| 70 | 30 | 114.285 | 8.000 |
| 69 | 20 | 79.710 | 5.500 |
| 68 | 23 | 112.500 | 7.650 |
| 69 | 25 | 79.710 | 5.500 |
| 80 | 23 | 143.750 | 11.500 |
| 65 | 21 | 98.461 | 6.400 |
| 60 | 26 | 108.333 | 6.500 |
| 55 | 34 | 218.181 | 12.000 |
| 67 | 24 | 85.820 | 5.750 |
| 37 | 20 | 143.027 | 5.292 |
| 64 | 23 | 119.062 | 7.620 |
| 52 | 20 | 150.961 | 7.850 |
| 80 | 22 | 70.625 | 5.650 |
| 42 | 25 | 89.285 | 3.750 |
| 58 | 25 | 103.448 | 6.000 |
| 54 | 20 | 101.851 | 5.500 |
| 67 | 20 | 85.522 | 5.730 |
| 47 | 20 | 89.000 | 4.183 |
| 66 | 20 | 85.606 | 5.650 |
| 65 | 22 | 138.461 | 9.000 |
| 71 | 21 | 72.535 | 5.150 |
| 55 | 25 | 83.636 | 4.600 |
| 38 | 22 | 144.736 | 5.500 |
| 58 | 22 | 139.655 | 8.100 |
| 45 | 20 | 106.222 | 4.780 |
| 60 | 23 | 89.666 | 5.380 |
| 73 | 25 | 90.000 | 6.570 |
| 65 | 20 | 100.000 | 6.500 |
| 42 | 24 | 85.238 | 3.580 |
| 44 | 25 | 110.227 | 4.850 |
| 68 | نوساز | 180.882 | 12.300 |
| 58 | نوساز | 117.241 | 6.800 |
| 52 | نوساز | 187.500 | 9.750 |
| 125 | نوساز | 155.200 | 19.400 |
| 90 | نوساز | 200.000 | 18.000 |
| 64 | نوساز | 125.000 | 8.000 |
| 140 | نوساز | 250.000 | 35.000 |
| 145 | نوساز | 167.586 | 24.300 |
| 136 | نوساز | 156.617 | 21.300 |
| 94 | نوساز | 143.617 | 13.500 |
| 147 | نوساز | 139.455 | 20.500 |
| 77 | نوساز | 181.818 | 14.000 |
| 70 | نوساز | 170.000 | 11.900 |
| 85 | نوساز | 130.000 | 11.050 |
| 60 | نوساز | 128.333 | 7.700 |
| 145 | نوساز | 140.000 | 20.300 |
| 60 | نوساز | 112.500 | 6.750 |
| 122 | نوساز | 149.180 | 18.200 |
| 92 | نوساز | 150.000 | 13.800 |
| 130 | نوساز | 200.000 | 26.000 |
| 54 | نوساز | 130.000 | 7.020 |
| 82 | 2 | 64.634 | 5.300 |
| 94 | 1 | 158.510 | 14.900 |
| 47 | 1 | 127.659 | 6.000 |
| 90 | 1 | 155.555 | 14.000 |
| 114 | 1 | 130.000 | 14.820 |
| 60 | 1 | 133.333 | 8.000 |
| 100 | 1 | 137.000 | 13.700 |
| 114 | 1 | 153.508 | 17.500 |
| 65 | 1 | 176.923 | 11.500 |
| 136 | 1 | 200.000 | 27.200 |
| 81 | 1 | 82.098 | 6.650 |
| 118 | 1 | 153.389 | 18.100 |
| 115 | 1 | 180.000 | 20.700 |
| 88 | 2 | 165.000 | 14.520 |
| 96 | 2 | 135.416 | 13.000 |
| 110 | 1 | 117.272 | 12.900 |
| 112 | 1 | 144.642 | 16.200 |
| 91 | 2 | 126.373 | 11.500 |
| 100 | 2 | 100.000 | 10.000 |
| 37 | 2 | 159.459 | 5.900 |
| 118 | 1 | 144.067 | 17.000 |
| 130 | 1 | 170.000 | 22.100 |
| 100 | 3 | 125.000 | 12.500 |
| 67 | 7 | 176.119 | 11.800 |
| 70 | 3 | 107.142 | 7.500 |
| 41 | 7 | 195.121 | 8.000 |
| 92 | 7 | 103.260 | 9.500 |
| 115 | 5 | 169.565 | 19.500 |
| 115 | 7 | 169.565 | 19.500 |
| 62 | 3 | 116.129 | 7.200 |
| 82 | 7 | 135.000 | 11.070 |
| 94 | 4 | 128.723 | 12.100 |
| 102 | 3 | 154.901 | 15.800 |
| 65 | 7 | 159.230 | 10.350 |
| 130 | 4 | 120.000 | 15.600 |
| 112 | 3 | 145.000 | 16.240 |
| 138 | 6 | 155.000 | 21.390 |
| 75 | 7 | 110.000 | 8.250 |
| 58 | 4 | 163.793 | 9.500 |
| 61 | 5 | 125.081 | 7.630 |
| 85 | 5 | 115.000 | 9.775 |
| 109 | 4 | 106.422 | 11.600 |
| 175 | 3 | 148.000 | 25.900 |
| 137 | 7 | 135.036 | 18.500 |
| 84 | 3 | 110.119 | 9.250 |
| 193 | 7 | 215.025 | 41.500 |
| 53 | 9 | 109.433 | 5.800 |
| 93 | 10 | 120.000 | 11.160 |
| 72 | 10 | 145.833 | 10.500 |
| 60 | 10 | 100.000 | 6.000 |
| 58 | 8 | 120.000 | 6.960 |
| 82 | 9 | 112.195 | 9.200 |
| 47 | 8 | 118.085 | 5.550 |
| 44 | 10 | 139.772 | 6.150 |
| 46 | 8 | 120.260 | 5.532 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 128.839 میلیون تومان | قیمت کل 10.502 میلیارد تومان | |
میانگین:
138,220,898 تومان
انحراف معیار:
36,211,437
حداقل:
57,808,780 تومان
حداکثر:
264,911,403 تومان
میانگین:
11,146,124,894 تومان
انحراف معیار:
6,145,899,463
حداقل:
3,396,506,400 تومان
حداکثر:
41,632,800,000 تومان
میانگین:
128,839,478 تومان
انحراف معیار:
32,721,122
حداقل:
64,634,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
10,501,711,111 تومان
انحراف معیار:
6,180,764,683
حداقل:
3,100,000,000 تومان
حداکثر:
41,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 128,839,478 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 64,634,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 32,721,122 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 96,118,355 تا 161,560,600 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 63,397,233 تا 194,281,723 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.96 و حداکثر 3.70 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.