تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه14-آهنگ-پرستار-تاکسیرانی-دهم فروردین (منطقه شهرداری: 14)
میانگین قیمت هر مترمربع: 163 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 83 میلیون تومان تا 288 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 47 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 186 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 2.00
امکانات: پارکینگ 63٪، انباری 73٪، آسانسور 56٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 40 | 20 | 154.000 | 6.160 |
| 57 | 20 | 161.403 | 9.200 |
| 64 | 19 | 165.625 | 10.600 |
| 46 | 22 | 136.956 | 6.300 |
| 55 | 22 | 158.181 | 8.700 |
| 45 | 22 | 123.333 | 5.550 |
| 58 | 25 | 113.793 | 6.600 |
| 64 | 24 | 90.625 | 5.800 |
| 52 | 20 | 88.461 | 4.600 |
| 53 | 31 | 150.943 | 8.000 |
| 52 | 22 | 96.153 | 5.000 |
| 50 | 25 | 178.000 | 8.900 |
| 46 | 20 | 130.434 | 6.000 |
| 82 | 27 | 146.341 | 12.000 |
| 40 | 22 | 122.500 | 4.900 |
| 50 | 20 | 130.000 | 6.500 |
| 45 | 25 | 100.000 | 4.500 |
| 48 | 25 | 145.833 | 7.000 |
| 88 | 28 | 176.136 | 15.500 |
| 52 | 25 | 106.153 | 5.520 |
| 68 | 23 | 83.088 | 5.650 |
| 40 | 25 | 125.000 | 5.000 |
| 69 | 25 | 130.869 | 9.030 |
| 60 | 27 | 85.833 | 5.150 |
| 75 | 23 | 160.000 | 12.000 |
| 53 | 29 | 120.000 | 6.360 |
| 60 | 26 | 121.666 | 7.300 |
| 42 | 30 | 107.142 | 4.500 |
| 88 | 30 | 142.045 | 12.500 |
| 54 | 24 | 101.851 | 5.500 |
| 68 | 25 | 169.117 | 11.500 |
| 67 | 30 | 119.402 | 8.000 |
| 38 | 23 | 111.842 | 4.250 |
| 102 | 23 | 145.098 | 14.800 |
| 42 | 25 | 107.142 | 4.500 |
| 50 | 24 | 160.000 | 8.000 |
| 50 | 25 | 102.000 | 5.100 |
| 42 | 32 | 122.619 | 5.150 |
| 67 | 23 | 125.373 | 8.400 |
| 52 | 23 | 150.000 | 7.800 |
| 87 | 34 | 166.666 | 14.500 |
| 42 | 27 | 107.142 | 4.500 |
| 86 | 25 | 159.302 | 13.700 |
| 73 | 24 | 149.315 | 10.900 |
| 105 | 25 | 138.095 | 14.500 |
| 85 | 29 | 94.117 | 8.000 |
| 58 | 28 | 137.931 | 8.000 |
| 35 | 25 | 128.571 | 4.500 |
| 71 | 25 | 157.746 | 11.200 |
| 69 | 24 | 191.304 | 13.200 |
| 55 | 30 | 89.090 | 4.900 |
| 46 | 25 | 145.652 | 6.700 |
| 60 | 30 | 132.500 | 7.950 |
| 68 | 25 | 171.323 | 11.650 |
| 57 | 23 | 150.000 | 8.550 |
| 55 | 12 | 147.272 | 8.100 |
| 96 | 15 | 197.916 | 19.000 |
| 112 | 13 | 178.571 | 20.000 |
| 53 | 15 | 119.811 | 6.350 |
| 62 | 18 | 185.483 | 11.500 |
| 56 | 12 | 214.285 | 12.000 |
| 45 | 15 | 130.000 | 5.850 |
| 80 | 21 | 168.750 | 13.500 |
| 47 | 17 | 134.042 | 6.300 |
| 50 | 14 | 118.000 | 5.900 |
| 68 | 17 | 186.764 | 12.700 |
| 64 | 19 | 210.937 | 13.500 |
| 50 | 13 | 184.000 | 9.200 |
| 47 | 15 | 156.382 | 7.350 |
| 57 | 17 | 101.754 | 5.800 |
| 66 | 22 | 121.212 | 8.000 |
| 47 | 15 | 148.936 | 7.000 |
| 60 | 18 | 183.333 | 11.000 |
| 60 | 21 | 145.000 | 8.700 |
| 93 | 20 | 172.043 | 16.000 |
| 40 | 17 | 102.500 | 4.100 |
| 61 | 18 | 127.868 | 7.800 |
| 50 | 20 | 130.000 | 6.500 |
| 69 | 17 | 153.623 | 10.600 |
| 52 | 20 | 98.076 | 5.100 |
| 48 | 15 | 156.250 | 7.500 |
| 60 | 20 | 145.000 | 8.700 |
| 48 | 20 | 126.458 | 6.070 |
| 75 | 18 | 206.666 | 15.500 |
| 71 | 19 | 107.746 | 7.650 |
| 42 | 17 | 138.095 | 5.800 |
| 93 | 20 | 161.290 | 15.000 |
| 85 | 20 | 151.764 | 12.900 |
| 88 | 20 | 159.090 | 14.000 |
| 47 | 20 | 123.404 | 5.800 |
| 85 | 15 | 147.058 | 12.500 |
| 62 | 20 | 145.161 | 9.000 |
| 70 | 20 | 161.428 | 11.300 |
| 50 | 20 | 116.000 | 5.800 |
| 96 | 22 | 171.875 | 16.500 |
| 50 | 20 | 190.000 | 9.500 |
| 75 | 15 | 193.333 | 14.500 |
| 94 | 18 | 219.148 | 20.600 |
| 57 | 21 | 163.157 | 9.300 |
| 65 | 20 | 108.461 | 7.050 |
| 67 | 22 | 152.238 | 10.200 |
| 94 | 17 | 212.765 | 20.000 |
| 69 | 19 | 178.260 | 12.300 |
| 90 | 20 | 224.444 | 20.200 |
| 38 | 20 | 113.157 | 4.300 |
| 47 | 17 | 133.829 | 6.290 |
| 67 | 18 | 165.671 | 11.100 |
| 71 | 20 | 107.746 | 7.650 |
| 71 | 20 | 119.014 | 8.450 |
| 75 | 20 | 166.666 | 12.500 |
| 53 | 12 | 124.339 | 6.590 |
| 50 | 12 | 126.000 | 6.300 |
| 53 | 12 | 194.339 | 10.300 |
| 85 | 12 | 200.000 | 17.000 |
| 101 | 14 | 188.118 | 19.000 |
| 156 | 12 | 189.102 | 29.500 |
| 65 | 14 | 187.692 | 12.200 |
| 79 | 15 | 151.898 | 12.000 |
| 71 | 13 | 167.605 | 11.900 |
| 112 | 16 | 107.142 | 12.000 |
| 82 | 17 | 160.975 | 13.200 |
| 60 | 16 | 155.000 | 9.300 |
| 110 | 15 | 190.000 | 20.900 |
| 90 | 15 | 197.777 | 17.800 |
| 58 | 16 | 87.068 | 5.050 |
| 70 | 10 | 200.000 | 14.000 |
| 35 | 10 | 143.428 | 5.020 |
| 55 | 10 | 109.090 | 6.000 |
| 48 | 10 | 145.833 | 7.000 |
| 54 | 11 | 238.888 | 12.900 |
| 53 | 10 | 124.339 | 6.590 |
| 48 | 14 | 156.250 | 7.500 |
| 42 | 11 | 133.333 | 5.600 |
| 50 | 12 | 183.000 | 9.150 |
| 65 | 11 | 183.076 | 11.900 |
| 54 | 13 | 110.185 | 5.950 |
| 60 | 10 | 153.333 | 9.200 |
| 88 | 13 | 117.613 | 10.350 |
| 49 | 11 | 140.816 | 6.900 |
| 48 | 10 | 157.291 | 7.550 |
| 100 | نوساز | 250.000 | 25.000 |
| 100 | 1 | 240.000 | 24.000 |
| 50 | 10 | 167.000 | 8.350 |
| 52 | 11 | 126.923 | 6.600 |
| 47 | 10 | 148.936 | 7.000 |
| 56 | 11 | 187.500 | 10.500 |
| 55 | 10 | 145.454 | 8.000 |
| 46 | 14 | 178.260 | 8.200 |
| 72 | 13 | 150.000 | 10.800 |
| 48 | 11 | 193.750 | 9.300 |
| 54 | 11 | 238.888 | 12.900 |
| 58 | 11 | 105.517 | 6.120 |
| 52 | 9 | 259.615 | 13.500 |
| 62 | 9 | 130.000 | 8.060 |
| 150 | 6 | 180.000 | 27.000 |
| 150 | 5 | 173.333 | 26.000 |
| 50 | 6 | 92.000 | 4.600 |
| 60 | 7 | 160.833 | 9.650 |
| 122 | 7 | 159.836 | 19.500 |
| 90 | 5 | 220.000 | 19.800 |
| 124 | 7 | 266.129 | 33.000 |
| 60 | 5 | 138.333 | 8.300 |
| 70 | 9 | 160.000 | 11.200 |
| 70 | 5 | 128.571 | 9.000 |
| 74 | 5 | 213.513 | 15.800 |
| 47 | 9 | 155.319 | 7.300 |
| 56 | 8 | 196.428 | 11.000 |
| 95 | نوساز | 215.789 | 20.500 |
| 150 | 8 | 286.666 | 43.000 |
| 66 | 9 | 174.242 | 11.500 |
| 95 | 1 | 242.105 | 23.000 |
| 58 | 9 | 133.620 | 7.750 |
| 80 | 7 | 197.500 | 15.800 |
| 107 | 9 | 242.990 | 26.000 |
| 85 | 1 | 194.117 | 16.500 |
| 90 | 1 | 231.111 | 20.800 |
| 58 | 1 | 186.206 | 10.800 |
| 72 | نوساز | 106.944 | 7.700 |
| 95 | 1 | 242.105 | 23.000 |
| 88 | 8 | 172.727 | 15.200 |
| 46 | 6 | 156.521 | 7.200 |
| 90 | 5 | 125.555 | 11.300 |
| 112 | 10 | 263.392 | 29.500 |
| 103 | 10 | 242.718 | 25.000 |
| 40 | 10 | 150.000 | 6.000 |
| 42 | 10 | 138.095 | 5.800 |
| 57 | 10 | 118.947 | 6.780 |
| 91 | 1 | 98.901 | 9.000 |
| 130 | نوساز | 269.230 | 35.000 |
| 90 | 4 | 177.777 | 16.000 |
| 115 | 1 | 200.000 | 23.000 |
| 117 | 3 | 179.487 | 21.000 |
| 120 | 3 | 275.000 | 33.000 |
| 130 | 1 | 288.461 | 37.500 |
| 79 | 1 | 234.177 | 18.500 |
| 54 | 2 | 148.148 | 8.000 |
| 92 | 1 | 160.000 | 14.720 |
| 82 | 4 | 135.365 | 11.100 |
| 83 | 4 | 120.000 | 9.960 |
| 60 | 4 | 170.000 | 10.200 |
| 65 | 2 | 176.923 | 11.500 |
| 101 | نوساز | 257.425 | 26.000 |
| 128 | 1 | 281.250 | 36.000 |
| 64 | نوساز | 218.750 | 14.000 |
| 104 | نوساز | 176.923 | 18.400 |
| 125 | نوساز | 168.000 | 21.000 |
| 90 | نوساز | 255.000 | 22.950 |
| 117 | 1 | 162.393 | 19.000 |
| 72 | نوساز | 241.666 | 17.400 |
| 86 | 4 | 168.604 | 14.500 |
| 103 | 1 | 242.718 | 25.000 |
| 130 | نوساز | 288.461 | 37.500 |
| 93 | نوساز | 280.000 | 26.040 |
| 65 | 1 | 150.000 | 9.750 |
| 81 | نوساز | 246.913 | 20.000 |
| 108 | 2 | 170.370 | 18.400 |
| 51 | 1 | 159.803 | 8.150 |
| 70 | 4 | 185.714 | 13.000 |
| 55 | 3 | 137.272 | 7.550 |
| 200 | نوساز | 250.000 | 50.000 |
| 38 | نوساز | 144.736 | 5.500 |
| 120 | نوساز | 268.333 | 32.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 162.902 میلیون تومان | قیمت کل 12.313 میلیارد تومان | |
میانگین:
186,050,043 تومان
انحراف معیار:
51,234,894
حداقل:
74,188,800 تومان
حداکثر:
320,506,667 تومان
میانگین:
13,857,019,966 تومان
انحراف معیار:
7,855,327,124
حداقل:
3,709,440,000 تومان
حداکثر:
49,000,000,000 تومان
میانگین:
162,902,077 تومان
انحراف معیار:
46,628,242
حداقل:
83,088,000 تومان
حداکثر:
288,461,000 تومان
میانگین:
12,312,882,883 تومان
انحراف معیار:
7,774,294,891
حداقل:
4,100,000,000 تومان
حداکثر:
50,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 162,902,077 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 83,088,000 تومان/متر²، حداکثر: 288,461,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 46,628,242 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 116,273,834 تا 209,530,319 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 69,645,592 تا 256,158,561 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.71 و حداکثر 2.69 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.