تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه11-کارگرجنوبی-امیریه-انبارنفت (منطقه شهرداری: 11)
میانگین قیمت هر مترمربع: 148 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 70 میلیون تومان تا 256 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 43 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 166 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 2.00
امکانات: پارکینگ 55٪، انباری 78٪، آسانسور 53٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 45 | 21 | 94.000 | 4.230 |
| 54 | 24 | 74.814 | 4.040 |
| 77 | 25 | 147.402 | 11.350 |
| 55 | 21 | 72.727 | 4.000 |
| 72 | 34 | 101.388 | 7.300 |
| 67 | 24 | 171.641 | 11.500 |
| 60 | 22 | 143.333 | 8.600 |
| 54 | 35 | 105.555 | 5.700 |
| 62 | 21 | 129.032 | 8.000 |
| 50 | 23 | 118.000 | 5.900 |
| 137 | 35 | 153.284 | 21.000 |
| 50 | 25 | 220.000 | 11.000 |
| 52 | 23 | 107.692 | 5.600 |
| 85 | 30 | 109.411 | 9.300 |
| 71 | 25 | 135.211 | 9.600 |
| 63 | 35 | 95.238 | 6.000 |
| 40 | 28 | 142.500 | 5.700 |
| 49 | 23 | 111.122 | 5.445 |
| 73 | 28 | 91.780 | 6.700 |
| 53 | 22 | 171.698 | 9.100 |
| 46 | 25 | 105.434 | 4.850 |
| 130 | 35 | 192.307 | 25.000 |
| 153 | 35 | 130.718 | 20.000 |
| 49 | 23 | 137.755 | 6.750 |
| 50 | 25 | 91.000 | 4.550 |
| 40 | 21 | 111.250 | 4.450 |
| 54 | 21 | 114.814 | 6.200 |
| 96 | 27 | 102.604 | 9.850 |
| 52 | 25 | 136.538 | 7.100 |
| 60 | 30 | 136.666 | 8.200 |
| 40 | 25 | 112.500 | 4.500 |
| 40 | 25 | 135.000 | 5.400 |
| 77 | 22 | 172.727 | 13.300 |
| 78 | 25 | 92.307 | 7.200 |
| 90 | 24 | 150.000 | 13.500 |
| 57 | 21 | 110.526 | 6.300 |
| 55 | 25 | 118.181 | 6.500 |
| 40 | 25 | 123.750 | 4.950 |
| 170 | 32 | 126.470 | 21.500 |
| 68 | 20 | 175.000 | 11.900 |
| 65 | 28 | 129.230 | 8.400 |
| 62 | 27 | 99.516 | 6.170 |
| 155 | 30 | 150.000 | 23.250 |
| 86 | 19 | 165.116 | 14.200 |
| 70 | 21 | 99.285 | 6.950 |
| 70 | 20 | 111.428 | 7.800 |
| 72 | 13 | 137.500 | 9.900 |
| 120 | 11 | 187.500 | 22.500 |
| 60 | 12 | 119.166 | 7.150 |
| 50 | 20 | 150.000 | 7.500 |
| 80 | 20 | 106.250 | 8.500 |
| 47 | 18 | 151.063 | 7.100 |
| 92 | 19 | 122.282 | 11.250 |
| 51 | 19 | 139.215 | 7.100 |
| 44 | 35 | 169.318 | 7.450 |
| 42 | 20 | 122.619 | 5.150 |
| 50 | 18 | 94.000 | 4.700 |
| 48 | 20 | 127.083 | 6.100 |
| 61 | 20 | 178.688 | 10.900 |
| 52 | 19 | 88.461 | 4.600 |
| 50 | 19 | 150.000 | 7.500 |
| 66 | 17 | 206.060 | 13.600 |
| 50 | 16 | 94.000 | 4.700 |
| 41 | 16 | 158.536 | 6.500 |
| 52 | 15 | 125.000 | 6.500 |
| 57 | 16 | 91.228 | 5.200 |
| 36 | 15 | 147.222 | 5.300 |
| 55 | 17 | 156.363 | 8.600 |
| 56 | 15 | 137.500 | 7.700 |
| 43 | 20 | 88.372 | 3.800 |
| 86 | 15 | 122.093 | 10.500 |
| 44 | 18 | 93.181 | 4.100 |
| 47 | 15 | 159.574 | 7.500 |
| 60 | 17 | 88.333 | 5.300 |
| 48 | 20 | 125.000 | 6.000 |
| 65 | 20 | 192.307 | 12.500 |
| 45 | 20 | 155.111 | 6.980 |
| 82 | 20 | 154.878 | 12.700 |
| 58 | 18 | 146.551 | 8.500 |
| 55 | 18 | 153.636 | 8.450 |
| 80 | 19 | 136.125 | 10.890 |
| 60 | 20 | 86.666 | 5.200 |
| 55 | 17 | 150.909 | 8.300 |
| 50 | 17 | 112.000 | 5.600 |
| 60 | 17 | 120.000 | 7.200 |
| 47 | 17 | 85.106 | 4.000 |
| 72 | 17 | 131.944 | 9.500 |
| 62 | 16 | 169.354 | 10.500 |
| 95 | 15 | 194.736 | 18.500 |
| 80 | 16 | 138.750 | 11.100 |
| 50 | 15 | 105.600 | 5.280 |
| 57 | 11 | 203.508 | 11.600 |
| 73 | 12 | 134.246 | 9.800 |
| 76 | 13 | 69.736 | 5.300 |
| 58 | 17 | 146.551 | 8.500 |
| 43 | 13 | 106.976 | 4.600 |
| 82 | 11 | 121.951 | 10.000 |
| 57 | 13 | 104.912 | 5.980 |
| 78 | 12 | 141.025 | 11.000 |
| 100 | 12 | 150.000 | 15.000 |
| 61 | 15 | 121.311 | 7.400 |
| 60 | 15 | 93.333 | 5.600 |
| 82 | 11 | 121.951 | 10.000 |
| 38 | 11 | 134.210 | 5.100 |
| 55 | 13 | 170.909 | 9.400 |
| 43 | 13 | 197.674 | 8.500 |
| 54 | 12 | 111.111 | 6.000 |
| 130 | 12 | 226.923 | 29.500 |
| 70 | 11 | 202.857 | 14.200 |
| 61 | 13 | 121.311 | 7.400 |
| 82 | 2 | 128.048 | 10.500 |
| 36 | 13 | 147.222 | 5.300 |
| 80 | 1 | 137.250 | 10.980 |
| 110 | نوساز | 218.181 | 24.000 |
| 104 | 4 | 131.730 | 13.700 |
| 86 | نوساز | 212.209 | 18.250 |
| 87 | 2 | 124.137 | 10.800 |
| 125 | نوساز | 168.000 | 21.000 |
| 135 | نوساز | 200.000 | 27.000 |
| 50 | 3 | 165.800 | 8.290 |
| 60 | 4 | 166.666 | 10.000 |
| 106 | 2 | 175.000 | 18.550 |
| 54 | 5 | 111.111 | 6.000 |
| 43 | 2 | 230.232 | 9.900 |
| 48 | 2 | 131.250 | 6.300 |
| 95 | 5 | 208.421 | 19.800 |
| 62 | 2 | 256.451 | 15.900 |
| 117 | 2 | 196.581 | 23.000 |
| 62 | 3 | 256.451 | 15.900 |
| 100 | 3 | 230.000 | 23.000 |
| 63 | 4 | 242.857 | 15.300 |
| 100 | 2 | 200.000 | 20.000 |
| 50 | 7 | 130.000 | 6.500 |
| 62 | 9 | 124.193 | 7.700 |
| 90 | 8 | 133.333 | 12.000 |
| 95 | 10 | 135.789 | 12.900 |
| 60 | 10 | 200.000 | 12.000 |
| 122 | 10 | 127.868 | 15.600 |
| 87 | 9 | 126.436 | 11.000 |
| 100 | 10 | 220.000 | 22.000 |
| 48 | 10 | 129.166 | 6.200 |
| 57 | 10 | 210.526 | 12.000 |
| 60 | 10 | 200.000 | 12.000 |
| 43 | 9 | 109.302 | 4.700 |
| 124 | 6 | 213.709 | 26.500 |
| 43 | 9 | 147.674 | 6.350 |
| 85 | 8 | 164.705 | 14.000 |
| 52 | 6 | 98.653 | 5.130 |
| 55 | 6 | 227.272 | 12.500 |
| 52 | 9 | 163.461 | 8.500 |
| 106 | 10 | 216.981 | 23.000 |
| 54 | 8 | 118.518 | 6.400 |
| 85 | 8 | 170.588 | 14.500 |
| 127 | 8 | 188.976 | 24.000 |
| 88 | 12 | 90.909 | 8.000 |
| 70 | 11 | 202.857 | 14.200 |
| 70 | 13 | 142.857 | 10.000 |
| 122 | 11 | 184.426 | 22.500 |
| 36 | 5 | 172.222 | 6.200 |
| 125 | 5 | 180.000 | 22.500 |
| 91 | 2 | 115.384 | 10.500 |
| 44 | 4 | 125.000 | 5.500 |
| 71 | 2 | 126.760 | 9.000 |
| 107 | 3 | 186.915 | 20.000 |
| 71 | 3 | 163.380 | 11.600 |
| 72 | 2 | 121.527 | 8.750 |
| 131 | 1 | 221.374 | 29.000 |
| 112 | نوساز | 204.464 | 22.900 |
| 78 | 1 | 125.000 | 9.750 |
| 100 | نوساز | 210.000 | 21.000 |
| 110 | نوساز | 120.000 | 13.200 |
| 80 | نوساز | 217.500 | 17.400 |
| 90 | 1 | 135.000 | 12.150 |
| 76 | 1 | 195.394 | 14.850 |
| 113 | نوساز | 185.840 | 21.000 |
| 117 | نوساز | 228.034 | 26.680 |
| 112 | 1 | 178.571 | 20.000 |
| 58 | نوساز | 241.379 | 14.000 |
| 54 | نوساز | 114.814 | 6.200 |
| 112 | نوساز | 200.000 | 22.400 |
| 70 | 1 | 125.000 | 8.750 |
| 80 | نوساز | 175.000 | 14.000 |
| 69 | 1 | 226.811 | 15.650 |
| 58 | نوساز | 250.000 | 14.500 |
| 55 | نوساز | 112.727 | 6.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 148.376 میلیون تومان | قیمت کل 11.021 میلیارد تومان | |
میانگین:
166,074,292 تومان
انحراف معیار:
45,563,537
حداقل:
83,305,473 تومان
حداکثر:
275,756,923 تومان
میانگین:
12,247,362,772 تومان
انحراف معیار:
6,542,680,535
حداقل:
4,164,442,128 تومان
حداکثر:
35,848,400,000 تومان
میانگین:
148,376,308 تومان
انحراف معیار:
42,589,187
حداقل:
69,736,000 تومان
حداکثر:
256,451,000 تومان
میانگین:
11,021,324,324 تومان
انحراف معیار:
6,090,981,326
حداقل:
3,800,000,000 تومان
حداکثر:
29,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 148,376,308 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 69,736,000 تومان/متر²، حداکثر: 256,451,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 42,589,187 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 105,787,121 تا 190,965,495 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 63,197,934 تا 233,554,682 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.85 و حداکثر 2.54 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.