تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 9 :استاد معین_دستغیب_دکتر هوشیار (منطقه شهرداری: 9)
میانگین قیمت هر مترمربع: 172 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 118 میلیون تومان تا 263 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 29 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 183 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 74٪، انباری 78٪، آسانسور 84٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 71 | 7 | 176.056 | 12.500 |
| 61 | 9 | 163.934 | 10.000 |
| 67 | 7 | 156.716 | 10.500 |
| 125 | 7 | 180.000 | 22.500 |
| 92 | 10 | 189.130 | 17.400 |
| 71 | 8 | 183.098 | 13.000 |
| 95 | 10 | 188.421 | 17.900 |
| 71 | 9 | 176.056 | 12.500 |
| 46 | 9 | 139.130 | 6.400 |
| 47 | 7 | 140.425 | 6.600 |
| 64 | 9 | 157.812 | 10.100 |
| 71 | 10 | 123.943 | 8.800 |
| 65 | 8 | 156.923 | 10.200 |
| 47 | 10 | 172.340 | 8.100 |
| 44 | 7 | 164.772 | 7.250 |
| 95 | 8 | 170.526 | 16.200 |
| 90 | 10 | 194.444 | 17.500 |
| 65 | 8 | 157.692 | 10.250 |
| 67 | 6 | 186.567 | 12.500 |
| 75 | 8 | 141.333 | 10.600 |
| 55 | 8 | 232.727 | 12.800 |
| 118 | 10 | 144.067 | 17.000 |
| 67 | 7 | 143.283 | 9.600 |
| 101 | 10 | 148.514 | 15.000 |
| 67 | 8 | 179.104 | 12.000 |
| 50 | 10 | 202.000 | 10.100 |
| 92 | 6 | 173.913 | 16.000 |
| 52 | 10 | 146.115 | 7.598 |
| 52 | 10 | 138.461 | 7.200 |
| 95 | 10 | 200.000 | 19.000 |
| 72 | 8 | 191.666 | 13.800 |
| 50 | 7 | 210.000 | 10.500 |
| 52 | 10 | 169.230 | 8.800 |
| 70 | 10 | 156.428 | 10.950 |
| 50 | 9 | 168.000 | 8.400 |
| 86 | 9 | 176.976 | 15.220 |
| 70 | 8 | 174.285 | 12.200 |
| 53 | 10 | 167.924 | 8.900 |
| 101 | 6 | 193.069 | 19.500 |
| 63 | 10 | 160.317 | 10.100 |
| 90 | 9 | 192.222 | 17.300 |
| 52 | 10 | 134.615 | 7.000 |
| 60 | 10 | 191.666 | 11.500 |
| 85 | 9 | 171.764 | 14.600 |
| 140 | 8 | 140.000 | 19.600 |
| 66 | 10 | 166.666 | 11.000 |
| 102 | 6 | 191.176 | 19.500 |
| 68 | 6 | 176.470 | 12.000 |
| 84 | 7 | 202.380 | 17.000 |
| 64 | 8 | 157.812 | 10.100 |
| 87 | 10 | 195.402 | 17.000 |
| 68 | 9 | 208.823 | 14.200 |
| 101 | 7 | 192.079 | 19.400 |
| 51 | 9 | 166.666 | 8.500 |
| 67 | 6 | 179.104 | 12.000 |
| 103 | 9 | 189.320 | 19.500 |
| 37 | 10 | 211.351 | 7.820 |
| 60 | 10 | 180.000 | 10.800 |
| 102 | 9 | 184.313 | 18.800 |
| 53 | 7 | 175.471 | 9.300 |
| 125 | 6 | 200.000 | 25.000 |
| 56 | 10 | 196.428 | 11.000 |
| 73 | 10 | 147.260 | 10.750 |
| 70 | 10 | 164.285 | 11.500 |
| 106 | 9 | 132.075 | 14.000 |
| 55 | 8 | 165.454 | 9.100 |
| 76 | 22 | 177.631 | 13.500 |
| 70 | 25 | 154.285 | 10.800 |
| 57 | 5 | 189.473 | 10.800 |
| 66 | 5 | 157.575 | 10.400 |
| 75 | 7 | 160.000 | 12.000 |
| 92 | 9 | 173.913 | 16.000 |
| 61 | 8 | 142.622 | 8.700 |
| 50 | 20 | 160.000 | 8.000 |
| 52 | 7 | 171.153 | 8.900 |
| 40 | 24 | 124.750 | 4.990 |
| 64 | 9 | 159.375 | 10.200 |
| 78 | 7 | 230.769 | 18.000 |
| 37 | 23 | 200.000 | 7.400 |
| 53 | 22 | 128.301 | 6.800 |
| 62 | 21 | 174.193 | 10.800 |
| 53 | 8 | 129.245 | 6.850 |
| 56 | 9 | 160.357 | 8.980 |
| 80 | 25 | 136.250 | 10.900 |
| 50 | 20 | 154.000 | 7.700 |
| 60 | 9 | 153.333 | 9.200 |
| 104 | 8 | 187.500 | 19.500 |
| 50 | 20 | 128.000 | 6.400 |
| 65 | 6 | 184.615 | 12.000 |
| 40 | 24 | 125.000 | 5.000 |
| 65 | 10 | 138.461 | 9.000 |
| 53 | 10 | 132.075 | 7.000 |
| 60 | 35 | 183.333 | 11.000 |
| 65 | 6 | 196.923 | 12.800 |
| 120 | 8 | 205.000 | 24.600 |
| 110 | 10 | 159.090 | 17.500 |
| 116 | 6 | 163.793 | 19.000 |
| 78 | 22 | 165.384 | 12.900 |
| 86 | 9 | 162.790 | 14.000 |
| 51 | 20 | 157.843 | 8.050 |
| 73 | 8 | 146.575 | 10.700 |
| 55 | 10 | 127.272 | 7.000 |
| 60 | 25 | 135.000 | 8.100 |
| 77 | 8 | 136.363 | 10.500 |
| 87 | 8 | 179.310 | 15.600 |
| 60 | 19 | 119.166 | 7.150 |
| 80 | 16 | 178.750 | 14.300 |
| 75 | 2 | 206.666 | 15.500 |
| 75 | 2 | 200.000 | 15.000 |
| 45 | 17 | 135.555 | 6.100 |
| 105 | 5 | 219.047 | 23.000 |
| 60 | 9 | 153.333 | 9.200 |
| 73 | 20 | 125.000 | 9.125 |
| 57 | 20 | 163.157 | 9.300 |
| 47 | 5 | 144.680 | 6.800 |
| 140 | 5 | 178.571 | 25.000 |
| 98 | 35 | 179.591 | 17.600 |
| 107 | 5 | 212.149 | 22.700 |
| 143 | 26 | 188.811 | 27.000 |
| 47 | 5 | 144.680 | 6.800 |
| 65 | 4 | 130.769 | 8.500 |
| 64 | 22 | 125.000 | 8.000 |
| 80 | 27 | 129.375 | 10.350 |
| 56 | 17 | 178.571 | 10.000 |
| 100 | 35 | 138.000 | 13.800 |
| 65 | 3 | 160.000 | 10.400 |
| 48 | 17 | 145.208 | 6.970 |
| 65 | 3 | 120.000 | 7.800 |
| 65 | 3 | 200.769 | 13.050 |
| 48 | 16 | 135.000 | 6.480 |
| 100 | 4 | 215.000 | 21.500 |
| 97 | 25 | 127.835 | 12.400 |
| 55 | 19 | 160.000 | 8.800 |
| 101 | 4 | 178.217 | 18.000 |
| 50 | 27 | 200.000 | 10.000 |
| 50 | 18 | 150.000 | 7.500 |
| 55 | 16 | 200.000 | 11.000 |
| 79 | 23 | 132.911 | 10.500 |
| 105 | 5 | 190.476 | 20.000 |
| 78 | 35 | 166.666 | 13.000 |
| 125 | 5 | 160.000 | 20.000 |
| 59 | 5 | 201.694 | 11.900 |
| 56 | 25 | 142.857 | 8.000 |
| 46 | 25 | 120.000 | 5.520 |
| 44 | 5 | 219.545 | 9.660 |
| 60 | 5 | 138.333 | 8.300 |
| 83 | 34 | 177.710 | 14.750 |
| 107 | 5 | 205.607 | 22.000 |
| 45 | 20 | 124.444 | 5.600 |
| 57 | 5 | 163.157 | 9.300 |
| 71 | 32 | 128.873 | 9.150 |
| 115 | 5 | 165.217 | 19.000 |
| 85 | 5 | 203.529 | 17.300 |
| 44 | 28 | 145.454 | 6.400 |
| 75 | 5 | 160.000 | 12.000 |
| 35 | 20 | 151.428 | 5.300 |
| 72 | 3 | 202.083 | 14.550 |
| 105 | 4 | 204.761 | 21.500 |
| 80 | 16 | 181.250 | 14.500 |
| 75 | 3 | 200.000 | 15.000 |
| 53 | 16 | 162.264 | 8.600 |
| 73 | 3 | 199.315 | 14.550 |
| 72 | 3 | 203.472 | 14.650 |
| 105 | 5 | 213.333 | 22.400 |
| 83 | 20 | 129.518 | 10.750 |
| 45 | 5 | 188.888 | 8.500 |
| 50 | 22 | 125.000 | 6.250 |
| 44 | 28 | 144.318 | 6.350 |
| 75 | 35 | 160.000 | 12.000 |
| 82 | 5 | 189.024 | 15.500 |
| 85 | 5 | 176.470 | 15.000 |
| 82 | 21 | 185.365 | 15.200 |
| 118 | 5 | 220.338 | 26.000 |
| 61 | 20 | 118.032 | 7.200 |
| 124 | 5 | 197.580 | 24.500 |
| 47 | 20 | 126.595 | 5.950 |
| 50 | 5 | 146.000 | 7.300 |
| 60 | 33 | 155.000 | 9.300 |
| 61 | 3 | 196.393 | 11.980 |
| 54 | 27 | 142.592 | 7.700 |
| 60 | 3 | 199.666 | 11.980 |
| 70 | 25 | 140.000 | 9.800 |
| 131 | نوساز | 152.671 | 20.000 |
| 70 | 18 | 154.285 | 10.800 |
| 100 | 4 | 202.000 | 20.200 |
| 56 | 17 | 128.571 | 7.200 |
| 55 | 16 | 170.909 | 9.400 |
| 72 | 3 | 202.083 | 14.550 |
| 98 | 3 | 227.551 | 22.300 |
| 47 | 3 | 170.000 | 7.990 |
| 85 | 17 | 172.941 | 14.700 |
| 62 | 3 | 217.741 | 13.500 |
| 53 | 16 | 177.358 | 9.400 |
| 52 | 2 | 151.538 | 7.880 |
| 122 | 2 | 204.918 | 25.000 |
| 130 | 2 | 164.615 | 21.400 |
| 58 | 15 | 158.620 | 9.200 |
| 115 | 2 | 156.521 | 18.000 |
| 40 | 14 | 140.000 | 5.600 |
| 70 | 13 | 132.857 | 9.300 |
| 103 | 2 | 191.262 | 19.700 |
| 55 | 15 | 170.909 | 9.400 |
| 65 | 14 | 156.153 | 10.150 |
| 58 | 17 | 156.896 | 9.100 |
| 75 | 2 | 210.000 | 15.750 |
| 60 | 17 | 151.666 | 9.100 |
| 40 | 19 | 127.500 | 5.100 |
| 118 | 2 | 134.745 | 15.900 |
| 98 | 2 | 262.959 | 25.770 |
| 56 | 16 | 167.857 | 9.400 |
| 120 | 2 | 180.000 | 21.600 |
| 81 | 17 | 156.790 | 12.700 |
| 55 | 17 | 185.454 | 10.200 |
| 66 | 4 | 157.575 | 10.400 |
| 70 | 4 | 167.857 | 11.750 |
| 85 | 19 | 178.823 | 15.200 |
| 75 | 2 | 202.666 | 15.200 |
| 60 | 13 | 183.333 | 11.000 |
| 105 | 2 | 123.809 | 13.000 |
| 55 | 13 | 160.000 | 8.800 |
| 63 | 2 | 126.984 | 8.000 |
| 80 | 14 | 153.125 | 12.250 |
| 67 | نوساز | 193.283 | 12.950 |
| 70 | 13 | 171.428 | 12.000 |
| 53 | 13 | 173.584 | 9.200 |
| 100 | نوساز | 253.000 | 25.300 |
| 65 | 13 | 169.230 | 11.000 |
| 134 | 2 | 203.731 | 27.300 |
| 72 | 15 | 120.000 | 8.640 |
| 122 | 2 | 196.721 | 24.000 |
| 73 | 2 | 199.315 | 14.550 |
| 61 | 13 | 175.409 | 10.700 |
| 57 | 13 | 152.631 | 8.700 |
| 61 | 2 | 144.262 | 8.800 |
| 130 | نوساز | 154.615 | 20.100 |
| 91 | 13 | 146.153 | 13.300 |
| 92 | 12 | 203.260 | 18.700 |
| 85 | نوساز | 194.117 | 16.500 |
| 69 | 12 | 140.579 | 9.700 |
| 150 | 2 | 170.000 | 25.500 |
| 150 | 1 | 170.000 | 25.500 |
| 92 | 13 | 125.978 | 11.590 |
| 66 | 1 | 160.151 | 10.570 |
| 110 | 11 | 127.272 | 14.000 |
| 58 | 12 | 155.172 | 9.000 |
| 44 | 13 | 147.727 | 6.500 |
| 64 | 13 | 143.750 | 9.200 |
| 90 | نوساز | 261.111 | 23.500 |
| 41 | 12 | 145.853 | 5.980 |
| 90 | 1 | 192.222 | 17.300 |
| 62 | 12 | 168.387 | 10.440 |
| 52 | 15 | 182.692 | 9.500 |
| 75 | 2 | 200.000 | 15.000 |
| 135 | 1 | 170.370 | 23.000 |
| 75 | 15 | 148.000 | 11.100 |
| 65 | 14 | 155.384 | 10.100 |
| 100 | نوساز | 230.000 | 23.000 |
| 108 | 1 | 250.000 | 27.000 |
| 106 | 11 | 130.000 | 13.780 |
| 42 | 12 | 180.952 | 7.600 |
| 73 | 11 | 136.986 | 10.000 |
| 86 | 12 | 137.209 | 11.800 |
| 135 | نوساز | 166.296 | 22.450 |
| 95 | 1 | 168.421 | 16.000 |
| 47 | 12 | 170.212 | 8.000 |
| 57 | 1 | 152.631 | 8.700 |
| 140 | 1 | 235.714 | 33.000 |
| 97 | 11 | 139.175 | 13.500 |
| 71 | 12 | 180.563 | 12.820 |
| 125 | 1 | 208.000 | 26.000 |
| 70 | 1 | 191.428 | 13.400 |
| 95 | 12 | 199.894 | 18.990 |
| 76 | 11 | 171.052 | 13.000 |
| 126 | نوساز | 230.158 | 29.000 |
| 95 | 12 | 183.157 | 17.400 |
| 82 | 12 | 170.731 | 14.000 |
| 81 | 12 | 172.839 | 14.000 |
| 70 | 1 | 180.000 | 12.600 |
| 60 | 15 | 183.333 | 11.000 |
| 100 | نوساز | 150.000 | 15.000 |
| 82 | 2 | 185.975 | 15.250 |
| 75 | 11 | 172.000 | 12.900 |
| 85 | نوساز | 194.117 | 16.500 |
| 38 | 15 | 139.473 | 5.300 |
| 82 | 2 | 185.975 | 15.250 |
| 50 | 15 | 169.000 | 8.450 |
| 52 | 12 | 163.461 | 8.500 |
| 70 | نوساز | 235.714 | 16.500 |
| 80 | نوساز | 162.500 | 13.000 |
| 71 | 11 | 171.830 | 12.200 |
| 65 | 11 | 184.615 | 12.000 |
| 78 | 11 | 147.179 | 11.480 |
| 68 | 11 | 130.882 | 8.900 |
| 73 | 1 | 171.232 | 12.500 |
| 60 | نوساز | 216.666 | 13.000 |
| 96 | 12 | 187.500 | 18.000 |
| 68 | نوساز | 239.705 | 16.300 |
| 64 | نوساز | 225.000 | 14.400 |
| 105 | نوساز | 238.095 | 25.000 |
| 42 | 12 | 166.666 | 7.000 |
| 43 | 11 | 174.418 | 7.500 |
| 101 | 1 | 207.920 | 21.000 |
| 62 | 11 | 201.612 | 12.500 |
| 70 | نوساز | 174.285 | 12.200 |
| 51 | 11 | 172.549 | 8.800 |
| 109 | 1 | 155.045 | 16.900 |
| 47 | 12 | 191.489 | 9.000 |
| 54 | 12 | 161.111 | 8.700 |
| 60 | 11 | 183.333 | 11.000 |
| 67 | 11 | 165.671 | 11.100 |
| 66 | نوساز | 204.545 | 13.500 |
| 60 | نوساز | 181.666 | 10.900 |
| 75 | 11 | 172.000 | 12.900 |
| 54 | 12 | 120.370 | 6.500 |
| 93 | 11 | 182.795 | 17.000 |
| 97 | نوساز | 149.484 | 14.500 |
| 65 | 1 | 212.307 | 13.800 |
| 66 | نوساز | 204.545 | 13.500 |
| 100 | نوساز | 230.000 | 23.000 |
| 70 | 11 | 135.714 | 9.500 |
| 90 | نوساز | 150.000 | 13.500 |
| 79 | 11 | 139.240 | 11.000 |
| 51 | 12 | 170.588 | 8.700 |
| 82 | 11 | 228.048 | 18.700 |
| 67 | 11 | 138.805 | 9.300 |
| 100 | نوساز | 256.000 | 25.600 |
| 95 | 12 | 200.000 | 19.000 |
| 65 | 11 | 166.153 | 10.800 |
| 125 | نوساز | 200.000 | 25.000 |
| 104 | 6 | 175.000 | 18.200 |
| 60 | نوساز | 203.333 | 12.200 |
| 104 | 7 | 175.000 | 18.200 |
| 74 | 11 | 174.324 | 12.900 |
| 50 | 1 | 165.000 | 8.250 |
| 60 | نوساز | 155.000 | 9.300 |
| 106 | 1 | 188.679 | 20.000 |
| 95 | نوساز | 231.578 | 22.000 |
| 104 | 7 | 179.807 | 18.700 |
| 105 | 6 | 212.380 | 22.300 |
| 81 | نوساز | 160.246 | 12.980 |
| 101 | 1 | 153.465 | 15.500 |
| 135 | 9 | 140.740 | 19.000 |
| 104 | 9 | 182.692 | 19.000 |
| 62 | 1 | 143.548 | 8.900 |
| 104 | 9 | 182.692 | 19.000 |
| 113 | نوساز | 144.955 | 16.380 |
| 144 | 10 | 187.500 | 27.000 |
| 134 | 9 | 138.059 | 18.500 |
| 63 | نوساز | 162.222 | 10.220 |
| 105 | 6 | 213.333 | 22.400 |
| 75 | 1 | 206.666 | 15.500 |
| 100 | نوساز | 150.000 | 15.000 |
| 55 | 1 | 165.454 | 9.100 |
| 135 | 9 | 140.740 | 19.000 |
| 104 | 9 | 175.000 | 18.200 |
| 137 | 9 | 135.036 | 18.500 |
| 110 | 1 | 200.000 | 22.000 |
| 105 | 6 | 210.476 | 22.100 |
| 105 | 6 | 213.333 | 22.400 |
| 105 | 6 | 211.428 | 22.200 |
| 133 | 9 | 146.616 | 19.500 |
| 90 | نوساز | 150.000 | 13.500 |
| 106 | 8 | 207.547 | 22.000 |
| 88 | 1 | 170.454 | 15.000 |
| 37 | نوساز | 159.459 | 5.900 |
| 133 | 7 | 148.120 | 19.700 |
| 62 | 1 | 165.000 | 10.230 |
| 135 | 6 | 231.111 | 31.200 |
| 105 | 6 | 209.523 | 22.000 |
| 43 | نوساز | 156.976 | 6.750 |
| 95 | نوساز | 168.421 | 16.000 |
| 104 | 7 | 175.000 | 18.200 |
| 105 | 6 | 215.238 | 22.600 |
| 113 | 1 | 181.415 | 20.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 171.961 میلیون تومان | قیمت کل 13.589 میلیارد تومان | |
میانگین:
182,973,491 تومان
انحراف معیار:
32,466,183
حداقل:
118,857,143 تومان
حداکثر:
272,066,667 تومان
میانگین:
14,374,138,676 تومان
انحراف معیار:
5,586,160,699
حداقل:
4,772,208,168 تومان
حداکثر:
35,532,000,000 تومان
میانگین:
171,960,783 تومان
انحراف معیار:
29,119,000
حداقل:
118,032,000 تومان
حداکثر:
262,959,000 تومان
میانگین:
13,588,537,433 تومان
انحراف معیار:
5,543,657,741
حداقل:
4,990,000,000 تومان
حداکثر:
33,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 171,960,783 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 118,032,000 تومان/متر²، حداکثر: 262,959,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 29,119,000 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 142,841,783 تا 201,079,783 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 113,722,783 تا 230,198,784 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.85 و حداکثر 3.13 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.