تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه7-سیدخندان-سهروردی-نظام آباد (منطقه شهرداری: 7)
میانگین قیمت هر مترمربع: 206 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 92 میلیون تومان تا 440 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 74 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 230 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 71٪، انباری 83٪، آسانسور 65٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 53 | 19 | 139.622 | 7.400 |
| 65 | 19 | 110.000 | 7.150 |
| 60 | 19 | 145.833 | 8.750 |
| 51 | 16 | 118.627 | 6.050 |
| 72 | 16 | 291.666 | 21.000 |
| 84 | 17 | 114.880 | 9.650 |
| 43 | 17 | 113.953 | 4.900 |
| 78 | 19 | 207.692 | 16.200 |
| 54 | 17 | 170.370 | 9.200 |
| 45 | 16 | 148.888 | 6.700 |
| 60 | 18 | 150.000 | 9.000 |
| 72 | 19 | 91.666 | 6.600 |
| 45 | 19 | 150.000 | 6.750 |
| 65 | 16 | 104.615 | 6.800 |
| 54 | 16 | 103.703 | 5.600 |
| 160 | 17 | 306.250 | 49.000 |
| 84 | 18 | 234.523 | 19.700 |
| 75 | 17 | 297.333 | 22.300 |
| 80 | 17 | 247.500 | 19.800 |
| 75 | 19 | 162.666 | 12.200 |
| 91 | 20 | 187.802 | 17.090 |
| 75 | 16 | 313.333 | 23.500 |
| 100 | 16 | 285.000 | 28.500 |
| 91 | 18 | 186.813 | 17.000 |
| 61 | 17 | 221.311 | 13.500 |
| 60 | 20 | 141.666 | 8.500 |
| 42 | 20 | 154.761 | 6.500 |
| 40 | 20 | 148.750 | 5.950 |
| 55 | 21 | 300.000 | 16.500 |
| 160 | 20 | 300.000 | 48.000 |
| 60 | 20 | 158.333 | 9.500 |
| 66 | 20 | 102.272 | 6.750 |
| 54 | 20 | 140.740 | 7.600 |
| 43 | 20 | 112.790 | 4.850 |
| 55 | 20 | 160.000 | 8.800 |
| 43 | 20 | 104.418 | 4.490 |
| 80 | 20 | 248.750 | 19.900 |
| 159 | 20 | 308.176 | 49.000 |
| 120 | 20 | 283.333 | 34.000 |
| 53 | 20 | 122.641 | 6.500 |
| 89 | 20 | 170.786 | 15.200 |
| 55 | 20 | 114.545 | 6.300 |
| 55 | 20 | 160.000 | 8.800 |
| 60 | 20 | 185.000 | 11.100 |
| 91 | 20 | 167.032 | 15.200 |
| 55 | 21 | 118.181 | 6.500 |
| 50 | 20 | 126.000 | 6.300 |
| 80 | 25 | 182.500 | 14.600 |
| 90 | 24 | 190.000 | 17.100 |
| 72 | 25 | 152.777 | 11.000 |
| 80 | 25 | 182.500 | 14.600 |
| 95 | 25 | 245.263 | 23.300 |
| 47 | 20 | 168.085 | 7.900 |
| 100 | 25 | 135.000 | 13.500 |
| 95 | 26 | 205.263 | 19.500 |
| 220 | 30 | 168.181 | 37.000 |
| 66 | 27 | 200.000 | 13.200 |
| 50 | 34 | 137.000 | 6.850 |
| 68 | 15 | 308.823 | 21.000 |
| 50 | 25 | 125.000 | 6.250 |
| 56 | 25 | 155.357 | 8.700 |
| 45 | 13 | 171.111 | 7.700 |
| 80 | 13 | 170.000 | 13.600 |
| 65 | 27 | 144.615 | 9.400 |
| 80 | 15 | 162.250 | 12.980 |
| 125 | 22 | 141.200 | 17.650 |
| 100 | 35 | 99.000 | 9.900 |
| 50 | 14 | 145.000 | 7.250 |
| 57 | 22 | 175.438 | 10.000 |
| 65 | 27 | 144.615 | 9.400 |
| 48 | 13 | 164.583 | 7.900 |
| 40 | 25 | 150.000 | 6.000 |
| 45 | 14 | 255.555 | 11.500 |
| 51 | 15 | 169.019 | 8.620 |
| 74 | 23 | 147.297 | 10.900 |
| 40 | 25 | 104.250 | 4.170 |
| 85 | 14 | 257.647 | 21.900 |
| 65 | 23 | 120.000 | 7.800 |
| 40 | 23 | 108.750 | 4.350 |
| 68 | 13 | 169.117 | 11.500 |
| 60 | 23 | 250.000 | 15.000 |
| 67 | 15 | 300.000 | 20.100 |
| 123 | 4 | 252.032 | 31.000 |
| 90 | 4 | 155.555 | 14.000 |
| 75 | 1 | 154.000 | 11.550 |
| 128 | 3 | 332.031 | 42.500 |
| 82 | 24 | 135.365 | 11.100 |
| 137 | 3 | 148.175 | 20.300 |
| 75 | 1 | 184.000 | 13.800 |
| 115 | 30 | 92.173 | 10.600 |
| 128 | 3 | 338.281 | 43.300 |
| 75 | نوساز | 184.000 | 13.800 |
| 88 | 5 | 171.590 | 15.100 |
| 83 | 25 | 98.795 | 8.200 |
| 80 | 4 | 312.500 | 25.000 |
| 86 | 4 | 220.930 | 19.000 |
| 75 | نوساز | 200.000 | 15.000 |
| 115 | 30 | 92.173 | 10.600 |
| 95 | 3 | 177.894 | 16.900 |
| 110 | 4 | 327.272 | 36.000 |
| 70 | 1 | 185.714 | 13.000 |
| 86 | 32 | 101.162 | 8.700 |
| 92 | 3 | 173.913 | 16.000 |
| 53 | 5 | 172.641 | 9.150 |
| 115 | 29 | 265.217 | 30.500 |
| 116 | 5 | 195.689 | 22.700 |
| 100 | 1 | 320.000 | 32.000 |
| 105 | 3 | 177.619 | 18.650 |
| 95 | 3 | 162.105 | 15.400 |
| 72 | 4 | 208.333 | 15.000 |
| 53 | 25 | 124.528 | 6.600 |
| 78 | 4 | 239.743 | 18.700 |
| 90 | 13 | 244.444 | 22.000 |
| 82 | 3 | 173.780 | 14.250 |
| 65 | 3 | 175.076 | 11.380 |
| 56 | 3 | 192.857 | 10.800 |
| 55 | 15 | 165.454 | 9.100 |
| 116 | 4 | 194.827 | 22.600 |
| 100 | 2 | 332.000 | 33.200 |
| 120 | 1 | 200.000 | 24.000 |
| 54 | 15 | 172.222 | 9.300 |
| 53 | 28 | 125.471 | 6.650 |
| 180 | نوساز | 330.000 | 59.400 |
| 145 | 1 | 379.310 | 55.000 |
| 60 | 5 | 166.666 | 10.000 |
| 118 | 3 | 182.203 | 21.500 |
| 65 | 24 | 111.107 | 7.222 |
| 101 | 15 | 292.079 | 29.500 |
| 88 | 5 | 227.272 | 20.000 |
| 54 | 5 | 175.925 | 9.500 |
| 84 | نوساز | 220.238 | 18.500 |
| 66 | 13 | 165.151 | 10.900 |
| 67 | 1 | 191.791 | 12.850 |
| 50 | 15 | 200.000 | 10.000 |
| 85 | 25 | 157.647 | 13.400 |
| 97 | 2 | 175.257 | 17.000 |
| 53 | نوساز | 247.169 | 13.100 |
| 85 | 30 | 208.235 | 17.700 |
| 56 | 1 | 201.785 | 11.300 |
| 95 | 1 | 184.210 | 17.500 |
| 70 | نوساز | 250.000 | 17.500 |
| 43 | 24 | 109.302 | 4.700 |
| 95 | نوساز | 165.263 | 15.700 |
| 149 | 1 | 328.859 | 49.000 |
| 62 | 25 | 204.838 | 12.700 |
| 128 | 2 | 300.781 | 38.500 |
| 90 | 23 | 227.777 | 20.500 |
| 82 | 1 | 256.097 | 21.000 |
| 80 | 30 | 204.375 | 16.350 |
| 57 | 14 | 235.087 | 13.400 |
| 110 | 1 | 350.000 | 38.500 |
| 120 | 2 | 168.333 | 20.200 |
| 58 | 13 | 153.448 | 8.900 |
| 65 | 12 | 307.692 | 20.000 |
| 135 | 10 | 337.037 | 45.500 |
| 135 | 15 | 333.333 | 45.000 |
| 130 | 1 | 296.153 | 38.500 |
| 53 | 1 | 180.000 | 9.540 |
| 180 | 1 | 411.111 | 74.000 |
| 66 | 14 | 166.666 | 11.000 |
| 151 | 2 | 380.000 | 57.380 |
| 54 | 23 | 120.370 | 6.500 |
| 54 | 10 | 119.814 | 6.470 |
| 72 | نوساز | 180.000 | 12.960 |
| 105 | 10 | 280.952 | 29.500 |
| 80 | 27 | 102.500 | 8.200 |
| 110 | نوساز | 380.000 | 41.800 |
| 90 | نوساز | 200.000 | 18.000 |
| 102 | 10 | 165.000 | 16.830 |
| 65 | 12 | 193.846 | 12.600 |
| 84 | 11 | 177.380 | 14.900 |
| 42 | 28 | 144.047 | 6.050 |
| 50 | 10 | 246.000 | 12.300 |
| 80 | 11 | 177.500 | 14.200 |
| 50 | 32 | 202.000 | 10.100 |
| 45 | 11 | 190.000 | 8.550 |
| 107 | 1 | 308.411 | 33.000 |
| 60 | 10 | 168.333 | 10.100 |
| 108 | 1 | 351.851 | 38.000 |
| 72 | 12 | 284.722 | 20.500 |
| 130 | نوساز | 292.307 | 38.000 |
| 100 | 10 | 350.000 | 35.000 |
| 115 | 12 | 295.652 | 34.000 |
| 125 | 2 | 170.400 | 21.300 |
| 73 | 12 | 178.082 | 13.000 |
| 58 | 23 | 143.103 | 8.300 |
| 106 | 2 | 375.471 | 39.800 |
| 95 | 10 | 212.631 | 20.200 |
| 112 | 1 | 198.214 | 22.200 |
| 100 | 10 | 244.000 | 24.400 |
| 45 | 12 | 180.000 | 8.100 |
| 87 | 24 | 235.632 | 20.500 |
| 73 | 2 | 164.109 | 11.980 |
| 53 | 9 | 206.603 | 10.950 |
| 74 | 7 | 160.810 | 11.900 |
| 52 | 8 | 176.923 | 9.200 |
| 92 | 1 | 190.760 | 17.550 |
| 117 | 23 | 264.957 | 31.000 |
| 150 | 1 | 353.333 | 53.000 |
| 40 | 10 | 178.000 | 7.120 |
| 100 | 2 | 315.000 | 31.500 |
| 96 | 10 | 218.750 | 21.000 |
| 95 | 1 | 161.052 | 15.300 |
| 91 | 1 | 197.802 | 18.000 |
| 85 | نوساز | 188.235 | 16.000 |
| 108 | نوساز | 291.666 | 31.500 |
| 85 | 1 | 184.705 | 15.700 |
| 108 | نوساز | 182.407 | 19.700 |
| 108 | نوساز | 210.000 | 22.680 |
| 68 | 12 | 272.058 | 18.500 |
| 155 | نوساز | 240.000 | 37.200 |
| 114 | 1 | 419.298 | 47.800 |
| 73 | نوساز | 314.931 | 22.990 |
| 111 | 10 | 153.153 | 17.000 |
| 104 | 1 | 350.000 | 36.400 |
| 90 | 10 | 161.111 | 14.500 |
| 65 | 24 | 110.000 | 7.150 |
| 108 | نوساز | 181.944 | 19.650 |
| 70 | 1 | 157.142 | 11.000 |
| 57 | 10 | 168.421 | 9.600 |
| 120 | 1 | 220.000 | 26.400 |
| 126 | 1 | 191.269 | 24.100 |
| 37 | نوساز | 210.810 | 7.800 |
| 64 | 27 | 234.375 | 15.000 |
| 100 | 28 | 130.000 | 13.000 |
| 105 | نوساز | 340.000 | 35.700 |
| 126 | 1 | 186.507 | 23.500 |
| 109 | 6 | 334.862 | 36.500 |
| 110 | 8 | 155.454 | 17.100 |
| 73 | 25 | 164.383 | 12.000 |
| 60 | 6 | 166.666 | 10.000 |
| 112 | 7 | 257.142 | 28.800 |
| 78 | 33 | 139.102 | 10.850 |
| 39 | 9 | 166.666 | 6.500 |
| 83 | نوساز | 260.000 | 21.580 |
| 65 | 30 | 190.769 | 12.400 |
| 139 | 6 | 148.920 | 20.700 |
| 118 | 8 | 288.135 | 34.000 |
| 86 | 1 | 320.000 | 27.520 |
| 67 | 9 | 149.253 | 10.000 |
| 150 | 9 | 340.000 | 51.000 |
| 150 | 6 | 253.333 | 38.000 |
| 86 | 23 | 168.604 | 14.500 |
| 78 | 1 | 182.051 | 14.200 |
| 160 | 8 | 320.000 | 51.200 |
| 69 | 6 | 165.217 | 11.400 |
| 60 | 8 | 166.666 | 10.000 |
| 76 | نوساز | 223.684 | 17.000 |
| 70 | 9 | 178.571 | 12.500 |
| 125 | 9 | 304.000 | 38.000 |
| 43 | 27 | 218.604 | 9.400 |
| 81 | 9 | 343.209 | 27.800 |
| 82 | 27 | 129.268 | 10.600 |
| 114 | 25 | 268.421 | 30.600 |
| 130 | 8 | 373.076 | 48.500 |
| 68 | 1 | 264.705 | 18.000 |
| 60 | 9 | 158.333 | 9.500 |
| 50 | 25 | 140.000 | 7.000 |
| 172 | 1 | 350.000 | 60.200 |
| 92 | 2 | 166.086 | 15.280 |
| 79 | 25 | 170.886 | 13.500 |
| 150 | 1 | 215.000 | 32.250 |
| 43 | 27 | 150.000 | 6.450 |
| 85 | 2 | 329.411 | 28.000 |
| 80 | 25 | 160.000 | 12.800 |
| 104 | 6 | 182.692 | 19.000 |
| 85 | نوساز | 270.588 | 23.000 |
| 102 | 1 | 390.196 | 39.800 |
| 63 | 25 | 174.603 | 11.000 |
| 60 | 1 | 170.000 | 10.200 |
| 94 | 35 | 159.574 | 15.000 |
| 85 | نوساز | 247.058 | 21.000 |
| 90 | 30 | 244.444 | 22.000 |
| 104 | 8 | 182.692 | 19.000 |
| 84 | 32 | 107.142 | 9.000 |
| 66 | 25 | 93.939 | 6.200 |
| 50 | 22 | 144.000 | 7.200 |
| 42 | 23 | 169.047 | 7.100 |
| 66 | 25 | 154.545 | 10.200 |
| 80 | 27 | 100.625 | 8.050 |
| 220 | 1 | 440.000 | 96.800 |
| 73 | 27 | 164.383 | 12.000 |
| 60 | 9 | 162.500 | 9.750 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 205.626 میلیون تومان | قیمت کل 18.661 میلیارد تومان | |
میانگین:
229,696,444 تومان
انحراف معیار:
79,510,537
حداقل:
109,462,500 تومان
حداکثر:
430,848,000 تومان
میانگین:
20,562,805,967 تومان
انحراف معیار:
13,589,650,629
حداقل:
4,378,500,000 تومان
حداکثر:
94,786,560,000 تومان
میانگین:
205,625,541 تومان
انحراف معیار:
74,285,569
حداقل:
91,666,000 تومان
حداکثر:
440,000,000 تومان
میانگین:
18,660,890,459 تومان
انحراف معیار:
13,202,662,131
حداقل:
4,170,000,000 تومان
حداکثر:
96,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 205,625,541 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 91,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 440,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 74,285,569 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 131,339,971 تا 279,911,110 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 57,054,402 تا 354,196,679 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.53 و حداکثر 3.16 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.