تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه4-غرب امام علی تا پاسداران (منطقه شهرداری: 4)
میانگین قیمت هر مترمربع: 368 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 52.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 147 میلیون تومان تا 700 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 109 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 384 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 4.00
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 97٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 125 | 13 | 320.000 | 40.000 |
| 45 | 14 | 255.555 | 11.500 |
| 125 | 14 | 390.400 | 48.800 |
| 155 | 12 | 354.838 | 55.000 |
| 80 | 12 | 287.500 | 23.000 |
| 75 | 7 | 286.666 | 21.500 |
| 145 | 5 | 386.206 | 56.000 |
| 300 | 7 | 383.333 | 115.000 |
| 290 | 7 | 586.206 | 170.000 |
| 145 | 8 | 313.793 | 45.500 |
| 145 | 5 | 310.344 | 45.000 |
| 75 | 6 | 333.333 | 25.000 |
| 139 | 5 | 395.683 | 55.000 |
| 130 | 8 | 350.000 | 45.500 |
| 100 | 5 | 320.000 | 32.000 |
| 173 | 5 | 450.867 | 78.000 |
| 117 | 5 | 290.598 | 34.000 |
| 100 | 7 | 300.000 | 30.000 |
| 182 | 8 | 350.549 | 63.800 |
| 140 | 7 | 396.428 | 55.500 |
| 140 | 6 | 325.000 | 45.500 |
| 195 | 7 | 447.692 | 87.300 |
| 170 | 7 | 411.764 | 70.000 |
| 142 | 8 | 401.408 | 57.000 |
| 175 | 7 | 371.428 | 65.000 |
| 70 | 10 | 248.000 | 17.360 |
| 180 | 7 | 388.888 | 70.000 |
| 160 | 8 | 443.750 | 71.000 |
| 78 | 11 | 384.615 | 30.000 |
| 150 | 9 | 373.333 | 56.000 |
| 110 | 10 | 236.363 | 26.000 |
| 148 | 8 | 378.378 | 56.000 |
| 180 | 7 | 416.666 | 75.000 |
| 99 | 9 | 313.131 | 31.000 |
| 105 | 10 | 295.238 | 31.000 |
| 73 | 13 | 280.821 | 20.500 |
| 153 | 7 | 500.000 | 76.500 |
| 160 | 9 | 421.875 | 67.500 |
| 95 | 10 | 284.210 | 27.000 |
| 110 | 13 | 363.636 | 40.000 |
| 183 | 12 | 379.781 | 69.500 |
| 84 | 10 | 319.642 | 26.850 |
| 238 | 10 | 352.941 | 84.000 |
| 138 | 8 | 398.550 | 55.000 |
| 273 | 9 | 430.000 | 117.390 |
| 90 | 14 | 191.111 | 17.200 |
| 135 | 10 | 309.629 | 41.800 |
| 114 | 13 | 421.052 | 48.000 |
| 100 | 7 | 310.000 | 31.000 |
| 150 | 10 | 316.666 | 47.500 |
| 180 | 13 | 400.000 | 72.000 |
| 147 | 9 | 357.142 | 52.500 |
| 52 | 12 | 197.115 | 10.250 |
| 45 | 10 | 255.555 | 11.500 |
| 71 | 12 | 239.436 | 17.000 |
| 95 | 10 | 273.684 | 26.000 |
| 50 | 9 | 270.000 | 13.500 |
| 142 | 7 | 330.985 | 47.000 |
| 105 | 13 | 390.476 | 41.000 |
| 140 | 10 | 392.857 | 55.000 |
| 195 | 13 | 420.512 | 82.000 |
| 66 | 10 | 248.484 | 16.400 |
| 75 | 13 | 366.666 | 27.500 |
| 90 | 10 | 332.222 | 29.900 |
| 108 | 12 | 450.000 | 48.600 |
| 81 | 7 | 395.061 | 32.000 |
| 85 | 11 | 279.764 | 23.780 |
| 127 | 14 | 275.590 | 35.000 |
| 90 | 11 | 444.444 | 40.000 |
| 86 | 14 | 244.186 | 21.000 |
| 127 | 12 | 346.456 | 44.000 |
| 61 | 12 | 250.819 | 15.300 |
| 105 | 8 | 419.047 | 44.000 |
| 60 | 13 | 290.833 | 17.450 |
| 102 | 6 | 289.215 | 29.500 |
| 106 | 5 | 341.509 | 36.200 |
| 150 | 6 | 332.000 | 49.800 |
| 140 | 5 | 378.571 | 53.000 |
| 145 | 5 | 379.310 | 55.000 |
| 105 | 5 | 396.190 | 41.600 |
| 113 | 4 | 323.008 | 36.500 |
| 104 | 5 | 326.923 | 34.000 |
| 185 | 3 | 278.378 | 51.500 |
| 80 | 6 | 337.500 | 27.000 |
| 130 | 5 | 329.230 | 42.800 |
| 135 | 4 | 359.259 | 48.500 |
| 175 | 3 | 554.285 | 97.000 |
| 111 | 5 | 359.009 | 39.850 |
| 123 | 5 | 390.243 | 48.000 |
| 102 | 8 | 490.196 | 50.000 |
| 90 | 6 | 285.888 | 25.730 |
| 170 | 2 | 570.588 | 97.000 |
| 125 | 2 | 580.000 | 72.500 |
| 250 | 3 | 600.000 | 150.000 |
| 130 | 2 | 530.000 | 68.900 |
| 135 | 3 | 533.333 | 72.000 |
| 118 | 4 | 277.966 | 32.800 |
| 103 | 3 | 349.514 | 36.000 |
| 114 | 3 | 314.035 | 35.800 |
| 125 | 3 | 360.000 | 45.000 |
| 122 | 3 | 372.950 | 45.500 |
| 140 | 2 | 585.714 | 82.000 |
| 170 | 4 | 582.352 | 99.000 |
| 121 | 4 | 454.545 | 55.000 |
| 170 | 3 | 500.000 | 85.000 |
| 161 | 2 | 422.360 | 68.000 |
| 124 | 2 | 314.516 | 39.000 |
| 170 | نوساز | 588.235 | 100.000 |
| 279 | 1 | 650.000 | 181.350 |
| 134 | 1 | 410.000 | 54.940 |
| 85 | 1 | 347.058 | 29.500 |
| 375 | 1 | 698.666 | 262.000 |
| 172 | 1 | 575.581 | 99.000 |
| 123 | 2 | 353.658 | 43.500 |
| 333 | نوساز | 648.648 | 216.000 |
| 132 | 1 | 318.181 | 42.000 |
| 117 | 1 | 319.658 | 37.400 |
| 124 | 2 | 322.580 | 40.000 |
| 150 | 1 | 550.000 | 82.500 |
| 195 | 2 | 612.820 | 119.500 |
| 200 | 1 | 510.000 | 102.000 |
| 128 | 2 | 328.125 | 42.000 |
| 125 | 1 | 420.000 | 52.500 |
| 130 | 2 | 322.307 | 41.900 |
| 119 | 3 | 336.134 | 40.000 |
| 152 | 4 | 413.815 | 62.900 |
| 270 | 3 | 351.851 | 95.000 |
| 100 | 3 | 357.000 | 35.700 |
| 196 | 2 | 295.918 | 58.000 |
| 70 | نوساز | 600.000 | 42.000 |
| 170 | 4 | 552.941 | 94.000 |
| 130 | 2 | 323.076 | 42.000 |
| 110 | 2 | 363.636 | 40.000 |
| 112 | 2 | 334.821 | 37.500 |
| 150 | نوساز | 360.000 | 54.000 |
| 180 | 4 | 288.888 | 52.000 |
| 111 | 2 | 333.333 | 37.000 |
| 400 | نوساز | 687.500 | 275.000 |
| 148 | 3 | 347.972 | 51.500 |
| 230 | 2 | 492.043 | 113.170 |
| 125 | نوساز | 424.000 | 53.000 |
| 120 | 2 | 350.000 | 42.000 |
| 150 | 2 | 343.333 | 51.500 |
| 180 | 4 | 283.333 | 51.000 |
| 150 | 4 | 360.000 | 54.000 |
| 105 | 2 | 332.380 | 34.900 |
| 123 | 2 | 325.203 | 40.000 |
| 400 | 2 | 600.000 | 240.000 |
| 135 | 2 | 303.703 | 41.000 |
| 130 | نوساز | 700.000 | 91.000 |
| 210 | نوساز | 500.000 | 105.000 |
| 119 | نوساز | 360.000 | 42.840 |
| 120 | 1 | 333.333 | 40.000 |
| 85 | نوساز | 280.000 | 23.800 |
| 125 | نوساز | 450.000 | 56.250 |
| 175 | 19 | 198.285 | 34.700 |
| 157 | 1 | 458.598 | 72.000 |
| 133 | نوساز | 372.180 | 49.500 |
| 122 | 23 | 313.114 | 38.200 |
| 70 | 18 | 280.714 | 19.650 |
| 140 | نوساز | 314.285 | 44.000 |
| 140 | 1 | 330.000 | 46.200 |
| 98 | 21 | 285.714 | 28.000 |
| 201 | 1 | 430.000 | 86.430 |
| 78 | 20 | 397.435 | 31.000 |
| 170 | 1 | 352.941 | 60.000 |
| 106 | 25 | 254.716 | 27.000 |
| 80 | 20 | 298.750 | 23.900 |
| 150 | نوساز | 410.000 | 61.500 |
| 100 | 18 | 225.000 | 22.500 |
| 120 | 1 | 220.000 | 26.400 |
| 73 | 25 | 272.602 | 19.900 |
| 135 | نوساز | 300.000 | 40.500 |
| 75 | 18 | 369.333 | 27.700 |
| 200 | 1 | 600.000 | 120.000 |
| 115 | 20 | 217.391 | 25.000 |
| 133 | نوساز | 270.676 | 36.000 |
| 78 | 19 | 212.820 | 16.600 |
| 160 | 1 | 359.375 | 57.500 |
| 90 | 19 | 262.000 | 23.580 |
| 75 | 20 | 300.000 | 22.500 |
| 100 | 25 | 330.000 | 33.000 |
| 155 | 1 | 461.290 | 71.500 |
| 163 | نوساز | 392.638 | 64.000 |
| 145 | 1 | 427.586 | 62.000 |
| 160 | 22 | 353.125 | 56.500 |
| 193 | نوساز | 497.409 | 96.000 |
| 144 | 18 | 291.666 | 42.000 |
| 146 | 1 | 452.054 | 66.000 |
| 104 | 19 | 298.076 | 31.000 |
| 170 | 19 | 341.176 | 58.000 |
| 210 | 1 | 404.761 | 85.000 |
| 210 | 1 | 390.476 | 82.000 |
| 200 | نوساز | 420.000 | 84.000 |
| 50 | 22 | 184.000 | 9.200 |
| 60 | 18 | 146.666 | 8.800 |
| 41 | 21 | 187.317 | 7.680 |
| 145 | 1 | 379.310 | 55.000 |
| 140 | 1 | 335.714 | 47.000 |
| 133 | 1 | 315.037 | 41.900 |
| 67 | 19 | 238.805 | 16.000 |
| 160 | 1 | 418.750 | 67.000 |
| 160 | 20 | 312.500 | 50.000 |
| 41 | 18 | 182.926 | 7.500 |
| 140 | نوساز | 407.142 | 57.000 |
| 149 | 1 | 310.000 | 46.190 |
| 42 | 20 | 473.809 | 19.900 |
| 250 | نوساز | 243.200 | 60.800 |
| 165 | نوساز | 648.484 | 107.000 |
| 130 | نوساز | 692.307 | 90.000 |
| 172 | 1 | 350.000 | 60.200 |
| 159 | 20 | 308.176 | 49.000 |
| 120 | نوساز | 308.333 | 37.000 |
| 160 | 20 | 306.250 | 49.000 |
| 200 | 1 | 630.000 | 126.000 |
| 70 | 18 | 255.000 | 17.850 |
| 68 | 18 | 204.411 | 13.900 |
| 150 | نوساز | 326.666 | 49.000 |
| 150 | نوساز | 224.666 | 33.700 |
| 135 | 22 | 277.777 | 37.500 |
| 130 | نوساز | 546.153 | 71.000 |
| 125 | 1 | 536.000 | 67.000 |
| 295 | 1 | 644.067 | 190.000 |
| 110 | نوساز | 359.090 | 39.500 |
| 98 | 20 | 316.326 | 31.000 |
| 130 | 21 | 288.461 | 37.500 |
| 133 | 1 | 308.270 | 41.000 |
| 140 | نوساز | 328.571 | 46.000 |
| 58 | 22 | 255.172 | 14.800 |
| 130 | نوساز | 550.000 | 71.500 |
| 170 | 1 | 582.352 | 99.000 |
| 70 | 22 | 198.571 | 13.900 |
| 146 | نوساز | 287.671 | 42.000 |
| 103 | 1 | 631.067 | 65.000 |
| 161 | 35 | 304.347 | 49.000 |
| 145 | 1 | 379.310 | 55.000 |
| 165 | 19 | 363.636 | 60.000 |
| 120 | نوساز | 360.000 | 43.200 |
| 125 | 19 | 308.000 | 38.500 |
| 120 | نوساز | 291.666 | 35.000 |
| 110 | نوساز | 325.454 | 35.800 |
| 160 | 1 | 675.000 | 108.000 |
| 200 | نوساز | 610.000 | 122.000 |
| 195 | 25 | 323.076 | 63.000 |
| 160 | 19 | 368.750 | 59.000 |
| 115 | 20 | 300.000 | 34.500 |
| 60 | 21 | 255.000 | 15.300 |
| 159 | 20 | 317.610 | 50.500 |
| 110 | 1 | 372.727 | 41.000 |
| 73 | 17 | 383.561 | 28.000 |
| 80 | 1 | 395.000 | 31.600 |
| 102 | 1 | 390.196 | 39.800 |
| 197 | 1 | 600.000 | 118.200 |
| 58 | 17 | 189.655 | 11.000 |
| 164 | 15 | 277.439 | 45.500 |
| 65 | نوساز | 300.000 | 19.500 |
| 92 | نوساز | 450.000 | 41.400 |
| 80 | 17 | 250.000 | 20.000 |
| 95 | 1 | 436.842 | 41.500 |
| 56 | 17 | 186.607 | 10.450 |
| 68 | 15 | 400.000 | 27.200 |
| 99 | نوساز | 414.141 | 41.000 |
| 140 | 17 | 296.428 | 41.500 |
| 88 | 1 | 306.818 | 27.000 |
| 66 | 16 | 246.969 | 16.300 |
| 87 | 1 | 298.850 | 26.000 |
| 51 | 17 | 272.549 | 13.900 |
| 130 | 1 | 576.923 | 75.000 |
| 75 | نوساز | 293.333 | 22.000 |
| 116 | 17 | 310.344 | 36.000 |
| 190 | نوساز | 436.842 | 83.000 |
| 124 | 15 | 393.548 | 48.800 |
| 130 | 16 | 327.692 | 42.600 |
| 107 | 1 | 308.411 | 33.000 |
| 300 | 15 | 366.666 | 110.000 |
| 125 | نوساز | 480.000 | 60.000 |
| 97 | نوساز | 288.659 | 28.000 |
| 80 | نوساز | 325.000 | 26.000 |
| 75 | 17 | 273.333 | 20.500 |
| 145 | 22 | 310.344 | 45.000 |
| 92 | نوساز | 554.347 | 51.000 |
| 54 | 17 | 246.296 | 13.300 |
| 110 | 1 | 400.000 | 44.000 |
| 178 | 16 | 438.202 | 78.000 |
| 100 | نوساز | 280.000 | 28.000 |
| 120 | 1 | 416.666 | 50.000 |
| 170 | 15 | 270.588 | 46.000 |
| 83 | 1 | 379.518 | 31.500 |
| 165 | 15 | 400.000 | 66.000 |
| 120 | 15 | 308.333 | 37.000 |
| 50 | 20 | 280.000 | 14.000 |
| 60 | 15 | 266.666 | 16.000 |
| 120 | 1 | 322.083 | 38.650 |
| 200 | 17 | 245.000 | 49.000 |
| 100 | 17 | 292.900 | 29.290 |
| 95 | نوساز | 357.894 | 34.000 |
| 53 | 17 | 250.943 | 13.300 |
| 108 | نوساز | 420.000 | 45.360 |
| 91 | نوساز | 351.428 | 31.980 |
| 162 | 15 | 339.506 | 55.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 368.446 میلیون تومان | قیمت کل 52.059 میلیارد تومان | |
میانگین:
384,354,809 تومان
انحراف معیار:
99,861,661
حداقل:
179,519,184 تومان
حداکثر:
676,600,000 تومان
میانگین:
53,454,796,741 تومان
انحراف معیار:
34,134,594,181
حداقل:
10,404,000,000 تومان
حداکثر:
242,000,000,000 تومان
میانگین:
368,446,057 تومان
انحراف معیار:
109,367,748
حداقل:
146,666,000 تومان
حداکثر:
700,000,000 تومان
میانگین:
52,059,400,000 تومان
انحراف معیار:
36,591,947,725
حداقل:
7,500,000,000 تومان
حداکثر:
275,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 368,446,057 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 146,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 700,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 109,367,748 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 259,078,309 تا 477,813,805 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 149,710,561 تا 587,181,553 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.03 و حداکثر 3.03 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.