تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: جنت آباد جنوبی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 295 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 152 میلیون تومان تا 445 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 323 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 100٪، آسانسور 87٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 92 | 7 | 255.434 | 23.500 |
| 85 | 8 | 294.117 | 25.000 |
| 139 | 10 | 306.474 | 42.600 |
| 85 | 10 | 350.588 | 29.800 |
| 180 | 10 | 333.333 | 60.000 |
| 76 | 8 | 208.552 | 15.850 |
| 90 | 7 | 332.222 | 29.900 |
| 140 | 9 | 307.142 | 43.000 |
| 120 | 7 | 341.666 | 41.000 |
| 159 | 10 | 289.308 | 46.000 |
| 85 | 7 | 282.352 | 24.000 |
| 65 | 9 | 261.538 | 17.000 |
| 82 | 7 | 267.073 | 21.900 |
| 170 | 10 | 249.882 | 42.480 |
| 73 | 8 | 253.424 | 18.500 |
| 66 | 10 | 257.575 | 17.000 |
| 180 | 7 | 341.666 | 61.500 |
| 110 | 7 | 259.090 | 28.500 |
| 94 | 8 | 287.234 | 27.000 |
| 90 | 10 | 266.666 | 24.000 |
| 140 | 10 | 300.000 | 42.000 |
| 140 | 12 | 308.571 | 43.200 |
| 95 | 12 | 292.631 | 27.800 |
| 136 | 10 | 303.676 | 41.300 |
| 105 | 12 | 247.619 | 26.000 |
| 70 | 12 | 323.571 | 22.650 |
| 120 | 12 | 233.333 | 28.000 |
| 72 | 9 | 331.250 | 23.850 |
| 140 | 10 | 285.714 | 40.000 |
| 107 | 7 | 289.719 | 31.000 |
| 90 | 10 | 322.222 | 29.000 |
| 62 | 9 | 250.000 | 15.500 |
| 60 | 10 | 258.333 | 15.500 |
| 37 | 9 | 389.189 | 14.400 |
| 136 | 13 | 294.117 | 40.000 |
| 120 | 7 | 345.833 | 41.500 |
| 120 | 9 | 340.750 | 40.890 |
| 85 | 9 | 317.647 | 27.000 |
| 160 | 14 | 321.875 | 51.500 |
| 122 | 9 | 352.459 | 43.000 |
| 107 | 12 | 301.869 | 32.300 |
| 100 | 7 | 325.000 | 32.500 |
| 87 | 13 | 316.091 | 27.500 |
| 72 | 9 | 298.611 | 21.500 |
| 185 | 9 | 324.324 | 60.000 |
| 140 | 13 | 285.714 | 40.000 |
| 120 | 11 | 230.833 | 27.700 |
| 110 | 7 | 222.727 | 24.500 |
| 56 | 13 | 151.785 | 8.500 |
| 103 | 10 | 328.155 | 33.800 |
| 174 | 12 | 350.000 | 60.900 |
| 52 | 14 | 288.461 | 15.000 |
| 98 | 9 | 253.775 | 24.870 |
| 75 | 14 | 233.333 | 17.500 |
| 79 | 12 | 329.113 | 26.000 |
| 90 | 10 | 299.444 | 26.950 |
| 56 | 12 | 151.785 | 8.500 |
| 174 | 12 | 356.321 | 62.000 |
| 80 | 11 | 232.500 | 18.600 |
| 85 | 10 | 331.176 | 28.150 |
| 81 | 14 | 314.814 | 25.500 |
| 107 | 14 | 299.065 | 32.000 |
| 64 | 11 | 232.812 | 14.900 |
| 75 | 13 | 286.666 | 21.500 |
| 107 | 11 | 273.831 | 29.300 |
| 125 | 13 | 256.000 | 32.000 |
| 104 | 9 | 336.538 | 35.000 |
| 85 | 10 | 276.470 | 23.500 |
| 88 | 9 | 260.795 | 22.950 |
| 104 | 9 | 326.923 | 34.000 |
| 91 | 11 | 326.373 | 29.700 |
| 93 | 10 | 290.322 | 27.000 |
| 65 | 10 | 200.000 | 13.000 |
| 190 | 10 | 305.263 | 58.000 |
| 130 | 9 | 323.076 | 42.000 |
| 100 | 8 | 325.000 | 32.500 |
| 70 | 7 | 285.714 | 20.000 |
| 111 | 7 | 274.774 | 30.500 |
| 120 | 7 | 349.166 | 41.900 |
| 125 | 6 | 336.000 | 42.000 |
| 95 | 5 | 294.736 | 28.000 |
| 100 | 6 | 260.000 | 26.000 |
| 175 | 1 | 314.285 | 55.000 |
| 118 | 4 | 344.830 | 40.690 |
| 60 | 20 | 193.333 | 11.600 |
| 90 | نوساز | 310.000 | 27.900 |
| 60 | 22 | 222.500 | 13.350 |
| 65 | 1 | 338.000 | 21.970 |
| 130 | 4 | 323.076 | 42.000 |
| 168 | 4 | 333.333 | 56.000 |
| 115 | 3 | 369.565 | 42.500 |
| 108 | 19 | 267.592 | 28.900 |
| 105 | 2 | 347.619 | 36.500 |
| 120 | 3 | 341.666 | 41.000 |
| 115 | 3 | 360.869 | 41.500 |
| 118 | 4 | 317.796 | 37.500 |
| 115 | 2 | 336.956 | 38.750 |
| 51 | 25 | 245.098 | 12.500 |
| 138 | 5 | 297.101 | 41.000 |
| 98 | 4 | 306.122 | 30.000 |
| 118 | 4 | 346.186 | 40.850 |
| 99 | 5 | 252.525 | 25.000 |
| 95 | 4 | 284.210 | 27.000 |
| 130 | 3 | 307.692 | 40.000 |
| 95 | 22 | 273.684 | 26.000 |
| 125 | 6 | 340.000 | 42.500 |
| 85 | 5 | 270.588 | 23.000 |
| 158 | 3 | 335.443 | 53.000 |
| 190 | نوساز | 347.368 | 66.000 |
| 130 | 6 | 307.692 | 40.000 |
| 70 | 21 | 211.428 | 14.800 |
| 150 | 5 | 346.666 | 52.000 |
| 70 | 6 | 335.714 | 23.500 |
| 190 | 1 | 386.842 | 73.500 |
| 120 | 6 | 283.333 | 34.000 |
| 133 | 5 | 315.789 | 42.000 |
| 80 | 20 | 228.750 | 18.300 |
| 180 | 2 | 294.444 | 53.000 |
| 156 | 3 | 368.589 | 57.500 |
| 78 | 1 | 275.641 | 21.500 |
| 167 | 6 | 407.185 | 68.000 |
| 180 | 1 | 338.888 | 61.000 |
| 86 | 3 | 348.837 | 30.000 |
| 65 | 5 | 300.000 | 19.500 |
| 70 | 20 | 192.857 | 13.500 |
| 112 | 5 | 305.357 | 34.200 |
| 130 | 3 | 306.923 | 39.900 |
| 100 | 5 | 300.000 | 30.000 |
| 108 | 6 | 296.296 | 32.000 |
| 61 | 19 | 219.672 | 13.400 |
| 99 | 4 | 297.979 | 29.500 |
| 89 | 8 | 291.011 | 25.900 |
| 158 | 5 | 250.000 | 39.500 |
| 130 | 8 | 307.692 | 40.000 |
| 83 | 22 | 168.674 | 14.000 |
| 79 | 7 | 291.139 | 23.000 |
| 118 | 2 | 347.457 | 41.000 |
| 102 | 6 | 259.803 | 26.500 |
| 139 | 8 | 296.402 | 41.200 |
| 74 | 19 | 324.324 | 24.000 |
| 69 | 20 | 200.724 | 13.850 |
| 74 | 20 | 324.324 | 24.000 |
| 194 | 1 | 358.247 | 69.500 |
| 90 | نوساز | 300.000 | 27.000 |
| 97 | نوساز | 278.350 | 27.000 |
| 58 | 18 | 263.793 | 15.300 |
| 70 | 19 | 250.000 | 17.500 |
| 60 | 21 | 255.000 | 15.300 |
| 100 | نوساز | 420.000 | 42.000 |
| 63 | 35 | 242.857 | 15.300 |
| 135 | نوساز | 295.555 | 39.900 |
| 85 | نوساز | 317.647 | 27.000 |
| 148 | 1 | 337.837 | 50.000 |
| 84 | 17 | 226.190 | 19.000 |
| 110 | 1 | 363.636 | 40.000 |
| 130 | نوساز | 400.000 | 52.000 |
| 120 | 15 | 275.000 | 33.000 |
| 85 | 17 | 283.529 | 24.100 |
| 48 | 17 | 208.125 | 9.990 |
| 55 | 17 | 236.363 | 13.000 |
| 64 | 1 | 302.187 | 19.340 |
| 80 | 18 | 212.500 | 17.000 |
| 108 | 17 | 263.888 | 28.500 |
| 150 | نوساز | 356.666 | 53.500 |
| 135 | 17 | 303.703 | 41.000 |
| 164 | نوساز | 335.365 | 55.000 |
| 85 | 17 | 241.176 | 20.500 |
| 85 | 17 | 209.411 | 17.800 |
| 100 | 18 | 285.000 | 28.500 |
| 158 | نوساز | 394.936 | 62.400 |
| 95 | 1 | 315.789 | 30.000 |
| 117 | 18 | 250.427 | 29.300 |
| 136 | 17 | 298.529 | 40.600 |
| 95 | نوساز | 326.315 | 31.000 |
| 137 | 17 | 292.700 | 40.100 |
| 90 | نوساز | 311.111 | 28.000 |
| 125 | 17 | 240.000 | 30.000 |
| 110 | 1 | 277.272 | 30.500 |
| 119 | 18 | 226.890 | 27.000 |
| 65 | 19 | 215.384 | 14.000 |
| 100 | نوساز | 328.000 | 32.800 |
| 106 | نوساز | 376.886 | 39.950 |
| 110 | 18 | 263.636 | 29.000 |
| 105 | 17 | 261.428 | 27.450 |
| 120 | 1 | 358.333 | 43.000 |
| 50 | 27 | 276.000 | 13.800 |
| 110 | نوساز | 350.000 | 38.500 |
| 116 | 19 | 241.379 | 28.000 |
| 159 | نوساز | 358.490 | 57.000 |
| 95 | نوساز | 347.368 | 33.000 |
| 95 | 20 | 254.736 | 24.200 |
| 90 | نوساز | 311.111 | 28.000 |
| 170 | 17 | 329.411 | 56.000 |
| 58 | 24 | 250.000 | 14.500 |
| 90 | نوساز | 350.000 | 31.500 |
| 81 | 17 | 234.567 | 19.000 |
| 90 | نوساز | 255.555 | 23.000 |
| 63 | 18 | 244.444 | 15.400 |
| 92 | نوساز | 282.608 | 26.000 |
| 70 | 20 | 264.285 | 18.500 |
| 100 | نوساز | 360.000 | 36.000 |
| 143 | نوساز | 335.664 | 48.000 |
| 50 | 21 | 255.000 | 12.750 |
| 85 | 1 | 328.235 | 27.900 |
| 90 | نوساز | 338.888 | 30.500 |
| 95 | 1 | 289.473 | 27.500 |
| 60 | 17 | 261.666 | 15.700 |
| 61 | 23 | 259.016 | 15.800 |
| 69 | 20 | 226.086 | 15.600 |
| 72 | 20 | 211.111 | 15.200 |
| 85 | نوساز | 364.705 | 31.000 |
| 89 | نوساز | 335.393 | 29.850 |
| 70 | 20 | 264.285 | 18.500 |
| 86 | 1 | 348.837 | 30.000 |
| 86 | نوساز | 351.162 | 30.200 |
| 61 | 20 | 183.606 | 11.200 |
| 62 | 20 | 261.290 | 16.200 |
| 55 | 19 | 208.727 | 11.480 |
| 175 | نوساز | 342.857 | 60.000 |
| 90 | نوساز | 311.111 | 28.000 |
| 90 | نوساز | 330.000 | 29.700 |
| 110 | نوساز | 318.090 | 34.990 |
| 54 | 22 | 296.296 | 16.000 |
| 63 | 20 | 238.095 | 15.000 |
| 93 | نوساز | 301.075 | 28.000 |
| 87 | 1 | 316.091 | 27.500 |
| 60 | 22 | 225.000 | 13.500 |
| 95 | 17 | 297.894 | 28.300 |
| 88 | نوساز | 340.340 | 29.950 |
| 80 | 20 | 281.250 | 22.500 |
| 108 | نوساز | 273.148 | 29.500 |
| 240 | نوساز | 412.500 | 99.000 |
| 63 | 20 | 269.841 | 17.000 |
| 120 | 20 | 225.000 | 27.000 |
| 130 | نوساز | 388.461 | 50.500 |
| 59 | 21 | 225.423 | 13.300 |
| 170 | نوساز | 323.529 | 55.000 |
| 92 | نوساز | 304.347 | 28.000 |
| 112 | 21 | 266.071 | 29.800 |
| 75 | 20 | 220.000 | 16.500 |
| 160 | نوساز | 350.000 | 56.000 |
| 56 | 19 | 231.250 | 12.950 |
| 150 | نوساز | 333.333 | 50.000 |
| 125 | 1 | 336.000 | 42.000 |
| 72 | 25 | 197.222 | 14.200 |
| 55 | 22 | 233.636 | 12.850 |
| 55 | 23 | 227.272 | 12.500 |
| 150 | نوساز | 333.333 | 50.000 |
| 105 | 22 | 190.476 | 20.000 |
| 90 | 1 | 350.000 | 31.500 |
| 58 | 21 | 229.310 | 13.300 |
| 160 | 15 | 287.500 | 46.000 |
| 74 | 16 | 250.000 | 18.500 |
| 95 | نوساز | 334.736 | 31.800 |
| 100 | نوساز | 445.000 | 44.500 |
| 130 | 15 | 276.923 | 36.000 |
| 95 | نوساز | 336.842 | 32.000 |
| 62 | 15 | 264.516 | 16.400 |
| 104 | 15 | 274.038 | 28.500 |
| 143 | نوساز | 349.650 | 50.000 |
| 95 | نوساز | 354.736 | 33.700 |
| 62 | 15 | 266.129 | 16.500 |
| 118 | 1 | 311.525 | 36.760 |
| 118 | نوساز | 350.000 | 41.300 |
| 110 | 15 | 257.272 | 28.300 |
| 40 | 15 | 325.000 | 13.000 |
| 175 | 1 | 360.000 | 63.000 |
| 110 | نوساز | 318.181 | 35.000 |
| 110 | 1 | 318.181 | 35.000 |
| 140 | 15 | 282.142 | 39.500 |
| 140 | نوساز | 310.714 | 43.500 |
| 80 | 15 | 287.500 | 23.000 |
| 80 | 15 | 262.500 | 21.000 |
| 108 | 16 | 260.185 | 28.100 |
| 100 | نوساز | 330.000 | 33.000 |
| 100 | نوساز | 325.000 | 32.500 |
| 80 | 15 | 278.750 | 22.300 |
| 106 | 15 | 254.716 | 27.000 |
| 93 | 1 | 301.075 | 28.000 |
| 95 | نوساز | 342.105 | 32.500 |
| 170 | 16 | 276.470 | 47.000 |
| 118 | 15 | 212.711 | 25.100 |
| 70 | 15 | 178.571 | 12.500 |
| 132 | نوساز | 350.000 | 46.200 |
| 67 | 16 | 208.955 | 14.000 |
| 93 | نوساز | 362.365 | 33.700 |
| 93 | نوساز | 376.344 | 35.000 |
| 70 | 15 | 307.142 | 21.500 |
| 107 | 1 | 353.457 | 37.820 |
| 160 | 15 | 318.750 | 51.000 |
| 105 | نوساز | 285.714 | 30.000 |
| 92 | نوساز | 391.304 | 36.000 |
| 100 | 15 | 280.000 | 28.000 |
| 140 | 15 | 241.000 | 33.740 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 294.646 میلیون تومان | قیمت کل 31.368 میلیارد تومان | |
میانگین:
323,490,546 تومان
انحراف معیار:
44,201,419
حداقل:
169,392,857 تومان
حداکثر:
436,100,000 تومان
میانگین:
33,855,731,029 تومان
انحراف معیار:
13,236,535,009
حداقل:
9,486,000,000 تومان
حداکثر:
89,100,000,000 تومان
میانگین:
294,645,503 تومان
انحراف معیار:
50,498,002
حداقل:
151,785,000 تومان
حداکثر:
445,000,000 تومان
میانگین:
31,367,925,170 تومان
انحراف معیار:
13,823,607,461
حداقل:
8,500,000,000 تومان
حداکثر:
99,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 294,645,503 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 151,785,000 تومان/متر²، حداکثر: 445,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 50,498,002 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 244,147,501 تا 345,143,506 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 193,649,499 تا 395,641,508 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.83 و حداکثر 2.98 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.