تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 499 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 82.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 244 میلیون تومان تا 902 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 136 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 488 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 4.00
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 98٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 97 | 5 | 474.226 | 46.000 |
| 190 | 3 | 663.157 | 126.000 |
| 170 | 4 | 582.352 | 99.000 |
| 103 | 3 | 349.514 | 36.000 |
| 112 | 5 | 352.678 | 39.500 |
| 190 | 8 | 388.157 | 73.750 |
| 300 | 7 | 383.333 | 115.000 |
| 118 | 7 | 398.305 | 47.000 |
| 195 | 7 | 447.692 | 87.300 |
| 250 | 7 | 364.000 | 91.000 |
| 91 | 10 | 368.131 | 33.500 |
| 138 | 8 | 376.811 | 52.000 |
| 186 | 10 | 387.096 | 72.000 |
| 118 | 7 | 576.271 | 68.000 |
| 120 | 7 | 379.166 | 45.500 |
| 175 | 9 | 360.000 | 63.000 |
| 115 | 7 | 419.130 | 48.200 |
| 185 | 9 | 400.000 | 74.000 |
| 180 | 7 | 416.666 | 75.000 |
| 102 | 8 | 490.196 | 50.000 |
| 153 | 7 | 500.000 | 76.500 |
| 200 | 9 | 375.000 | 75.000 |
| 225 | 7 | 408.888 | 92.000 |
| 195 | 7 | 533.333 | 104.000 |
| 172 | 10 | 377.325 | 64.900 |
| 160 | 9 | 421.875 | 67.500 |
| 80 | 7 | 437.500 | 35.000 |
| 138 | 8 | 398.550 | 55.000 |
| 250 | 9 | 600.000 | 150.000 |
| 62 | 7 | 411.290 | 25.500 |
| 150 | 9 | 343.333 | 51.500 |
| 100 | 7 | 310.000 | 31.000 |
| 330 | 9 | 560.606 | 185.000 |
| 230 | 8 | 565.217 | 130.000 |
| 118 | 10 | 337.288 | 39.800 |
| 120 | 7 | 433.333 | 52.000 |
| 115 | 10 | 382.608 | 44.000 |
| 130 | 10 | 400.000 | 52.000 |
| 90 | 10 | 355.555 | 32.000 |
| 265 | 10 | 650.943 | 172.500 |
| 290 | 9 | 551.724 | 160.000 |
| 120 | 9 | 550.000 | 66.000 |
| 189 | 7 | 433.862 | 82.000 |
| 137 | 10 | 385.401 | 52.800 |
| 270 | 10 | 492.592 | 133.000 |
| 148 | 8 | 378.378 | 56.000 |
| 130 | 9 | 445.384 | 57.900 |
| 53 | 8 | 450.000 | 23.850 |
| 180 | 7 | 552.777 | 99.500 |
| 225 | 10 | 244.444 | 55.000 |
| 92 | 10 | 456.521 | 42.000 |
| 145 | 5 | 400.000 | 58.000 |
| 125 | 3 | 360.000 | 45.000 |
| 121 | 4 | 454.545 | 55.000 |
| 170 | 4 | 552.941 | 94.000 |
| 390 | 5 | 551.282 | 215.000 |
| 190 | 3 | 684.210 | 130.000 |
| 240 | 4 | 650.000 | 156.000 |
| 175 | 3 | 342.857 | 60.000 |
| 220 | 4 | 900.000 | 198.000 |
| 100 | 3 | 400.000 | 40.000 |
| 288 | 5 | 650.000 | 187.200 |
| 104 | 5 | 326.923 | 34.000 |
| 173 | 4 | 375.722 | 65.000 |
| 105 | 5 | 396.190 | 41.600 |
| 100 | 5 | 500.000 | 50.000 |
| 65 | 3 | 344.615 | 22.400 |
| 111 | 2 | 333.333 | 37.000 |
| 120 | 2 | 350.000 | 42.000 |
| 140 | 2 | 585.714 | 82.000 |
| 200 | 2 | 375.000 | 75.000 |
| 130 | 2 | 530.000 | 68.900 |
| 124 | 2 | 314.516 | 39.000 |
| 113 | 2 | 500.000 | 56.500 |
| 125 | 2 | 580.000 | 72.500 |
| 175 | 3 | 342.285 | 59.900 |
| 96 | 2 | 479.166 | 46.000 |
| 110 | 3 | 433.636 | 47.700 |
| 192 | 2 | 677.083 | 130.000 |
| 170 | 2 | 570.588 | 97.000 |
| 67 | 3 | 485.074 | 32.500 |
| 230 | 4 | 823.173 | 189.330 |
| 500 | 2 | 700.000 | 350.000 |
| 65 | 4 | 507.692 | 33.000 |
| 105 | 4 | 400.000 | 42.000 |
| 110 | 3 | 327.272 | 36.000 |
| 400 | 2 | 600.000 | 240.000 |
| 135 | 3 | 533.333 | 72.000 |
| 176 | 4 | 650.000 | 114.400 |
| 150 | 3 | 486.666 | 73.000 |
| 205 | 2 | 800.000 | 164.000 |
| 50 | 4 | 394.800 | 19.740 |
| 148 | 6 | 581.081 | 86.000 |
| 117 | 6 | 388.888 | 45.500 |
| 162 | 4 | 481.481 | 78.000 |
| 175 | 4 | 342.857 | 60.000 |
| 89 | 5 | 440.449 | 39.200 |
| 250 | 3 | 600.000 | 150.000 |
| 170 | 3 | 500.000 | 85.000 |
| 333 | نوساز | 648.648 | 216.000 |
| 130 | 2 | 322.307 | 41.900 |
| 130 | 2 | 519.230 | 67.500 |
| 196 | 2 | 295.918 | 58.000 |
| 124 | 2 | 322.580 | 40.000 |
| 130 | 2 | 323.076 | 42.000 |
| 128 | 2 | 328.125 | 42.000 |
| 105 | 2 | 332.380 | 34.900 |
| 230 | 2 | 492.043 | 113.170 |
| 125 | 2 | 270.000 | 33.750 |
| 130 | نوساز | 700.000 | 91.000 |
| 100 | 1 | 400.000 | 40.000 |
| 115 | نوساز | 486.956 | 56.000 |
| 285 | نوساز | 800.000 | 228.000 |
| 110 | نوساز | 427.272 | 47.000 |
| 170 | نوساز | 588.235 | 100.000 |
| 90 | نوساز | 500.000 | 45.000 |
| 210 | نوساز | 609.523 | 128.000 |
| 120 | نوساز | 275.000 | 33.000 |
| 120 | 1 | 311.666 | 37.400 |
| 95 | نوساز | 480.000 | 45.600 |
| 120 | نوساز | 458.333 | 55.000 |
| 118 | 1 | 317.796 | 37.500 |
| 130 | نوساز | 700.000 | 91.000 |
| 170 | 1 | 582.352 | 99.000 |
| 170 | 1 | 558.823 | 95.000 |
| 165 | نوساز | 703.030 | 116.000 |
| 260 | نوساز | 600.000 | 156.000 |
| 178 | 1 | 455.056 | 81.000 |
| 149 | نوساز | 460.000 | 68.540 |
| 135 | 1 | 518.518 | 70.000 |
| 260 | نوساز | 560.000 | 145.600 |
| 200 | نوساز | 610.000 | 122.000 |
| 170 | نوساز | 705.882 | 120.000 |
| 106 | نوساز | 460.000 | 48.760 |
| 280 | 1 | 503.571 | 141.000 |
| 172 | 1 | 575.581 | 99.000 |
| 100 | 1 | 400.000 | 40.000 |
| 205 | 1 | 585.365 | 120.000 |
| 90 | 1 | 443.333 | 39.900 |
| 222 | 1 | 549.549 | 122.000 |
| 250 | نوساز | 800.000 | 200.000 |
| 163 | 1 | 590.000 | 96.170 |
| 131 | 1 | 320.610 | 42.000 |
| 200 | نوساز | 575.550 | 115.110 |
| 147 | نوساز | 522.108 | 76.750 |
| 57 | نوساز | 491.228 | 28.000 |
| 40 | نوساز | 405.000 | 16.200 |
| 200 | نوساز | 800.000 | 160.000 |
| 130 | 1 | 323.076 | 42.000 |
| 124 | 1 | 278.225 | 34.500 |
| 270 | 1 | 703.703 | 190.000 |
| 160 | 1 | 675.000 | 108.000 |
| 255 | نوساز | 850.980 | 217.000 |
| 240 | 1 | 750.000 | 180.000 |
| 155 | نوساز | 483.870 | 75.000 |
| 160 | 1 | 513.750 | 82.200 |
| 180 | 1 | 550.000 | 99.000 |
| 200 | 1 | 790.000 | 158.000 |
| 100 | 1 | 310.000 | 31.000 |
| 295 | 1 | 644.067 | 190.000 |
| 205 | 1 | 850.000 | 174.250 |
| 170 | 1 | 564.705 | 96.000 |
| 90 | 1 | 500.000 | 45.000 |
| 130 | نوساز | 700.000 | 91.000 |
| 183 | نوساز | 550.000 | 100.650 |
| 160 | 1 | 418.750 | 67.000 |
| 200 | 1 | 420.000 | 84.000 |
| 122 | نوساز | 690.000 | 84.180 |
| 197 | 1 | 600.000 | 118.200 |
| 120 | 1 | 352.000 | 42.240 |
| 105 | 1 | 380.952 | 40.000 |
| 70 | 1 | 550.000 | 38.500 |
| 140 | 1 | 364.285 | 51.000 |
| 148 | نوساز | 428.716 | 63.450 |
| 200 | نوساز | 700.000 | 140.000 |
| 85 | نوساز | 520.000 | 44.200 |
| 121 | 1 | 446.280 | 54.000 |
| 135 | 1 | 607.407 | 82.000 |
| 110 | نوساز | 400.000 | 44.000 |
| 130 | 1 | 576.923 | 75.000 |
| 264 | 1 | 750.000 | 198.000 |
| 120 | 1 | 416.666 | 50.000 |
| 133 | نوساز | 902.255 | 120.000 |
| 140 | نوساز | 428.571 | 60.000 |
| 90 | 1 | 438.888 | 39.500 |
| 200 | 1 | 600.000 | 120.000 |
| 88 | نوساز | 500.000 | 44.000 |
| 110 | 1 | 436.363 | 48.000 |
| 150 | 1 | 470.000 | 70.500 |
| 119 | 1 | 436.974 | 52.000 |
| 175 | 1 | 464.571 | 81.300 |
| 78 | 1 | 512.820 | 40.000 |
| 170 | نوساز | 470.588 | 80.000 |
| 125 | نوساز | 480.000 | 60.000 |
| 170 | 1 | 352.941 | 60.000 |
| 305 | نوساز | 491.803 | 150.000 |
| 175 | نوساز | 600.000 | 105.000 |
| 92 | نوساز | 554.347 | 51.000 |
| 145 | نوساز | 358.620 | 52.000 |
| 200 | 1 | 630.000 | 126.000 |
| 50 | نوساز | 350.000 | 17.500 |
| 117 | 1 | 485.042 | 56.750 |
| 195 | 1 | 400.000 | 78.000 |
| 141 | 1 | 489.361 | 69.000 |
| 125 | 1 | 700.000 | 87.500 |
| 150 | نوساز | 650.000 | 97.500 |
| 125 | نوساز | 560.000 | 70.000 |
| 148 | نوساز | 402.027 | 59.500 |
| 210 | 1 | 404.761 | 85.000 |
| 103 | 1 | 631.067 | 65.000 |
| 195 | 1 | 384.615 | 75.000 |
| 205 | 1 | 578.048 | 118.500 |
| 141 | نوساز | 496.453 | 70.000 |
| 146 | 1 | 452.054 | 66.000 |
| 165 | نوساز | 648.484 | 107.000 |
| 100 | نوساز | 490.000 | 49.000 |
| 101 | 1 | 752.475 | 76.000 |
| 100 | نوساز | 550.000 | 55.000 |
| 93 | نوساز | 430.107 | 40.000 |
| 105 | نوساز | 761.904 | 80.000 |
| 130 | 1 | 769.230 | 100.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 498.563 میلیون تومان | قیمت کل 82.045 میلیارد تومان | |
میانگین:
488,072,228 تومان
انحراف معیار:
129,288,242
حداقل:
253,000,000 تومان
حداکثر:
952,560,000 تومان
میانگین:
80,420,227,729 تومان
انحراف معیار:
48,576,225,843
حداقل:
11,178,000,000 تومان
حداکثر:
342,160,000,000 تومان
میانگین:
498,562,661 تومان
انحراف معیار:
136,275,819
حداقل:
244,444,000 تومان
حداکثر:
902,255,000 تومان
میانگین:
82,045,429,864 تومان
انحراف معیار:
50,038,338,672
حداقل:
16,200,000,000 تومان
حداکثر:
350,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 498,562,661 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 244,444,000 تومان/متر²، حداکثر: 902,255,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 136,275,819 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 362,286,842 تا 634,838,480 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 226,011,022 تا 771,114,299 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.86 و حداکثر 2.96 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.