تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: سعادت آباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 566 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 102.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 276 میلیون تومان تا 1.3 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 237 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 587 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 4.00
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 95٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 160 | 20 | 406.250 | 65.000 |
| 240 | نوساز | 925.000 | 222.000 |
| 126 | 20 | 365.079 | 46.000 |
| 144 | 20 | 364.583 | 52.500 |
| 195 | 1 | 743.589 | 145.000 |
| 156 | نوساز | 865.384 | 135.000 |
| 250 | 20 | 460.000 | 115.000 |
| 132 | 23 | 333.333 | 44.000 |
| 135 | 1 | 397.037 | 53.600 |
| 125 | 20 | 348.000 | 43.500 |
| 156 | 1 | 865.384 | 135.000 |
| 140 | 18 | 439.285 | 61.500 |
| 150 | 1 | 526.600 | 78.990 |
| 170 | 29 | 400.000 | 68.000 |
| 160 | نوساز | 900.000 | 144.000 |
| 135 | 1 | 370.370 | 50.000 |
| 138 | 18 | 445.652 | 61.500 |
| 135 | 18 | 348.148 | 47.000 |
| 115 | 1 | 417.391 | 48.000 |
| 126 | 2 | 700.000 | 88.200 |
| 275 | 2 | 981.818 | 270.000 |
| 72 | 17 | 305.555 | 22.000 |
| 110 | 3 | 550.000 | 60.500 |
| 155 | 3 | 416.129 | 64.500 |
| 100 | 22 | 465.000 | 46.500 |
| 130 | 18 | 326.923 | 42.500 |
| 200 | 2 | 675.000 | 135.000 |
| 220 | 1 | 1,200.000 | 264.000 |
| 270 | 2 | 1,000.000 | 270.000 |
| 127 | 20 | 342.519 | 43.500 |
| 260 | 2 | 1,076.923 | 280.000 |
| 390 | 2 | 1,025.641 | 400.000 |
| 156 | نوساز | 833.333 | 130.000 |
| 109 | 3 | 435.779 | 47.500 |
| 260 | 3 | 623.076 | 162.000 |
| 184 | 2 | 527.173 | 97.000 |
| 115 | نوساز | 504.347 | 58.000 |
| 352 | نوساز | 710.227 | 250.000 |
| 85 | 20 | 376.470 | 32.000 |
| 151 | 1 | 596.026 | 90.000 |
| 150 | 20 | 348.666 | 52.300 |
| 58 | 18 | 336.206 | 19.500 |
| 198 | نوساز | 636.363 | 126.000 |
| 125 | 20 | 400.000 | 50.000 |
| 98 | 20 | 275.510 | 27.000 |
| 230 | نوساز | 1,008.695 | 232.000 |
| 120 | 20 | 350.000 | 42.000 |
| 170 | 1 | 794.117 | 135.000 |
| 300 | نوساز | 1,266.666 | 380.000 |
| 95 | 20 | 378.947 | 36.000 |
| 94 | 16 | 382.978 | 36.000 |
| 125 | 20 | 352.000 | 44.000 |
| 80 | 20 | 368.750 | 29.500 |
| 140 | 18 | 421.428 | 59.000 |
| 210 | نوساز | 1,100.000 | 231.000 |
| 320 | نوساز | 843.750 | 270.000 |
| 73 | 19 | 369.863 | 27.000 |
| 145 | 20 | 362.068 | 52.500 |
| 160 | نوساز | 618.750 | 99.000 |
| 145 | 1 | 400.000 | 58.000 |
| 180 | 18 | 555.555 | 100.000 |
| 100 | 17 | 400.000 | 40.000 |
| 160 | 1 | 668.750 | 107.000 |
| 260 | 16 | 380.769 | 99.000 |
| 110 | نوساز | 418.181 | 46.000 |
| 105 | 20 | 371.428 | 39.000 |
| 120 | 18 | 295.833 | 35.500 |
| 140 | نوساز | 621.428 | 87.000 |
| 112 | نوساز | 651.785 | 73.000 |
| 85 | 18 | 376.470 | 32.000 |
| 158 | نوساز | 658.227 | 104.000 |
| 100 | 17 | 480.000 | 48.000 |
| 330 | 1 | 1,075.757 | 355.000 |
| 149 | 17 | 400.000 | 59.600 |
| 76 | 22 | 355.263 | 27.000 |
| 220 | 1 | 863.636 | 190.000 |
| 220 | نوساز | 550.000 | 121.000 |
| 125 | نوساز | 784.000 | 98.000 |
| 100 | 17 | 390.000 | 39.000 |
| 320 | 1 | 950.000 | 304.000 |
| 107 | 17 | 359.813 | 38.500 |
| 130 | 1 | 900.000 | 117.000 |
| 145 | 16 | 400.000 | 58.000 |
| 71 | 20 | 352.112 | 25.000 |
| 320 | نوساز | 890.625 | 285.000 |
| 180 | 1 | 900.000 | 162.000 |
| 160 | 1 | 718.750 | 115.000 |
| 80 | 25 | 437.500 | 35.000 |
| 87 | 17 | 413.793 | 36.000 |
| 165 | 20 | 406.060 | 67.000 |
| 270 | نوساز | 900.000 | 243.000 |
| 160 | نوساز | 606.250 | 97.000 |
| 110 | 20 | 527.272 | 58.000 |
| 180 | 20 | 277.777 | 50.000 |
| 280 | 1 | 642.857 | 180.000 |
| 215 | 1 | 1,023.255 | 220.000 |
| 380 | 1 | 631.578 | 240.000 |
| 150 | 17 | 500.000 | 75.000 |
| 140 | 22 | 310.714 | 43.500 |
| 218 | 1 | 1,200.000 | 261.600 |
| 140 | 1 | 550.000 | 77.000 |
| 158 | نوساز | 690.000 | 109.020 |
| 140 | 20 | 328.571 | 46.000 |
| 159 | نوساز | 691.823 | 110.000 |
| 81 | 19 | 392.592 | 31.800 |
| 170 | 17 | 370.588 | 63.000 |
| 145 | 31 | 462.068 | 67.000 |
| 330 | نوساز | 1,151.515 | 380.000 |
| 90 | نوساز | 554.444 | 49.900 |
| 94 | 18 | 361.702 | 34.000 |
| 123 | 20 | 357.723 | 44.000 |
| 115 | 28 | 339.130 | 39.000 |
| 105 | نوساز | 619.047 | 65.000 |
| 340 | نوساز | 1,035.294 | 352.000 |
| 105 | نوساز | 695.238 | 73.000 |
| 140 | نوساز | 800.000 | 112.000 |
| 142 | 17 | 369.718 | 52.500 |
| 125 | 20 | 296.000 | 37.000 |
| 135 | 22 | 398.000 | 53.730 |
| 145 | نوساز | 368.965 | 53.500 |
| 84 | 21 | 380.952 | 32.000 |
| 125 | نوساز | 640.000 | 80.000 |
| 145 | 18 | 344.827 | 50.000 |
| 210 | نوساز | 1,050.000 | 220.500 |
| 275 | 1 | 800.000 | 220.000 |
| 162 | 20 | 370.370 | 60.000 |
| 123 | 28 | 393.495 | 48.400 |
| 155 | 18 | 361.290 | 56.000 |
| 66 | 20 | 303.030 | 20.000 |
| 90 | 1 | 822.222 | 74.000 |
| 209 | نوساز | 942.583 | 197.000 |
| 210 | نوساز | 1,000.000 | 210.000 |
| 170 | 1 | 676.470 | 115.000 |
| 139 | 20 | 359.712 | 50.000 |
| 110 | 27 | 563.636 | 62.000 |
| 115 | 20 | 330.434 | 38.000 |
| 310 | 1 | 1,032.258 | 320.000 |
| 140 | 20 | 375.000 | 52.500 |
| 248 | 1 | 685.483 | 170.000 |
| 160 | 19 | 343.750 | 55.000 |
| 160 | نوساز | 787.500 | 126.000 |
| 400 | 1 | 925.000 | 370.000 |
| 85 | 18 | 388.235 | 33.000 |
| 122 | 25 | 397.540 | 48.500 |
| 125 | 35 | 300.000 | 37.500 |
| 108 | نوساز | 472.222 | 51.000 |
| 153 | نوساز | 895.424 | 137.000 |
| 63 | 20 | 417.460 | 26.300 |
| 210 | نوساز | 1,100.000 | 231.000 |
| 460 | نوساز | 760.869 | 350.000 |
| 333 | نوساز | 897.897 | 299.000 |
| 85 | 20 | 376.470 | 32.000 |
| 75 | 20 | 426.666 | 32.000 |
| 76 | 19 | 403.947 | 30.700 |
| 160 | نوساز | 375.000 | 60.000 |
| 170 | 19 | 482.352 | 82.000 |
| 215 | 1 | 465.116 | 100.000 |
| 290 | 1 | 579.310 | 168.000 |
| 128 | 20 | 382.812 | 49.000 |
| 55 | 19 | 381.818 | 21.000 |
| 118 | نوساز | 694.915 | 82.000 |
| 160 | 1 | 562.500 | 90.000 |
| 145 | 1 | 644.827 | 93.500 |
| 45 | 28 | 475.555 | 21.400 |
| 154 | 24 | 500.000 | 77.000 |
| 110 | 20 | 354.545 | 39.000 |
| 97 | 20 | 304.123 | 29.500 |
| 120 | نوساز | 675.000 | 81.000 |
| 220 | نوساز | 900.000 | 198.000 |
| 125 | 1 | 441.600 | 55.200 |
| 340 | 1 | 882.352 | 300.000 |
| 260 | 20 | 442.307 | 115.000 |
| 142 | 21 | 422.535 | 60.000 |
| 170 | 1 | 670.588 | 114.000 |
| 185 | 20 | 367.567 | 68.000 |
| 300 | 1 | 540.000 | 162.000 |
| 125 | نوساز | 656.000 | 82.000 |
| 205 | 16 | 439.024 | 90.000 |
| 158 | نوساز | 689.873 | 109.000 |
| 140 | 17 | 357.142 | 50.000 |
| 78 | نوساز | 600.000 | 46.800 |
| 75 | 16 | 346.666 | 26.000 |
| 142 | 1 | 524.647 | 74.500 |
| 90 | 17 | 366.666 | 33.000 |
| 114 | نوساز | 377.192 | 43.000 |
| 110 | نوساز | 636.363 | 70.000 |
| 170 | 17 | 387.588 | 65.890 |
| 139 | 17 | 356.115 | 49.500 |
| 150 | 1 | 506.666 | 76.000 |
| 140 | 17 | 396.428 | 55.500 |
| 330 | 1 | 742.424 | 245.000 |
| 125 | 1 | 720.000 | 90.000 |
| 140 | نوساز | 665.214 | 93.130 |
| 140 | 17 | 371.428 | 52.000 |
| 144 | 17 | 364.583 | 52.500 |
| 168 | 17 | 391.666 | 65.800 |
| 125 | نوساز | 592.000 | 74.000 |
| 180 | 17 | 394.444 | 71.000 |
| 125 | 1 | 850.000 | 106.250 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 566.268 میلیون تومان | قیمت کل 102.792 میلیارد تومان | |
میانگین:
587,239,116 تومان
انحراف معیار:
177,403,055
حداقل:
317,333,333 تومان
حداکثر:
1,175,040,000 تومان
میانگین:
102,465,639,054 تومان
انحراف معیار:
74,109,331,495
حداقل:
21,339,808,020 تومان
حداکثر:
357,760,000,000 تومان
میانگین:
566,267,990 تومان
انحراف معیار:
236,651,365
حداقل:
275,510,000 تومان
حداکثر:
1,266,666,000 تومان
میانگین:
102,792,010,050 تومان
انحراف معیار:
86,609,626,590
حداقل:
19,500,000,000 تومان
حداکثر:
400,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 566,267,990 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 275,510,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,266,666,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 236,651,365 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 329,616,625 تا 802,919,355 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 92,965,261 تا 1,039,570,719 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.23 و حداکثر 2.96 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.