تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه18-یافت آباد-شهرک ولیعصر-خلیج فارس-شهید رجائی (منطقه شهرداری: 18)
میانگین قیمت هر مترمربع: 111 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 46 میلیون تومان تا 174 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 22 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 122 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 1.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 63٪، انباری 63٪، آسانسور 68٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 62 | 23 | 98.387 | 6.100 |
| 62 | 20 | 91.935 | 5.700 |
| 50 | 20 | 120.000 | 6.000 |
| 63 | 22 | 95.238 | 6.000 |
| 58 | 19 | 88.793 | 5.150 |
| 82 | 19 | 73.170 | 6.000 |
| 90 | 20 | 60.000 | 5.400 |
| 58 | 20 | 87.931 | 5.100 |
| 70 | 17 | 97.142 | 6.800 |
| 56 | 17 | 89.285 | 5.000 |
| 82 | 17 | 128.048 | 10.500 |
| 55 | 19 | 109.090 | 6.000 |
| 46 | 17 | 106.521 | 4.900 |
| 66 | 18 | 121.212 | 8.000 |
| 92 | 24 | 100.000 | 9.200 |
| 58 | 19 | 87.931 | 5.100 |
| 55 | 20 | 112.727 | 6.200 |
| 35 | 19 | 97.142 | 3.400 |
| 61 | 22 | 100.000 | 6.100 |
| 58 | 20 | 118.965 | 6.900 |
| 70 | 21 | 102.857 | 7.200 |
| 62 | 22 | 111.290 | 6.900 |
| 78 | 21 | 105.769 | 8.250 |
| 55 | 20 | 77.272 | 4.250 |
| 65 | 20 | 73.846 | 4.800 |
| 46 | 23 | 95.000 | 4.370 |
| 62 | 20 | 82.258 | 5.100 |
| 72 | 20 | 118.055 | 8.500 |
| 83 | 27 | 114.457 | 9.500 |
| 78 | 21 | 128.205 | 10.000 |
| 68 | 10 | 90.000 | 6.120 |
| 64 | 13 | 114.843 | 7.350 |
| 43 | 12 | 106.976 | 4.600 |
| 84 | 13 | 154.761 | 13.000 |
| 80 | 10 | 118.750 | 9.500 |
| 58 | 12 | 86.034 | 4.990 |
| 62 | 11 | 111.290 | 6.900 |
| 57 | 10 | 125.000 | 7.125 |
| 44 | 10 | 138.636 | 6.100 |
| 64 | 10 | 101.562 | 6.500 |
| 121 | 11 | 132.231 | 16.000 |
| 68 | 10 | 110.294 | 7.500 |
| 71 | 11 | 115.000 | 8.165 |
| 59 | 16 | 101.694 | 6.000 |
| 69 | 15 | 152.173 | 10.500 |
| 50 | 16 | 120.000 | 6.000 |
| 70 | 15 | 87.857 | 6.150 |
| 55 | 15 | 100.000 | 5.500 |
| 58 | 15 | 89.655 | 5.200 |
| 58 | 15 | 115.000 | 6.670 |
| 72 | 16 | 118.055 | 8.500 |
| 77 | 16 | 95.454 | 7.350 |
| 57 | 16 | 93.859 | 5.350 |
| 55 | 16 | 79.090 | 4.350 |
| 54 | 16 | 73.148 | 3.950 |
| 59 | 18 | 120.338 | 7.100 |
| 48 | 17 | 120.833 | 5.800 |
| 44 | 21 | 118.181 | 5.200 |
| 63 | 17 | 119.047 | 7.500 |
| 78 | 22 | 128.205 | 10.000 |
| 35 | 17 | 108.571 | 3.800 |
| 45 | 17 | 100.000 | 4.500 |
| 40 | 16 | 102.500 | 4.100 |
| 58 | 17 | 104.310 | 6.050 |
| 75 | 16 | 101.333 | 7.600 |
| 80 | 15 | 86.750 | 6.940 |
| 86 | 16 | 122.093 | 10.500 |
| 98 | 23 | 69.387 | 6.800 |
| 54 | 16 | 103.703 | 5.600 |
| 46 | 25 | 100.000 | 4.600 |
| 62 | 18 | 133.870 | 8.300 |
| 56 | 20 | 107.142 | 6.000 |
| 46 | 18 | 102.173 | 4.700 |
| 53 | 23 | 79.245 | 4.200 |
| 67 | 11 | 114.925 | 7.700 |
| 47 | 20 | 106.000 | 4.982 |
| 95 | 26 | 73.684 | 7.000 |
| 96 | 10 | 120.312 | 11.550 |
| 66 | 16 | 118.181 | 7.800 |
| 84 | 15 | 118.452 | 9.950 |
| 72 | 20 | 92.083 | 6.630 |
| 40 | 15 | 97.250 | 3.890 |
| 44 | 21 | 115.909 | 5.100 |
| 100 | 18 | 110.000 | 11.000 |
| 55 | 13 | 110.000 | 6.050 |
| 44 | 20 | 111.363 | 4.900 |
| 66 | 18 | 110.606 | 7.300 |
| 54 | 18 | 103.000 | 5.562 |
| 51 | 25 | 117.647 | 6.000 |
| 62 | 20 | 80.645 | 5.000 |
| 75 | 13 | 110.000 | 8.250 |
| 50 | 18 | 91.000 | 4.550 |
| 57 | 17 | 58.771 | 3.350 |
| 59 | 19 | 110.000 | 6.490 |
| 50 | 20 | 106.000 | 5.300 |
| 63 | 18 | 90.476 | 5.700 |
| 49 | 20 | 108.163 | 5.300 |
| 57 | 18 | 117.543 | 6.700 |
| 60 | 18 | 103.333 | 6.200 |
| 57 | 20 | 71.052 | 4.050 |
| 57 | 18 | 114.035 | 6.500 |
| 54 | 12 | 98.148 | 5.300 |
| 55 | 9 | 136.363 | 7.500 |
| 67 | 10 | 104.477 | 7.000 |
| 50 | 9 | 103.000 | 5.150 |
| 57 | 9 | 124.561 | 7.100 |
| 55 | 8 | 70.000 | 3.850 |
| 54 | 7 | 115.000 | 6.210 |
| 76 | 1 | 105.263 | 8.000 |
| 76 | 9 | 134.210 | 10.200 |
| 78 | 13 | 105.128 | 8.200 |
| 67 | 11 | 129.850 | 8.700 |
| 68 | 13 | 95.588 | 6.500 |
| 51 | 9 | 129.411 | 6.600 |
| 82 | 3 | 135.000 | 11.070 |
| 54 | 10 | 133.333 | 7.200 |
| 71 | 7 | 105.633 | 7.500 |
| 54 | 11 | 144.444 | 7.800 |
| 66 | 13 | 100.000 | 6.600 |
| 75 | 7 | 124.000 | 9.300 |
| 120 | 11 | 168.333 | 20.200 |
| 45 | 14 | 97.777 | 4.400 |
| 65 | 7 | 136.923 | 8.900 |
| 60 | 9 | 85.000 | 5.100 |
| 51 | 14 | 98.039 | 5.000 |
| 60 | 14 | 150.000 | 9.000 |
| 63 | 7 | 139.682 | 8.800 |
| 63 | 13 | 134.920 | 8.500 |
| 45 | 10 | 140.000 | 6.300 |
| 58 | 12 | 109.482 | 6.350 |
| 87 | 12 | 137.931 | 12.000 |
| 75 | 12 | 104.933 | 7.870 |
| 87 | 10 | 105.747 | 9.200 |
| 139 | 13 | 133.093 | 18.500 |
| 74 | 12 | 124.324 | 9.200 |
| 49 | 14 | 104.081 | 5.100 |
| 108 | 13 | 138.888 | 15.000 |
| 67 | 11 | 112.537 | 7.540 |
| 61 | 13 | 80.000 | 4.880 |
| 55 | 10 | 72.727 | 4.000 |
| 38 | 14 | 100.000 | 3.800 |
| 62 | 14 | 110.483 | 6.850 |
| 60 | 9 | 148.333 | 8.900 |
| 67 | 11 | 108.955 | 7.300 |
| 43 | 7 | 46.046 | 1.980 |
| 60 | 11 | 91.666 | 5.500 |
| 71 | 7 | 118.309 | 8.400 |
| 69 | 7 | 120.000 | 8.280 |
| 80 | 9 | 102.500 | 8.200 |
| 54 | نوساز | 160.000 | 8.640 |
| 70 | نوساز | 110.000 | 7.700 |
| 66 | 1 | 110.606 | 7.300 |
| 63 | 1 | 144.444 | 9.100 |
| 95 | 1 | 105.263 | 10.000 |
| 63 | 1 | 120.000 | 7.560 |
| 82 | 3 | 115.853 | 9.500 |
| 75 | 1 | 140.000 | 10.500 |
| 65 | 1 | 115.384 | 7.500 |
| 85 | 5 | 174.117 | 14.800 |
| 72 | 3 | 129.861 | 9.350 |
| 95 | 3 | 131.578 | 12.500 |
| 61 | 6 | 107.377 | 6.550 |
| 78 | 1 | 118.000 | 9.204 |
| 103 | 3 | 106.796 | 11.000 |
| 94 | 4 | 123.404 | 11.600 |
| 110 | 1 | 139.545 | 15.350 |
| 61 | 5 | 153.114 | 9.340 |
| 170 | نوساز | 118.823 | 20.200 |
| 73 | 5 | 78.082 | 5.700 |
| 73 | 3 | 94.520 | 6.900 |
| 103 | 6 | 120.388 | 12.400 |
| 76 | 3 | 103.289 | 7.850 |
| 98 | 4 | 139.795 | 13.700 |
| 71 | 5 | 118.309 | 8.400 |
| 105 | 6 | 126.666 | 13.300 |
| 80 | 4 | 70.000 | 5.600 |
| 77 | 4 | 97.402 | 7.500 |
| 55 | 5 | 85.454 | 4.700 |
| 62 | 4 | 127.419 | 7.900 |
| 112 | 4 | 169.642 | 19.000 |
| 119 | 7 | 126.050 | 15.000 |
| 99 | 5 | 134.848 | 13.350 |
| 76 | 5 | 95.131 | 7.230 |
| 121 | 4 | 136.363 | 16.500 |
| 85 | 5 | 100.000 | 8.500 |
| 42 | 8 | 138.095 | 5.800 |
| 90 | 4 | 104.444 | 9.400 |
| 48 | 5 | 58.958 | 2.830 |
| 90 | 4 | 105.555 | 9.500 |
| 80 | 9 | 75.625 | 6.050 |
| 75 | 8 | 125.000 | 9.375 |
| 47 | 5 | 60.212 | 2.830 |
| 85 | 6 | 91.764 | 7.800 |
| 39 | 9 | 119.230 | 4.650 |
| 99 | 7 | 129.797 | 12.850 |
| 90 | نوساز | 130.000 | 11.700 |
| 52 | 3 | 134.615 | 7.000 |
| 96 | نوساز | 129.166 | 12.400 |
| 50 | 1 | 82.000 | 4.100 |
| 52 | 2 | 125.000 | 6.500 |
| 80 | نوساز | 135.000 | 10.800 |
| 85 | نوساز | 109.000 | 9.265 |
| 66 | نوساز | 134.848 | 8.900 |
| 63 | نوساز | 106.031 | 6.680 |
| 53 | 1 | 150.000 | 7.950 |
| 115 | 1 | 131.739 | 15.150 |
| 108 | 1 | 129.629 | 14.000 |
| 65 | نوساز | 67.538 | 4.390 |
| 130 | 3 | 146.153 | 19.000 |
| 100 | نوساز | 120.000 | 12.000 |
| 150 | نوساز | 130.000 | 19.500 |
| 80 | 3 | 125.000 | 10.000 |
| 60 | 3 | 48.333 | 2.900 |
| 68 | 3 | 144.117 | 9.800 |
| 95 | نوساز | 100.000 | 9.500 |
| 120 | 1 | 112.916 | 13.550 |
| 80 | 2 | 100.000 | 8.000 |
| 114 | نوساز | 118.421 | 13.500 |
| 108 | 1 | 127.962 | 13.820 |
| 54 | 1 | 119.814 | 6.470 |
| 54 | نوساز | 146.296 | 7.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 110.886 میلیون تومان | قیمت کل 7.900 میلیارد تومان | |
میانگین:
121,565,932 تومان
انحراف معیار:
26,229,161
حداقل:
41,896,292 تومان
حداکثر:
193,044,667 تومان
میانگین:
8,604,231,552 تومان
انحراف معیار:
3,525,896,994
حداقل:
1,801,540,541 تومان
حداکثر:
23,165,360,000 تومان
میانگین:
110,886,416 تومان
انحراف معیار:
22,372,336
حداقل:
46,046,000 تومان
حداکثر:
174,117,000 تومان
میانگین:
7,899,538,462 تومان
انحراف معیار:
3,389,600,837
حداقل:
1,980,000,000 تومان
حداکثر:
20,200,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 110,886,416 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 46,046,000 تومان/متر²، حداکثر: 174,117,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 22,372,336 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 88,514,081 تا 133,258,752 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 66,141,745 تا 155,631,088 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.90 و حداکثر 2.83 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.