تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در فومن
میانگین قیمت هر مترمربع: 65 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 5.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 40 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 14 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 76 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 2.00
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 32٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 11 | 53.333 | 4.800 |
| 77 | 7 | 74.025 | 5.700 |
| 76 | 12 | 57.894 | 4.400 |
| 71 | 11 | 73.239 | 5.200 |
| 150 | نوساز | 73.333 | 11.000 |
| 91 | 15 | 43.956 | 4.000 |
| 76 | 8 | 75.000 | 5.700 |
| 75 | 10 | 66.000 | 4.950 |
| 70 | 10 | 61.428 | 4.300 |
| 140 | 1 | 71.428 | 10.000 |
| 74 | 8 | 67.567 | 5.000 |
| 74 | 8 | 67.567 | 5.000 |
| 100 | 12 | 61.000 | 6.100 |
| 74 | 11 | 58.378 | 4.320 |
| 90 | 2 | 47.777 | 4.300 |
| 99 | 14 | 55.555 | 5.500 |
| 87 | 8 | 68.965 | 6.000 |
| 70 | 10 | 62.857 | 4.400 |
| 104 | 3 | 72.115 | 7.500 |
| 150 | 7 | 46.666 | 7.000 |
| 91 | 15 | 43.956 | 4.000 |
| 85 | 1 | 90.588 | 7.700 |
| 75 | 11 | 42.666 | 3.200 |
| 71 | 10 | 73.239 | 5.200 |
| 77 | 8 | 74.025 | 5.700 |
| 97 | 10 | 72.164 | 7.000 |
| 68 | 12 | 58.088 | 3.950 |
| 75 | 11 | 39.733 | 2.980 |
| 89 | 10 | 58.426 | 5.200 |
| 79 | 18 | 53.164 | 4.200 |
| 121 | 28 | 49.504 | 5.990 |
| 73 | 10 | 61.643 | 4.500 |
| 90 | 1 | 100.000 | 9.000 |
| 103 | 10 | 58.252 | 6.000 |
| 100 | نوساز | 99.900 | 9.990 |
| 75 | 20 | 51.466 | 3.860 |
| 70 | 10 | 74.285 | 5.200 |
| 140 | 1 | 85.000 | 11.900 |
| 92 | 12 | 56.521 | 5.200 |
| 95 | 11 | 66.315 | 6.300 |
| 79 | 18 | 54.430 | 4.300 |
| 87 | 6 | 68.965 | 6.000 |
| 96 | 14 | 60.416 | 5.800 |
| 130 | 8 | 60.000 | 7.800 |
| 85 | 1 | 92.941 | 7.900 |
| 80 | نوساز | 75.000 | 6.000 |
| 68 | 10 | 58.823 | 4.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 64.630 میلیون تومان | قیمت کل 5.831 میلیارد تومان | |
میانگین:
75,996,196 تومان
انحراف معیار:
11,790,466
حداقل:
47,505,173 تومان
حداکثر:
97,920,000 تومان
میانگین:
6,778,274,723 تومان
انحراف معیار:
1,644,478,991
حداقل:
3,562,888,000 تومان
حداکثر:
11,895,240,000 تومان
میانگین:
64,629,638 تومان
انحراف معیار:
13,918,172
حداقل:
39,733,000 تومان
حداکثر:
100,000,000 تومان
میانگین:
5,830,638,298 تومان
انحراف معیار:
1,965,768,113
حداقل:
2,980,000,000 تومان
حداکثر:
11,900,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 64,629,638 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 39,733,000 تومان/متر²، حداکثر: 100,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 13,918,172 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 50,711,466 تا 78,547,811 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 36,793,294 تا 92,465,983 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.79 و حداکثر 2.54 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.