تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اشرفی اصفهانی - شهرک نفت (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 294 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 25.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 160 میلیون تومان تا 446 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 67 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 326 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 94٪، آسانسور 76٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 73 | 18 | 253.424 | 18.500 |
| 98 | 11 | 306.122 | 30.000 |
| 115 | 16 | 247.826 | 28.500 |
| 57 | 20 | 315.789 | 18.000 |
| 74 | 13 | 277.027 | 20.500 |
| 60 | 15 | 297.500 | 17.850 |
| 70 | 17 | 300.000 | 21.000 |
| 55 | 17 | 290.909 | 16.000 |
| 117 | 17 | 239.316 | 28.000 |
| 57 | 16 | 261.403 | 14.900 |
| 47 | 15 | 351.063 | 16.500 |
| 115 | 13 | 246.956 | 28.400 |
| 68 | 20 | 235.294 | 16.000 |
| 50 | 20 | 208.000 | 10.400 |
| 63 | 16 | 338.095 | 21.300 |
| 65 | 15 | 292.307 | 19.000 |
| 127 | 4 | 354.330 | 45.000 |
| 60 | 12 | 297.500 | 17.850 |
| 72 | 17 | 333.333 | 24.000 |
| 66 | 10 | 363.636 | 24.000 |
| 134 | 17 | 237.313 | 31.800 |
| 57 | 15 | 247.368 | 14.100 |
| 106 | 21 | 176.415 | 18.700 |
| 84 | 25 | 226.190 | 19.000 |
| 70 | 20 | 307.142 | 21.500 |
| 89 | 18 | 308.988 | 27.500 |
| 83 | 23 | 246.987 | 20.500 |
| 80 | 18 | 172.500 | 13.800 |
| 103 | 20 | 266.990 | 27.500 |
| 60 | 17 | 210.000 | 12.600 |
| 61 | 18 | 206.393 | 12.590 |
| 69 | 22 | 186.956 | 12.900 |
| 60 | 16 | 216.666 | 13.000 |
| 60 | 25 | 241.666 | 14.500 |
| 70 | 20 | 190.000 | 13.300 |
| 70 | 9 | 357.142 | 25.000 |
| 98 | 9 | 321.428 | 31.500 |
| 85 | 8 | 350.588 | 29.800 |
| 70 | 9 | 354.285 | 24.800 |
| 75 | 9 | 306.666 | 23.000 |
| 79 | 9 | 318.354 | 25.150 |
| 62 | 6 | 291.935 | 18.100 |
| 75 | 9 | 320.000 | 24.000 |
| 70 | 9 | 378.571 | 26.500 |
| 67 | 6 | 330.000 | 22.110 |
| 94 | 7 | 329.787 | 31.000 |
| 64 | 6 | 351.562 | 22.500 |
| 105 | 6 | 309.523 | 32.500 |
| 100 | 6 | 330.000 | 33.000 |
| 68 | 19 | 247.058 | 16.800 |
| 87 | 20 | 198.850 | 17.300 |
| 65 | 16 | 261.230 | 16.980 |
| 48 | 10 | 347.916 | 16.700 |
| 50 | 17 | 210.000 | 10.500 |
| 105 | 23 | 175.714 | 18.450 |
| 135 | 17 | 248.148 | 33.500 |
| 100 | 21 | 160.000 | 16.000 |
| 60 | 15 | 258.333 | 15.500 |
| 55 | 13 | 281.818 | 15.500 |
| 116 | 1 | 395.000 | 45.820 |
| 128 | 4 | 370.000 | 47.360 |
| 70 | 3 | 357.142 | 25.000 |
| 111 | نوساز | 351.351 | 39.000 |
| 66 | 1 | 184.848 | 12.200 |
| 85 | نوساز | 347.058 | 29.500 |
| 65 | 2 | 196.153 | 12.750 |
| 65 | 3 | 195.384 | 12.700 |
| 110 | 1 | 283.636 | 31.200 |
| 98 | 1 | 301.020 | 29.500 |
| 67 | نوساز | 216.417 | 14.500 |
| 67 | 2 | 179.104 | 12.000 |
| 140 | نوساز | 342.857 | 48.000 |
| 115 | 1 | 286.956 | 33.000 |
| 102 | 6 | 320.588 | 32.700 |
| 60 | 8 | 299.166 | 17.950 |
| 70 | 8 | 242.857 | 17.000 |
| 100 | 8 | 300.000 | 30.000 |
| 90 | 9 | 332.222 | 29.900 |
| 137 | نوساز | 409.489 | 56.100 |
| 120 | نوساز | 400.000 | 48.000 |
| 132 | 2 | 303.030 | 40.000 |
| 70 | 5 | 307.142 | 21.500 |
| 130 | 3 | 446.153 | 58.000 |
| 139 | 4 | 353.956 | 49.200 |
| 132 | 1 | 416.666 | 55.000 |
| 65 | 5 | 338.461 | 22.000 |
| 64 | 3 | 353.125 | 22.600 |
| 114 | 3 | 367.543 | 41.900 |
| 135 | نوساز | 412.592 | 55.700 |
| 120 | 1 | 296.666 | 35.600 |
| 55 | 1 | 323.636 | 17.800 |
| 67 | 1 | 191.791 | 12.850 |
| 105 | 1 | 400.000 | 42.000 |
| 100 | نوساز | 310.000 | 31.000 |
| 106 | 2 | 402.830 | 42.700 |
| 108 | 1 | 407.407 | 44.000 |
| 80 | 5 | 312.500 | 25.000 |
| 97 | 2 | 193.814 | 18.800 |
| 75 | 1 | 333.333 | 25.000 |
| 113 | 4 | 319.026 | 36.050 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 293.912 میلیون تومان | قیمت کل 25.761 میلیارد تومان | |
میانگین:
326,016,841 تومان
انحراف معیار:
61,772,325
حداقل:
165,920,000 تومان
حداکثر:
447,255,319 تومان
میانگین:
27,987,012,880 تومان
انحراف معیار:
10,108,886,968
حداقل:
10,950,720,000 تومان
حداکثر:
55,332,000,000 تومان
میانگین:
293,912,310 تومان
انحراف معیار:
66,759,546
حداقل:
160,000,000 تومان
حداکثر:
446,153,000 تومان
میانگین:
25,760,600,000 تومان
انحراف معیار:
11,582,513,270
حداقل:
10,400,000,000 تومان
حداکثر:
58,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 293,912,310 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 160,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 446,153,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 66,759,546 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 227,152,764 تا 360,671,856 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 160,393,217 تا 427,431,403 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.01 و حداکثر 2.28 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.