تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوارکشاورز-انقلاب-نصرت شرقی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 214 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 20.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 107 میلیون تومان تا 340 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 56 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 247 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 66٪، انباری 70٪، آسانسور 59٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | نوساز | 221.111 | 19.900 |
| 77 | نوساز | 279.220 | 21.500 |
| 140 | 6 | 271.428 | 38.000 |
| 65 | 8 | 246.153 | 16.000 |
| 120 | 20 | 175.833 | 21.100 |
| 93 | 12 | 263.440 | 24.500 |
| 60 | 21 | 233.333 | 14.000 |
| 60 | 21 | 246.666 | 14.800 |
| 87 | 13 | 244.827 | 21.300 |
| 119 | 20 | 173.949 | 20.700 |
| 85 | 16 | 141.176 | 12.000 |
| 98 | 11 | 270.408 | 26.500 |
| 93 | 12 | 268.817 | 25.000 |
| 55 | 15 | 254.545 | 14.000 |
| 86 | 20 | 174.418 | 15.000 |
| 120 | 20 | 175.000 | 21.000 |
| 100 | 12 | 188.000 | 18.800 |
| 113 | 8 | 254.867 | 28.800 |
| 85 | 8 | 235.294 | 20.000 |
| 70 | 17 | 202.857 | 14.200 |
| 61 | 20 | 150.163 | 9.160 |
| 55 | 12 | 258.181 | 14.200 |
| 35 | 18 | 171.428 | 6.000 |
| 62 | 15 | 233.870 | 14.500 |
| 88 | 12 | 272.727 | 24.000 |
| 62 | 15 | 225.806 | 14.000 |
| 103 | 11 | 247.572 | 25.500 |
| 107 | 25 | 219.626 | 23.500 |
| 55 | 24 | 203.636 | 11.200 |
| 60 | 30 | 191.666 | 11.500 |
| 83 | 25 | 204.819 | 17.000 |
| 79 | 25 | 169.620 | 13.400 |
| 57 | 25 | 184.210 | 10.500 |
| 107 | 34 | 158.878 | 17.000 |
| 146 | 33 | 126.712 | 18.500 |
| 120 | 33 | 175.000 | 21.000 |
| 71 | 25 | 225.352 | 16.000 |
| 130 | 35 | 175.000 | 22.750 |
| 118 | 30 | 182.203 | 21.500 |
| 83 | 27 | 114.457 | 9.500 |
| 57 | 33 | 184.210 | 10.500 |
| 73 | 32 | 167.123 | 12.200 |
| 65 | 25 | 200.000 | 13.000 |
| 40 | 33 | 198.750 | 7.950 |
| 118 | 34 | 183.050 | 21.600 |
| 56 | 30 | 214.285 | 12.000 |
| 65 | 34 | 152.307 | 9.900 |
| 55 | 27 | 110.909 | 6.100 |
| 100 | 30 | 126.000 | 12.600 |
| 80 | 27 | 175.000 | 14.000 |
| 51 | 25 | 135.294 | 6.900 |
| 57 | 35 | 289.473 | 16.500 |
| 135 | 31 | 159.259 | 21.500 |
| 69 | 35 | 124.637 | 8.600 |
| 118 | 34 | 183.050 | 21.600 |
| 86 | 25 | 176.744 | 15.200 |
| 80 | 25 | 175.000 | 14.000 |
| 91 | 31 | 146.703 | 13.350 |
| 56 | 26 | 107.142 | 6.000 |
| 117 | 35 | 170.940 | 20.000 |
| 71 | 30 | 225.352 | 16.000 |
| 86 | 30 | 187.906 | 16.160 |
| 82 | 26 | 189.024 | 15.500 |
| 110 | 35 | 145.454 | 16.000 |
| 203 | 35 | 189.655 | 38.500 |
| 135 | 34 | 248.148 | 33.500 |
| 210 | 35 | 219.047 | 46.000 |
| 129 | 35 | 155.038 | 20.000 |
| 80 | 25 | 150.000 | 12.000 |
| 107 | 35 | 158.878 | 17.000 |
| 110 | 25 | 135.000 | 14.850 |
| 78 | 1 | 267.948 | 20.900 |
| 90 | 2 | 300.000 | 27.000 |
| 115 | 5 | 263.043 | 30.250 |
| 88 | نوساز | 272.727 | 24.000 |
| 82 | نوساز | 280.487 | 23.000 |
| 110 | 1 | 272.727 | 30.000 |
| 135 | 5 | 288.888 | 39.000 |
| 113 | 5 | 256.637 | 29.000 |
| 155 | 3 | 219.354 | 34.000 |
| 83 | نوساز | 256.626 | 21.300 |
| 105 | نوساز | 290.476 | 30.500 |
| 77 | نوساز | 266.233 | 20.500 |
| 96 | 1 | 260.416 | 25.000 |
| 123 | 1 | 339.837 | 41.800 |
| 118 | نوساز | 338.983 | 40.000 |
| 112 | نوساز | 303.125 | 33.950 |
| 78 | نوساز | 269.230 | 21.000 |
| 119 | 5 | 289.915 | 34.500 |
| 112 | 1 | 325.000 | 36.400 |
| 78 | نوساز | 262.820 | 20.500 |
| 82 | نوساز | 270.000 | 22.140 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 214.023 میلیون تومان | قیمت کل 20.017 میلیارد تومان | |
میانگین:
247,282,552 تومان
انحراف معیار:
48,222,371
حداقل:
130,606,098 تومان
حداکثر:
328,112,676 تومان
میانگین:
23,031,696,302 تومان
انحراف معیار:
8,958,154,213
حداقل:
5,828,552,000 تومان
حداکثر:
61,333,160,000 تومان
میانگین:
214,023,022 تومان
انحراف معیار:
55,611,308
حداقل:
107,142,000 تومان
حداکثر:
339,837,000 تومان
میانگین:
20,016,956,522 تومان
انحراف معیار:
8,747,719,795
حداقل:
6,000,000,000 تومان
حداکثر:
46,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 214,023,022 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 107,142,000 تومان/متر²، حداکثر: 339,837,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 55,611,308 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 158,411,714 تا 269,634,330 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 102,800,406 تا 325,245,638 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.92 و حداکثر 2.26 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.