تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: تجریش - باغ فردوس (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 502 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 85.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 269 میلیون تومان تا 1.1 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 177 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 503 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 88٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 250 | 3 | 580.000 | 145.000 |
| 155 | نوساز | 516.129 | 80.000 |
| 113 | نوساز | 486.725 | 55.000 |
| 92 | نوساز | 521.739 | 48.000 |
| 85 | 5 | 452.941 | 38.500 |
| 157 | 1 | 617.834 | 97.000 |
| 121 | 10 | 355.371 | 43.000 |
| 100 | 10 | 550.000 | 55.000 |
| 155 | 6 | 580.645 | 90.000 |
| 98 | 9 | 448.979 | 44.000 |
| 120 | 5 | 391.666 | 47.000 |
| 150 | 10 | 466.666 | 70.000 |
| 185 | 16 | 372.972 | 69.000 |
| 290 | 23 | 365.517 | 106.000 |
| 95 | نوساز | 420.000 | 39.900 |
| 231 | 1 | 1,103.896 | 255.000 |
| 142 | 6 | 338.028 | 48.000 |
| 78 | 16 | 384.615 | 30.000 |
| 195 | 4 | 670.000 | 130.650 |
| 160 | نوساز | 468.750 | 75.000 |
| 90 | 15 | 269.333 | 24.240 |
| 266 | نوساز | 488.721 | 130.000 |
| 135 | 20 | 333.333 | 45.000 |
| 300 | نوساز | 1,033.333 | 310.000 |
| 133 | 35 | 300.751 | 40.000 |
| 153 | 10 | 431.372 | 66.000 |
| 100 | 1 | 650.000 | 65.000 |
| 400 | 6 | 612.500 | 245.000 |
| 130 | 10 | 400.000 | 52.000 |
| 70 | 10 | 471.428 | 33.000 |
| 153 | 15 | 437.908 | 67.000 |
| 170 | 1 | 547.058 | 93.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 502.132 میلیون تومان | قیمت کل 85.509 میلیارد تومان | |
میانگین:
503,081,031 تومان
انحراف معیار:
127,227,791
حداقل:
312,781,955 تومان
حداکثر:
1,012,666,667 تومان
میانگین:
83,136,498,895 تومان
انحراف معیار:
56,575,756,185
حداقل:
28,570,844,640 تومان
حداکثر:
303,800,000,000 تومان
میانگین:
502,131,563 تومان
انحراف معیار:
177,251,670
حداقل:
269,333,000 تومان
حداکثر:
1,103,896,000 تومان
میانگین:
85,509,062,500 تومان
انحراف معیار:
66,836,710,410
حداقل:
24,240,000,000 تومان
حداکثر:
310,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 502,131,563 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 269,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,103,896,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 177,251,670 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 324,879,893 تا 679,383,232 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 147,628,223 تا 856,634,902 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.31 و حداکثر 3.39 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.