تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه13-نیروی هوایی-پیروزی-امامت-آشتیانی (منطقه شهرداری: 13)
میانگین قیمت هر مترمربع: 192 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 86 میلیون تومان تا 400 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 48 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 211 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 71٪، انباری 82٪، آسانسور 67٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 170 | 1 | 400.000 | 68.000 |
| 80 | 19 | 202.500 | 16.200 |
| 135 | 1 | 198.518 | 26.800 |
| 35 | 20 | 127.142 | 4.450 |
| 143 | 1 | 215.034 | 30.750 |
| 82 | 20 | 146.341 | 12.000 |
| 147 | نوساز | 249.659 | 36.700 |
| 90 | 20 | 166.666 | 15.000 |
| 85 | 1 | 160.000 | 13.600 |
| 72 | 21 | 165.277 | 11.900 |
| 98 | 1 | 200.000 | 19.600 |
| 60 | 20 | 225.000 | 13.500 |
| 105 | 19 | 200.000 | 21.000 |
| 123 | نوساز | 223.577 | 27.500 |
| 63 | 21 | 104.761 | 6.600 |
| 100 | 1 | 280.000 | 28.000 |
| 51 | 20 | 124.509 | 6.350 |
| 84 | 1 | 200.000 | 16.800 |
| 196 | 19 | 221.938 | 43.500 |
| 145 | نوساز | 334.482 | 48.500 |
| 86 | 20 | 188.372 | 16.200 |
| 126 | 1 | 192.063 | 24.200 |
| 88 | 20 | 142.045 | 12.500 |
| 127 | نوساز | 165.354 | 21.000 |
| 60 | 20 | 166.666 | 10.000 |
| 84 | 1 | 200.000 | 16.800 |
| 122 | 20 | 196.721 | 24.000 |
| 66 | 5 | 219.696 | 14.500 |
| 157 | 5 | 209.554 | 32.900 |
| 172 | 6 | 232.558 | 40.000 |
| 126 | 5 | 226.190 | 28.500 |
| 60 | 6 | 143.333 | 8.600 |
| 92 | 4 | 234.782 | 21.600 |
| 68 | 4 | 132.352 | 9.000 |
| 90 | 5 | 244.444 | 22.000 |
| 92 | 4 | 173.913 | 16.000 |
| 82 | 6 | 158.536 | 13.000 |
| 125 | 5 | 260.000 | 32.500 |
| 147 | 5 | 204.081 | 30.000 |
| 85 | 6 | 252.941 | 21.500 |
| 75 | 5 | 210.666 | 15.800 |
| 150 | 5 | 210.000 | 31.500 |
| 156 | 6 | 205.128 | 32.000 |
| 73 | 6 | 187.671 | 13.700 |
| 92 | 5 | 179.347 | 16.500 |
| 164 | 10 | 277.439 | 45.500 |
| 156 | 7 | 206.089 | 32.150 |
| 65 | 9 | 181.538 | 11.800 |
| 85 | 10 | 190.588 | 16.200 |
| 92 | 10 | 228.260 | 21.000 |
| 57 | 10 | 192.807 | 10.990 |
| 102 | 7 | 264.705 | 27.000 |
| 40 | 7 | 140.750 | 5.630 |
| 61 | 9 | 196.721 | 12.000 |
| 48 | 7 | 114.583 | 5.500 |
| 80 | 15 | 162.500 | 13.000 |
| 173 | 15 | 234.104 | 40.500 |
| 55 | 15 | 125.454 | 6.900 |
| 122 | 15 | 196.721 | 24.000 |
| 40 | 15 | 175.000 | 7.000 |
| 38 | 15 | 122.368 | 4.650 |
| 66 | 14 | 168.181 | 11.100 |
| 42 | 14 | 135.000 | 5.670 |
| 52 | 15 | 201.923 | 10.500 |
| 74 | 14 | 158.108 | 11.700 |
| 107 | 15 | 214.953 | 23.000 |
| 66 | 17 | 140.909 | 9.300 |
| 75 | 18 | 190.000 | 14.250 |
| 45 | 18 | 146.666 | 6.600 |
| 90 | 18 | 163.333 | 14.700 |
| 100 | 17 | 180.000 | 18.000 |
| 50 | 18 | 152.000 | 7.600 |
| 48 | 17 | 131.250 | 6.300 |
| 43 | 17 | 215.813 | 9.280 |
| 72 | 17 | 158.333 | 11.400 |
| 102 | 16 | 215.686 | 22.000 |
| 122 | 17 | 200.000 | 24.400 |
| 175 | 17 | 226.857 | 39.700 |
| 53 | 18 | 116.981 | 6.200 |
| 71 | 17 | 126.760 | 9.000 |
| 64 | 17 | 176.562 | 11.300 |
| 92 | 16 | 160.326 | 14.750 |
| 45 | 16 | 202.222 | 9.100 |
| 85 | 17 | 150.588 | 12.800 |
| 50 | 16 | 139.440 | 6.972 |
| 64 | 18 | 143.750 | 9.200 |
| 155 | 17 | 212.903 | 33.000 |
| 173 | 17 | 225.433 | 39.000 |
| 48 | 21 | 120.833 | 5.800 |
| 90 | 19 | 188.888 | 17.000 |
| 64 | 21 | 210.937 | 13.500 |
| 62 | 20 | 145.161 | 9.000 |
| 51 | 20 | 127.450 | 6.500 |
| 100 | 20 | 145.000 | 14.500 |
| 81 | 1 | 250.000 | 20.250 |
| 71 | 21 | 111.971 | 7.950 |
| 84 | 1 | 250.000 | 21.000 |
| 41 | 20 | 146.097 | 5.990 |
| 50 | 19 | 167.000 | 8.350 |
| 107 | نوساز | 212.523 | 22.740 |
| 42 | 21 | 135.714 | 5.700 |
| 140 | نوساز | 225.000 | 31.500 |
| 48 | 21 | 172.916 | 8.300 |
| 126 | 1 | 182.539 | 23.000 |
| 60 | 25 | 153.333 | 9.200 |
| 140 | نوساز | 150.714 | 21.100 |
| 67 | 25 | 172.686 | 11.570 |
| 126 | نوساز | 186.507 | 23.500 |
| 53 | 25 | 141.509 | 7.500 |
| 114 | نوساز | 199.122 | 22.700 |
| 85 | 28 | 190.000 | 16.150 |
| 93 | 1 | 140.860 | 13.100 |
| 160 | 25 | 165.000 | 26.400 |
| 80 | 1 | 270.000 | 21.600 |
| 87 | 29 | 193.103 | 16.800 |
| 147 | نوساز | 220.000 | 32.340 |
| 150 | نوساز | 246.666 | 37.000 |
| 80 | نوساز | 171.875 | 13.750 |
| 130 | نوساز | 161.538 | 21.000 |
| 150 | 1 | 220.000 | 33.000 |
| 100 | 1 | 150.000 | 15.000 |
| 100 | 3 | 190.000 | 19.000 |
| 150 | 3 | 300.000 | 45.000 |
| 194 | 19 | 195.876 | 38.000 |
| 55 | 20 | 236.363 | 13.000 |
| 60 | 20 | 190.000 | 11.400 |
| 66 | 21 | 122.727 | 8.100 |
| 70 | 20 | 145.714 | 10.200 |
| 52 | 20 | 192.307 | 10.000 |
| 68 | 20 | 147.058 | 10.000 |
| 64 | 21 | 221.875 | 14.200 |
| 73 | 19 | 177.397 | 12.950 |
| 72 | 21 | 133.333 | 9.600 |
| 187 | 19 | 255.080 | 47.700 |
| 65 | 20 | 143.076 | 9.300 |
| 70 | 20 | 164.285 | 11.500 |
| 113 | 1 | 238.938 | 27.000 |
| 85 | نوساز | 203.529 | 17.300 |
| 150 | نوساز | 326.000 | 48.900 |
| 183 | نوساز | 320.000 | 58.560 |
| 50 | نوساز | 159.600 | 7.980 |
| 87 | 1 | 220.689 | 19.200 |
| 65 | 20 | 140.461 | 9.130 |
| 64 | 8 | 205.000 | 13.120 |
| 102 | 10 | 220.588 | 22.500 |
| 102 | 7 | 172.549 | 17.600 |
| 102 | 7 | 172.549 | 17.600 |
| 40 | 9 | 140.000 | 5.600 |
| 80 | 10 | 205.625 | 16.450 |
| 88 | 10 | 159.090 | 14.000 |
| 60 | 10 | 178.333 | 10.700 |
| 57 | 10 | 210.526 | 12.000 |
| 85 | 7 | 170.588 | 14.500 |
| 97 | 13 | 218.556 | 21.200 |
| 90 | 13 | 195.555 | 17.600 |
| 53 | 13 | 174.528 | 9.250 |
| 86 | 13 | 140.697 | 12.100 |
| 93 | 12 | 252.688 | 23.500 |
| 80 | 13 | 187.500 | 15.000 |
| 80 | 11 | 205.625 | 16.450 |
| 64 | 11 | 210.937 | 13.500 |
| 107 | 12 | 214.953 | 23.000 |
| 82 | 13 | 241.463 | 19.800 |
| 68 | 13 | 127.941 | 8.700 |
| 160 | 11 | 225.000 | 36.000 |
| 84 | 11 | 188.095 | 15.800 |
| 45 | 12 | 227.777 | 10.250 |
| 42 | 13 | 166.666 | 7.000 |
| 155 | 13 | 217.419 | 33.700 |
| 80 | 12 | 205.625 | 16.450 |
| 70 | 13 | 144.285 | 10.100 |
| 92 | 13 | 259.782 | 23.900 |
| 77 | 12 | 279.220 | 21.500 |
| 85 | 12 | 258.823 | 22.000 |
| 42 | 12 | 166.666 | 7.000 |
| 58 | 11 | 205.172 | 11.900 |
| 92 | 15 | 164.673 | 15.150 |
| 65 | 15 | 147.692 | 9.600 |
| 155 | 15 | 222.064 | 34.420 |
| 70 | 14 | 135.714 | 9.500 |
| 47 | 14 | 168.085 | 7.900 |
| 92 | 15 | 164.130 | 15.100 |
| 61 | 15 | 160.655 | 9.800 |
| 82 | 14 | 195.121 | 16.000 |
| 130 | 15 | 223.076 | 29.000 |
| 103 | 15 | 213.592 | 22.000 |
| 60 | 15 | 166.666 | 10.000 |
| 137 | 2 | 142.335 | 19.500 |
| 120 | 2 | 255.000 | 30.600 |
| 135 | 2 | 229.629 | 31.000 |
| 67 | 2 | 220.000 | 14.740 |
| 94 | 3 | 172.340 | 16.200 |
| 85 | 2 | 250.000 | 21.250 |
| 100 | 2 | 185.000 | 18.500 |
| 130 | 2 | 250.000 | 32.500 |
| 72 | 2 | 215.277 | 15.500 |
| 115 | 2 | 139.130 | 16.000 |
| 157 | 3 | 290.000 | 45.530 |
| 135 | 2 | 230.370 | 31.100 |
| 145 | 3 | 225.172 | 32.650 |
| 135 | 2 | 231.111 | 31.200 |
| 145 | 2 | 234.482 | 34.000 |
| 95 | 2 | 200.000 | 19.000 |
| 97 | 2 | 226.804 | 22.000 |
| 68 | 3 | 250.000 | 17.000 |
| 93 | 3 | 203.225 | 18.900 |
| 76 | 5 | 131.578 | 10.000 |
| 97 | 6 | 268.041 | 26.000 |
| 45 | 4 | 228.888 | 10.300 |
| 65 | نوساز | 153.846 | 10.000 |
| 63 | 21 | 110.317 | 6.950 |
| 125 | نوساز | 250.000 | 31.250 |
| 45 | 21 | 166.666 | 7.500 |
| 73 | 21 | 136.986 | 10.000 |
| 86 | 1 | 156.976 | 13.500 |
| 62 | 20 | 193.548 | 12.000 |
| 52 | 1 | 165.384 | 8.600 |
| 125 | 20 | 136.000 | 17.000 |
| 72 | 26 | 173.611 | 12.500 |
| 53 | 25 | 186.792 | 9.900 |
| 68 | 1 | 151.470 | 10.300 |
| 95 | 32 | 110.000 | 10.450 |
| 77 | نوساز | 231.168 | 17.800 |
| 87 | نوساز | 231.034 | 20.100 |
| 53 | 24 | 226.415 | 12.000 |
| 93 | نوساز | 223.655 | 20.800 |
| 85 | 25 | 172.941 | 14.700 |
| 76 | 1 | 107.894 | 8.200 |
| 76 | 35 | 120.394 | 9.150 |
| 90 | نوساز | 174.000 | 15.660 |
| 40 | 25 | 125.000 | 5.000 |
| 143 | 1 | 209.790 | 30.000 |
| 54 | 23 | 183.333 | 9.900 |
| 49 | 1 | 282.653 | 13.850 |
| 77 | 1 | 200.000 | 15.400 |
| 81 | 24 | 120.370 | 9.750 |
| 80 | نوساز | 266.250 | 21.300 |
| 72 | 30 | 125.000 | 9.000 |
| 102 | 1 | 244.607 | 24.950 |
| 64 | 22 | 143.750 | 9.200 |
| 90 | نوساز | 190.000 | 17.100 |
| 80 | 24 | 154.375 | 12.350 |
| 120 | نوساز | 189.000 | 22.680 |
| 92 | 29 | 185.869 | 17.100 |
| 115 | 1 | 189.565 | 21.800 |
| 55 | 30 | 86.363 | 4.750 |
| 175 | نوساز | 314.285 | 55.000 |
| 105 | 30 | 122.857 | 12.900 |
| 97 | 1 | 129.896 | 12.600 |
| 100 | 28 | 100.000 | 10.000 |
| 117 | 1 | 279.487 | 32.700 |
| 81 | 23 | 148.148 | 12.000 |
| 123 | نوساز | 300.000 | 36.900 |
| 78 | 1 | 224.358 | 17.500 |
| 100 | 1 | 180.000 | 18.000 |
| 120 | نوساز | 220.833 | 26.500 |
| 98 | 1 | 178.571 | 17.500 |
| 78 | 1 | 198.717 | 15.500 |
| 120 | 1 | 220.000 | 26.400 |
| 57 | نوساز | 200.000 | 11.400 |
| 96 | نوساز | 260.000 | 24.960 |
| 148 | نوساز | 233.108 | 34.500 |
| 110 | نوساز | 200.000 | 22.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 191.519 میلیون تومان | قیمت کل 18.377 میلیارد تومان | |
میانگین:
211,109,156 تومان
انحراف معیار:
50,275,276
حداقل:
105,650,526 تومان
حداکثر:
375,360,000 تومان
میانگین:
19,947,791,772 تومان
انحراف معیار:
10,919,362,370
حداقل:
4,627,968,800 تومان
حداکثر:
63,811,200,000 تومان
میانگین:
191,519,483 تومان
انحراف معیار:
47,751,324
حداقل:
86,363,000 تومان
حداکثر:
400,000,000 تومان
میانگین:
18,376,661,597 تومان
انحراف معیار:
10,681,269,138
حداقل:
4,450,000,000 تومان
حداکثر:
68,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 191,519,483 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 86,363,000 تومان/متر²، حداکثر: 400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 47,751,324 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 143,768,159 تا 239,270,807 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 96,016,835 تا 287,022,131 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.20 و حداکثر 4.37 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.