تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه11-کارگرجنوبی-امیریه-انبارنفت (منطقه شهرداری: 11)
میانگین قیمت هر مترمربع: 145 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 73 میلیون تومان تا 250 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 40 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 156 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 58٪، انباری 85٪، آسانسور 67٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 63 | 22 | 90.476 | 5.700 |
| 65 | 21 | 107.692 | 7.000 |
| 35 | 24 | 137.142 | 4.800 |
| 60 | 34 | 108.333 | 6.500 |
| 60 | 25 | 118.333 | 7.100 |
| 53 | 25 | 115.094 | 6.100 |
| 55 | 22 | 154.545 | 8.500 |
| 71 | 22 | 135.915 | 9.650 |
| 55 | 24 | 111.818 | 6.150 |
| 65 | 26 | 84.615 | 5.500 |
| 72 | 21 | 133.333 | 9.600 |
| 66 | 28 | 151.515 | 10.000 |
| 57 | 23 | 82.105 | 4.680 |
| 77 | 24 | 77.272 | 5.950 |
| 170 | 32 | 126.470 | 21.500 |
| 38 | 23 | 107.894 | 4.100 |
| 48 | 27 | 92.708 | 4.450 |
| 128 | 35 | 93.593 | 11.980 |
| 51 | 25 | 147.058 | 7.500 |
| 52 | 18 | 165.384 | 8.600 |
| 58 | 22 | 162.068 | 9.400 |
| 70 | 25 | 150.000 | 10.500 |
| 67 | 21 | 73.134 | 4.900 |
| 195 | 35 | 133.333 | 26.000 |
| 136 | 35 | 97.058 | 13.200 |
| 44 | 22 | 117.045 | 5.150 |
| 48 | 23 | 131.250 | 6.300 |
| 71 | 34 | 130.985 | 9.300 |
| 44 | 13 | 122.727 | 5.400 |
| 61 | 21 | 103.278 | 6.300 |
| 88 | 14 | 147.727 | 13.000 |
| 42 | 22 | 119.047 | 5.000 |
| 105 | 11 | 158.095 | 16.600 |
| 105 | 11 | 157.142 | 16.500 |
| 85 | 11 | 175.294 | 14.900 |
| 87 | 30 | 100.000 | 8.700 |
| 57 | 25 | 104.385 | 5.950 |
| 74 | 22 | 130.000 | 9.620 |
| 45 | 24 | 107.777 | 4.850 |
| 45 | 23 | 103.333 | 4.650 |
| 45 | 22 | 103.333 | 4.650 |
| 60 | 21 | 111.666 | 6.700 |
| 60 | 23 | 150.000 | 9.000 |
| 91 | 1 | 109.890 | 10.000 |
| 90 | نوساز | 90.000 | 8.100 |
| 131 | نوساز | 248.091 | 32.500 |
| 110 | نوساز | 120.000 | 13.200 |
| 131 | 1 | 238.167 | 31.200 |
| 90 | 1 | 222.222 | 20.000 |
| 57 | نوساز | 250.000 | 14.250 |
| 74 | 1 | 122.972 | 9.100 |
| 68 | 4 | 117.647 | 8.000 |
| 76 | 2 | 250.000 | 19.000 |
| 55 | 1 | 107.272 | 5.900 |
| 110 | 5 | 181.818 | 20.000 |
| 132 | نوساز | 189.393 | 25.000 |
| 110 | نوساز | 115.000 | 12.650 |
| 93 | 2 | 223.655 | 20.800 |
| 70 | 5 | 164.285 | 11.500 |
| 88 | نوساز | 115.000 | 10.120 |
| 116 | 1 | 168.103 | 19.500 |
| 57 | 1 | 118.947 | 6.780 |
| 135 | 5 | 162.962 | 22.000 |
| 95 | 2 | 167.368 | 15.900 |
| 45 | نوساز | 150.000 | 6.750 |
| 91 | 1 | 136.263 | 12.400 |
| 85 | 1 | 170.588 | 14.500 |
| 97 | 3 | 220.103 | 21.350 |
| 110 | نوساز | 90.000 | 9.900 |
| 43 | نوساز | 160.000 | 6.880 |
| 43 | 2 | 230.232 | 9.900 |
| 90 | 4 | 228.888 | 20.600 |
| 146 | نوساز | 200.000 | 29.200 |
| 52 | نوساز | 150.000 | 7.800 |
| 136 | نوساز | 198.529 | 27.000 |
| 48 | 4 | 166.666 | 8.000 |
| 43 | 2 | 200.000 | 8.600 |
| 145 | نوساز | 200.000 | 29.000 |
| 58 | 10 | 109.827 | 6.370 |
| 91 | 2 | 115.934 | 10.550 |
| 165 | نوساز | 175.757 | 29.000 |
| 66 | 9 | 122.727 | 8.100 |
| 84 | 2 | 185.714 | 15.600 |
| 80 | 5 | 123.750 | 9.900 |
| 49 | 2 | 138.775 | 6.800 |
| 100 | 10 | 120.000 | 12.000 |
| 53 | 6 | 149.056 | 7.900 |
| 59 | 9 | 122.033 | 7.200 |
| 88 | 9 | 141.931 | 12.490 |
| 52 | 2 | 144.230 | 7.500 |
| 97 | 8 | 216.494 | 21.000 |
| 85 | 8 | 183.529 | 15.600 |
| 121 | 5 | 214.876 | 26.000 |
| 91 | 2 | 115.384 | 10.500 |
| 50 | 9 | 133.600 | 6.680 |
| 46 | 9 | 113.043 | 5.200 |
| 86 | 10 | 156.976 | 13.500 |
| 53 | 6 | 100.943 | 5.350 |
| 100 | 5 | 155.000 | 15.500 |
| 75 | 4 | 175.333 | 13.150 |
| 62 | 9 | 161.290 | 10.000 |
| 44 | 10 | 160.000 | 7.040 |
| 76 | 2 | 160.000 | 12.160 |
| 40 | 8 | 162.500 | 6.500 |
| 124 | 6 | 201.612 | 25.000 |
| 90 | 10 | 183.333 | 16.500 |
| 105 | 10 | 161.904 | 17.000 |
| 97 | 7 | 180.412 | 17.500 |
| 70 | 9 | 185.000 | 12.950 |
| 58 | 11 | 118.965 | 6.900 |
| 73 | 13 | 116.438 | 8.500 |
| 76 | 14 | 184.210 | 14.000 |
| 105 | 6 | 179.047 | 18.800 |
| 55 | 11 | 130.000 | 7.150 |
| 58 | 12 | 109.482 | 6.350 |
| 63 | 6 | 107.936 | 6.800 |
| 44 | 12 | 122.272 | 5.380 |
| 44 | 12 | 111.363 | 4.900 |
| 95 | 10 | 147.368 | 14.000 |
| 63 | 12 | 150.793 | 9.500 |
| 92 | 13 | 138.043 | 12.700 |
| 44 | 11 | 122.727 | 5.400 |
| 50 | 13 | 140.000 | 7.000 |
| 75 | 14 | 172.666 | 12.950 |
| 71 | 14 | 183.098 | 13.000 |
| 60 | 11 | 91.666 | 5.500 |
| 75 | 13 | 160.000 | 12.000 |
| 75 | 13 | 172.666 | 12.950 |
| 46 | 12 | 152.173 | 7.000 |
| 73 | 11 | 116.301 | 8.490 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 145.479 میلیون تومان | قیمت کل 11.609 میلیارد تومان | |
میانگین:
156,098,961 تومان
انحراف معیار:
39,973,107
حداقل:
84,151,958 تومان
حداکثر:
244,400,000 تومان
میانگین:
12,425,056,516 تومان
انحراف معیار:
6,777,199,922
حداقل:
4,398,622,592 تومان
حداکثر:
39,312,000,000 تومان
میانگین:
145,478,538 تومان
انحراف معیار:
39,723,350
حداقل:
73,134,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
11,608,615,385 تومان
انحراف معیار:
6,550,944,941
حداقل:
4,100,000,000 تومان
حداکثر:
32,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 145,478,538 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 73,134,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 39,723,350 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 105,755,188 تا 185,201,888 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 66,031,838 تا 224,925,239 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.82 و حداکثر 2.63 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.