تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه15-افسریه-مشیریه-ابوذر-بیسیم (منطقه شهرداری: 15)
میانگین قیمت هر مترمربع: 120 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 9.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 67 میلیون تومان تا 235 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 28 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 130 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 61٪، انباری 54٪، آسانسور 66٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 15 | 108.333 | 6.500 |
| 73 | 17 | 112.328 | 8.200 |
| 49 | 17 | 118.367 | 5.800 |
| 50 | 17 | 104.000 | 5.200 |
| 73 | 14 | 130.821 | 9.550 |
| 64 | 34 | 101.562 | 6.500 |
| 56 | 15 | 90.535 | 5.070 |
| 55 | 23 | 83.636 | 4.600 |
| 72 | 15 | 116.666 | 8.400 |
| 62 | 22 | 106.451 | 6.600 |
| 49 | 15 | 120.000 | 5.880 |
| 50 | 21 | 110.000 | 5.500 |
| 72 | 17 | 105.555 | 7.600 |
| 55 | 22 | 104.545 | 5.750 |
| 68 | 15 | 105.882 | 7.200 |
| 42 | 22 | 107.142 | 4.500 |
| 68 | 17 | 105.882 | 7.200 |
| 78 | 23 | 98.717 | 7.700 |
| 58 | 16 | 105.172 | 6.100 |
| 59 | 23 | 88.135 | 5.200 |
| 66 | 14 | 100.000 | 6.600 |
| 54 | 35 | 85.185 | 4.600 |
| 64 | 18 | 101.562 | 6.500 |
| 43 | 22 | 98.837 | 4.250 |
| 100 | 20 | 135.000 | 13.500 |
| 35 | 22 | 110.000 | 3.850 |
| 47 | 20 | 93.617 | 4.400 |
| 64 | 34 | 71.875 | 4.600 |
| 68 | 18 | 66.911 | 4.550 |
| 74 | 25 | 93.648 | 6.930 |
| 72 | 18 | 93.055 | 6.700 |
| 57 | 24 | 95.614 | 5.450 |
| 60 | 18 | 158.333 | 9.500 |
| 41 | 25 | 99.268 | 4.070 |
| 56 | 18 | 91.071 | 5.100 |
| 66 | 22 | 111.363 | 7.350 |
| 63 | 20 | 80.952 | 5.100 |
| 70 | 23 | 112.857 | 7.900 |
| 52 | 18 | 121.153 | 6.300 |
| 68 | 29 | 154.411 | 10.500 |
| 58 | 20 | 105.172 | 6.100 |
| 50 | 23 | 108.000 | 5.400 |
| 58 | 18 | 103.448 | 6.000 |
| 52 | 25 | 85.576 | 4.450 |
| 65 | 19 | 118.461 | 7.700 |
| 58 | 22 | 68.620 | 3.980 |
| 48 | 18 | 106.250 | 5.100 |
| 57 | 27 | 80.701 | 4.600 |
| 72 | 20 | 134.166 | 9.660 |
| 45 | 21 | 108.888 | 4.900 |
| 60 | 18 | 136.666 | 8.200 |
| 71 | 21 | 115.492 | 8.200 |
| 63 | 19 | 147.619 | 9.300 |
| 40 | 23 | 91.250 | 3.650 |
| 69 | 18 | 121.739 | 8.400 |
| 51 | 24 | 114.705 | 5.850 |
| 73 | 18 | 113.698 | 8.300 |
| 100 | 1 | 150.000 | 15.000 |
| 56 | 19 | 90.535 | 5.070 |
| 67 | 5 | 124.626 | 8.350 |
| 105 | 20 | 157.142 | 16.500 |
| 84 | 6 | 113.095 | 9.500 |
| 71 | 20 | 147.887 | 10.500 |
| 70 | 18 | 137.857 | 9.650 |
| 50 | 23 | 117.000 | 5.850 |
| 56 | 22 | 83.928 | 4.700 |
| 44 | 23 | 107.954 | 4.750 |
| 74 | 22 | 118.918 | 8.800 |
| 79 | 31 | 121.518 | 9.600 |
| 73 | 25 | 95.890 | 7.000 |
| 74 | 25 | 89.189 | 6.600 |
| 46 | 24 | 97.391 | 4.480 |
| 43 | 26 | 100.000 | 4.300 |
| 60 | 28 | 75.000 | 4.500 |
| 94 | 22 | 95.000 | 8.930 |
| 48 | 27 | 68.750 | 3.300 |
| 50 | 25 | 117.000 | 5.850 |
| 105 | 21 | 98.952 | 10.390 |
| 66 | 21 | 106.060 | 7.000 |
| 65 | 25 | 112.307 | 7.300 |
| 45 | 23 | 125.555 | 5.650 |
| 45 | 21 | 107.777 | 4.850 |
| 126 | نوساز | 126.984 | 16.000 |
| 67 | نوساز | 125.373 | 8.400 |
| 85 | 1 | 164.705 | 14.000 |
| 120 | نوساز | 175.000 | 21.000 |
| 65 | نوساز | 95.384 | 6.200 |
| 121 | 1 | 165.289 | 20.000 |
| 122 | 2 | 127.049 | 15.500 |
| 64 | 2 | 129.687 | 8.300 |
| 135 | نوساز | 170.370 | 23.000 |
| 115 | نوساز | 128.956 | 14.830 |
| 91 | نوساز | 127.472 | 11.600 |
| 60 | 3 | 92.000 | 5.520 |
| 50 | نوساز | 117.000 | 5.850 |
| 68 | 1 | 154.411 | 10.500 |
| 85 | نوساز | 117.647 | 10.000 |
| 50 | 1 | 110.000 | 5.500 |
| 140 | 1 | 115.000 | 16.100 |
| 68 | نوساز | 125.000 | 8.500 |
| 115 | نوساز | 151.304 | 17.400 |
| 130 | 1 | 144.615 | 18.800 |
| 132 | نوساز | 162.878 | 21.500 |
| 106 | نوساز | 127.358 | 13.500 |
| 85 | نوساز | 88.000 | 7.480 |
| 60 | 3 | 92.000 | 5.520 |
| 62 | نوساز | 119.032 | 7.380 |
| 65 | 1 | 158.461 | 10.300 |
| 102 | 1 | 176.470 | 18.000 |
| 50 | 1 | 130.000 | 6.500 |
| 60 | 3 | 120.000 | 7.200 |
| 82 | نوساز | 120.000 | 9.840 |
| 110 | نوساز | 90.000 | 9.900 |
| 130 | 1 | 130.000 | 16.900 |
| 60 | 3 | 91.666 | 5.500 |
| 68 | نوساز | 119.852 | 8.150 |
| 82 | نوساز | 125.000 | 10.250 |
| 132 | نوساز | 164.393 | 21.700 |
| 80 | 2 | 128.750 | 10.300 |
| 76 | 2 | 148.684 | 11.300 |
| 88 | 1 | 150.000 | 13.200 |
| 60 | 3 | 91.666 | 5.500 |
| 115 | نوساز | 234.782 | 27.000 |
| 94 | 1 | 114.893 | 10.800 |
| 74 | 1 | 189.189 | 14.000 |
| 135 | 1 | 155.555 | 21.000 |
| 113 | نوساز | 110.000 | 12.430 |
| 92 | 1 | 123.695 | 11.380 |
| 105 | نوساز | 109.523 | 11.500 |
| 120 | 1 | 131.666 | 15.800 |
| 65 | 3 | 173.846 | 11.300 |
| 79 | 9 | 120.253 | 9.500 |
| 82 | نوساز | 127.439 | 10.450 |
| 50 | نوساز | 184.000 | 9.200 |
| 73 | 5 | 119.178 | 8.700 |
| 47 | 8 | 106.382 | 5.000 |
| 72 | 6 | 166.666 | 12.000 |
| 137 | 1 | 133.576 | 18.300 |
| 154 | 5 | 136.363 | 21.000 |
| 87 | 8 | 144.827 | 12.600 |
| 67 | 4 | 159.701 | 10.700 |
| 130 | 1 | 200.000 | 26.000 |
| 74 | 7 | 159.459 | 11.800 |
| 56 | 8 | 89.285 | 5.000 |
| 60 | 4 | 92.000 | 5.520 |
| 70 | 1 | 130.000 | 9.100 |
| 79 | 6 | 156.202 | 12.340 |
| 68 | 10 | 139.705 | 9.500 |
| 72 | 7 | 169.444 | 12.200 |
| 100 | 1 | 130.000 | 13.000 |
| 47 | 7 | 148.936 | 7.000 |
| 100 | 9 | 154.000 | 15.400 |
| 114 | 6 | 138.596 | 15.800 |
| 90 | 1 | 130.000 | 11.700 |
| 66 | 7 | 180.000 | 11.880 |
| 51 | 8 | 109.803 | 5.600 |
| 79 | 5 | 93.417 | 7.380 |
| 80 | 1 | 130.000 | 10.400 |
| 64 | 4 | 132.812 | 8.500 |
| 49 | 10 | 128.571 | 6.300 |
| 73 | 5 | 117.808 | 8.600 |
| 67 | نوساز | 164.179 | 11.000 |
| 138 | 4 | 135.000 | 18.630 |
| 49 | 8 | 102.040 | 5.000 |
| 74 | 4 | 89.864 | 6.650 |
| 85 | نوساز | 90.000 | 7.650 |
| 83 | 7 | 178.192 | 14.790 |
| 73 | 11 | 157.534 | 11.500 |
| 68 | 4 | 87.000 | 5.916 |
| 125 | 1 | 102.400 | 12.800 |
| 74 | 4 | 92.000 | 6.808 |
| 72 | 13 | 105.555 | 7.600 |
| 85 | 10 | 89.411 | 7.600 |
| 94 | نوساز | 90.000 | 8.460 |
| 72 | 10 | 100.000 | 7.200 |
| 72 | 13 | 100.000 | 7.200 |
| 75 | 8 | 115.000 | 8.625 |
| 105 | 2 | 125.714 | 13.200 |
| 137 | 10 | 127.737 | 17.500 |
| 72 | 13 | 105.555 | 7.600 |
| 52 | 10 | 101.923 | 5.300 |
| 90 | 1 | 100.000 | 9.000 |
| 133 | 9 | 145.112 | 19.300 |
| 49 | 11 | 125.510 | 6.150 |
| 122 | 10 | 114.754 | 14.000 |
| 65 | 3 | 175.384 | 11.400 |
| 68 | 10 | 125.000 | 8.500 |
| 44 | 13 | 101.136 | 4.450 |
| 62 | 9 | 120.000 | 7.440 |
| 67 | 1 | 192.537 | 12.900 |
| 59 | 10 | 84.745 | 5.000 |
| 115 | 12 | 117.391 | 13.500 |
| 60 | 10 | 154.666 | 9.280 |
| 70 | نوساز | 110.000 | 7.700 |
| 62 | 9 | 129.032 | 8.000 |
| 70 | 11 | 170.000 | 11.900 |
| 65 | 8 | 90.000 | 5.850 |
| 95 | 1 | 73.684 | 7.000 |
| 49 | 9 | 92.244 | 4.520 |
| 53 | 12 | 84.905 | 4.500 |
| 90 | 1 | 95.000 | 8.550 |
| 126 | 11 | 134.920 | 17.000 |
| 90 | 1 | 95.000 | 8.550 |
| 103 | 13 | 82.524 | 8.500 |
| 89 | 4 | 93.258 | 8.300 |
| 74 | 11 | 100.000 | 7.400 |
| 51 | 5 | 127.450 | 6.500 |
| 72 | 12 | 120.833 | 8.700 |
| 79 | 7 | 124.050 | 9.800 |
| 53 | 11 | 169.811 | 9.000 |
| 73 | 5 | 119.178 | 8.700 |
| 81 | 12 | 92.592 | 7.500 |
| 73 | 13 | 171.232 | 12.500 |
| 73 | 12 | 130.136 | 9.500 |
| 72 | 13 | 105.000 | 7.560 |
| 70 | 12 | 87.142 | 6.100 |
| 72 | 11 | 124.000 | 8.928 |
| 65 | 17 | 130.769 | 8.500 |
| 51 | 17 | 115.686 | 5.900 |
| 68 | 14 | 132.352 | 9.000 |
| 72 | 15 | 119.444 | 8.600 |
| 72 | 16 | 129.861 | 9.350 |
| 65 | 17 | 135.384 | 8.800 |
| 56 | 17 | 91.964 | 5.150 |
| 72 | 15 | 118.055 | 8.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 119.992 میلیون تومان | قیمت کل 9.226 میلیارد تومان | |
میانگین:
129,754,498 تومان
انحراف معیار:
31,380,828
حداقل:
69,145,263 تومان
حداکثر:
224,823,529 تومان
میانگین:
9,822,188,171 تومان
انحراف معیار:
4,231,795,339
حداقل:
3,657,500,000 تومان
حداکثر:
24,840,000,000 تومان
میانگین:
119,991,538 تومان
انحراف معیار:
27,862,258
حداقل:
66,911,000 تومان
حداکثر:
234,782,000 تومان
میانگین:
9,226,297,778 تومان
انحراف معیار:
4,413,844,142
حداقل:
3,300,000,000 تومان
حداکثر:
27,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 119,991,538 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 66,911,000 تومان/متر²، حداکثر: 234,782,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 27,862,258 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 92,129,280 تا 147,853,796 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 64,267,022 تا 175,716,054 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.91 و حداکثر 4.12 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.