تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه7-سیدخندان-سهروردی-نظام آباد (منطقه شهرداری: 7)
میانگین قیمت هر مترمربع: 196 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 79 میلیون تومان تا 400 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 72 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 215 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 66٪، انباری 83٪، آسانسور 67٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 70 | 17 | 254.285 | 17.800 |
| 63 | 17 | 156.349 | 9.850 |
| 50 | 22 | 149.000 | 7.450 |
| 70 | 24 | 128.571 | 9.000 |
| 41 | 25 | 129.268 | 5.300 |
| 42 | 22 | 195.238 | 8.200 |
| 65 | 25 | 112.307 | 7.300 |
| 60 | 25 | 180.000 | 10.800 |
| 55 | 25 | 110.000 | 6.050 |
| 50 | 23 | 145.000 | 7.250 |
| 93 | 22 | 135.483 | 12.600 |
| 85 | 24 | 89.411 | 7.600 |
| 65 | 25 | 116.923 | 7.600 |
| 84 | 30 | 121.428 | 10.200 |
| 100 | 35 | 150.000 | 15.000 |
| 70 | 35 | 117.142 | 8.200 |
| 83 | 34 | 184.337 | 15.300 |
| 77 | 34 | 128.571 | 9.900 |
| 89 | 34 | 235.955 | 21.000 |
| 170 | 27 | 176.470 | 30.000 |
| 131 | 35 | 135.877 | 17.800 |
| 60 | 30 | 149.166 | 8.950 |
| 88 | 30 | 176.136 | 15.500 |
| 74 | 30 | 175.675 | 13.000 |
| 73 | 30 | 163.698 | 11.950 |
| 221 | 35 | 180.995 | 40.000 |
| 120 | 35 | 150.000 | 18.000 |
| 63 | 34 | 107.936 | 6.800 |
| 131 | 35 | 118.320 | 15.500 |
| 66 | 26 | 163.636 | 10.800 |
| 59 | 27 | 177.966 | 10.500 |
| 84 | 32 | 145.119 | 12.190 |
| 216 | 29 | 212.962 | 46.000 |
| 100 | 31 | 235.000 | 23.500 |
| 50 | 35 | 160.000 | 8.000 |
| 54 | 23 | 100.925 | 5.450 |
| 76 | 15 | 122.368 | 9.300 |
| 105 | 11 | 257.142 | 27.000 |
| 58 | 16 | 125.344 | 7.270 |
| 62 | 16 | 161.290 | 10.000 |
| 158 | 4 | 310.126 | 49.000 |
| 56 | 21 | 142.857 | 8.000 |
| 40 | 20 | 138.750 | 5.550 |
| 64 | 13 | 242.187 | 15.500 |
| 71 | 12 | 182.394 | 12.950 |
| 61 | 20 | 163.934 | 10.000 |
| 76 | 17 | 184.868 | 14.050 |
| 81 | 16 | 176.543 | 14.300 |
| 55 | 18 | 123.636 | 6.800 |
| 200 | 20 | 150.000 | 30.000 |
| 60 | 11 | 163.333 | 9.800 |
| 57 | 20 | 152.631 | 8.700 |
| 110 | 11 | 143.636 | 15.800 |
| 70 | 24 | 103.571 | 7.250 |
| 54 | 13 | 151.851 | 8.200 |
| 44 | 20 | 159.090 | 7.000 |
| 130 | 20 | 250.000 | 32.500 |
| 62 | 19 | 177.258 | 10.990 |
| 46 | 13 | 172.826 | 7.950 |
| 80 | 2 | 135.000 | 10.800 |
| 60 | 10 | 155.000 | 9.300 |
| 117 | 4 | 162.393 | 19.000 |
| 58 | 5 | 252.586 | 14.650 |
| 90 | 5 | 200.888 | 18.080 |
| 122 | 4 | 150.000 | 18.300 |
| 87 | 5 | 166.551 | 14.490 |
| 67 | 4 | 250.000 | 16.750 |
| 42 | 9 | 154.761 | 6.500 |
| 87 | 11 | 339.080 | 29.500 |
| 55 | 14 | 149.090 | 8.200 |
| 114 | 13 | 260.000 | 29.640 |
| 181 | 8 | 314.917 | 57.000 |
| 57 | 18 | 156.140 | 8.900 |
| 120 | 25 | 79.166 | 9.500 |
| 52 | 13 | 152.884 | 7.950 |
| 55 | 19 | 123.636 | 6.800 |
| 85 | 15 | 160.588 | 13.650 |
| 60 | 14 | 268.333 | 16.100 |
| 70 | 22 | 113.571 | 7.950 |
| 58 | 18 | 146.551 | 8.500 |
| 62 | 18 | 206.451 | 12.800 |
| 43 | 22 | 174.418 | 7.500 |
| 95 | 19 | 294.736 | 28.000 |
| 43 | 14 | 379.069 | 16.300 |
| 70 | 21 | 199.571 | 13.970 |
| 55 | 20 | 136.363 | 7.500 |
| 59 | 25 | 135.254 | 7.980 |
| 53 | 18 | 141.509 | 7.500 |
| 89 | 12 | 160.112 | 14.250 |
| 50 | 19 | 150.000 | 7.500 |
| 65 | 22 | 102.307 | 6.650 |
| 41 | 12 | 170.731 | 7.000 |
| 55 | 19 | 136.363 | 7.500 |
| 65 | 25 | 238.461 | 15.500 |
| 100 | 22 | 220.000 | 22.000 |
| 62 | 12 | 169.354 | 10.500 |
| 76 | 17 | 184.210 | 14.000 |
| 110 | 25 | 161.818 | 17.800 |
| 66 | 12 | 159.090 | 10.500 |
| 61 | 20 | 167.213 | 10.200 |
| 50 | 25 | 210.000 | 10.500 |
| 62 | 11 | 346.774 | 21.500 |
| 50 | 23 | 142.000 | 7.100 |
| 65 | 23 | 118.461 | 7.700 |
| 100 | 2 | 280.000 | 28.000 |
| 96 | 3 | 182.291 | 17.500 |
| 43 | 9 | 151.162 | 6.500 |
| 117 | 5 | 160.000 | 18.720 |
| 60 | 10 | 160.000 | 9.600 |
| 46 | 9 | 172.826 | 7.950 |
| 137 | 3 | 159.124 | 21.800 |
| 47 | 10 | 165.957 | 7.800 |
| 42 | 10 | 167.857 | 7.050 |
| 93 | 2 | 190.000 | 17.670 |
| 50 | 10 | 180.000 | 9.000 |
| 101 | 7 | 316.831 | 32.000 |
| 83 | 8 | 160.240 | 13.300 |
| 95 | 2 | 363.157 | 34.500 |
| 78 | 7 | 173.076 | 13.500 |
| 111 | 2 | 310.810 | 34.500 |
| 56 | 5 | 164.285 | 9.200 |
| 125 | 1 | 330.000 | 41.250 |
| 56 | 1 | 239.285 | 13.400 |
| 125 | 4 | 256.000 | 32.000 |
| 93 | 10 | 306.451 | 28.500 |
| 75 | 1 | 160.000 | 12.000 |
| 96 | 2 | 260.416 | 25.000 |
| 128 | 5 | 343.750 | 44.000 |
| 68 | 4 | 257.352 | 17.500 |
| 42 | 10 | 170.238 | 7.150 |
| 86 | 1 | 400.000 | 34.400 |
| 45 | 9 | 147.777 | 6.650 |
| 137 | 3 | 151.824 | 20.800 |
| 128 | 2 | 342.187 | 43.800 |
| 60 | 9 | 155.000 | 9.300 |
| 42 | 8 | 154.761 | 6.500 |
| 112 | 2 | 162.500 | 18.200 |
| 52 | 10 | 164.423 | 8.550 |
| 46 | 9 | 172.826 | 7.950 |
| 105 | 2 | 361.904 | 38.000 |
| 100 | 3 | 275.000 | 27.500 |
| 120 | 2 | 179.166 | 21.500 |
| 83 | 8 | 160.240 | 13.300 |
| 80 | 10 | 235.625 | 18.850 |
| 78 | 6 | 185.897 | 14.500 |
| 42 | 10 | 170.238 | 7.150 |
| 42 | 22 | 195.238 | 8.200 |
| 73 | 10 | 158.904 | 11.600 |
| 65 | 20 | 215.384 | 14.000 |
| 73 | 11 | 157.534 | 11.500 |
| 50 | 20 | 250.000 | 12.500 |
| 50 | 10 | 180.000 | 9.000 |
| 90 | 20 | 152.222 | 13.700 |
| 83 | 7 | 154.216 | 12.800 |
| 181 | 8 | 314.917 | 57.000 |
| 50 | 6 | 178.000 | 8.900 |
| 55 | 7 | 335.454 | 18.450 |
| 84 | 10 | 171.428 | 14.400 |
| 69 | 21 | 123.188 | 8.500 |
| 50 | 22 | 149.000 | 7.450 |
| 78 | 7 | 171.794 | 13.400 |
| 54 | 7 | 150.925 | 8.150 |
| 74 | 10 | 152.702 | 11.300 |
| 88 | 6 | 170.454 | 15.000 |
| 61 | 20 | 167.213 | 10.200 |
| 126 | 1 | 194.444 | 24.500 |
| 88 | 7 | 167.045 | 14.700 |
| 90 | 7 | 233.333 | 21.000 |
| 105 | 11 | 257.142 | 27.000 |
| 63 | 6 | 142.000 | 8.946 |
| 78 | 7 | 173.076 | 13.500 |
| 98 | 1 | 172.448 | 16.900 |
| 50 | 7 | 179.000 | 8.950 |
| 110 | نوساز | 135.454 | 14.900 |
| 140 | 1 | 340.000 | 47.600 |
| 101 | 7 | 316.831 | 32.000 |
| 131 | 6 | 270.992 | 35.500 |
| 70 | 7 | 158.571 | 11.100 |
| 46 | 9 | 167.391 | 7.700 |
| 100 | 1 | 265.000 | 26.500 |
| 114 | 1 | 172.807 | 19.700 |
| 110 | نوساز | 345.454 | 38.000 |
| 80 | 1 | 350.000 | 28.000 |
| 72 | 1 | 245.000 | 17.640 |
| 70 | نوساز | 175.000 | 12.250 |
| 126 | نوساز | 330.000 | 41.580 |
| 126 | نوساز | 330.000 | 41.580 |
| 98 | نوساز | 183.673 | 18.000 |
| 80 | نوساز | 191.250 | 15.300 |
| 50 | نوساز | 120.000 | 6.000 |
| 86 | 1 | 400.000 | 34.400 |
| 125 | 1 | 330.000 | 41.250 |
| 63 | 1 | 218.253 | 13.750 |
| 126 | 1 | 330.000 | 41.580 |
| 102 | 1 | 343.137 | 35.000 |
| 126 | نوساز | 330.952 | 41.700 |
| 75 | 1 | 160.000 | 12.000 |
| 126 | نوساز | 329.365 | 41.500 |
| 111 | 1 | 165.315 | 18.350 |
| 110 | نوساز | 363.636 | 40.000 |
| 91 | نوساز | 241.758 | 22.000 |
| 67 | 1 | 164.925 | 11.050 |
| 125 | نوساز | 380.000 | 47.500 |
| 68 | 1 | 200.000 | 13.600 |
| 95 | نوساز | 368.421 | 35.000 |
| 105 | 1 | 174.285 | 18.300 |
| 96 | 1 | 151.041 | 14.500 |
| 60 | نوساز | 181.666 | 10.900 |
| 62 | 6 | 150.806 | 9.350 |
| 85 | نوساز | 181.176 | 15.400 |
| 170 | نوساز | 400.000 | 68.000 |
| 80 | 1 | 130.000 | 10.400 |
| 85 | 1 | 211.764 | 18.000 |
| 126 | نوساز | 328.650 | 41.410 |
| 99 | نوساز | 166.666 | 16.500 |
| 50 | 7 | 149.600 | 7.480 |
| 60 | 1 | 170.000 | 10.200 |
| 75 | 1 | 208.000 | 15.600 |
| 60 | نوساز | 183.333 | 11.000 |
| 182 | 7 | 313.186 | 57.000 |
| 110 | 1 | 400.000 | 44.000 |
| 75 | 1 | 186.666 | 14.000 |
| 65 | 1 | 176.923 | 11.500 |
| 98 | 1 | 172.448 | 16.900 |
| 127 | 6 | 175.590 | 22.300 |
| 91 | نوساز | 350.000 | 31.850 |
| 110 | 1 | 240.909 | 26.500 |
| 81 | نوساز | 351.851 | 28.500 |
| 39 | 7 | 169.230 | 6.600 |
| 74 | نوساز | 194.594 | 14.400 |
| 85 | 1 | 195.294 | 16.600 |
| 60 | نوساز | 189.833 | 11.390 |
| 98 | 1 | 172.448 | 16.900 |
| 98 | 7 | 366.836 | 35.950 |
| 90 | نوساز | 160.000 | 14.400 |
| 63 | نوساز | 206.349 | 13.000 |
| 80 | نوساز | 191.250 | 15.300 |
| 100 | نوساز | 180.000 | 18.000 |
| 70 | نوساز | 214.285 | 15.000 |
| 78 | 6 | 164.102 | 12.800 |
| 126 | 1 | 330.000 | 41.580 |
| 82 | 1 | 180.000 | 14.760 |
| 115 | نوساز | 365.217 | 42.000 |
| 100 | 1 | 165.000 | 16.500 |
| 130 | نوساز | 258.000 | 33.540 |
| 126 | نوساز | 330.000 | 41.580 |
| 56 | 6 | 200.000 | 11.200 |
| 72 | 1 | 191.666 | 13.800 |
| 70 | 7 | 164.285 | 11.500 |
| 68 | 11 | 139.705 | 9.500 |
| 52 | 20 | 134.615 | 7.000 |
| 101 | 8 | 291.089 | 29.400 |
| 75 | 20 | 130.666 | 9.800 |
| 57 | 20 | 122.807 | 7.000 |
| 64 | 20 | 300.000 | 19.200 |
| 110 | 11 | 143.636 | 15.800 |
| 39 | 20 | 133.333 | 5.200 |
| 50 | 8 | 169.000 | 8.450 |
| 55 | 20 | 136.363 | 7.500 |
| 69 | 20 | 144.927 | 10.000 |
| 51 | 20 | 122.549 | 6.250 |
| 60 | 10 | 155.000 | 9.300 |
| 65 | 22 | 102.307 | 6.650 |
| 62 | 11 | 119.354 | 7.400 |
| 57 | 20 | 117.543 | 6.700 |
| 45 | 20 | 133.333 | 6.000 |
| 93 | 22 | 135.483 | 12.600 |
| 55 | 11 | 150.909 | 8.300 |
| 70 | 20 | 264.285 | 18.500 |
| 60 | 11 | 163.333 | 9.800 |
| 55 | 20 | 136.363 | 7.500 |
| 94 | 10 | 143.617 | 13.500 |
| 70 | 21 | 199.571 | 13.970 |
| 62 | 11 | 346.774 | 21.500 |
| 42 | 9 | 154.761 | 6.500 |
| 52 | 21 | 150.000 | 7.800 |
| 170 | 8 | 341.176 | 58.000 |
| 66 | 26 | 163.636 | 10.800 |
| 59 | 27 | 177.966 | 10.500 |
| 84 | 32 | 145.238 | 12.200 |
| 216 | 29 | 212.962 | 46.000 |
| 100 | 31 | 235.000 | 23.500 |
| 50 | 35 | 160.000 | 8.000 |
| 131 | 35 | 135.877 | 17.800 |
| 100 | 30 | 230.000 | 23.000 |
| 60 | 30 | 149.166 | 8.950 |
| 85 | 31 | 123.529 | 10.500 |
| 88 | 30 | 176.136 | 15.500 |
| 74 | 30 | 209.459 | 15.500 |
| 160 | 35 | 175.000 | 28.000 |
| 74 | 30 | 175.675 | 13.000 |
| 100 | 27 | 120.000 | 12.000 |
| 73 | 30 | 161.643 | 11.800 |
| 70 | 27 | 128.428 | 8.990 |
| 221 | 35 | 180.995 | 40.000 |
| 114 | 35 | 143.859 | 16.400 |
| 120 | 35 | 150.000 | 18.000 |
| 63 | 34 | 107.936 | 6.800 |
| 131 | 35 | 118.320 | 15.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 196.379 میلیون تومان | قیمت کل 17.290 میلیارد تومان | |
میانگین:
214,868,344 تومان
انحراف معیار:
72,824,485
حداقل:
101,596,367 تومان
حداکثر:
456,096,744 تومان
میانگین:
18,841,511,940 تومان
انحراف معیار:
12,397,268,452
حداقل:
5,370,954,048 تومان
حداکثر:
68,264,000,000 تومان
میانگین:
196,378,525 تومان
انحراف معیار:
72,365,735
حداقل:
79,166,000 تومان
حداکثر:
400,000,000 تومان
میانگین:
17,290,053,512 تومان
انحراف معیار:
11,773,775,907
حداقل:
5,200,000,000 تومان
حداکثر:
68,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 196,378,525 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 79,166,000 تومان/متر²، حداکثر: 400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 72,365,735 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 124,012,790 تا 268,744,260 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 51,647,055 تا 341,109,995 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.62 و حداکثر 2.81 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.