تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شربیانی - اندیشه (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 167 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 16.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 110 میلیون تومان تا 246 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 34 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 190 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 98٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 88 | 16 | 164.659 | 14.490 |
| 105 | 18 | 140.000 | 14.700 |
| 72 | 18 | 152.777 | 11.000 |
| 103 | 23 | 111.650 | 11.500 |
| 94 | 17 | 141.489 | 13.300 |
| 85 | 21 | 188.235 | 16.000 |
| 77 | 8 | 177.922 | 13.700 |
| 90 | نوساز | 246.111 | 22.150 |
| 82 | 4 | 202.439 | 16.600 |
| 118 | 3 | 181.355 | 21.400 |
| 82 | 5 | 114.634 | 9.400 |
| 71 | 5 | 183.098 | 13.000 |
| 61 | 6 | 196.721 | 12.000 |
| 72 | 6 | 229.166 | 16.500 |
| 80 | 6 | 168.500 | 13.480 |
| 85 | 9 | 151.764 | 12.900 |
| 84 | 8 | 180.952 | 15.200 |
| 77 | 8 | 176.623 | 13.600 |
| 106 | 9 | 159.433 | 16.900 |
| 78 | 9 | 166.666 | 13.000 |
| 80 | 9 | 158.750 | 12.700 |
| 107 | 9 | 140.186 | 15.000 |
| 105 | 11 | 115.238 | 12.100 |
| 75 | 9 | 186.666 | 14.000 |
| 91 | 10 | 192.307 | 17.500 |
| 105 | 11 | 212.380 | 22.300 |
| 80 | 9 | 168.125 | 13.450 |
| 100 | 24 | 110.000 | 11.000 |
| 91 | 20 | 122.527 | 11.150 |
| 87 | 19 | 157.241 | 13.680 |
| 68 | 22 | 156.617 | 10.650 |
| 94 | 12 | 178.191 | 16.750 |
| 75 | 20 | 114.666 | 8.600 |
| 103 | 14 | 216.504 | 22.300 |
| 84 | 19 | 153.571 | 12.900 |
| 103 | 20 | 111.650 | 11.500 |
| 76 | 17 | 169.736 | 12.900 |
| 111 | 17 | 165.765 | 18.400 |
| 80 | 20 | 165.000 | 13.200 |
| 79 | 12 | 170.886 | 13.500 |
| 102 | 22 | 112.745 | 11.500 |
| 76 | 17 | 169.736 | 12.900 |
| 71 | 24 | 140.845 | 10.000 |
| 190 | 5 | 142.105 | 27.000 |
| 118 | 3 | 139.830 | 16.500 |
| 113 | 9 | 156.194 | 17.650 |
| 123 | 6 | 193.089 | 23.750 |
| 64 | 7 | 193.750 | 12.400 |
| 116 | 6 | 187.931 | 21.800 |
| 105 | نوساز | 163.809 | 17.200 |
| 127 | نوساز | 236.220 | 30.000 |
| 205 | 2 | 243.902 | 50.000 |
| 115 | 5 | 178.260 | 20.500 |
| 60 | 1 | 196.666 | 11.800 |
| 125 | 1 | 192.000 | 24.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 168.132 میلیون تومان | قیمت کل 16.025 میلیارد تومان | |
میانگین:
190,030,247 تومان
انحراف معیار:
31,384,704
حداقل:
115,284,190 تومان
حداکثر:
260,498,641 تومان
میانگین:
18,096,175,930 تومان
انحراف معیار:
5,907,579,579
حداقل:
10,133,200,000 تومان
حداکثر:
48,880,000,000 تومان
میانگین:
167,194,768 تومان
انحراف معیار:
33,745,366
حداقل:
110,000,000 تومان
حداکثر:
246,111,000 تومان
میانگین:
16,069,642,857 تومان
انحراف معیار:
6,414,727,465
حداقل:
8,600,000,000 تومان
حداکثر:
50,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 167,194,768 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 110,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 246,111,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 33,745,366 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 133,449,401 تا 200,940,134 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 99,704,035 تا 234,685,501 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.69 و حداکثر 2.34 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.