تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار (منطقه شهرداری: 22)
میانگین قیمت هر مترمربع: 118 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 15.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 60 میلیون تومان تا 300 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 44 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 109 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 99٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 115 | 10 | 113.043 | 13.000 |
| 120 | نوساز | 70.000 | 8.400 |
| 133 | نوساز | 169.924 | 22.600 |
| 137 | نوساز | 80.291 | 11.000 |
| 125 | نوساز | 99.200 | 12.400 |
| 140 | نوساز | 101.785 | 14.250 |
| 155 | نوساز | 109.677 | 17.000 |
| 165 | نوساز | 105.454 | 17.400 |
| 138 | نوساز | 111.594 | 15.400 |
| 130 | نوساز | 115.384 | 15.000 |
| 130 | نوساز | 85.000 | 11.050 |
| 115 | نوساز | 85.000 | 9.775 |
| 160 | نوساز | 262.500 | 42.000 |
| 165 | نوساز | 114.545 | 18.900 |
| 120 | نوساز | 70.000 | 8.400 |
| 125 | نوساز | 61.600 | 7.700 |
| 280 | نوساز | 232.142 | 65.000 |
| 159 | نوساز | 96.226 | 15.300 |
| 121 | نوساز | 145.041 | 17.550 |
| 185 | نوساز | 275.675 | 51.000 |
| 185 | نوساز | 283.783 | 52.500 |
| 106 | نوساز | 97.641 | 10.350 |
| 137 | نوساز | 85.328 | 11.690 |
| 118 | نوساز | 200.000 | 23.600 |
| 122 | 5 | 182.786 | 22.300 |
| 150 | 1 | 123.333 | 18.500 |
| 161 | 2 | 104.968 | 16.900 |
| 284 | 3 | 95.070 | 27.000 |
| 175 | 2 | 92.571 | 16.200 |
| 160 | 5 | 93.125 | 14.900 |
| 172 | 2 | 154.069 | 26.500 |
| 143 | 1 | 101.748 | 14.550 |
| 168 | 5 | 226.190 | 38.000 |
| 175 | 4 | 102.857 | 18.000 |
| 161 | 4 | 102.484 | 16.500 |
| 150 | 1 | 100.000 | 15.000 |
| 195 | 2 | 102.564 | 20.000 |
| 193 | 2 | 103.626 | 20.000 |
| 195 | 2 | 102.564 | 20.000 |
| 110 | 2 | 75.000 | 8.250 |
| 265 | 3 | 233.962 | 62.000 |
| 141 | 1 | 74.468 | 10.500 |
| 127 | 2 | 62.992 | 8.000 |
| 158 | 1 | 109.493 | 17.300 |
| 127 | 1 | 141.732 | 18.000 |
| 260 | 4 | 215.384 | 56.000 |
| 158 | 1 | 96.835 | 15.300 |
| 160 | 8 | 114.375 | 18.300 |
| 170 | 7 | 182.352 | 31.000 |
| 161 | 12 | 100.000 | 16.100 |
| 200 | 8 | 140.000 | 28.000 |
| 120 | 9 | 126.666 | 15.200 |
| 150 | 9 | 125.000 | 18.750 |
| 136 | 9 | 128.308 | 17.450 |
| 165 | 7 | 88.484 | 14.600 |
| 135 | 6 | 181.481 | 24.500 |
| 140 | 9 | 178.571 | 25.000 |
| 145 | 12 | 104.137 | 15.100 |
| 130 | 8 | 115.384 | 15.000 |
| 300 | 14 | 300.000 | 90.000 |
| 128 | 8 | 156.250 | 20.000 |
| 160 | 7 | 95.312 | 15.250 |
| 159 | 12 | 191.823 | 30.500 |
| 137 | 11 | 116.788 | 16.000 |
| 160 | 10 | 190.625 | 30.500 |
| 150 | 11 | 146.666 | 22.000 |
| 160 | 6 | 105.000 | 16.800 |
| 132 | 14 | 191.666 | 25.300 |
| 160 | 8 | 140.625 | 22.500 |
| 157 | 7 | 159.235 | 25.000 |
| 85 | نوساز | 85.000 | 7.225 |
| 110 | نوساز | 85.000 | 9.350 |
| 85 | نوساز | 72.000 | 6.120 |
| 109 | نوساز | 75.000 | 8.175 |
| 107 | 1 | 127.102 | 13.600 |
| 121 | 1 | 132.231 | 16.000 |
| 110 | نوساز | 68.181 | 7.500 |
| 146 | 1 | 136.986 | 20.000 |
| 108 | نوساز | 225.000 | 24.300 |
| 110 | 2 | 113.636 | 12.500 |
| 125 | 2 | 100.000 | 12.500 |
| 108 | 3 | 120.370 | 13.000 |
| 108 | 2 | 122.222 | 13.200 |
| 126 | 2 | 103.174 | 13.000 |
| 95 | 2 | 124.210 | 11.800 |
| 104 | 2 | 101.923 | 10.600 |
| 125 | 3 | 109.600 | 13.700 |
| 100 | 2 | 152.000 | 15.200 |
| 120 | 2 | 129.166 | 15.500 |
| 113 | 2 | 146.017 | 16.500 |
| 112 | 2 | 100.000 | 11.200 |
| 109 | 2 | 104.587 | 11.400 |
| 115 | 2 | 60.000 | 6.900 |
| 110 | 2 | 60.000 | 6.600 |
| 125 | 2 | 111.600 | 13.950 |
| 105 | 2 | 60.000 | 6.300 |
| 120 | 2 | 129.166 | 15.500 |
| 112 | 2 | 111.607 | 12.500 |
| 112 | 3 | 125.000 | 14.000 |
| 115 | 2 | 100.000 | 11.500 |
| 103 | 2 | 70.000 | 7.210 |
| 112 | 2 | 111.607 | 12.500 |
| 145 | 2 | 115.862 | 16.800 |
| 114 | 6 | 150.877 | 17.200 |
| 95 | 8 | 126.315 | 12.000 |
| 105 | 7 | 138.095 | 14.500 |
| 106 | 6 | 138.679 | 14.700 |
| 130 | 5 | 180.000 | 23.400 |
| 111 | 4 | 209.909 | 23.300 |
| 106 | 6 | 150.943 | 16.000 |
| 110 | 8 | 134.545 | 14.800 |
| 108 | 7 | 129.629 | 14.000 |
| 110 | 4 | 109.090 | 12.000 |
| 125 | 4 | 208.000 | 26.000 |
| 108 | 7 | 155.555 | 16.800 |
| 115 | 4 | 95.652 | 11.000 |
| 114 | 7 | 87.280 | 9.950 |
| 120 | 4 | 133.333 | 16.000 |
| 112 | 6 | 116.071 | 13.000 |
| 110 | 6 | 110.909 | 12.200 |
| 60 | 4 | 70.833 | 4.250 |
| 66 | 4 | 65.151 | 4.300 |
| 123 | 4 | 104.065 | 12.800 |
| 130 | 6 | 138.461 | 18.000 |
| 55 | 7 | 69.090 | 3.800 |
| 120 | 4 | 168.750 | 20.250 |
| 110 | 6 | 160.000 | 17.600 |
| 128 | 16 | 101.171 | 12.950 |
| 73 | 14 | 102.739 | 7.500 |
| 84 | 16 | 113.095 | 9.500 |
| 114 | 13 | 114.912 | 13.100 |
| 79 | 15 | 116.455 | 9.200 |
| 84 | 16 | 109.523 | 9.200 |
| 85 | 15 | 105.882 | 9.000 |
| 85 | 19 | 108.235 | 9.200 |
| 107 | 9 | 140.186 | 15.000 |
| 68 | 34 | 100.000 | 6.800 |
| 75 | 15 | 142.666 | 10.700 |
| 81 | 18 | 125.925 | 10.200 |
| 105 | 12 | 128.571 | 13.500 |
| 85 | 11 | 141.176 | 12.000 |
| 105 | 14 | 93.333 | 9.800 |
| 91 | 14 | 115.384 | 10.500 |
| 117 | 10 | 104.273 | 12.200 |
| 105 | 13 | 133.333 | 14.000 |
| 107 | 10 | 116.822 | 12.500 |
| 90 | 15 | 111.111 | 10.000 |
| 123 | 9 | 111.382 | 13.700 |
| 112 | 10 | 115.000 | 12.880 |
| 110 | نوساز | 85.090 | 9.360 |
| 54 | 6 | 64.814 | 3.500 |
| 62 | نوساز | 72.419 | 4.490 |
| 46 | 4 | 64.130 | 2.950 |
| 50 | 4 | 69.200 | 3.460 |
| 55 | نوساز | 72.000 | 3.960 |
| 60 | نوساز | 60.000 | 3.600 |
| 51 | 4 | 67.058 | 3.420 |
| 98 | نوساز | 102.040 | 10.000 |
| 59 | 5 | 64.406 | 3.800 |
| 220 | نوساز | 75.000 | 16.500 |
| 55 | نوساز | 85.000 | 4.675 |
| 51 | 7 | 83.921 | 4.280 |
| 60 | نوساز | 66.000 | 3.960 |
| 80 | 6 | 187.500 | 15.000 |
| 400 | نوساز | 80.000 | 32.000 |
| 55 | نوساز | 75.000 | 4.125 |
| 117 | نوساز | 84.957 | 9.940 |
| 68 | 18 | 114.705 | 7.800 |
| 45 | 34 | 95.555 | 4.300 |
| 85 | 1 | 85.000 | 7.225 |
| 147 | نوساز | 122.448 | 18.000 |
| 118 | نوساز | 165.000 | 19.470 |
| 106 | نوساز | 87.735 | 9.300 |
| 100 | نوساز | 75.000 | 7.500 |
| 121 | نوساز | 135.123 | 16.350 |
| 118 | نوساز | 159.322 | 18.800 |
| 80 | نوساز | 90.000 | 7.200 |
| 126 | 1 | 109.126 | 13.750 |
| 118 | نوساز | 161.016 | 19.000 |
| 90 | نوساز | 155.555 | 14.000 |
| 92 | نوساز | 211.956 | 19.500 |
| 118 | نوساز | 139.830 | 16.500 |
| 110 | نوساز | 145.454 | 16.000 |
| 100 | نوساز | 115.000 | 11.500 |
| 118 | نوساز | 131.355 | 15.500 |
| 112 | نوساز | 64.285 | 7.200 |
| 120 | نوساز | 141.666 | 17.000 |
| 110 | نوساز | 157.727 | 17.350 |
| 134 | نوساز | 92.537 | 12.400 |
| 100 | نوساز | 75.000 | 7.500 |
| 113 | نوساز | 106.194 | 12.000 |
| 110 | نوساز | 159.090 | 17.500 |
| 106 | نوساز | 188.679 | 20.000 |
| 109 | نوساز | 67.614 | 7.370 |
| 105 | نوساز | 100.000 | 10.500 |
| 115 | نوساز | 103.913 | 11.950 |
| 101 | 1 | 110.594 | 11.170 |
| 110 | نوساز | 72.000 | 7.920 |
| 110 | نوساز | 85.181 | 9.370 |
| 123 | 1 | 113.821 | 14.000 |
| 110 | نوساز | 75.000 | 8.250 |
| 112 | نوساز | 139.285 | 15.600 |
| 123 | 1 | 109.756 | 13.500 |
| 111 | نوساز | 75.000 | 8.325 |
| 60 | نوساز | 76.666 | 4.600 |
| 109 | نوساز | 82.568 | 9.000 |
| 112 | نوساز | 83.482 | 9.350 |
| 110 | نوساز | 77.272 | 8.500 |
| 40 | 12 | 75.000 | 3.000 |
| 117 | نوساز | 85.000 | 9.945 |
| 117 | نوساز | 85.000 | 9.945 |
| 50 | 5 | 86.000 | 4.300 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 118.321 میلیون تومان | قیمت کل 15.139 میلیارد تومان | |
میانگین:
108,880,396 تومان
انحراف معیار:
52,814,792
حداقل:
37,996,850 تومان
حداکثر:
399,360,000 تومان
میانگین:
13,977,287,068 تومان
انحراف معیار:
12,086,020,331
حداقل:
2,376,000,000 تومان
حداکثر:
119,808,000,000 تومان
میانگین:
118,321,226 تومان
انحراف معیار:
43,916,024
حداقل:
60,000,000 تومان
حداکثر:
300,000,000 تومان
میانگین:
15,139,080,189 تومان
انحراف معیار:
10,573,342,581
حداقل:
2,950,000,000 تومان
حداکثر:
90,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 118,321,226 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 300,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 43,916,024 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 74,405,202 تا 162,237,251 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 30,489,178 تا 206,153,275 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.33 و حداکثر 4.14 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.