تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه7-سیدخندان-سهروردی-نظام آباد (منطقه شهرداری: 7)
میانگین هرمترمربع رهن: 21.38 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 641,360.10 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 21.85 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 655,395.18 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 2.00
امکانات موجود: پارکینگ 67٪، انباری 75٪، آسانسور 56٪
میانگین زیربنا: 82 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 253,846.00 تومان تا 1.21 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 8.46 میلیون تومان تا 40.20 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 212,003.54 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 7.07 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 80 | 25 | 1.200 | 10.000 |
| 35 | 26 | 0.150 | 13.500 |
| 63 | 25 | 0.850 | 20.000 |
| 64 | 25 | 0.500 | 5.000 |
| 65 | 24 | 0.500 | 20.000 |
| 83 | 30 | 0.500 | 38.000 |
| 82 | 25 | 0.500 | 30.000 |
| 56 | 28 | 0.750 | 0.000 |
| 67 | 28 | 0.300 | 17.000 |
| 44 | 30 | 0.300 | 12.000 |
| 53 | 25 | 0.200 | 20.000 |
| 80 | 35 | 0.600 | 18.000 |
| 135 | 25 | 1.000 | 20.000 |
| 70 | 30 | 0.300 | 29.000 |
| 91 | 26 | 1.500 | 10.000 |
| 130 | 25 | 0.800 | 47.000 |
| 95 | 29 | 1.800 | 0.000 |
| 95 | 28 | 1.800 | 0.000 |
| 80 | 30 | 1.300 | 0.000 |
| 95 | 27 | 1.800 | 0.000 |
| 110 | 30 | 3.250 | 0.010 |
| 90 | 34 | 0.150 | 30.000 |
| 110 | 34 | 3.250 | 0.001 |
| 130 | 25 | 0.850 | 26.000 |
| 97 | 28 | 1.500 | 15.000 |
| 95 | 35 | 0.700 | 20.000 |
| 110 | 31 | 3.250 | 0.100 |
| 90 | 23 | 0.200 | 20.000 |
| 115 | 27 | 1.500 | 19.000 |
| 90 | 25 | 1.900 | 0.000 |
| 105 | 25 | 2.500 | 0.000 |
| 88 | 30 | 0.600 | 22.000 |
| 96 | 30 | 1.500 | 18.000 |
| 160 | 30 | 5.000 | 30.000 |
| 85 | 25 | 0.700 | 38.000 |
| 92 | 32 | 0.300 | 27.000 |
| 68 | نوساز | 0.500 | 41.000 |
| 100 | 2 | 1.000 | 40.000 |
| 147 | 2 | 4.500 | 0.000 |
| 87 | نوساز | 2.500 | 0.000 |
| 65 | 1 | 1.250 | 0.000 |
| 88 | نوساز | 1.500 | 45.000 |
| 60 | نوساز | 0.950 | 0.000 |
| 150 | 1 | 6.000 | 0.000 |
| 135 | نوساز | 3.500 | 0.000 |
| 65 | 2 | 1.100 | 0.000 |
| 140 | 2 | 4.500 | 0.001 |
| 113 | نوساز | 2.200 | 0.001 |
| 75 | 1 | 2.500 | 0.000 |
| 44 | نوساز | 0.950 | 0.000 |
| 56 | 1 | 0.500 | 42.000 |
| 75 | نوساز | 1.500 | 0.000 |
| 90 | نوساز | 3.000 | 0.000 |
| 150 | 1 | 2.500 | 100.000 |
| 100 | 1 | 3.500 | 0.100 |
| 130 | 1 | 3.000 | 60.000 |
| 75 | 5 | 0.070 | 60.000 |
| 152 | 3 | 3.500 | 23.000 |
| 100 | 6 | 2.500 | 25.000 |
| 50 | 4 | 0.900 | 0.000 |
| 60 | 5 | 1.000 | 20.000 |
| 110 | 5 | 2.300 | 0.100 |
| 90 | 4 | 1.900 | 0.000 |
| 65 | 4 | 1.160 | 0.000 |
| 150 | 4 | 3.500 | 20.000 |
| 100 | 6 | 2.200 | 0.000 |
| 110 | 4 | 1.500 | 45.000 |
| 70 | 5 | 1.000 | 20.000 |
| 96 | 4 | 1.700 | 0.000 |
| 140 | 6 | 1.800 | 100.000 |
| 92 | 5 | 2.400 | 5.000 |
| 145 | 6 | 4.000 | 0.000 |
| 116 | 3 | 4.200 | 0.000 |
| 150 | 3 | 1.500 | 45.000 |
| 90 | 3 | 0.600 | 36.000 |
| 60 | 10 | 1.000 | 0.000 |
| 142 | 8 | 4.000 | 0.000 |
| 53 | 10 | 0.950 | 0.000 |
| 62 | 7 | 1.000 | 10.000 |
| 75 | 9 | 1.400 | 0.010 |
| 107 | 7 | 2.000 | 27.000 |
| 50 | 7 | 0.200 | 25.000 |
| 55 | 10 | 0.900 | 0.000 |
| 63 | 7 | 1.250 | 0.001 |
| 50 | 7 | 0.400 | 13.000 |
| 53 | 8 | 0.200 | 18.500 |
| 107 | 8 | 2.500 | 0.000 |
| 80 | 10 | 0.200 | 36.000 |
| 75 | 10 | 0.300 | 28.000 |
| 75 | 7 | 1.400 | 9.000 |
| 50 | 10 | 0.800 | 1.000 |
| 65 | 8 | 1.000 | 15.000 |
| 61 | 10 | 1.100 | 0.000 |
| 53 | 7 | 0.400 | 40.000 |
| 72 | 9 | 0.800 | 40.000 |
| 110 | 7 | 2.500 | 0.001 |
| 75 | 10 | 0.200 | 29.000 |
| 145 | 7 | 3.500 | 0.000 |
| 50 | 11 | 0.600 | 7.000 |
| 62 | 12 | 0.900 | 10.000 |
| 125 | 12 | 1.500 | 55.000 |
| 60 | 12 | 0.900 | 3.000 |
| 50 | 12 | 0.200 | 18.000 |
| 110 | 12 | 3.250 | 0.100 |
| 65 | 11 | 1.250 | 0.001 |
| 50 | 12 | 0.800 | 0.000 |
| 53 | 11 | 0.500 | 20.000 |
| 210 | 14 | 6.000 | 0.000 |
| 55 | 12 | 0.300 | 30.000 |
| 55 | 13 | 0.500 | 40.000 |
| 50 | 12 | 0.200 | 25.000 |
| 61 | 11 | 1.600 | 0.100 |
| 57 | 12 | 0.800 | 0.000 |
| 72 | 13 | 0.500 | 23.000 |
| 165 | 13 | 1.200 | 75.000 |
| 62 | 12 | 0.900 | 10.000 |
| 110 | 14 | 0.500 | 80.000 |
| 165 | 12 | 2.000 | 75.000 |
| 77 | 13 | 1.700 | 0.001 |
| 70 | 12 | 1.300 | 0.000 |
| 75 | 13 | 1.500 | 0.000 |
| 66 | 15 | 1.250 | 0.000 |
| 60 | 15 | 0.500 | 40.000 |
| 51 | 15 | 0.350 | 18.000 |
| 55 | 15 | 0.100 | 21.000 |
| 210 | 15 | 3.000 | 90.000 |
| 85 | 15 | 0.500 | 35.000 |
| 35 | 16 | 0.200 | 15.000 |
| 80 | 15 | 0.500 | 23.000 |
| 62 | 15 | 0.700 | 13.000 |
| 50 | 15 | 0.200 | 17.000 |
| 40 | 15 | 0.700 | 0.100 |
| 81 | 15 | 2.500 | 0.000 |
| 75 | 15 | 2.250 | 0.000 |
| 61 | 15 | 0.600 | 22.000 |
| 80 | 15 | 0.500 | 33.000 |
| 80 | 15 | 0.500 | 36.000 |
| 45 | 15 | 0.750 | 0.100 |
| 105 | 15 | 2.000 | 24.000 |
| 145 | 15 | 2.000 | 60.000 |
| 65 | 15 | 0.700 | 25.000 |
| 55 | 15 | 0.300 | 13.000 |
| 55 | 15 | 1.250 | 0.001 |
| 50 | 15 | 0.100 | 22.000 |
| 124 | 22 | 2.200 | 0.000 |
| 80 | 17 | 0.500 | 45.000 |
| 73 | 20 | 0.800 | 9.000 |
| 60 | 20 | 0.300 | 16.000 |
| 122 | 20 | 1.000 | 39.000 |
| 100 | 20 | 0.500 | 28.000 |
| 90 | 17 | 0.700 | 25.000 |
| 50 | 20 | 0.200 | 15.000 |
| 80 | 17 | 1.200 | 0.000 |
| 75 | 20 | 0.250 | 21.000 |
| 100 | 22 | 1.900 | 0.000 |
| 75 | 20 | 0.500 | 37.000 |
| 110 | 20 | 1.350 | 25.000 |
| 95 | 21 | 2.400 | 0.000 |
| 110 | 17 | 1.000 | 30.000 |
| 75 | 22 | 0.500 | 50.000 |
| 115 | 18 | 1.000 | 45.000 |
| 66 | 22 | 0.250 | 35.000 |
| 81 | 18 | 2.050 | 0.000 |
| 100 | 17 | 1.000 | 50.000 |
| 90 | 17 | 3.000 | 0.000 |
| 75 | 19 | 1.450 | 0.000 |
| 115 | 17 | 1.200 | 60.000 |
| 83 | 20 | 1.000 | 30.000 |
| 54 | 22 | 1.100 | 0.000 |
| 58 | 20 | 0.700 | 0.000 |
| 65 | 19 | 0.900 | 0.010 |
| 60 | 21 | 0.200 | 20.000 |
| 50 | 18 | 0.200 | 16.000 |
| 55 | 20 | 0.850 | 23.000 |
| 60 | 21 | 0.350 | 16.000 |
| 41 | 19 | 0.750 | 0.000 |
| 55 | 20 | 0.700 | 15.000 |
| 65 | 17 | 1.100 | 0.000 |
| 65 | 17 | 0.650 | 14.000 |
| 65 | 17 | 0.700 | 13.000 |
| 58 | 20 | 0.850 | 23.000 |
| 46 | 20 | 0.300 | 15.000 |
| 50 | 19 | 0.200 | 18.000 |
| 41 | 17 | 0.600 | 1.000 |
| 50 | 20 | 0.450 | 31.000 |
| 53 | 17 | 0.200 | 27.000 |
| 55 | 21 | 0.750 | 1.000 |
| 65 | 20 | 0.200 | 12.000 |
| 50 | 20 | 0.350 | 14.500 |
| 50 | 20 | 0.300 | 18.000 |
| 40 | 20 | 0.200 | 16.000 |
| 45 | 21 | 0.500 | 12.000 |
| 85 | 30 | 1.100 | 18.000 |
| 57 | 25 | 0.200 | 22.000 |
| 60 | 25 | 1.100 | 6.000 |
| 69 | 25 | 0.600 | 21.000 |
| 76 | 28 | 1.300 | 0.000 |
| 50 | 25 | 0.200 | 24.000 |
| 75 | 26 | 0.500 | 18.000 |
| 66 | 25 | 0.300 | 32.000 |
| 50 | 35 | 0.300 | 20.000 |
| 89 | 30 | 0.250 | 29.000 |
📈 میانگین:
21.38 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,284,930.74 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
9.23 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
40.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
30.77 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
29.40%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
641,360.10 تومان
📉 انحراف معیار:
188,547.92 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
276,923.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.20 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
923,077.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
29.40%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
21.85 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
7,066,785.27 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
8.46 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
40.20 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
31.74 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.35%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
655,395.18 تومان
📉 انحراف معیار:
212,003.54 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
253,846.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.21 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
952,154.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.35%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 21,378,670.14 تومان (معادل 21.38 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 9,230,769.00 تومان
تا 40,000,000.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 30,769,231.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 6,284,930.74 تومان و ضریب تغییرات 29.40% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 15,093,739.40 تا 27,663,600.88 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 8,808,808.66 تا 33,948,531.62 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 21,378,670.14 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 82 مترمربعی، کل رهن حدود 1,754,761,245 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 641,360.10 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 276,923.00 تومان تا 1,200,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 188,547.92 تومان و ضریب تغییرات 29.40% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 452,812.18 تا 829,908.02 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 82 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 52,642,837 تومان و رهن کامل حدود 1,754,761,245 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
21,846,505.19 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
2.2%)
📊 دامنه قیمت: از 8,461,538.00 تا 40,200,000.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
655,395.18 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
2.2%)
📊 دامنه قیمت: از 253,846.00 تا 1,206,000.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/04/01 تا 1405/04/14 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.