تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: ولیعصر-بهجت آباد-ایرانشهر (منطقه شهرداری: 6)
میانگین هرمترمربع رهن: 26.74 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 802,187.85 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 26.63 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 799,034.65 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 3.00
امکانات موجود: پارکینگ 62٪، انباری 59٪، آسانسور 88٪
میانگین زیربنا: 80 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 529,902.00 تومان تا 1.09 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 17.66 میلیون تومان تا 36.43 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 176,381.45 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 5.88 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 45 | 10 | 1.300 | 0.000 |
| 82 | 9 | 2.000 | 21.000 |
| 130 | نوساز | 4.000 | 0.000 |
| 130 | 2 | 1.800 | 65.000 |
| 70 | 4 | 0.500 | 60.000 |
| 60 | 35 | 1.400 | 0.100 |
| 60 | 13 | 0.500 | 38.000 |
| 55 | 28 | 1.100 | 0.000 |
| 82 | 10 | 2.700 | 0.000 |
| 44 | 27 | 0.200 | 27.000 |
| 45 | 10 | 1.300 | 0.000 |
| 67 | 12 | 1.800 | 0.000 |
| 82 | 9 | 2.000 | 21.000 |
| 150 | 18 | 3.000 | 0.000 |
| 55 | 20 | 0.300 | 30.000 |
| 130 | نوساز | 4.000 | 0.000 |
| 72 | 21 | 0.400 | 37.000 |
| 70 | 7 | 0.700 | 25.000 |
| 130 | 2 | 1.800 | 65.000 |
| 90 | 30 | 0.400 | 35.000 |
| 70 | 4 | 0.500 | 60.000 |
| 70 | 7 | 1.700 | 15.000 |
| 60 | 35 | 1.400 | 0.100 |
| 60 | 13 | 0.500 | 38.000 |
| 110 | 10 | 0.500 | 60.000 |
| 82 | 10 | 2.700 | 0.000 |
| 43 | 34 | 0.150 | 27.000 |
| 67 | 12 | 1.800 | 0.000 |
| 150 | 18 | 3.000 | 0.000 |
| 55 | 20 | 0.300 | 30.000 |
| 72 | 21 | 0.400 | 37.000 |
| 70 | 7 | 0.700 | 25.000 |
| 90 | 30 | 0.400 | 35.000 |
| 70 | 7 | 1.700 | 15.000 |
📈 میانگین:
26.74 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,143,082.71 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
17.41 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
35.71 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
18.31 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.23%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
802,187.85 تومان
📉 انحراف معیار:
154,292.48 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
522,222.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.07 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
549,207.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.23%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
26.63 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,879,382.10 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
17.66 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
36.43 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
18.77 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
22.07%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
799,034.65 تومان
📉 انحراف معیار:
176,381.45 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
529,902.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.09 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
562,955.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
22.07%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 26,739,595.16 تومان (معادل 26.74 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 17,407,407.00 تومان
تا 35,714,286.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 18,306,879.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 5,143,082.71 تومان و ضریب تغییرات 19.23% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 21,596,512.45 تا 31,882,677.87 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 16,453,429.74 تا 37,025,760.58 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 26,739,595.16 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 80 مترمربعی، کل رهن حدود 2,137,563,237 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 802,187.85 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 522,222.00 تومان تا 1,071,429.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 154,292.48 تومان و ضریب تغییرات 19.23% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 647,895.37 تا 956,480.33 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 80 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 64,126,897 تومان و رهن کامل حدود 2,137,563,237 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
26,634,492.32 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار ارزانتر به میزان
0.4%)
📊 دامنه قیمت: از 17,663,399.00 تا 36,428,571.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
799,034.65 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار ارزانتر به میزان
0.4%)
📊 دامنه قیمت: از 529,902.00 تا 1,092,857.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/04/01 تا 1405/04/10 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.