تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: امیرآباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین هرمترمربع رهن: 31.12 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 933,584.87 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 32.72 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 981,558.73 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 3.00
امکانات موجود: پارکینگ 86٪، انباری 82٪، آسانسور 55٪
میانگین زیربنا: 116 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 475,746.00 تومان تا 1.68 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 15.86 میلیون تومان تا 56.11 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 297,577.93 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 9.92 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 72 | 17 | 1.500 | 38.000 |
| 225 | 5 | 12.000 | 0.000 |
| 110 | نوساز | 3.000 | 60.000 |
| 200 | 25 | 1.000 | 55.000 |
| 110 | 19 | 1.000 | 50.000 |
| 125 | 11 | 1.200 | 70.000 |
| 114 | 10 | 1.000 | 65.000 |
| 117 | 1 | 4.800 | 0.000 |
| 116 | 1 | 3.500 | 15.000 |
| 70 | 19 | 1.500 | 37.000 |
| 115 | 9 | 1.000 | 80.000 |
| 75 | 21 | 1.500 | 37.000 |
| 112 | 25 | 1.500 | 17.000 |
| 115 | 10 | 1.500 | 52.000 |
| 71 | 20 | 1.500 | 35.000 |
| 72 | 20 | 2.400 | 0.000 |
| 120 | 25 | 2.000 | 21.000 |
| 92 | 23 | 0.800 | 50.000 |
| 67 | 20 | 0.400 | 37.000 |
| 47 | 25 | 1.000 | 10.000 |
| 85 | 13 | 2.000 | 40.000 |
| 110 | 35 | 2.000 | 0.000 |
| 72 | 30 | 0.600 | 25.000 |
| 170 | 30 | 2.200 | 15.000 |
| 115 | نوساز | 2.000 | 90.000 |
| 118 | 7 | 3.900 | 0.000 |
| 120 | 3 | 6.000 | 0.000 |
| 200 | 35 | 3.500 | 0.001 |
| 130 | 34 | 1.000 | 50.000 |
| 115 | 20 | 1.000 | 50.000 |
| 94 | 3 | 1.500 | 40.000 |
| 120 | 24 | 2.600 | 10.000 |
| 116 | 17 | 1.000 | 100.000 |
| 110 | 10 | 1.200 | 65.000 |
| 71 | 20 | 1.500 | 37.000 |
| 170 | 30 | 2.200 | 15.000 |
| 210 | 30 | 4.300 | 0.000 |
| 115 | 10 | 1.000 | 80.000 |
| 116 | 1 | 3.500 | 15.000 |
| 125 | 15 | 1.000 | 70.000 |
| 71 | 20 | 1.500 | 37.000 |
| 234 | 2 | 13.000 | 0.000 |
| 90 | 10 | 1.000 | 60.000 |
| 75 | 10 | 1.500 | 37.000 |
📈 میانگین:
31.12 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
9,925,886.11 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
14.17 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
55.56 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
41.39 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
31.90%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
933,584.87 تومان
📉 انحراف معیار:
297,776.58 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
425,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.67 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.24 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
31.90%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
32.72 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
9,919,264.44 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
15.86 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
56.11 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
40.25 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
30.32%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
981,558.73 تومان
📉 انحراف معیار:
297,577.93 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
475,746.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.68 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.21 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
30.32%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 31,119,495.52 تومان (معادل 31.12 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 14,166,667.00 تومان
تا 55,555,556.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 41,388,889.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 9,925,886.11 تومان و ضریب تغییرات 31.90% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 21,193,609.41 تا 41,045,381.63 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 11,267,723.30 تا 50,971,267.74 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 31,119,495.52 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 116 مترمربعی، کل رهن حدود 3,604,882,361 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 933,584.87 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 425,000.00 تومان تا 1,666,667.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 297,776.58 تومان و ضریب تغییرات 31.90% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 635,808.29 تا 1,231,361.45 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 116 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 108,146,471 تومان و رهن کامل حدود 3,604,882,361 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
32,718,625.11 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
5.1%)
📊 دامنه قیمت: از 15,858,209.00 تا 56,111,111.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
981,558.73 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
5.1%)
📊 دامنه قیمت: از 475,746.00 تا 1,683,333.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/04/01 تا 1405/04/06 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.