تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شهرآرا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین هرمترمربع رهن: 26.14 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 784,220.52 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 27.47 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 823,966.30 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 3.00
امکانات موجود: پارکینگ 95٪، انباری 94٪، آسانسور 82٪
میانگین زیربنا: 117 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 502,560.00 تومان تا 1.21 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 16.75 میلیون تومان تا 40.23 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 158,045.50 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 5.27 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 77 | 32 | 0.300 | 30.000 |
| 130 | 20 | 2.500 | 20.000 |
| 130 | 20 | 2.500 | 15.000 |
| 130 | 34 | 2.100 | 0.000 |
| 202 | 9 | 2.000 | 110.000 |
| 145 | 15 | 2.000 | 55.000 |
| 165 | 13 | 2.500 | 70.000 |
| 130 | 16 | 2.500 | 15.000 |
| 60 | 10 | 1.800 | 0.001 |
| 185 | 5 | 3.000 | 60.000 |
| 175 | 5 | 5.300 | 0.100 |
| 140 | 5 | 1.500 | 35.000 |
| 180 | 5 | 2.500 | 45.000 |
| 125 | 1 | 5.000 | 0.100 |
| 110 | 7 | 3.000 | 0.000 |
| 170 | 9 | 3.000 | 55.000 |
| 125 | 13 | 1.000 | 60.000 |
| 71 | 35 | 0.300 | 26.500 |
| 130 | 15 | 2.500 | 10.000 |
| 150 | 30 | 1.200 | 35.000 |
| 145 | 12 | 2.000 | 48.000 |
| 120 | 16 | 1.000 | 48.000 |
| 85 | 20 | 0.900 | 21.000 |
| 130 | 12 | 1.500 | 50.000 |
| 90 | نوساز | 1.200 | 60.000 |
| 110 | 8 | 1.000 | 47.000 |
| 114 | 6 | 2.000 | 30.000 |
| 140 | نوساز | 5.500 | 0.000 |
| 120 | 1 | 1.000 | 60.000 |
| 90 | 3 | 2.800 | 0.001 |
| 90 | 7 | 2.000 | 15.000 |
| 185 | 5 | 5.000 | 0.100 |
| 92 | 6 | 2.500 | 0.000 |
| 115 | 15 | 0.700 | 59.000 |
| 90 | 10 | 1.000 | 45.000 |
| 110 | 10 | 0.800 | 50.000 |
| 140 | 18 | 1.000 | 87.000 |
| 190 | 10 | 5.000 | 0.100 |
| 110 | 11 | 1.000 | 48.000 |
| 105 | 19 | 1.000 | 44.000 |
| 110 | 9 | 3.000 | 0.000 |
| 96 | 30 | 0.500 | 35.000 |
| 100 | 25 | 1.000 | 35.000 |
| 80 | 9 | 2.500 | 0.000 |
| 110 | 9 | 3.000 | 0.000 |
| 80 | 12 | 1.500 | 31.000 |
| 128 | 20 | 2.300 | 0.001 |
| 95 | 13 | 1.300 | 35.000 |
| 90 | 10 | 2.500 | 0.000 |
| 100 | 25 | 1.800 | 0.000 |
| 80 | 10 | 1.500 | 30.000 |
| 100 | 9 | 1.500 | 30.000 |
| 102 | 20 | 2.750 | 0.000 |
| 75 | 25 | 1.500 | 5.000 |
| 100 | 30 | 0.500 | 40.000 |
| 110 | 9 | 3.000 | 0.000 |
| 83 | 15 | 2.500 | 0.000 |
| 75 | 17 | 1.750 | 0.000 |
| 90 | 2 | 2.500 | 15.000 |
| 120 | 3 | 4.000 | 20.000 |
| 95 | 5 | 2.500 | 0.000 |
| 90 | 2 | 2.950 | 0.000 |
| 185 | 5 | 2.000 | 95.000 |
| 130 | 4 | 4.000 | 20.000 |
| 91 | 8 | 1.500 | 30.000 |
| 114 | 8 | 4.000 | 0.000 |
📈 میانگین:
26.14 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,531,685.10 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
15.78 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
40.03 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
24.25 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
21.16%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
784,220.52 تومان
📉 انحراف معیار:
165,950.55 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
473,333.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.20 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
727,467.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
21.16%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
27.47 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,268,180.27 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
16.75 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
40.23 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
23.47 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.18%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
823,966.30 تومان
📉 انحراف معیار:
158,045.50 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
502,560.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.21 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
704,244.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.18%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 26,140,684.03 تومان (معادل 26.14 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 15,777,778.00 تومان
تا 40,026,667.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 24,248,889.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 5,531,685.10 تومان و ضریب تغییرات 21.16% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 20,608,998.93 تا 31,672,369.13 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 15,077,313.83 تا 37,204,054.23 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 26,140,684.03 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 117 مترمربعی، کل رهن حدود 3,061,596,914 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 784,220.52 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 473,333.00 تومان تا 1,200,800.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 165,950.55 تومان و ضریب تغییرات 21.16% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 618,269.97 تا 950,171.07 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 117 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 91,847,907 تومان و رهن کامل حدود 3,061,596,914 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
27,465,543.80 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
5.1%)
📊 دامنه قیمت: از 16,752,008.00 تا 40,226,800.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
823,966.30 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
5.1%)
📊 دامنه قیمت: از 502,560.00 تا 1,206,804.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/04/01 تا 1405/04/04 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.