تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: تجریش - باغ فردوس (منطقه شهرداری: 1)
میانگین هرمترمربع رهن: 28.31 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 849,416.43 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 29.05 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 871,471.85 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 2.00
امکانات موجود: پارکینگ 66٪، انباری 78٪، آسانسور 63٪
میانگین زیربنا: 136 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 389,261.00 تومان تا 1.45 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 12.98 میلیون تومان تا 48.18 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 256,886.47 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 8.56 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 165 | 7 | 1.000 | 80.000 |
| 90 | 31 | 0.400 | 80.000 |
| 200 | 23 | 3.500 | 15.000 |
| 140 | 15 | 3.000 | 0.100 |
| 116 | 19 | 1.000 | 60.000 |
| 160 | 9 | 1.000 | 80.000 |
| 165 | 9 | 2.000 | 50.000 |
| 100 | 34 | 2.000 | 0.001 |
| 121 | 15 | 2.500 | 50.000 |
| 110 | 7 | 0.500 | 90.000 |
| 80 | 15 | 0.400 | 45.000 |
| 120 | 10 | 2.000 | 98.000 |
| 340 | 10 | 12.000 | 0.000 |
| 100 | 8 | 0.400 | 54.000 |
| 50 | 35 | 1.500 | 0.000 |
| 90 | 10 | 0.400 | 55.000 |
| 130 | 15 | 1.000 | 115.000 |
| 80 | 25 | 0.500 | 43.000 |
| 85 | 7 | 2.500 | 0.000 |
| 100 | 25 | 1.300 | 0.000 |
| 115 | 15 | 3.000 | 0.000 |
| 200 | 19 | 5.400 | 0.000 |
| 150 | 19 | 1.000 | 60.000 |
| 120 | 21 | 1.500 | 1.500 |
| 120 | 6 | 1.000 | 70.000 |
| 110 | 25 | 1.000 | 45.000 |
| 75 | 24 | 0.750 | 65.000 |
| 150 | 15 | 3.000 | 0.001 |
| 90 | 15 | 4.000 | 1.000 |
| 340 | 17 | 8.000 | 0.100 |
| 190 | 5 | 7.500 | 0.000 |
| 170 | 18 | 2.000 | 135.000 |
| 200 | 19 | 5.000 | 0.000 |
| 50 | 7 | 1.500 | 0.000 |
| 120 | 20 | 1.500 | 10.000 |
| 110 | 1 | 2.000 | 80.000 |
| 340 | 7 | 6.000 | 180.000 |
| 121 | 5 | 2.500 | 50.000 |
| 110 | 6 | 1.000 | 100.000 |
| 93 | 15 | 1.000 | 50.000 |
| 50 | 20 | 1.520 | 0.000 |
📈 میانگین:
28.31 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,138,885.28 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
12.92 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
44.81 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
31.90 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
28.75%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
849,416.43 تومان
📉 انحراف معیار:
244,166.56 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
387,500.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.34 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
956,944.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
28.75%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
29.05 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,562,881.95 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
12.98 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
48.18 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
35.20 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
29.48%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
871,471.85 تومان
📉 انحراف معیار:
256,886.47 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
389,261.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.45 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.06 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
29.48%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 28,313,880.97 تومان (معادل 28.31 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 12,916,667.00 تومان
تا 44,814,815.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 31,898,148.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 8,138,885.28 تومان و ضریب تغییرات 28.75% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 20,174,995.69 تا 36,452,766.25 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 12,036,110.41 تا 44,591,651.53 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 28,313,880.97 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 136 مترمربعی، کل رهن حدود 3,843,892,480 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 849,416.43 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 387,500.00 تومان تا 1,344,444.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 244,166.56 تومان و ضریب تغییرات 28.75% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 605,249.87 تا 1,093,582.99 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 136 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 115,316,775 تومان و رهن کامل حدود 3,843,892,480 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
29,049,063.29 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
2.6%)
📊 دامنه قیمت: از 12,975,379.00 تا 48,175,926.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
871,471.85 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
2.6%)
📊 دامنه قیمت: از 389,261.00 تا 1,445,278.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/04/01 تا 1405/04/03 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.