تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - مهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین هرمترمربع رهن: 28.16 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 844,827.19 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 29.47 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 884,041.42 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 3.00
امکانات موجود: پارکینگ 96٪، انباری 96٪، آسانسور 64٪
میانگین زیربنا: 108 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 389,764.00 تومان تا 1.51 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 12.99 میلیون تومان تا 50.33 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 304,839.82 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 10.16 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 82 | 22 | 0.500 | 35.000 |
| 133 | 20 | 1.300 | 30.000 |
| 132 | 20 | 0.900 | 40.000 |
| 110 | 3 | 2.500 | 75.000 |
| 52 | 17 | 1.580 | 0.000 |
| 80 | 25 | 1.550 | 0.001 |
| 92 | 25 | 1.000 | 25.000 |
| 78 | 25 | 1.380 | 0.000 |
| 122 | 10 | 0.900 | 65.000 |
| 115 | 20 | 0.500 | 30.000 |
| 75 | 15 | 0.700 | 29.000 |
| 110 | 10 | 2.000 | 15.000 |
| 105 | 2 | 2.500 | 75.000 |
| 80 | 18 | 1.300 | 7.000 |
| 80 | 25 | 1.500 | 0.100 |
| 136 | 21 | 1.500 | 42.000 |
| 95 | 7 | 1.100 | 50.000 |
| 55 | 20 | 0.500 | 23.000 |
| 85 | 34 | 2.000 | 0.000 |
| 115 | 17 | 2.100 | 0.000 |
| 171 | 20 | 6.500 | 0.010 |
| 95 | 7 | 2.500 | 0.000 |
| 82 | 20 | 0.500 | 31.000 |
| 94 | 6 | 2.600 | 0.000 |
| 103 | 5 | 1.100 | 50.000 |
| 128 | 5 | 1.100 | 60.000 |
| 101 | 6 | 1.300 | 44.000 |
| 230 | 1 | 5.000 | 180.000 |
| 80 | 20 | 1.380 | 0.000 |
| 100 | 4 | 1.000 | 50.000 |
| 100 | 6 | 2.700 | 0.010 |
| 110 | 2 | 2.400 | 75.000 |
| 94 | 7 | 2.600 | 0.000 |
| 105 | 5 | 2.500 | 75.000 |
| 210 | 9 | 4.000 | 60.000 |
| 150 | 10 | 3.000 | 25.000 |
| 106 | 10 | 2.600 | 0.000 |
| 115 | 28 | 2.150 | 0.000 |
| 105 | 4 | 2.500 | 75.000 |
| 100 | نوساز | 2.700 | 70.000 |
| 100 | 5 | 1.100 | 50.000 |
| 110 | 4 | 2.500 | 75.000 |
| 100 | 5 | 2.600 | 0.100 |
| 105 | 2 | 2.500 | 75.000 |
| 115 | 14 | 3.000 | 0.001 |
📈 میانگین:
28.16 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
10,476,612.85 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
13.04 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
50.33 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
37.29 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
37.20%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
844,827.19 تومان
📉 انحراف معیار:
314,298.39 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
391,304.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.51 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.12 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
37.20%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
29.47 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
10,161,326.50 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
12.99 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
50.33 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
37.34 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
34.48%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
884,041.42 تومان
📉 انحراف معیار:
304,839.82 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
389,764.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.51 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.12 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
34.48%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 28,160,906.35 تومان (معادل 28.16 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 13,043,478.00 تومان
تا 50,333,333.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 37,289,855.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 10,476,612.85 تومان و ضریب تغییرات 37.20% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 17,684,293.50 تا 38,637,519.20 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 7,207,680.65 تا 49,114,132.05 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 28,160,906.35 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 108 مترمربعی، کل رهن حدود 3,029,550,305 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 844,827.19 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 391,304.00 تومان تا 1,510,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 314,298.39 تومان و ضریب تغییرات 37.20% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 530,528.80 تا 1,159,125.58 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 108 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 90,886,509 تومان و رهن کامل حدود 3,029,550,305 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
29,468,048.40 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.6%)
📊 دامنه قیمت: از 12,992,126.00 تا 50,333,333.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
884,041.42 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.6%)
📊 دامنه قیمت: از 389,764.00 تا 1,510,000.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/26 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.