تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه21- تهرانسر-چیتگر-وردآورد-شهرک آزادی- شهرک دانشگاه-جاده مخصوص کرج (منطقه شهرداری: 21)
میانگین هرمترمربع رهن: 17.44 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 523,074.69 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 17.86 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 535,770.18 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 3.00
امکانات موجود: پارکینگ 85٪، انباری 90٪، آسانسور 64٪
میانگین زیربنا: 83 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 325,352.00 تومان تا 778,065.00 تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 10.85 میلیون تومان تا 25.94 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 100,760.32 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 3.36 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 50 | 20 | 0.700 | 0.001 |
| 45 | 22 | 0.700 | 0.100 |
| 60 | 16 | 0.350 | 12.000 |
| 81 | 20 | 0.850 | 8.500 |
| 65 | 17 | 1.050 | 0.000 |
| 95 | 16 | 0.630 | 26.000 |
| 70 | 16 | 0.300 | 27.000 |
| 60 | 17 | 0.600 | 13.000 |
| 55 | 25 | 0.800 | 10.000 |
| 80 | 18 | 1.450 | 0.001 |
| 85 | 17 | 1.200 | 6.000 |
| 60 | 20 | 1.050 | 0.001 |
| 70 | 22 | 0.890 | 4.500 |
| 55 | 19 | 0.750 | 0.000 |
| 57 | 21 | 0.600 | 15.000 |
| 53 | 18 | 0.300 | 13.000 |
| 80 | 18 | 1.450 | 0.000 |
| 65 | 20 | 0.800 | 6.000 |
| 85 | 17 | 1.700 | 0.000 |
| 75 | 23 | 1.200 | 0.001 |
| 65 | 11 | 0.650 | 6.000 |
| 70 | 15 | 0.750 | 15.000 |
| 50 | 12 | 0.800 | 0.100 |
| 95 | 14 | 0.700 | 18.000 |
| 97 | 11 | 0.700 | 27.000 |
| 113 | 15 | 2.000 | 6.000 |
| 60 | 11 | 0.400 | 24.000 |
| 51 | 17 | 0.600 | 0.000 |
| 60 | 17 | 0.900 | 0.010 |
| 60 | 15 | 1.050 | 0.001 |
| 45 | 15 | 0.250 | 15.000 |
| 65 | 11 | 1.200 | 0.000 |
| 105 | 11 | 0.600 | 46.000 |
| 117 | 13 | 0.400 | 45.000 |
| 75 | 13 | 0.200 | 25.000 |
| 86 | 21 | 0.400 | 20.000 |
| 74 | 21 | 0.900 | 3.000 |
| 95 | 30 | 1.500 | 0.000 |
| 50 | 18 | 0.710 | 0.000 |
| 70 | 19 | 1.000 | 3.000 |
| 58 | 20 | 0.200 | 15.000 |
| 91 | 32 | 1.500 | 0.000 |
| 75 | 10 | 1.000 | 0.000 |
| 137 | 9 | 1.000 | 25.000 |
| 58 | 24 | 0.750 | 0.000 |
| 70 | 17 | 0.400 | 23.000 |
| 45 | 17 | 0.720 | 0.000 |
| 59 | 17 | 1.030 | 0.010 |
| 61 | 20 | 0.500 | 12.000 |
| 75 | 20 | 1.100 | 0.000 |
| 90 | 25 | 0.500 | 25.000 |
| 50 | 17 | 0.400 | 24.000 |
| 53 | 16 | 0.300 | 17.000 |
| 100 | 8 | 0.500 | 32.000 |
| 52 | 8 | 0.400 | 15.000 |
| 110 | 9 | 2.000 | 15.000 |
| 63 | 9 | 0.500 | 15.000 |
| 106 | 10 | 1.850 | 0.000 |
| 70 | 8 | 0.300 | 20.000 |
| 65 | 8 | 1.150 | 0.000 |
| 85 | 8 | 1.700 | 0.000 |
| 105 | 9 | 1.800 | 0.000 |
| 92 | 9 | 0.800 | 15.000 |
| 125 | 15 | 1.900 | 0.100 |
| 105 | 12 | 0.800 | 40.000 |
| 115 | 13 | 1.000 | 21.000 |
| 106 | نوساز | 2.050 | 0.000 |
| 75 | 8 | 1.000 | 15.000 |
| 86 | 9 | 0.850 | 27.000 |
| 70 | 15 | 0.400 | 15.000 |
| 63 | 15 | 0.300 | 20.000 |
| 112 | نوساز | 1.750 | 1.000 |
| 109 | نوساز | 1.200 | 10.000 |
| 62 | 1 | 0.600 | 30.000 |
| 150 | نوساز | 3.000 | 0.000 |
| 112 | 1 | 1.000 | 24.000 |
| 100 | 4 | 0.500 | 22.000 |
| 55 | 7 | 0.400 | 14.000 |
| 95 | 3 | 0.600 | 35.000 |
| 58 | 5 | 0.400 | 22.000 |
| 100 | 5 | 0.600 | 35.000 |
| 96 | 4 | 0.600 | 35.000 |
| 115 | نوساز | 2.400 | 0.000 |
| 90 | نوساز | 2.200 | 0.000 |
| 100 | نوساز | 2.300 | 0.000 |
| 130 | 1 | 2.000 | 0.000 |
| 97 | 2 | 1.900 | 0.000 |
| 60 | نوساز | 1.300 | 0.001 |
| 100 | نوساز | 2.500 | 0.000 |
| 65 | 7 | 0.300 | 30.000 |
| 130 | 4 | 2.500 | 0.001 |
| 73 | 5 | 1.200 | 9.000 |
| 95 | 4 | 0.500 | 38.000 |
| 60 | 5 | 1.200 | 0.000 |
| 65 | 7 | 0.450 | 20.000 |
| 92 | 7 | 1.200 | 24.000 |
| 85 | 5 | 0.500 | 20.000 |
| 122 | 3 | 0.800 | 31.000 |
| 110 | نوساز | 1.000 | 31.000 |
| 93 | نوساز | 2.000 | 0.000 |
| 165 | 2 | 2.000 | 30.000 |
| 88 | نوساز | 2.200 | 0.000 |
| 70 | 2 | 0.800 | 20.000 |
| 84 | نوساز | 1.000 | 25.500 |
| 110 | 5 | 0.500 | 45.000 |
| 150 | 7 | 2.800 | 0.000 |
| 68 | 10 | 1.050 | 0.000 |
| 95 | 8 | 0.800 | 20.000 |
| 90 | 10 | 0.600 | 18.000 |
| 101 | 5 | 2.000 | 0.000 |
| 75 | 4 | 1.300 | 5.000 |
| 100 | 4 | 0.500 | 38.000 |
| 108 | 5 | 2.000 | 0.100 |
| 100 | 4 | 0.500 | 38.000 |
| 100 | 3 | 0.500 | 38.000 |
| 50 | 10 | 0.850 | 0.001 |
| 70 | 9 | 0.800 | 21.000 |
| 66 | 9 | 0.400 | 18.000 |
| 76 | 8 | 1.400 | 1.500 |
| 90 | 9 | 0.800 | 16.000 |
| 120 | 2 | 1.500 | 15.000 |
| 90 | نوساز | 2.200 | 0.000 |
| 100 | نوساز | 2.300 | 0.000 |
| 88 | نوساز | 2.200 | 0.000 |
📈 میانگین:
17.44 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
3,175,392.15 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
11.76 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
25.81 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
14.04 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
18.21%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
523,074.69 تومان
📉 انحراف معیار:
95,261.76 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
352,941.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
774,194.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
421,253.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
18.21%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
17.86 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
3,358,677.53 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
10.85 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
25.94 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
15.09 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
18.81%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
535,770.18 تومان
📉 انحراف معیار:
100,760.32 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
325,352.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
778,065.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
452,713.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
18.81%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 17,435,823.13 تومان (معادل 17.44 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 11,764,706.00 تومان
تا 25,806,452.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 14,041,746.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 3,175,392.15 تومان و ضریب تغییرات 18.21% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 14,260,430.98 تا 20,611,215.28 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 11,085,038.83 تا 23,786,607.43 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 17,435,823.13 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 83 مترمربعی، کل رهن حدود 1,455,193,798 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 523,074.69 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 352,941.00 تومان تا 774,194.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 95,261.76 تومان و ضریب تغییرات 18.21% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 427,812.93 تا 618,336.45 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 83 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 43,655,814 تومان و رهن کامل حدود 1,455,193,798 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
17,859,005.85 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
2.4%)
📊 دامنه قیمت: از 10,845,070.00 تا 25,935,484.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
535,770.18 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
2.4%)
📊 دامنه قیمت: از 325,352.00 تا 778,065.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/25 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.