تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اشرفی اصفهانی - باغ فیض (منطقه شهرداری: 5)
میانگین هرمترمربع رهن: 28.77 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 863,030.28 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 29.33 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 879,808.56 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 4.00
امکانات موجود: پارکینگ 98٪، انباری 97٪، آسانسور 100٪
میانگین زیربنا: 102 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 516,494.00 تومان تا 1.50 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 17.22 میلیون تومان تا 50.00 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 199,801.06 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 6.66 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | 3 | 1.800 | 30.000 |
| 105 | 2 | 2.700 | 3.000 |
| 110 | 3 | 2.000 | 30.000 |
| 100 | نوساز | 3.000 | 0.001 |
| 140 | 1 | 2.000 | 60.000 |
| 90 | 1 | 2.000 | 15.000 |
| 88 | نوساز | 2.200 | 15.000 |
| 125 | نوساز | 6.000 | 0.000 |
| 133 | 8 | 2.500 | 18.000 |
| 135 | 9 | 2.500 | 18.000 |
| 130 | 9 | 2.300 | 24.000 |
| 98 | 3 | 2.800 | 6.000 |
| 125 | نوساز | 4.000 | 60.000 |
| 125 | 1 | 6.000 | 0.100 |
| 80 | نوساز | 2.700 | 0.000 |
| 95 | 1 | 2.000 | 30.000 |
| 85 | نوساز | 2.000 | 21.000 |
| 80 | نوساز | 4.000 | 0.000 |
| 119 | 3 | 1.400 | 42.000 |
| 85 | نوساز | 2.200 | 15.000 |
| 85 | نوساز | 2.700 | 0.001 |
| 135 | نوساز | 2.000 | 60.000 |
| 130 | 2 | 3.500 | 0.000 |
| 70 | 2 | 2.000 | 0.000 |
| 128 | 3 | 3.800 | 0.000 |
| 88 | 1 | 3.800 | 0.000 |
| 80 | 1 | 1.000 | 75.000 |
| 102 | 7 | 1.000 | 35.000 |
| 100 | 5 | 2.000 | 45.000 |
| 150 | 4 | 2.000 | 55.000 |
| 100 | 4 | 2.700 | 0.000 |
| 100 | 7 | 2.500 | 0.100 |
| 105 | 6 | 1.500 | 45.000 |
| 67 | 5 | 2.500 | 0.000 |
| 135 | 7 | 3.500 | 0.000 |
| 118 | 7 | 2.500 | 15.000 |
| 150 | 5 | 2.000 | 53.000 |
| 130 | 7 | 2.500 | 18.000 |
| 69 | 6 | 1.580 | 0.001 |
| 117 | 7 | 0.800 | 60.000 |
| 95 | 5 | 2.000 | 24.000 |
| 60 | 6 | 1.000 | 15.000 |
| 130 | 5 | 3.000 | 15.000 |
| 65 | 7 | 0.600 | 30.000 |
| 160 | 7 | 3.500 | 9.000 |
| 100 | 5 | 1.500 | 45.000 |
| 89 | 5 | 2.000 | 15.000 |
| 100 | 7 | 2.800 | 0.000 |
| 185 | 5 | 5.000 | 0.000 |
| 95 | 4 | 2.000 | 24.000 |
| 69 | 7 | 1.620 | 0.001 |
| 95 | 9 | 2.700 | 0.000 |
| 68 | 8 | 1.600 | 0.010 |
| 150 | 8 | 3.550 | 0.000 |
| 55 | 8 | 0.250 | 43.000 |
| 84 | 9 | 1.000 | 30.000 |
| 75 | 9 | 0.600 | 25.000 |
| 70 | 9 | 0.450 | 35.000 |
| 49 | 9 | 1.350 | 0.000 |
| 70 | 8 | 1.650 | 0.001 |
| 60 | 8 | 0.300 | 32.000 |
| 65 | 9 | 0.400 | 32.000 |
| 135 | 9 | 2.000 | 60.000 |
| 110 | 8 | 1.300 | 37.000 |
📈 میانگین:
28.77 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,788,586.14 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
19.11 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
50.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
30.89 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
23.60%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
863,030.28 تومان
📉 انحراف معیار:
203,657.58 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
573,333.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.50 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
926,667.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
23.60%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
29.33 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,660,035.75 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
17.22 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
50.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
32.78 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
22.71%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
879,808.56 تومان
📉 انحراف معیار:
199,801.06 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
516,494.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.50 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
983,506.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
22.71%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 28,767,676.09 تومان (معادل 28.77 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 19,111,111.00 تومان
تا 50,000,000.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 30,888,889.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 6,788,586.14 تومان و ضریب تغییرات 23.60% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 21,979,089.95 تا 35,556,262.23 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 15,190,503.81 تا 42,344,848.37 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 28,767,676.09 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 102 مترمربعی، کل رهن حدود 2,944,659,325 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 863,030.28 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 573,333.00 تومان تا 1,500,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 203,657.58 تومان و ضریب تغییرات 23.60% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 659,372.70 تا 1,066,687.86 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 102 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 88,339,779 تومان و رهن کامل حدود 2,944,659,325 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
29,326,949.75 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
1.9%)
📊 دامنه قیمت: از 17,216,475.00 تا 50,000,000.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
879,808.56 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
1.9%)
📊 دامنه قیمت: از 516,494.00 تا 1,500,000.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/25 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.