تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: طرشت - دانشگاه شریف (منطقه شهرداری: 2)
میانگین هرمترمربع رهن: 21.86 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 655,816.69 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 22.69 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 680,640.52 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 3.00
امکانات موجود: پارکینگ 88٪، انباری 73٪، آسانسور 73٪
میانگین زیربنا: 91 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 358,333.00 تومان تا 918,857.00 تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 11.94 میلیون تومان تا 30.63 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 138,199.83 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 4.61 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 55 | 7 | 0.500 | 25.000 |
| 120 | 5 | 1.700 | 30.000 |
| 110 | 4 | 2.200 | 0.000 |
| 125 | نوساز | 3.500 | 0.000 |
| 105 | 1 | 3.200 | 0.000 |
| 55 | 8 | 1.000 | 10.000 |
| 130 | 1 | 3.500 | 0.000 |
| 138 | نوساز | 3.800 | 0.000 |
| 131 | 5 | 3.600 | 0.000 |
| 60 | 7 | 0.500 | 24.000 |
| 145 | نوساز | 3.800 | 0.001 |
| 50 | 6 | 0.800 | 6.000 |
| 75 | نوساز | 2.000 | 0.000 |
| 67 | 8 | 1.800 | 0.000 |
| 88 | 4 | 0.450 | 35.000 |
| 107 | نوساز | 2.600 | 0.000 |
| 130 | نوساز | 3.000 | 15.000 |
| 125 | 3 | 3.000 | 0.000 |
| 143 | نوساز | 3.800 | 0.001 |
| 85 | نوساز | 2.250 | 0.000 |
| 130 | 5 | 3.000 | 0.010 |
| 100 | 17 | 0.500 | 35.000 |
| 74 | 10 | 1.300 | 0.000 |
| 82 | 10 | 1.500 | 24.000 |
| 74 | 20 | 0.450 | 28.000 |
| 65 | 10 | 0.500 | 30.000 |
| 55 | 10 | 0.500 | 25.000 |
| 145 | 35 | 2.500 | 0.000 |
| 64 | 15 | 1.100 | 15.000 |
| 145 | 9 | 1.500 | 40.000 |
| 82 | 11 | 1.800 | 18.000 |
| 110 | 14 | 1.150 | 45.000 |
| 75 | 11 | 1.350 | 0.000 |
| 54 | 23 | 0.300 | 30.000 |
| 85 | 18 | 1.300 | 12.000 |
| 100 | 18 | 0.500 | 24.000 |
| 160 | 25 | 2.800 | 0.000 |
| 65 | 14 | 0.300 | 25.000 |
| 91 | 21 | 0.500 | 30.000 |
| 60 | 16 | 0.500 | 22.000 |
| 65 | 17 | 1.300 | 9.000 |
| 55 | 10 | 0.500 | 25.000 |
| 150 | 15 | 4.000 | 0.000 |
| 77 | 19 | 0.600 | 13.000 |
| 70 | 9 | 1.650 | 0.000 |
| 60 | 20 | 0.500 | 24.000 |
| 120 | 20 | 0.600 | 25.000 |
| 82 | 10 | 1.500 | 24.000 |
| 55 | 13 | 0.500 | 25.000 |
| 55 | 11 | 0.600 | 22.000 |
| 85 | 20 | 0.850 | 30.000 |
| 45 | 25 | 0.300 | 10.000 |
| 104 | 15 | 0.850 | 35.000 |
| 84 | 35 | 1.000 | 3.000 |
| 55 | 16 | 0.500 | 25.000 |
| 70 | 18 | 0.300 | 30.000 |
| 145 | 11 | 1.500 | 40.000 |
| 73 | 20 | 0.350 | 25.000 |
| 55 | 11 | 0.550 | 25.000 |
| 75 | 15 | 1.000 | 12.000 |
| 66 | 13 | 1.500 | 0.000 |
| 130 | 35 | 2.500 | 0.000 |
| 150 | 9 | 1.500 | 42.000 |
| 75 | 15 | 1.500 | 4.500 |
| 82 | 14 | 1.000 | 15.000 |
| 59 | 15 | 0.300 | 23.500 |
| 80 | 13 | 0.500 | 29.000 |
📈 میانگین:
21.86 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,365,933.60 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
11.94 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
30.48 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
18.53 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.97%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
655,816.69 تومان
📉 انحراف معیار:
130,978.01 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
358,333.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
914,286.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
555,953.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.97%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
22.69 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,606,660.17 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
11.94 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
30.63 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
18.68 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
20.30%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
680,640.52 تومان
📉 انحراف معیار:
138,199.83 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
358,333.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
918,857.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
560,524.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
20.30%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 21,860,556.42 تومان (معادل 21.86 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 11,944,444.00 تومان
تا 30,476,190.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 18,531,746.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 4,365,933.60 تومان و ضریب تغییرات 19.97% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 17,494,622.82 تا 26,226,490.02 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 13,128,689.22 تا 30,592,423.62 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 21,860,556.42 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 91 مترمربعی، کل رهن حدود 1,984,501,312 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 655,816.69 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 358,333.00 تومان تا 914,286.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 130,978.01 تومان و ضریب تغییرات 19.97% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 524,838.68 تا 786,794.70 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 91 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 59,535,039 تومان و رهن کامل حدود 1,984,501,312 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
22,688,018.48 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.8%)
📊 دامنه قیمت: از 11,944,444.00 تا 30,628,571.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
680,640.52 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.8%)
📊 دامنه قیمت: از 358,333.00 تا 918,857.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/19 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.