تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه12-دروازه شمیران-بازار-بهارستان-قیام-شوش (منطقه شهرداری: 12)
میانگین هرمترمربع رهن: 15.03 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 450,811.39 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 15.01 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 450,437.72 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 51٪، انباری 66٪، آسانسور 49٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 230,515.00 تومان تا 1.06 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 7.68 میلیون تومان تا 35.17 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 168,091.81 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 5.60 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 50 | 22 | 0.800 | 0.010 |
| 43 | 22 | 0.550 | 1.500 |
| 75 | 25 | 0.300 | 16.500 |
| 100 | 35 | 1.000 | 15.000 |
| 100 | 34 | 1.200 | 3.000 |
| 50 | 22 | 0.800 | 0.010 |
| 70 | 25 | 1.200 | 0.100 |
| 55 | 8 | 0.480 | 5.000 |
| 95 | 5 | 0.600 | 25.000 |
| 55 | 5 | 0.600 | 2.400 |
| 55 | 7 | 0.100 | 33.000 |
| 52 | 7 | 0.450 | 5.000 |
| 55 | 1 | 0.950 | 0.001 |
| 115 | 6 | 1.000 | 35.000 |
| 50 | 9 | 0.050 | 50.000 |
| 125 | 9 | 2.000 | 15.000 |
| 80 | 8 | 0.900 | 1.000 |
| 57 | 11 | 1.300 | 0.000 |
| 74 | 12 | 0.800 | 25.000 |
| 60 | 16 | 0.300 | 10.000 |
| 85 | 20 | 0.200 | 34.000 |
| 90 | 20 | 0.500 | 16.000 |
| 73 | 17 | 0.950 | 0.200 |
| 46 | 19 | 0.200 | 15.000 |
| 50 | 19 | 0.450 | 5.000 |
| 94 | 16 | 0.700 | 22.000 |
| 55 | 20 | 0.650 | 0.100 |
| 55 | 17 | 0.250 | 25.000 |
| 50 | 17 | 0.650 | 0.000 |
| 55 | 1 | 0.600 | 11.000 |
| 100 | 3 | 2.200 | 0.010 |
| 53 | 11 | 0.350 | 6.000 |
| 72 | 15 | 0.300 | 20.000 |
| 54 | 12 | 0.650 | 0.000 |
| 52 | 10 | 0.600 | 0.001 |
| 44 | 11 | 0.550 | 0.000 |
| 80 | 15 | 0.200 | 25.000 |
| 60 | 15 | 0.580 | 0.000 |
| 82 | 13 | 0.200 | 50.000 |
| 60 | 15 | 0.180 | 17.000 |
| 51 | 10 | 0.200 | 25.000 |
| 53 | 20 | 0.300 | 27.000 |
| 75 | 20 | 0.600 | 20.000 |
| 50 | 18 | 0.200 | 11.500 |
| 55 | 20 | 0.500 | 3.000 |
| 60 | 20 | 0.550 | 6.000 |
| 80 | 17 | 0.100 | 25.000 |
| 72 | 17 | 0.250 | 15.000 |
| 45 | 20 | 0.720 | 0.000 |
| 105 | 20 | 2.400 | 0.000 |
| 78 | 16 | 0.500 | 7.000 |
| 48 | 13 | 0.530 | 0.000 |
| 70 | 15 | 0.190 | 20.000 |
| 54 | 15 | 0.700 | 0.000 |
| 60 | 11 | 0.450 | 7.500 |
| 75 | 10 | 0.250 | 15.000 |
| 45 | 15 | 0.720 | 0.001 |
| 70 | 10 | 1.300 | 1.000 |
| 35 | 10 | 0.380 | 6.500 |
| 51 | 10 | 0.550 | 1.500 |
| 60 | 15 | 0.650 | 0.000 |
| 49 | 18 | 0.450 | 0.000 |
| 45 | 19 | 0.100 | 22.800 |
| 43 | 17 | 0.170 | 9.000 |
| 90 | 35 | 0.200 | 20.000 |
| 80 | 34 | 0.001 | 35.000 |
| 220 | 25 | 4.500 | 30.000 |
| 60 | 23 | 0.600 | 8.000 |
| 50 | 25 | 0.100 | 28.000 |
| 50 | 25 | 0.700 | 0.000 |
| 70 | 24 | 1.200 | 0.001 |
| 55 | 8 | 0.200 | 12.000 |
| 55 | 9 | 0.500 | 0.000 |
| 85 | 4 | 1.700 | 0.001 |
| 75 | 7 | 0.300 | 15.000 |
| 135 | 7 | 0.600 | 18.000 |
| 110 | نوساز | 1.200 | 0.500 |
| 60 | 9 | 0.300 | 10.000 |
| 90 | 2 | 2.400 | 0.000 |
| 55 | 9 | 1.350 | 1.000 |
| 75 | 7 | 1.000 | 30.000 |
| 75 | 28 | 0.100 | 23.000 |
| 95 | 30 | 0.400 | 20.000 |
| 105 | 30 | 0.500 | 25.000 |
| 70 | 22 | 0.700 | 20.000 |
| 62 | 21 | 0.750 | 14.000 |
| 55 | 34 | 0.130 | 21.000 |
| 50 | 22 | 0.150 | 12.000 |
| 95 | 23 | 0.200 | 20.000 |
| 135 | 25 | 0.700 | 30.000 |
📈 میانگین:
15.03 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,938,915.26 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
8.89 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
34.33 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
25.44 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.87%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
450,811.39 تومان
📉 انحراف معیار:
148,167.46 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
266,667.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.03 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
763,333.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.87%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
15.01 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,603,061.71 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
7.68 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
35.17 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
27.49 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
37.32%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
450,437.72 تومان
📉 انحراف معیار:
168,091.81 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
230,515.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.06 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
824,730.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
37.32%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 15,027,046.33 تومان (معادل 15.03 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 8,888,889.00 تومان
تا 34,333,333.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 25,444,444.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 4,938,915.26 تومان و ضریب تغییرات 32.87% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 10,088,131.07 تا 19,965,961.59 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 5,149,215.81 تا 24,904,876.85 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 15,027,046.33 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,051,893,243 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 450,811.39 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 266,667.00 تومان تا 1,030,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 148,167.46 تومان و ضریب تغییرات 32.87% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 302,643.93 تا 598,978.85 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 31,556,797 تومان و رهن کامل حدود 1,051,893,243 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
15,014,588.81 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار ارزانتر به میزان
0.1%)
📊 دامنه قیمت: از 7,683,824.00 تا 35,174,837.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
450,437.72 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار ارزانتر به میزان
0.1%)
📊 دامنه قیمت: از 230,515.00 تا 1,055,245.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/14 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.