تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: نظامی گنجوی,یوسف آباد,یوسف آباد - مستوفی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین هرمترمربع رهن: 30.36 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 910,752.77 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 31.63 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 948,867.33 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 84٪، انباری 90٪، آسانسور 79٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 422,424.00 تومان تا 1.65 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 14.08 میلیون تومان تا 54.86 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 242,816.08 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 8.09 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 115 | 13 | 2.000 | 30.000 |
| 116 | 7 | 2.000 | 45.000 |
| 125 | 7 | 2.300 | 50.000 |
| 125 | 8 | 2.300 | 50.000 |
| 75 | 15 | 1.000 | 28.000 |
| 165 | 11 | 1.500 | 70.000 |
| 170 | 12 | 2.000 | 55.000 |
| 160 | 14 | 4.500 | 90.000 |
| 95 | 9 | 0.700 | 47.000 |
| 110 | 15 | 1.500 | 54.000 |
| 125 | 13 | 1.500 | 47.000 |
| 164 | 15 | 1.500 | 70.000 |
| 125 | 8 | 4.900 | 0.000 |
| 120 | 7 | 2.000 | 50.000 |
| 110 | 10 | 4.000 | 0.000 |
| 118 | 8 | 2.000 | 43.000 |
| 75 | 9 | 3.200 | 0.000 |
| 164 | 15 | 1.500 | 70.000 |
| 140 | 20 | 1.200 | 40.000 |
| 100 | 25 | 1.500 | 40.000 |
| 80 | 18 | 0.550 | 37.000 |
| 170 | 21 | 5.900 | 0.000 |
| 125 | 27 | 1.850 | 30.000 |
| 100 | 35 | 1.000 | 30.000 |
| 110 | 17 | 1.000 | 68.000 |
| 50 | 25 | 0.800 | 4.000 |
| 50 | 19 | 0.500 | 30.000 |
| 40 | 26 | 0.300 | 36.000 |
| 145 | 21 | 1.500 | 60.000 |
| 140 | 34 | 2.900 | 0.000 |
| 140 | 25 | 3.000 | 15.000 |
| 80 | 20 | 2.000 | 13.500 |
| 150 | 25 | 1.300 | 30.000 |
| 150 | 20 | 1.500 | 73.000 |
| 135 | 25 | 3.400 | 0.000 |
| 245 | 20 | 6.000 | 0.000 |
| 145 | 35 | 3.000 | 0.000 |
| 140 | 35 | 3.000 | 0.000 |
| 150 | 32 | 2.800 | 0.000 |
| 100 | 34 | 0.500 | 45.000 |
| 60 | 10 | 2.300 | 0.000 |
| 120 | نوساز | 1.000 | 120.000 |
| 155 | 3 | 5.600 | 0.000 |
| 260 | 6 | 11.000 | 0.000 |
| 100 | 2 | 1.500 | 60.000 |
| 110 | 6 | 3.000 | 30.000 |
| 110 | 3 | 1.000 | 66.000 |
| 185 | 3 | 5.000 | 150.000 |
| 115 | نوساز | 4.500 | 0.000 |
| 110 | نوساز | 2.000 | 90.000 |
| 120 | 2 | 4.200 | 1.000 |
| 127 | نوساز | 4.500 | 0.000 |
| 280 | 1 | 10.000 | 0.000 |
| 102 | 5 | 3.600 | 0.000 |
| 110 | 2 | 4.500 | 0.000 |
| 200 | 2 | 9.000 | 0.000 |
| 120 | 5 | 3.200 | 30.000 |
| 270 | 1 | 13.000 | 0.000 |
| 130 | 5 | 3.500 | 0.000 |
| 127 | نوساز | 2.000 | 95.000 |
| 130 | 1 | 2.000 | 66.000 |
| 85 | 6 | 1.200 | 70.000 |
| 112 | 6 | 1.500 | 60.000 |
| 100 | 1 | 2.800 | 0.100 |
| 100 | 10 | 3.300 | 3.000 |
| 100 | 11 | 2.000 | 30.000 |
| 60 | 15 | 1.750 | 10.000 |
| 165 | 14 | 2.000 | 55.000 |
| 160 | 7 | 4.000 | 60.000 |
| 145 | 8 | 3.500 | 30.000 |
| 140 | 8 | 3.500 | 30.000 |
| 94 | 9 | 3.300 | 0.000 |
| 115 | 10 | 0.800 | 70.000 |
| 120 | 10 | 2.000 | 60.000 |
| 115 | 15 | 3.700 | 0.000 |
| 115 | 13 | 2.000 | 30.000 |
| 45 | 15 | 1.000 | 15.000 |
| 123 | 16 | 1.000 | 63.000 |
| 105 | 11 | 1.800 | 50.000 |
| 125 | 15 | 1.000 | 62.000 |
| 50 | 15 | 1.000 | 32.000 |
| 140 | 17 | 1.000 | 45.000 |
| 60 | 15 | 1.750 | 10.000 |
| 105 | 11 | 1.500 | 60.000 |
| 78 | 15 | 0.500 | 45.000 |
| 165 | 11 | 1.500 | 70.000 |
| 125 | 16 | 1.000 | 65.000 |
| 105 | 30 | 0.800 | 35.000 |
| 106 | 30 | 0.800 | 31.000 |
| 110 | 30 | 0.700 | 60.000 |
| 80 | 30 | 0.500 | 40.000 |
| 120 | 27 | 2.400 | 0.000 |
| 100 | 27 | 2.500 | 0.001 |
| 65 | 17 | 1.000 | 40.000 |
| 80 | 17 | 0.500 | 45.000 |
| 130 | 20 | 1.800 | 36.000 |
| 64 | 19 | 1.500 | 0.000 |
| 50 | 25 | 0.930 | 0.000 |
| 118 | 25 | 2.200 | 0.000 |
| 115 | 18 | 4.200 | 0.000 |
| 65 | 21 | 0.500 | 30.000 |
| 85 | 20 | 1.000 | 39.000 |
| 90 | 25 | 0.600 | 35.000 |
| 115 | 19 | 3.000 | 0.000 |
| 67 | 25 | 0.400 | 45.000 |
| 132 | 10 | 3.900 | 0.000 |
| 150 | 10 | 2.000 | 80.000 |
| 75 | 9 | 3.200 | 0.000 |
| 80 | 10 | 2.100 | 0.000 |
| 160 | 7 | 4.000 | 60.000 |
| 160 | 10 | 5.000 | 0.000 |
| 58 | 10 | 2.300 | 0.000 |
| 95 | 9 | 1.500 | 42.000 |
| 125 | 9 | 1.300 | 60.000 |
| 117 | 9 | 1.000 | 90.000 |
| 58 | 11 | 2.300 | 0.000 |
| 165 | 17 | 2.000 | 65.000 |
| 95 | 17 | 1.200 | 30.000 |
| 165 | 16 | 1.500 | 80.000 |
| 110 | 11 | 3.500 | 0.000 |
| 115 | 17 | 3.650 | 0.000 |
| 73 | 17 | 0.400 | 42.000 |
| 200 | 35 | 1.000 | 63.000 |
| 135 | 34 | 4.900 | 0.000 |
| 110 | 32 | 0.800 | 31.000 |
| 55 | 27 | 1.700 | 0.000 |
| 175 | 33 | 1.000 | 40.000 |
| 250 | 35 | 4.000 | 50.000 |
| 100 | 34 | 0.500 | 45.000 |
| 100 | 30 | 2.500 | 0.000 |
| 235 | 30 | 5.000 | 0.001 |
| 250 | 33 | 1.000 | 65.000 |
| 135 | 35 | 1.000 | 33.000 |
| 100 | 30 | 0.500 | 45.000 |
| 132 | 32 | 1.000 | 22.000 |
| 100 | 35 | 1.200 | 20.000 |
| 170 | 21 | 5.900 | 0.000 |
| 140 | 25 | 0.500 | 60.000 |
| 150 | 20 | 1.500 | 73.000 |
| 171 | 20 | 5.600 | 0.000 |
| 106 | 21 | 2.000 | 30.000 |
| 108 | 22 | 0.600 | 35.000 |
| 120 | 20 | 1.800 | 33.000 |
| 68 | 20 | 1.600 | 0.010 |
| 50 | 19 | 0.500 | 30.000 |
| 110 | 20 | 0.700 | 50.000 |
| 108 | 20 | 1.700 | 30.000 |
| 83 | 20 | 0.700 | 48.000 |
| 220 | 35 | 3.500 | 0.000 |
| 110 | 30 | 0.800 | 55.000 |
| 118 | 4 | 4.000 | 0.000 |
| 115 | 4 | 3.400 | 0.000 |
| 120 | 6 | 3.700 | 0.000 |
| 115 | 4 | 4.300 | 0.000 |
| 110 | 2 | 4.500 | 0.000 |
| 200 | 2 | 9.000 | 0.000 |
| 126 | 5 | 4.200 | 0.000 |
| 122 | 7 | 2.000 | 50.000 |
| 118 | 10 | 2.000 | 75.000 |
| 123 | 10 | 2.000 | 75.000 |
| 110 | 10 | 3.000 | 15.000 |
| 119 | 9 | 1.000 | 90.000 |
| 140 | 7 | 3.500 | 30.000 |
| 105 | 9 | 1.500 | 60.000 |
| 117 | 7 | 1.000 | 78.000 |
| 150 | 30 | 2.000 | 63.000 |
| 125 | 7 | 2.300 | 50.000 |
| 165 | 35 | 1.000 | 55.000 |
| 155 | 20 | 4.100 | 0.000 |
| 200 | 1 | 9.000 | 0.000 |
| 125 | 8 | 2.300 | 50.000 |
| 122 | نوساز | 2.000 | 100.000 |
| 145 | 2 | 3.000 | 80.000 |
| 118 | نوساز | 1.000 | 120.000 |
| 110 | 4 | 1.000 | 65.000 |
| 125 | 1 | 2.000 | 100.000 |
| 125 | 11 | 1.500 | 48.000 |
| 200 | 1 | 9.000 | 0.000 |
| 75 | 15 | 1.000 | 28.000 |
| 106 | 2 | 4.500 | 0.000 |
| 85 | 18 | 2.600 | 0.000 |
| 120 | 5 | 4.000 | 0.000 |
| 125 | 13 | 1.500 | 47.000 |
| 50 | 5 | 0.300 | 33.000 |
| 115 | 7 | 1.000 | 59.000 |
| 120 | 6 | 4.000 | 0.000 |
| 85 | 11 | 1.000 | 48.000 |
| 110 | 6 | 3.000 | 30.000 |
| 117 | 7 | 1.500 | 55.000 |
| 125 | 3 | 4.000 | 0.000 |
| 120 | 30 | 2.300 | 0.000 |
| 145 | 5 | 4.450 | 0.000 |
| 100 | 26 | 0.300 | 45.000 |
| 50 | 4 | 0.400 | 35.000 |
| 120 | 30 | 2.500 | 0.000 |
| 120 | 5 | 2.000 | 65.000 |
| 118 | 10 | 2.000 | 40.000 |
| 120 | 5 | 3.800 | 0.000 |
| 125 | 10 | 2.000 | 42.000 |
| 140 | 6 | 3.500 | 30.000 |
| 100 | 30 | 0.300 | 55.000 |
| 85 | 2 | 1.500 | 58.000 |
| 75 | 7 | 3.200 | 0.000 |
| 98 | 4 | 1.700 | 100.000 |
| 115 | 8 | 2.000 | 40.000 |
| 95 | 4 | 1.500 | 100.000 |
| 115 | 25 | 0.700 | 50.000 |
| 150 | 6 | 7.000 | 0.000 |
| 110 | 30 | 2.000 | 25.000 |
| 82 | 5 | 0.700 | 45.000 |
| 155 | 2 | 5.500 | 0.000 |
| 120 | نوساز | 1.000 | 120.000 |
| 150 | 23 | 4.000 | 0.000 |
| 110 | نوساز | 4.900 | 0.000 |
| 150 | 25 | 4.000 | 0.000 |
| 155 | نوساز | 4.500 | 0.000 |
| 135 | 25 | 3.400 | 0.000 |
| 120 | 1 | 3.800 | 0.000 |
| 155 | 2 | 5.600 | 0.000 |
| 115 | نوساز | 4.500 | 0.000 |
| 170 | 25 | 1.500 | 43.000 |
| 126 | نوساز | 1.000 | 120.000 |
| 150 | 15 | 4.100 | 0.000 |
| 122 | نوساز | 2.000 | 100.000 |
| 145 | 1 | 4.500 | 0.000 |
| 110 | نوساز | 4.500 | 0.000 |
| 128 | 10 | 2.300 | 51.000 |
| 110 | نوساز | 2.000 | 90.000 |
| 125 | 7 | 2.000 | 60.000 |
| 125 | نوساز | 5.500 | 0.000 |
| 130 | 10 | 4.000 | 0.000 |
| 150 | نوساز | 4.500 | 0.100 |
| 170 | 3 | 6.000 | 30.000 |
| 115 | 1 | 4.500 | 0.000 |
| 150 | 20 | 2.500 | 65.000 |
| 110 | نوساز | 4.700 | 0.000 |
| 50 | 25 | 0.800 | 14.000 |
| 108 | 1 | 3.000 | 60.000 |
| 121 | 34 | 0.600 | 55.000 |
| 149 | 1 | 4.500 | 0.000 |
| 190 | 34 | 5.500 | 0.005 |
| 122 | نوساز | 1.000 | 120.000 |
| 145 | 1 | 4.500 | 0.000 |
| 280 | 1 | 10.000 | 0.000 |
| 250 | 20 | 5.100 | 0.000 |
| 140 | نوساز | 6.500 | 0.000 |
| 125 | 15 | 0.900 | 80.000 |
| 125 | نوساز | 2.000 | 100.000 |
| 110 | 18 | 0.900 | 45.000 |
📈 میانگین:
30.36 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,268,282.36 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
12.67 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
54.05 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
41.39 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
27.24%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
910,752.77 تومان
📉 انحراف معیار:
248,048.47 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
380,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.62 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.24 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
27.24%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
31.63 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,093,869.23 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
14.08 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
54.86 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
40.78 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
25.59%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
948,867.33 تومان
📉 انحراف معیار:
242,816.08 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
422,424.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.65 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.22 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
25.59%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 30,358,425.74 تومان (معادل 30.36 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 12,666,667.00 تومان
تا 54,054,054.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 41,387,387.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 8,268,282.36 تومان و ضریب تغییرات 27.24% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 22,090,143.38 تا 38,626,708.10 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 13,821,861.02 تا 46,894,990.46 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 30,358,425.74 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 2,125,089,802 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 910,752.77 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 380,000.00 تومان تا 1,621,622.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 248,048.47 تومان و ضریب تغییرات 27.24% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 662,704.30 تا 1,158,801.24 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 63,752,694 تومان و رهن کامل حدود 2,125,089,802 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
31,628,910.57 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.2%)
📊 دامنه قیمت: از 14,080,789.00 تا 54,864,865.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
948,867.33 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.2%)
📊 دامنه قیمت: از 422,424.00 تا 1,645,946.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/09 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.