تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه4-شرق امام علی-تهرانپارس-حکیمیه (منطقه شهرداری: 4)
میانگین هرمترمربع رهن: 18.64 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 559,319.31 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 18.94 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 568,332.49 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 65٪، انباری 83٪، آسانسور 61٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 168,548.00 تومان تا 1.47 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 5.62 میلیون تومان تا 48.91 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 187,650.70 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 6.26 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 15 | 0.500 | 15.000 |
| 78 | 15 | 1.380 | 0.000 |
| 73 | 15 | 1.400 | 0.000 |
| 55 | 15 | 0.190 | 8.000 |
| 58 | 14 | 0.500 | 25.000 |
| 125 | 15 | 0.700 | 9.000 |
| 85 | 15 | 1.050 | 0.001 |
| 60 | 15 | 0.200 | 25.000 |
| 45 | 15 | 0.300 | 30.000 |
| 140 | 15 | 2.000 | 0.000 |
| 60 | 15 | 1.300 | 0.100 |
| 90 | 15 | 0.300 | 12.000 |
| 70 | 14 | 0.300 | 29.000 |
| 85 | 17 | 0.700 | 4.000 |
| 145 | 18 | 2.000 | 15.000 |
| 96 | 18 | 0.500 | 28.000 |
| 60 | 17 | 0.500 | 16.000 |
| 147 | 19 | 1.500 | 30.000 |
| 58 | 19 | 0.400 | 15.000 |
| 85 | 19 | 0.500 | 27.000 |
| 54 | 17 | 0.850 | 1.000 |
| 81 | 19 | 1.400 | 12.000 |
| 85 | 19 | 1.550 | 0.000 |
| 100 | 17 | 2.000 | 0.000 |
| 75 | 17 | 0.200 | 26.000 |
| 120 | 19 | 1.000 | 0.000 |
| 60 | 18 | 0.800 | 6.000 |
| 50 | 18 | 0.300 | 24.000 |
| 89 | 18 | 0.850 | 17.000 |
| 90 | 19 | 0.950 | 0.000 |
| 70 | 18 | 0.350 | 23.000 |
| 85 | 18 | 0.200 | 20.000 |
| 65 | 17 | 1.500 | 0.000 |
| 70 | 18 | 0.700 | 20.000 |
| 50 | 20 | 0.200 | 25.000 |
| 70 | 20 | 1.200 | 0.010 |
| 101 | 20 | 1.000 | 30.000 |
| 52 | 20 | 0.700 | 0.001 |
| 50 | 20 | 0.300 | 0.500 |
| 70 | 20 | 0.800 | 20.000 |
| 70 | 20 | 0.200 | 35.000 |
| 130 | 20 | 2.800 | 1.000 |
| 60 | 20 | 0.200 | 12.000 |
| 95 | 20 | 0.500 | 35.000 |
| 70 | 21 | 1.300 | 0.001 |
| 70 | 20 | 0.800 | 21.000 |
| 65 | 20 | 0.400 | 22.000 |
| 105 | 21 | 1.000 | 22.000 |
| 75 | 20 | 0.300 | 17.000 |
| 85 | 20 | 0.350 | 25.000 |
| 45 | 20 | 0.820 | 0.000 |
| 70 | 20 | 0.500 | 20.000 |
| 50 | 20 | 0.500 | 12.000 |
| 55 | 20 | 0.900 | 0.000 |
| 48 | 20 | 0.800 | 0.000 |
| 75 | 16 | 0.300 | 24.000 |
| 103 | 15 | 1.500 | 27.000 |
| 100 | 14 | 2.400 | 0.000 |
| 68 | 1 | 0.500 | 15.000 |
| 80 | 10 | 1.325 | 0.000 |
| 110 | 11 | 1.000 | 55.000 |
| 65 | 12 | 0.300 | 26.000 |
| 115 | 9 | 1.000 | 60.000 |
| 67 | 9 | 0.500 | 11.500 |
| 70 | 11 | 1.400 | 0.000 |
| 60 | 10 | 0.100 | 22.000 |
| 178 | 11 | 3.000 | 30.000 |
| 110 | 10 | 1.100 | 27.000 |
| 120 | 10 | 1.500 | 8.000 |
| 86 | 9 | 1.900 | 0.001 |
| 100 | 10 | 2.500 | 0.000 |
| 143 | 10 | 2.200 | 24.000 |
| 50 | 12 | 0.250 | 20.000 |
| 85 | 9 | 1.000 | 32.000 |
| 59 | 10 | 0.200 | 22.500 |
| 51 | 9 | 0.600 | 18.000 |
| 105 | 6 | 1.600 | 22.000 |
| 105 | 5 | 1.500 | 26.000 |
| 95 | 6 | 2.000 | 0.500 |
| 50 | 5 | 0.300 | 6.000 |
| 70 | 11 | 1.000 | 0.000 |
| 71 | 11 | 1.800 | 0.000 |
| 60 | 10 | 0.500 | 15.000 |
| 117 | 16 | 1.000 | 34.000 |
| 60 | 15 | 1.200 | 0.100 |
| 80 | 15 | 0.200 | 14.000 |
| 65 | 16 | 0.800 | 0.000 |
| 50 | 15 | 0.250 | 22.000 |
| 65 | 15 | 1.300 | 6.000 |
| 75 | 14 | 0.300 | 15.000 |
| 86 | 13 | 0.600 | 18.000 |
| 63 | 15 | 0.150 | 16.500 |
| 65 | 14 | 0.350 | 14.000 |
| 145 | 13 | 1.300 | 60.000 |
| 75 | 14 | 1.400 | 0.000 |
| 60 | 16 | 0.300 | 25.000 |
| 100 | 15 | 1.900 | 1.000 |
| 135 | 14 | 1.500 | 30.000 |
| 60 | 15 | 0.200 | 15.000 |
| 57 | 16 | 0.800 | 6.000 |
| 60 | 14 | 1.300 | 7.000 |
| 68 | 15 | 0.770 | 0.100 |
| 85 | 5 | 0.600 | 10.000 |
| 75 | 5 | 1.450 | 0.000 |
| 118 | 5 | 2.700 | 0.000 |
| 50 | 5 | 0.600 | 20.000 |
| 70 | 6 | 2.200 | 0.000 |
| 110 | 6 | 1.500 | 15.000 |
| 110 | 5 | 1.500 | 15.000 |
| 210 | 5 | 5.000 | 75.000 |
| 105 | 5 | 1.500 | 1.000 |
| 133 | 8 | 1.200 | 40.000 |
| 145 | 5 | 2.000 | 48.000 |
| 85 | 5 | 1.000 | 10.500 |
| 125 | 5 | 2.150 | 0.000 |
| 75 | 5 | 1.550 | 0.000 |
| 60 | 6 | 1.100 | 0.000 |
| 140 | 5 | 2.800 | 12.000 |
| 80 | 13 | 1.250 | 4.000 |
| 58 | 14 | 1.100 | 7.000 |
| 75 | 15 | 0.500 | 23.000 |
| 55 | 15 | 1.500 | 0.100 |
| 75 | 13 | 1.200 | 0.000 |
| 72 | 13 | 0.600 | 30.000 |
| 80 | 13 | 0.900 | 0.000 |
| 120 | 14 | 3.000 | 0.100 |
| 114 | 13 | 1.200 | 45.000 |
| 104 | 15 | 0.500 | 55.000 |
| 80 | 2 | 0.900 | 0.100 |
| 125 | 3 | 2.500 | 0.000 |
| 78 | 2 | 0.585 | 35.500 |
| 107 | 4 | 1.200 | 30.000 |
| 85 | 2 | 1.000 | 21.000 |
| 50 | 3 | 0.350 | 0.000 |
| 55 | 4 | 0.100 | 12.000 |
| 103 | 4 | 2.000 | 0.100 |
| 125 | 2 | 2.900 | 0.000 |
| 105 | 4 | 2.300 | 6.000 |
| 92 | 6 | 1.800 | 0.100 |
| 55 | 11 | 1.500 | 0.000 |
| 73 | 10 | 1.000 | 6.000 |
| 60 | 11 | 0.300 | 20.000 |
| 40 | 10 | 0.150 | 10.000 |
| 130 | 10 | 2.000 | 0.000 |
| 80 | 10 | 0.500 | 10.000 |
| 70 | 10 | 0.600 | 1.000 |
| 90 | 9 | 1.300 | 10.000 |
| 75 | 10 | 1.500 | 0.000 |
| 95 | 10 | 1.000 | 35.000 |
| 85 | 11 | 1.950 | 0.000 |
| 85 | 11 | 0.500 | 30.000 |
| 65 | 12 | 1.000 | 12.000 |
| 81 | 10 | 1.300 | 0.000 |
| 65 | 11 | 1.200 | 0.100 |
| 50 | 10 | 0.900 | 0.000 |
| 55 | 10 | 1.100 | 0.100 |
| 110 | 30 | 2.050 | 0.000 |
| 92 | نوساز | 2.000 | 0.000 |
| 150 | 30 | 0.800 | 50.000 |
| 110 | نوساز | 3.000 | 0.000 |
| 100 | 23 | 2.500 | 0.000 |
| 85 | نوساز | 2.000 | 0.010 |
| 67 | 25 | 0.500 | 21.000 |
| 85 | نوساز | 2.200 | 0.100 |
| 62 | 23 | 1.100 | 0.000 |
| 140 | 1 | 4.000 | 0.000 |
| 110 | 35 | 0.500 | 35.000 |
| 70 | 1 | 1.500 | 0.001 |
| 97 | 23 | 2.700 | 0.001 |
| 75 | 1 | 1.500 | 0.000 |
| 70 | 25 | 1.500 | 0.000 |
| 131 | نوساز | 2.500 | 27.000 |
| 150 | 29 | 2.000 | 50.000 |
| 120 | 8 | 1.800 | 20.000 |
| 68 | 30 | 0.200 | 17.000 |
| 65 | 8 | 0.400 | 20.000 |
| 60 | 27 | 0.200 | 25.000 |
| 100 | 7 | 2.500 | 0.000 |
| 50 | 35 | 0.200 | 12.000 |
| 150 | 8 | 4.000 | 0.000 |
| 107 | 27 | 0.400 | 15.500 |
| 68 | 7 | 1.650 | 0.001 |
| 90 | 25 | 0.500 | 35.000 |
| 60 | 8 | 0.600 | 18.000 |
| 64 | 27 | 0.900 | 18.000 |
| 63 | 8 | 1.300 | 1.000 |
| 60 | 8 | 0.400 | 30.000 |
| 120 | 7 | 1.000 | 45.000 |
| 85 | 7 | 0.500 | 42.000 |
| 80 | 25 | 0.500 | 30.000 |
| 90 | 1 | 1.500 | 40.000 |
| 100 | 28 | 1.100 | 0.100 |
| 87 | 1 | 1.500 | 8.000 |
| 95 | 25 | 0.500 | 35.000 |
| 110 | 1 | 2.900 | 0.000 |
| 70 | 24 | 0.800 | 0.000 |
| 80 | نوساز | 1.600 | 0.100 |
| 108 | 25 | 0.500 | 45.000 |
| 75 | نوساز | 1.100 | 0.000 |
| 110 | 24 | 0.400 | 20.000 |
| 80 | 30 | 0.150 | 15.000 |
| 105 | 1 | 1.400 | 20.000 |
| 80 | 22 | 1.000 | 15.000 |
| 75 | 1 | 2.000 | 19.000 |
| 135 | 25 | 1.000 | 35.000 |
| 90 | نوساز | 2.000 | 15.000 |
| 140 | 25 | 1.500 | 30.000 |
| 60 | نوساز | 0.700 | 0.100 |
| 140 | 26 | 1.000 | 45.000 |
| 70 | نوساز | 1.800 | 0.000 |
| 52 | 23 | 0.300 | 24.000 |
| 62 | 1 | 1.650 | 0.000 |
| 63 | 30 | 1.200 | 0.100 |
| 102 | نوساز | 2.450 | 1.000 |
| 55 | 5 | 0.250 | 6.000 |
| 100 | 35 | 0.500 | 22.500 |
| 130 | 5 | 6.200 | 0.100 |
| 50 | 27 | 0.200 | 20.000 |
| 70 | 32 | 0.100 | 20.000 |
| 72 | 23 | 0.500 | 14.000 |
| 90 | 8 | 1.700 | 0.100 |
| 87 | 34 | 0.200 | 25.000 |
| 80 | 7 | 2.300 | 0.000 |
| 63 | 25 | 1.200 | 0.000 |
| 106 | 3 | 2.700 | 0.000 |
| 120 | 3 | 1.000 | 39.000 |
| 65 | 22 | 0.500 | 20.000 |
| 140 | 2 | 4.000 | 0.000 |
| 40 | 25 | 0.110 | 15.000 |
| 140 | 3 | 3.000 | 60.000 |
| 59 | 27 | 0.400 | 17.000 |
| 120 | 2 | 1.750 | 1.000 |
| 100 | 34 | 0.200 | 22.000 |
| 100 | 2 | 1.800 | 0.000 |
| 124 | 4 | 1.200 | 36.000 |
| 70 | 11 | 1.500 | 0.000 |
| 140 | 10 | 2.100 | 30.000 |
| 63 | 10 | 0.700 | 13.700 |
| 100 | 9 | 2.300 | 0.000 |
| 90 | 10 | 0.500 | 30.000 |
| 100 | 9 | 0.500 | 20.000 |
| 60 | نوساز | 0.650 | 0.100 |
| 75 | 35 | 0.400 | 27.000 |
| 75 | نوساز | 2.150 | 0.000 |
| 110 | 25 | 0.400 | 32.000 |
| 115 | نوساز | 2.400 | 0.000 |
| 70 | 2 | 0.800 | 0.000 |
| 73 | 28 | 0.600 | 5.000 |
| 145 | 3 | 2.000 | 45.000 |
| 90 | 22 | 0.350 | 30.000 |
| 80 | 2 | 1.600 | 0.000 |
| 60 | 25 | 0.150 | 17.000 |
| 95 | 4 | 0.800 | 30.000 |
| 76 | 35 | 0.800 | 20.000 |
| 125 | 4 | 2.000 | 0.000 |
| 107 | 22 | 1.000 | 30.000 |
| 145 | 3 | 2.000 | 48.000 |
| 106 | 25 | 2.000 | 0.001 |
| 71 | 7 | 0.500 | 30.000 |
| 50 | 8 | 0.800 | 1.000 |
| 70 | 7 | 1.000 | 33.000 |
| 66 | 8 | 0.400 | 28.000 |
| 90 | 8 | 1.500 | 0.010 |
| 75 | 8 | 1.000 | 12.000 |
| 80 | 25 | 0.500 | 10.000 |
| 85 | 8 | 0.500 | 30.000 |
| 60 | 8 | 1.000 | 5.500 |
📈 میانگین:
18.64 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,711,817.17 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
6.33 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
47.72 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
41.38 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
30.64%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
559,319.31 تومان
📉 انحراف معیار:
171,354.52 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
190,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.43 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.24 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
30.64%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
18.94 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,255,023.96 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
5.62 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
48.91 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
43.29 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
33.02%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
568,332.49 تومان
📉 انحراف معیار:
187,650.70 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
168,548.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.47 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.30 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
33.02%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 18,643,976.95 تومان (معادل 18.64 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 6,333,333.00 تومان
تا 47,717,949.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 41,384,616.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 5,711,817.17 تومان و ضریب تغییرات 30.64% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 12,932,159.78 تا 24,355,794.12 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 7,220,342.61 تا 30,067,611.29 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 18,643,976.95 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,305,078,387 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 559,319.31 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 190,000.00 تومان تا 1,431,538.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 171,354.52 تومان و ضریب تغییرات 30.64% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 387,964.79 تا 730,673.83 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 39,152,352 تومان و رهن کامل حدود 1,305,078,387 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
18,944,416.64 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
1.6%)
📊 دامنه قیمت: از 5,618,280.00 تا 48,910,897.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
568,332.49 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
1.6%)
📊 دامنه قیمت: از 168,548.00 تا 1,467,327.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/08 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.