تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانک - دارآباد (منطقه شهرداری: 1)
میانگین هرمترمربع رهن: 31.69 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 950,669.23 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 32.48 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 974,296.70 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 80٪، انباری 89٪، آسانسور 82٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 496,154.00 تومان تا 1.46 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 16.54 میلیون تومان تا 48.69 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 254,558.06 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 8.49 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 210 | نوساز | 9.000 | 0.000 |
| 66 | نوساز | 1.850 | 0.000 |
| 65 | نوساز | 1.500 | 9.000 |
| 200 | 5 | 9.000 | 0.100 |
| 90 | 4 | 3.500 | 0.000 |
| 130 | نوساز | 5.000 | 0.000 |
| 160 | 5 | 7.000 | 0.000 |
| 115 | 5 | 5.000 | 0.000 |
| 70 | 3 | 0.700 | 32.000 |
| 105 | 1 | 4.800 | 0.100 |
| 95 | 5 | 1.500 | 15.000 |
| 210 | نوساز | 9.000 | 0.000 |
| 102 | 5 | 4.400 | 0.000 |
| 225 | 5 | 5.000 | 150.000 |
| 130 | 10 | 2.000 | 90.000 |
| 153 | 6 | 1.000 | 160.000 |
| 98 | 10 | 1.000 | 45.000 |
| 170 | 11 | 2.000 | 85.000 |
| 90 | 7 | 1.000 | 60.000 |
| 90 | 8 | 1.500 | 40.000 |
| 130 | 8 | 3.200 | 0.000 |
| 88 | 10 | 0.800 | 39.000 |
| 55 | 10 | 0.450 | 30.000 |
| 87 | 11 | 0.500 | 44.000 |
| 170 | 11 | 2.000 | 80.000 |
| 75 | 6 | 2.400 | 1.000 |
| 95 | 8 | 1.500 | 16.000 |
| 95 | 8 | 1.300 | 40.000 |
| 95 | 10 | 0.500 | 90.000 |
| 180 | 11 | 2.000 | 90.000 |
| 130 | 11 | 1.500 | 135.000 |
| 100 | 9 | 4.000 | 0.000 |
| 90 | 6 | 0.900 | 40.000 |
| 75 | 7 | 1.000 | 22.000 |
| 135 | 10 | 1.000 | 150.000 |
| 170 | 11 | 2.000 | 90.000 |
| 185 | 15 | 1.700 | 150.000 |
| 75 | 15 | 1.800 | 15.000 |
| 55 | 18 | 1.500 | 0.100 |
| 100 | 13 | 1.000 | 45.000 |
| 100 | 14 | 3.600 | 0.000 |
| 200 | 17 | 3.000 | 150.000 |
| 95 | 23 | 3.500 | 0.010 |
| 40 | 15 | 0.400 | 12.000 |
| 127 | 15 | 1.000 | 75.000 |
| 147 | 13 | 2.000 | 54.000 |
| 120 | 34 | 1.000 | 60.000 |
| 105 | 23 | 1.000 | 45.000 |
| 175 | 22 | 4.200 | 0.000 |
| 115 | 25 | 0.700 | 60.000 |
| 75 | 15 | 1.000 | 30.000 |
| 75 | 18 | 1.000 | 30.000 |
| 75 | 15 | 2.200 | 0.000 |
| 65 | 25 | 0.400 | 30.000 |
| 50 | 13 | 1.550 | 0.000 |
| 75 | 14 | 2.200 | 0.000 |
📈 میانگین:
31.69 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
7,829,791.78 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
20.00 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
46.15 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
26.15 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
24.71%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
950,669.23 تومان
📉 انحراف معیار:
234,893.75 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
600,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.38 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
784,615.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
24.71%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
32.48 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,485,267.12 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
16.54 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
48.69 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
32.15 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
26.13%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
974,296.70 تومان
📉 انحراف معیار:
254,558.06 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
496,154.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.46 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
964,615.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
26.13%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 31,688,974.35 تومان (معادل 31.69 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 20,000,000.00 تومان
تا 46,153,846.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 26,153,846.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 7,829,791.78 تومان و ضریب تغییرات 24.71% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 23,859,182.57 تا 39,518,766.13 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 16,029,390.79 تا 47,348,557.91 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 31,688,974.35 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 2,218,228,205 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 950,669.23 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 600,000.00 تومان تا 1,384,615.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 234,893.75 تومان و ضریب تغییرات 24.71% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 715,775.48 تا 1,185,562.98 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 66,546,846 تومان و رهن کامل حدود 2,218,228,205 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
32,476,556.18 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
2.5%)
📊 دامنه قیمت: از 16,538,462.00 تا 48,692,308.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
974,296.70 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
2.5%)
📊 دامنه قیمت: از 496,154.00 تا 1,460,769.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/08 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.