بازار بساز بفروشها رسماً سکه شد
حضور انبوهسازان در بازار مسکن خالی از چالش نیست. برخی پروژههای انبوهسازی به دلیل تمرکز بیش از حد بر سودآوری، از کیفیت ساخت کاستهاند و مشکلاتی مانند کمبود خدمات شهری، تراکم بیش از حد و عدم تناسب با نیاز واقعی متقاضیان به وجود آوردهاند.
به گزارش کارشناسان املاک چهارخانه آورده شده از تسنیم، انبوهسازان بهعنوان یکی از بازیگران اصلی بازار مسکن، نقش پررنگی در تأمین نیاز روزافزون جامعه به واحدهای مسکونی دارند. ورود آنها به عرصه ساختوساز، بهویژه در کلانشهرها، موجب افزایش عرضه و شکلگیری پروژههای بزرگمقیاس شده است؛ پروژههایی که به دلیل تیراژ بالا، امکان خانهدار شدن بخشی از متقاضیان را فراهم میکنند.
این گروه عملاً به موتور محرک تولید مسکن تبدیل شدهاند و میتوانند به تعادل نسبی میان عرضه و تقاضا کمک کنند. از سوی دیگر، انبوهسازان به دلیل بهرهگیری از فناوریهای نوین و سرمایهگذاریهای کلان، قادرند کیفیت ساخت را ارتقا دهند و زمان اجرای پروژهها را کاهش دهند. این امر نهتنها به نفع متقاضیان، بلکه به سود اقتصاد ملی نیز هست، چراکه صنایع وابسته به ساختمانسازی از این روند منتفع میشوند. همچنین ورود سرمایههای بزرگ به بخش مسکن از طریق انبوهسازی، میتواند زمینهساز اشتغالزایی گسترده در بخشهای مختلف شود.
اما با وجود اثرات مثبت، حضور انبوهسازان در بازار مسکن خالی از چالش نیست. برخی پروژههای انبوهسازی به دلیل تمرکز بیش از حد بر سودآوری، از کیفیت ساخت کاستهاند و مشکلاتی مانند کمبود خدمات شهری، تراکم بیش از حد و عدم تناسب با نیاز واقعی متقاضیان به وجود آوردهاند. این مسئله گاه به شکلگیری سکونتگاههایی منجر شده که از زیرساختهای کافی برخوردار نیستند و زندگی روزمره ساکنان را با مشکل روبهرو میکنند.
همچنین ورود انبوهسازان بزرگ به بازار، در برخی مواقع باعث افزایش قیمت زمین و مسکن شده است. آنها با خرید گسترده زمینهای مرغوب، عملاً امکان رقابت را از سازندگان کوچک میگیرند و به انحصار نسبی در بازار دامن میزنند. این روند در بلندمدت میتواند به کاهش تنوع پروژهها و افزایش هزینههای مسکن برای خانوارهای متوسط و کمدرآمد بینجامد؛ مسألهای که سیاستگذاران را ناگزیر به مداخله در بازار کرده است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با بیان اینکه سود ۲۰۰ درصدی سازندگان مسکن یک توهم است، گفت: اظهارات غیرمستند کمکی به بازار مسکن کشور نمیکند.
وی افزود: باید تاکید کنم که سود ۲۰۰ درصدی در بخش ساخت و ساز مسکن نداریم. وی اظهار کرد که سودهای ظاهری ممکن است ناشی از تورم و تجدید ارزیابی داراییها باشد.
پورحاجت تصریح کرد: اظهارات غیرمستند درباره سودهای کلان، نهتنها کمکی به بازار مسکن نمیکند، بلکه با ارائه اطلاعات نادرست باعث اختلال در این بخش میشود. وی با تاکید بر اینکه ریشه چنین حرفهایی با واقعیتهای موجود بازار مسکن همخوانی ندارد، گفت: کارشناسان باید در چارچوب تخصص خود و بر اساس واقعیتهای بازار مسکن اظهارنظر کنند.
ساخت ۵ درصد مسکن کشور با سازههای فولادی
عضو انجمن سازههای فولادی با بیان اینکه حدود ۵ درصد از سازه پروژههای ساختمانی و مسکن فولادی است، گفت: سازه فولادی در برابر زلزله بسیار مقاوم است.
مهرداد گلچینوفا در نشست خبری افزود که بار اصلی ساختوساز بر دوش بخش خصوصی افتاده است، و اینکه کارخانه سازه فولادی حداکثر با ظرفیت ۵۰ درصد فعالیت میکند. او پیشبینی کرد این میزان در ماه آینده به ۳۰ درصد کاهش یابد.
وی بر مشکلاتی همچون مصرف بالای آب در بخش بتن و زمان طولانی ساخت تأکید کرد و گفت: قطعی برق و کمبود گازوئیل باعث شده است تا پروژهها از نصب موتور برق و تأخیر در تولید آسیب ببینند.
مزایای فولاد نسبت به بتن، از نظر او، شامل مقاومت در برابر زلزله، تحمل بارهای سنگین، سرعت بالای اجرای سازه و امکان ایجاد دهانههای بزرگ است.
