جزئیات تحلیل بلندمدت بازار آپارتمان با کاربری مسکونی در تهران محله منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک

نمودار قیمت - نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن/میانه و میانگین (میلیون تومان / m²)


نمودار قیمت بر پایه طبقه اول نوساز - نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن/میانه و میانگین (میلیون تومان / m²)

این نمودار مقادیر نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن/میانه و میانگین قیمت هرمترمربع نمایش می‌دهد. هر کلید، گروه مربوط به همان دارایی را روشن/خاموش می‌کند و محور Y مربوطه متناسب با انتخاب‌ها نمایش داده یا مخفی می‌شود.


شاخص‌های مالی هم‌زمان با بازار مسکن

ماه دلار (تومان) اُنس طلا (دلار) سکه طلای تمام (تومان) یک گرم طلای 18 عیار (تومان) بیت کوین (دلار) تورم ماهانه (%)
1404 آذر 112,910 4,071 116,210,000 11,125,200 84,380 3.40
1404 دی 131,225 4,434 141,990,000 13,647,000 88,591 7.90
1404 بهمن 145,540 4,830 165,005,000 15,856,900 89,771 8.40
1404 اسفند 165,229 5,001 202,010,000 19,556,000 66,960 4.10
1405 فروردین 155,556 4,687 185,500,000 18,306,500 70,522 5.00
1405 اردیبهشت 149,020 4,802 173,500,000 16,970,000 75,769 0.00

جدول شاخص‌های پایه‌ای املاک عرضه شده مورد بررسی بازار آپارتمان با کاربری مسکونی در محله منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک تهران

ماه میانگین (میلیون تومان / m²) میانه (میلیون تومان / m²) میانگین ($/m²) میانگین (Gold(g)/m²) میانگین عمربنا تعداد املاک
1404 دی 216.90 200.00 1,652.90 15.89 13.15 134
1404 بهمن 303.60 281.08 2,086.02 19.15 7.48 207
1404 اسفند 302.71 280.95 1,832.05 15.48 8.25 177
1405 فروردین 270.71 254.56 1,740.30 14.79 11.13 70
1405 اردیبهشت 368.32 352.84 2,471.62 21.70 8.13 364

جدول شاخص‌های پایه‌ای املاک عرضه شده مورد بررسی بر پایه طبقه اول نوساز بازار آپارتمان با کاربری مسکونی در محله منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک تهران

ماه میانگین (میلیون تومان / m²) میانه (میلیون تومان / m²) میانگین ($/m²) میانگین (Gold(g)/m²) میانگین عمربنا تعداد املاک
1404 دی 243.20 235.95 1,853.34 17.82 13.15 134
1404 بهمن 317.54 300.80 2,181.80 20.03 7.48 207
1404 اسفند 318.94 302.58 1,930.26 16.31 8.25 177
1405 فروردین 297.74 290.11 1,914.06 16.26 11.13 70
1405 اردیبهشت 383.76 366.90 2,575.26 22.61 8.13 364

نمودار نسبت تغییر شاخص‌های مالی


نمودار قیمت بر پایه طبقه اول نوساز بر اساس دارایی‌ها (دلار آمریکا / 1 گرم طلای ۱۸ عیار / سکه امامی)

این نمودار مقادیر میانگین/میانه قیمت هر مترمربع برای واحدهای بر پایه طبقه اول نوساز را بر اساس دارایی‌های مختلف نمایش می‌دهد. هر کلید، گروه مربوط به همان دارایی را روشن/خاموش می‌کند.


نمودار روند میانگین قیمت هر مترمربع (میلیون تومان / m²)

این نمودار مقادیر میانگین/میانه قیمت هر مترمربع را بر اساس دارایی‌های مختلف (دلار، طلای ۱۸ عیار، سکه امامی) نمایش می‌دهد. هر کلید، گروه مربوط به همان دارایی را روشن/خاموش می‌کند و محور Y مربوطه متناسب با انتخاب‌ها نمایش داده یا مخفی می‌شود.


تحلیل وضعیت بازار مسکن آپارتمان با کاربری مسکونی در محله منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک تهران

گزارش حاضر مبتنی بر فروش 952 آپارتمان عرضه شده (آگهی شده) در طی 5 دوره زمانی (ماهانه) است. آخرین دوره ثبت ‌شده: اردیبهشت 1405

تعداد کل املاک 952
میانگین قیمت هر متر 314 میلیون تومان
میانهٔ واقعی قیمت 295 میلیون تومان
سقف قیمت 800 میلیون تومان
بیشترین پراکندگی قیمت 230 میلیون تومان تا 377 میلیون تومان

وضعیت فعلی قیمت‌

  • میانگین قیمت استاندارد سازی نشده (آخرین دوره): 368٫32 (مترمربع به میلیون تومان).
  • میانگین قیمت بر پایه طبقه اول نوساز (آخرین دوره): 383٫76 (مترمربع به میلیون تومان).
  • میانه قیمت استاندارد سازی نشده (آخرین دوره): 352٫84 (مترمربع به میلیون تومان).
  • میانه قیمت بر پایه طبقه اول نوساز (آخرین دوره): 366٫90 (مترمربع به میلیون تومان).
  • اختلاف میانگین و میانه (قیمت استاندارد سازی نشده): 15٫48 میلیون تومان
  • اختلاف میانگین و میانه (قیمت بر پایه طبقه اول نوساز): 16٫86 میلیون تومان

نرخ رشد قیمت مسکن (یازه‌های مختلف)

بازه میانگین قیمت هر متر پایه طبقه اول نوساز
ماهانه 36٫06٪ 28٫89٪
۳ ماهه 21٫32٪ 20٫85٪
۶ ماهه
۱۲ ماهه

همبستگی آماری قیمت مسکن با بازارهای موازی

دارایی ضریب همبستگی تفسیر
دلار 0٫91 بسیار قوی
طلای ۱۸ عیار 0٫83 بسیار قوی
سکه امامی 0٫83 بسیار قوی

جمع‌بندی تحلیلی وضعیت بازار

  • بازار مسکن در یک سال گذشته روند باثباتی داشته است.
  • تغییرات قیمت مسکن همبستگی قابل توجهی با نرخ ارز دارد.
  • نوسانات کوتاه‌مدت بازار نسبتاً بالا ارزیابی می‌شود.
  • بازار در شرایط تعادلی قرار دارد.
  • بررسی داده‌ها نشان می‌دهد رفتار قیمتی بازار مسکن تحت تأثیر عوامل اقتصادی کلان بوده و تصمیم‌گیری در این بازار نیازمند تحلیل میان‌مدت است.

شما با حالت "Dark Mood" وارد شده‌اید. برای نمایش بهتر، در صورت تمایل آن را خاموش کنید.